Przebudowa mieszkania jednopokojowego na mieszkanie dwupokojowe: 4 wskazówki

Mieszkanie jednopokojowe nie jest oczywiście najwyższym marzeniem, ale nie jest tak złe, jak wielu ludzi myśli. Przy odpowiedniej konstrukcji nawet niewielka powierzchnia może być tak funkcjonalna, jak to możliwe. Co więcej, kompetentne podejście pozwoli Ci ponownie zaplanować mieszkanie jednopokojowe na mieszkanie dwupokojowe, aby w końcu uzyskać dwa, choć kompaktowe, ale przytulne i zaciszne pokoje. Kiedy możesz zastosować podział przestrzeni? Jakie metody tego użyć? Czy zawsze warto biegać do urzędów państwowych, aby informować o wprowadzonych zmianach? Odpowiadamy na wszystkie pytania i oferujemy kilka interesujących opcji zamiany odnushki w kawałek kopiejki.

Zasady przebudowy

Samotna osoba lub młoda para raczej nie zdecydują się na wzniesienie mieszkanie jednopokojowe partycja. Potrzeba taka pojawia się, gdy pojawia się dziecko, i nie ma sposobu, aby kupić bardziej przestronne mieszkanie. Pomysł zwiększenia liczby pokoi może pojawić się, gdy goście często są w domu i chcesz mieć oddzielną sypialnię. Istnieją inne powody, dla których ludzie decydują się na tak poważne przedsięwzięcie, jak przebudowa.

Niestety, nie zawsze jest możliwe przydzielenie dwóch pełnych pokoi. Twój studio powinno być wystarczająco przestronneaby po oddzieleniu salonu nie dostały się dwie ciasne i duszne komórki. Idealnie pokój powinien mieć co najmniej dwa oknatak aby każde nowe pomieszczenie otrzymywało naturalne światło, ale jest to raczej rzadka opcja, ponieważ znaleziono wiele rozwiązań dla pomieszczeń z jednym oknem.

Jest Dwa zasadniczo różne sposoby przekształcenia mieszkania jednopokojowego w mieszkanie dwupokojowe:

• przeprowadzić podział na strefy meble, drzwi przesuwne, zasłony itp. W rezultacie możesz uzyskać dwa pełne i zaciszne pokoje, ale nie masz problemów z dokumentami do mieszkania;
• zbuduj partycję, usuń przegrodę między pokojem a kuchnią, użyj obszaru loggii - wszystkie te manipulacje wymagają bardziej poważnego podejścia i odpowiednich uprawnień.

Warto marzyć o przebudowie Pamiętaj o następujących zakazach:

• niemożliwe jest zniszczenie zewnętrznych i wewnętrznych ścian nośnych;
• zabrania się powiększania łazienki kosztem kuchni i pomieszczeń mieszkalnych; niemożliwe jest również zwiększenie powierzchni kuchni ze względu na łazienkę;
• nie można ustawić kocioł gazowy w lokalach mieszkalnych. Zasada ta jest ważna do rozważenia, jeśli chcesz. połączyć kuchnię i pokój;
• rury i grzejniki nie mogą być przenoszone na balkon i loggię;
• zabronione jest obciążanie konstrukcji wsporczych, dlatego jeśli chcesz zbudować przegrodę, wybierz lekki materiał (zwykle płyta gipsowo-kartonowa), a nie betonowe bloki;
• nie wolno go rozmontowywać ani zamykać system wentylacji, szczególnie w pomieszczeniach, w których znajdują się urządzenia gazowe;
• zabrania się arbitralnej zmiany lokalizacji rury gazowe;
• przebudowa jest zabroniona w domach ratunkowych.

Co można zrobić? Lista dozwolonych lew podczas przebudowy nie jest taka krótka:

• demontaż ścian osłonowych;
• częściowy demontaż wewnętrznych ścian nośnych (utworzenie w nich drzwi);
• połączenie salonu z loggią;
• przekazanie magistrali gazowej po uzgodnieniu z odpowiednimi władzami, a wszystkie prace powinny być wykonywane wyłącznie przez specjalistów;
• jednostka łazienkowa.

Jednak wszystkie te działania muszą być poprawnie wykonane, tj. Przed przystąpieniem do samej przebudowy konieczne jest uzyskanie pozwoleń. Główne etapy zatwierdzenia obejmują:

1. weź plan mieszkania i nakreśl pożądane zmiany;
2. pokaż swoje osiągnięcia w lokalnych władzach architektonicznych. Jeśli takie zmiany są możliwe, konieczne będzie opracowanie projektu przebudowy. Lepiej powierzyć ten etap profesjonalistom, ponieważ będziesz musiał wykonać obliczenia architektoniczne;
3. ukończony projekt wraz z wnioskiem o przebudowę jest składany do MFC, skąd jest przekazywany do zatwierdzenia do Inspektoratu Mieszkalnictwa. Po uzyskaniu pozwolenia możesz rozpocząć pracę;
4. sama naprawa i przebudowa, i ważne jest, aby przestrzegać wcześniej zalegalizowanego projektu. Po zakończeniu naprawy inspektor zapewnia, że ​​przebudowa jest zgodna z wcześniej uzgodnionym projektem i wydaje certyfikat akceptacji przebudowy. Pozostaje tylko projekt i ustawa, aby przejść do WIT i uzyskać nowy certyfikat rejestracyjny.

Projekt przebudowy jest zamawiany w dokumentacji projektowejmając dostęp do SRO. Przygotowanie projektu zajmuje kilka dni i obejmuje:

• strona tytułowa z datą, nazwą firmy i nazwiskami wszystkich odpowiedzialnych pracowników, którzy zrealizowali projekt;
• ogólne informacje o mieszkaniu, w tym plan WIT, rysunki, zdjęcia. Musi istnieć plan odzwierciedlający istniejący układ z lokalizacją komunikacji i hydrauliki;
• plan pracy;
• plan demontażu. Odzwierciedla zmiany w układzie. Kolor czerwony wskazuje, czego zamierzają się pozbyć (ścianki działowe, chodniki, piec), a zielony - co będzie stać w nowy sposób lub zostanie zbudowane (nowe ściany, piec w nowej lokalizacji, drzwi itp.);
• nowy plan wskazujący grubość utworzonych partycji, nowe położenie całej komunikacji;
• plan piętra, schemat hydroizolacji, schemat konstrukcji nośnej, położenie domu w mieście, nowy model układu. Ponadto mogą być potrzebne inżynieria cieplna, oświetlenie i inne obliczenia.

Jeśli przeprowadzić pracę bez pozwolenia, możesz uszkodzić konstrukcję nośną (konsekwencje mogą być katastrofalne), rury gazowe i inną komunikację. Nawet jeśli nic złego się nie stanie, trzeba zapłacić porządną grzywnę, a jeśli chcesz sprzedać takie mieszkanie, będą duże problemy.

Przebudowa bez przebudowy

Możesz uzyskać dwa pełnoprawne pokoje z jednego na wiele sposobów, ale wszystkie sprowadzają się do dwóch opcji: budowy stacjonarnej przegrody lub użycia mebli / wystroju itp. Po pierwsze rozważ prostsze metody, które nie wymagają zamieszania z dokumentami.

Używamy drzwi przesuwnych

Idealna opcja! Jeśli potrzebujesz dostać dwa zaciszne pokoje, drzwi można łatwo zamknąć. Z reguły są wykonane z drewna, matowego szkła hartowanego lub plastiku. Taka przegroda, choć nieporównywalna z prawdziwą ścianą, pozwoli ci opóźnić większość dźwięków i dać poczucie intymności.

Z drugiej strony, gdy trzeba uzyskać jedną dużą przestrzeń, drzwi się otwierają, a dwupokojowe mieszkanie ponownie zamienia się w jednopokojowe mieszkanie. Ta opcja jest świetna, gdy na przykład dzieci chcą się bawić i biegać. Aby zachować tak szeroką funkcjonalność mieszkania, należy dokładnie rozważyć rozmieszczenie mebli.

Jeśli pokój ma tylko jedno okno, możesz zainstalować drzwi, które nie sięgają sufitu. Ta opcja będzie nieco trudniejsza do zainstalowania, ale nawet przy zamkniętych drzwiach pozwoli świeżemu powietrzu i światłu wejść do części pomieszczenia, która pozostała bez okna.Podczas gdy nie są potrzebne dwa oddzielne pokoje, drzwi mogą być otwarte, umożliwiając cichą cyrkulację powietrza w całym mieszkaniu.

Dodatkowo możesz wyznaczyć przestrzeń, podnosząc poziom podłogi w jednym z nowych pomieszczeń. Okazuje się, że jest to rodzaj podium, pod którym można zorganizować małe miejsce do przechowywania.

Szafa zamiast ściany

Pomyśl może, aby utworzyć niezależną partycję z płyt kartonowo-gipsowych nie ma sensu. Na przykład wiesz na pewno, że po przebudowie nowa partycja stanie masywna szafa. W takim przypadku możesz zaoszczędzić czas, pieniądze i nerwy. Szafka jest instalowana w miejscu pożądanej przegrody, lepiej jest zainstalować ją z drzwiami do sypialni, ale to tylko zalecenie - zrób to tak wygodnie.

Z drugiej strony szafka jest ozdobiona w pożądany sposób. Możesz po prostu pomalować ścianę, tapetować ją, fototapeta lub użyj paneli lustrzanych do dekoracji. Te ostatnie różnią się znaczną wagą, dlatego musisz najpierw upewnić się, że szafka wytrzyma obciążenie. Jeśli wszystko zostanie wykonane poprawnie, to ostatecznie projekt będzie stabilny, niezawodny i niezbyt duży pokój będzie mógł wizualnie rozszerzać się dzięki powierzchni odbijającej lustro.

Zainstaluj stelaż

Konstrukcja stojaka może być dowolna. Jeśli ważne jest, aby po prostu rozróżnić dwie strefy w mieszkaniu, półki mogą przejść. Tak więc część pokoju, oddalona od okna, będzie lepiej oświetlona, ​​ale osiągnięcie prywatności w każdej z otrzymanych stref nie będzie działać.

Jeśli pierwszym miejscem jest intymność każdego pokoju, użyj stojaka z pustą ścianą. Książki, pamiątki, zabawki itp. Można postawić na półkach. Odwrotna strona stojaka jest wykończona zgodnie z Twoim życzeniem i w zależności od wykończenia tego mebla może wytrzymać.

Podobnie jak w przypadku szafy, nie można uzyskać dwóch oddzielnych pokoi, ponieważ będzie wystarczająco szerokie przejście, ale w ten sposób można wybrać sypialnię lub pokój dziecinny.

Stojak obrotowy

Dobra opcja, jeśli chcesz uzyskać pełny salon i sypialnię z jednego pokoju. I tam i tam chcemy oglądać telewizję. Obrotowy stojak będzie pełnił funkcję przegrody, a jednocześnie umożliwi korzystanie z tego samego telewizora w dwóch pokojach.

Takie stojaki są sprzedawane jako gotowe, ale jeśli chodzi o mieszkanie jednopokojowe, w którym liczy się każdy centymetr przestrzeni, możesz potrzebować niestandardowego stojaka, biorąc pod uwagę geometrię domu i wszystkie twoje wymagania. Nie zapomnij zapewnić wystarczającej ilości miejsca na obrót, aby telewizor nie dotykał mebli ani urządzeń.

Zasłony

Nasi rodzice i dziadkowie mieszkający w radzieckich akademikach i mieszkaniach komunalnych dobrze pamiętają, że czasami jeden pokój był podzielony na dwie rodziny, a granica stanowiła kurtyna świetlna. Ten sposób na stworzenie przynajmniej odrobiny prywatności tak bardzo wypełnił naszych ludzi, że od dawna nie był używany we wnętrzu. Jeśli się nad tym zastanowić, kurtyna jest dobrym i bardzo prostym sposobem na podkreślenie części sypialnej. Tak, leżąc na łóżku, nadal usłyszysz, co dzieje się w następnym salonie, ale nikt cię nie zobaczy i nie zobaczysz, co dzieje się w następnym pokoju.

Ta metoda jest bardzo prosta pod względem implementacji, a jej dodatkową zaletą jest możliwość zmiany sytuacji, po prostu zastąpienie jednej kurtyny inną. Przesuwając zasłonę, możesz połączyć dwa pokoje.

Oczywiście ta opcja nie jest bardzo odpowiednia, jeśli chcesz przydzielić pokój dziecięcy, ale dla małżeństwa będzie to świetna okazja, aby wyposażyć oddzielną przytulną sypialnię.

Opcje przebudowy

Wszystkie powyższe metody pozwalają raczej podział na strefy mieszkaniajak zdobyć dwa osobne pokoje (wyjątek - opcja z przesuwanymi drzwiami). Jeśli musisz przydzielić pełnoprawne pokoje, musisz ciężko pracować z dokumentami i konstrukcją partycji.

Angażujemy obszar kuchni

Zauważyliśmy, jak popularne stały się mieszkania kuchnia połączona z salonem? Podczas gotowania gospodyni będzie mogła prowadzić rozmowę z gośćmi w salonie i jednym okiem oglądać telewizję. Nie można nie zgodzić się z tym, że człowiek czuje się bardziej komfortowo w bardziej przestronnym pokoju, więc pomysł połączenia dwóch małych pokoi (kuchni i salonu) podbił świat. Tak, będziesz musiał znosić zapachy, ale zbawienie będzie dobry zasięg.

Aby zrobić mieszkanie dwupokojowe z mieszkania jednopokojowego, możesz zdemontować przegrodę między kuchnią a pokojem. Część pokoju granicząca z holem wejściowym jest oddzielona przegrodą i zamienia się w małą sypialnię.

Metoda ma wiele ograniczeń. Będziesz musiał dowiedzieć się, gdzie jest ściana nośna, wziąć pod uwagę niemożność korzystania z urządzeń gazowych w salonach i wziąć pod uwagę inne niuanse. Jeśli przebudowa będzie mogła być koordynowana, otrzymasz doskonały apartament z jedną sypialnią. Mała oddzielna sypialnia stanie się strefą prywatności, aw salonie z kuchnią możesz przyjmować gości i spędzać wieczory na oglądaniu telewizji. Możesz oddzielić kuchnię od salonu licznik słupków stół kuchenny, kanapaUżywanie różnych materiałów do wykończenia podłogi i ścian - na wiele sposobów.

Ta opcja jest bardziej odpowiednia dla par, ale może być również używana przez rodziny z dziećmi. Oddzielna sypialnia jest przekształcana w pokój dziecinny (jeśli ma okno), a salon w nocy służy jako sypialnia dla rodziców.

Podziel jeden pokój na dwa

Jeśli pozwala na to powierzchnia pokoju, można ją bezpiecznie podzielić za pomocą przegrody bez ingerowania w obszar kuchni. Ta opcja jest szczególnie ceniona przez rodziny z dzieckiem, które starają się przeznaczyć osobne miejsce dla dorosłego dziecka. Przegroda z płyty gipsowo-kartonowej jest montowana na metalowej ramie, wykonuje się drzwi, układa się warstwę między warstwami płyt kartonowo-gipsowych izolacja. Do drzwi można używać wiosła, ale przy otwieraniu wymagają wystarczającej ilości miejsca, więc rozważ opcję za pomocą przesuwane płótna. Zapewniają odpowiednią izolację akustyczną i ładnie wyglądają. Ale co najważniejsze, skrzydło drzwi powinno trochę ważyć.

Idealnie, jeśli w pokoju są dwa lub więcej okien, a po podziale każda strefa będzie miała okno. Ale nie wszyscy mają tyle szczęścia. Jeśli jest jedno okno, lepiej zostawić je w pokoju dziecięcym i pokój bez okna będzie musiał być wyposażony używając wielu sztuczek. Idą fałszywe okna, okna sufitowe, rygle, fototapety, właściwe sztuczne oświetlenie, powierzchnie odblaskowe i inne sztuczki. Ważne jest, aby zapewnić dobrą wentylację.

Zamiast płyt kartonowo-gipsowych możesz użyć pustaki szklane - trwały i uroczy materiał, który przepuszcza naturalne światło, ale nie pozwala zastanowić się, co dzieje się w następnym pokoju.

Używamy loggii

Jeśli pokój ma balkon lub loggię, to pomyśl, że masz szczęście, a im większy obszar loggii, tym więcej szczęścia. Przegrodę między pokojem a loggią można zdemontować, zwiększając powierzchnię użytkową mieszkania. Oczywiście loggia powinna być wysokiej jakości izolowane. Nie zapominaj, że będzie można ogrzać tylko ten dodatkowy obszar grzejniki lub ciepła podłoga na podczerwień.

Kiedy loggia jest przyczepiona, pozostaje działać według własnego uznania. Możesz zbudować przegrodę z płyty gipsowo-kartonowej, możesz zainstalować przesuwane drzwi lub po prostu umieścić szafkę. Rezultatem będą dwa osobne pokoje, a dzięki sztuczce z loggią nie będą tak małe.

Pokój na drugim piętrze

To nie jest opcja dla wszystkich. Wysokość sufitu powinna wynosić co najmniej 3,2 m, z czego mogą pochwalić się mieszkania w starych zasobach mieszkaniowych i nowe budynki klasy biznesowej. Ale nawet jeśli sufit jest wystarczająco wysoki, tak czy inaczej z drugiego piętra będzie wyraźnie widoczne, co dzieje się na pierwszym piętrze, więc metoda jest bardziej odpowiednia dla pary lub samotnej osoby.

Drugie piętro w zależności od powierzchni, wysokości i własnych preferencji możesz wykorzystać ją do zorganizowania sypialni, garderoby lub biura. Będziemy musieli wykonać niesamowitą robotę, badając konstrukcje wsporcze, obliczając obciążenie z drugiego piętra i zatwierdzając zmiany w organach rządowych. Konieczne będzie również zorganizowanie schodów, ogrodzenia, aby przemyśleć system oświetlenia, wentylacji i ogrzewania.

Na koniec zauważamy, że warto dokładnie rozważyć pomysł podzielenia jednego pokoju na dwa. Jeśli obszar jest mały, to po trudnościach z dokumentami i samej przebudowie istnieje ryzyko uzyskania imponującego wyniku w postaci dwóch dusznych dziur. Lepiej oszczędzać pieniądze, oszczędzać i kupować pełne dwupokojowe mieszkanie. Jeśli pokój jest duży, powinieneś być zadowolony z wyniku zmiany.