9 wskazówek dotyczących przebudowy drewnianego domu

Co zrobić ze starym drewniany domzbudowany na początku ubiegłego wieku? Zrozpaczał się, miejscami, a nawet zezował, stracił dawne piękno i siłę, poddając się owadom i kroplom wilgoci. Zburzyć taki budynek czy spróbować przypomnieć sobie? Oba przedsięwzięcia będą wymagały inwestycji finansowych i czasowych, ale często odbudowa jest tańsza i zajmuje mniej czasu. Oczywiście, aby dojść do ostatecznego wniosku, musisz wiedzieć, jakie główne etapy obejmują przebudowę drewnianego domu, co trzeba zrobić konkretnie w twoim przypadku i ile to będzie kosztować. Aby wyjaśnić, z czym musisz się zmierzyć, musisz przynajmniej w przybliżeniu poznać wszystkie etapy odbudowy i jej możliwości.

Czy konieczna jest rekonstrukcja?

Rekonstrukcja jest przeprowadzana w celu poprawy warunków mieszkaniowych. Od napraw kosmetycznych i zapobiegawczych, które są przeprowadzane raz na 3-5 lat, odbudowę wyróżnia skala działania. W zależności od stanu budynku może być konieczna wymiana podłóg i dachu, wymiana fundamentu, a nawet dokończenie podłogi.

Przed podjęciem decyzji o naprawie, przebudowie lub nawet rozbiórce budynku należy ocenić jego stan. Rekonstrukcja jest zalecana w następujących przypadkach:

• deformacja fundamentu, w wyniku czego mogą wzrosnąć szwy interwencyjne, może dojść do doszczelnienia, powstają pęknięcia. Problemy z fundamentami można również podejrzewać, gdy dom jest przekrzywiony, kiedy okna i drzwi zaczynają się z trudem otwierać i zamykać;
• krokwie i belki podłogowe zgniły tak bardzo, że powstały problemy z dachem;
• zgniłe dolne krawędzie domu;
• deformacja domu z bali, pojawienie się wgłębień i wgnieceń. Warto sprawdzić nie tylko zewnętrzną warstwę drewna, ale także wewnętrzną - może zostać zepsuta. Górną warstwę drewna można sprawdzić za pomocą noża lub szydła, dół - młotkiem, wiertłem i wiertłem;
• ściany są bardzo nieszczelne;
• jednocześnie z rekonstrukcją sufitów, fundamentów i ścian wielu realizuje ekspansję przestrzeni życiowej. Jest również uważany za jeden z etapów odbudowy. Do drewnianego domu można dodać kolejną drewnianą podłogę, poddasze lub przedłużenie, jeśli oczywiście jest to potrzebne, a powierzchnia działki na to pozwala.

W zależności od stwierdzonych wad może być konieczne całkowite / częściowe zastąpienie fundamentu lub wzmocnienie go, wymiana uszkodzonych bali, wymiana krokwi i dachów, a także naprawa lub całkowita wymiana podłóg, narzędzi oraz wymiana okien i drzwi. Oprócz tych prac i ukończenia domu, podczas przebudowy zwykle przeprowadza się izolację budynku i aranżację fasady.

Teoretycznie firma, która przeprowadzi przebudowę, powinna sama przeanalizować stan budynku i przygotować projekt przebudowy ze wskazaniem listy prac i niezbędnych materiałów. Ponieważ mówimy o starych domach, istnieją takie sztuczki, których nawet najbardziej doświadczony i uczciwy wykonawca nie przewiduje, dlatego lepiej być przygotowanym na nieoczekiwane wydatki.

Etapy odbudowy

Podczas rekonstrukcji domu bardzo ważne jest, aby zidentyfikować wszystkie słabe punkty budynku i kompetentnie ukończyć prace budowlane, ale równie ważne jest, aby zrobić wszystko dobrze pod względem prawa i dokumentacji.

Rekonstrukcja prywatnego domu odbywa się w kilku etapach:

• ekspertyzy techniczne w celu oceny stanu domu i określenia niezbędnych środków do odbudowy;
• opracowanie projektu przebudowy, budżetowanie;
• wzmocnienie fundamentu, jego całkowite zastąpienie;
• naprawa ścian;
• przebudowa pomieszczeń, w razie potrzeby, wykończenie podłóg;
• odnowienie dachu;
• wymiana komunikacji inżynierskiej;
• prace z przodu.

Projekt i kosztorys

Kiedy projekt przebudowy jest gotowy, konieczne jest uzyskanie pozwolenia od organów państwowych. Najpierw musisz skontaktować się z lokalnym komitetem wykonawczym, który musi uzyskać pozwolenie od lokalnego organu budowlanego i architektonicznego na projekt, świadectwo rejestracji i pozwolenia od architekta, służby sanitarnej, ochrony środowiska i niektórych innych usług. Być może będziesz musiał osobiście odebrać wszystkie te uprawnienia. W rezultacie deweloper otrzymuje pozwolenie od komitetu wykonawczego wraz z przypisaniem i wnioskiem dotyczącym architektury i planowania, na podstawie którego wydawany jest paszport dewelopera. Tylko na podstawie tych dokumentów możemy założyć, że cała praca będzie legalna.

Jeśli na przykład spędziłeś w domu hydraulika i gaz, ale nie mają umów ani odpowiedniej dokumentacji projektowej, komunikacja zostanie uznana za nielegalną, tj. Możesz dostać karę. Być może trwające prace nie zmienią układu, projektu i komunikacji w domu. W takim przypadku nie musisz komplikować swojego życia, zdobywając dużo dokumentów, ale może być konieczne sprawdzenie stanu projektu.

Po zakończeniu przebudowy należy skontaktować się z WIT, której pracownicy ustalą nowe parametry budynku, opracują plan piętra i wydadzą arkusz danych.

W wioskach dalekich od cywilizacji przebudowa drewnianych domów odbywa się zwykle niezależnie, zapożyczając doświadczenie pokoleń i porady sąsiadów. Biorąc pod uwagę, że drewno może gnić i pęcznieć, a do naprawy budynku wykorzystywane są najtańsze materiały, taka rekonstrukcja może prowadzić do smutnych konsekwencji. Lepiej skontaktować się ze specjalistami, którzy opracują projekt przebudowy, biorąc pod uwagę wszystkie życzenia i wykonując całą pracę jakościowo.

Podczas przebudowy będzie można nie tylko uczynić dom bardziej niezawodnym i stabilnym, ale także znacznie zwiększyć komfort konstrukcji. Możesz zwiększyć powierzchnię, budując rozszerzenia i dodatki, możesz zbudować taras lub garaż, prowadzić komunikację, instalować kominek, ocieplić budynek i wyposażyć fasadę. Firma, która przeprowadzi rekonstrukcję, przygotuje projekt, stworzy trójwymiarowe modele, obliczy koszty pracy i materiałów. Pamiętaj, że lepiej jest kupić 5-10% więcej materiałów budowlanych niż oczekiwano.

Wzmocnienie fundamentu

Często dokładnie podstawa - słaby punkt starych drewnianych domów. Dziesiątki lat temu, podczas budowy, nie wzięli pod uwagę wielu wymagań i norm, dlatego nic dziwnego, że wiele drewnianych budynków zapada się i jest pochowanych w ziemi. Najprawdopodobniej pod domem wzniesiono fundament z listew lub kolumn. Ponieważ nie wykonano żadnych obliczeń, można go umieścić powyżej poziomu zamarzania gleby. Ale nawet to nie jest najgorsze. Zdarza się, że w ogóle nie ma podstaw - czapka stojąc na ziemi.

Jeśli w niektórych miejscach stary fundament jest trochę „zmęczony”, ale ogólnie nadal silny i niezawodny, możesz go przywrócić. W przeciwnym razie musisz odbudować fundament. Oczywiście nie możesz sam sobie z tym poradzić - musisz skontaktować się z zespołem profesjonalistów.

Podnośniki podnoszą skrzynkę domu na wysokość około 0,5 m. Jeśli w ogóle nie było fundamentu, lepiej wybrać podstawę słupową lub kolumnową. Jeśli istniała już podstawa kolumnowa, jest ona wzmocniona dodatkowymi podporami, aby można było rozdzielić ciężar konstrukcji.

Rekonstrukcja ściany

Podczas wznoszenia ścian prawie nie przestrzegano przepisów budowlanych. Kilka lat temu, myślę o tym hydroizolacja między fundamentem i ściany.Jaki był wynik? Dolne korony nasycone były wilgocią, zgniłe i zniszczone. Dlatego podczas przebudowy wymagają wymiany, a także elementów znajdujących się wokół okien, a także koron umieszczonych pod dachem.

Dolne korony zmieniają się jednocześnie z rekonstrukcją fundamentu: stare są usuwane po podniesieniu pudła, a nowe są umieszczane na ich miejscu. Wskazane jest, aby podnieść kłodę o tej samej średnicy i długości, w jakiej została uszkodzona. Aby uniknąć uszkodzenia nowych kłód, przeprowadza się hydroizolację. pokrycia dachowe lub inny materiał.

Inne dzienniki mogą również zostać uszkodzone. Lepiej je wyczyścić i ostrożnie przetworzyć. środki antyseptyczne.

Ukończenie domu

Rzadko zdarza się, aby stary dom miał przyzwoitą powierzchnię, dlatego właściciele mają pomysł, że jeśli zainwestujesz w odbudowę, to rób wszystko na najwyższym poziomie, tj. jednocześnie ze wzmocnieniem ścian i fundamentów w celu zwiększenia powierzchni. Istnieją tylko dwie opcje - albo skonfigurować nowe piętra, albo zbudować przedłużenie.

Często wybierz opcję z aranżacją dodatkowej podłogi. Może to być strych, pełne drugie lub półtora piętra. Wybór zależy nie tylko od twoich życzeń, ale także od wytrzymałości konstrukcji wsporczej. Lepiej powierzyć tak odpowiedzialne zadanie specjalistom. Ukończenie domu pod klucz jest najlepszym rozwiązaniem, ponieważ jedna firma będzie zaangażowana zarówno w prace projektowe, jak i budowlane. Mieszkańcy Moskwy i regionu są zachęcani do skontaktowania się z firmą Polar-House, która przeprowadza przebudowę i ukończenie prywatnych domów. Specjaliści dokładnie ocenią stan fundamentu, ścian i podłóg, obliczą przyszłe obciążenia i zaoferują najbardziej odpowiednią opcję do budowy domu. Firma stosuje technologię ram, która w przypadku drewnianego domu będzie najbardziej odpowiednia ze względu na lekkość i efektywność energetyczną konstrukcji, a także wydajność pracy.

Opcja z przedłużeniem jest wybierana, gdy nie można zbudować dodatkowej podłogi lub gdy właściciele wolą rozbudować dom w płaszczyźnie poziomej, a pozwala na to powierzchnia działki. Rozszerzenie może być wykorzystywane do różnych celów:

• dodatkowy salon;
• kuchnia spiżarnia lub kotłownia;
• taras lub ganek;
• garaż.

Rozszerzenie może być wykonane z cegły lub betonowe bloki, ale właściciele drewnianych domów często zatrzymują się na belce lub wybierają technologia konstrukcji szkieletowej. Jednak w przypadku budowy przedłużenia należy wziąć pod uwagę stan samego domu. Jeśli dom jest wystarczająco silny, dach jest rozszerzany, przenosząc część ładunku na istniejące podłogi. W przeciwnym razie przedłużenie jest wykonane jako oddzielna konstrukcja, która przylega do domu i jest wyposażona we własny dach. Uwzględniono również cel rozszerzenia. Jeśli jest to budynek mieszkalny, wybierają materiał o wyższych wskaźnikach izolacji termicznej, przeprowadzają dodatkową izolację. Jeśli tak będzie przybudówka lub garaż, wówczas wymagania dotyczące rozszerzenia są niższe. W każdym razie pod rozszerzeniem konieczne będzie zorganizowanie fundamentu i prawidłowe podłączenie go do głównego fundamentu.

Renowacja dachu

Innym słabym punktem starych drewnianych domów jest dach, który zwykle przecieka, aw kilku miejscach. Jeśli zostanie ukończone, stary dach w każdym przypadku podlega demontażowi. Podczas instalowania pokrycia dachowego na podłodze nadbudowy brane są pod uwagę wszystkie nowoczesne wymagania, w tym wysokiej jakości izolacja.

Jeśli ukończenie nie jest planowane, wówczas dokładnie oceniają stan dachu, zwracając uwagę zarówno na sam materiał pokrycia dachowego, jak i krokwie. Najlepiej jest całkowicie zdemontować stary materiał dachowy i położyć nowy. Istnieje wiele opcji - od płytki metalowe przedtem ondulina. Decyzja zależy od budżetu, walorów estetycznych materiału i jego wagi.Jest bardzo prawdopodobne, że będziesz musiał rozebrać stare krokwie. Ważne jest również, aby się tym zająć izolacja dachu i organizacja drenażu.

Komunikacja inżynierska i dekoracja

Przed rozpoczęciem dekoracji należy naprawić podłogę i rozwiązać problem komunikacji. Słabym punktem starych drewnianych domów jest podłoga. Po ocenie jakości opóźnienia stwierdzają, co dalej. Jeśli nie więcej niż jedna trzecia kłód jest uszkodzona, warto wymienić uszkodzone obszary, po czym przeprowadza się ciepło i hydroizolację. Po wymianie fundamentu stara podłoga jest całkowicie zdemontowana, opóźnienie jest całkowicie wymienione. Zakładają hydroizolację, następnie izolację termiczną i paroizolację, a następnie układa się deskę.

W starych domach niektóre połączenia mogą nie być wyposażone, a istniejące mogą stać się przestarzałe. Zwykle podczas rekonstrukcji zmienić okablowanieponieważ musi wytrzymać zwiększone zapotrzebowanie na energię elektryczną. Na tym etapie zmieniają rury wodociągowe i kanalizacyjne, wyposażają system grzewczy i wentylacja.

Konstrukcje okien i drzwi zwykle się zmieniają. Dobrym rozwiązaniem jest umieszczenie drewniane okna europejskie i drewniane drzwi, ale jeśli chcesz zaoszczędzić pieniądze, możesz wybrać prostsze materiały z imitacją powierzchni drewna.

Teraz nadchodzi kolej dekoracja ścian wewnętrznych. Możesz przejść na dwa sposoby. Pierwszym z nich jest zachowanie oryginalnej tekstury drewna. W takim przypadku brud usuwa się ze ścian za pomocą pędzla lub młynka, drewno impregnuje się środkiem antyseptycznym, powleka lakierem lub farbą. Możesz ukryć drzewo pod wykończeniem, używając warstwy izolacji termicznej. Do elewacji można wybrać drewnianą podszewkę, płytę gipsowo-kartonową, tynk, aw niektórych miejscach położyć cegłę i płytkę.

Wykończenie zewnętrzne

Na zewnątrz drewniane ściany domu można również oczyścić, przykryć sprzętem ochronnym, a następnie lakierem lub farbą. Jest to opcja dla tych, którzy chcą zachować oryginalny wygląd drewna i od czasu do czasu są gotowi do ponownego zastosowania na nim środków ochronnych.

Łatwiejszą opcją jest schowanie ścian. Jeśli użyjesz dom z klap lub bloków, wówczas zewnętrzna część domu zachowa swój autentyczny wygląd, ale jednocześnie ściany będą chronione przed szkodliwym wpływem środowiska. Możesz położyć warstwę między wykończeniem lub ścianami izolacja termicznaaby drewniany dom był jeszcze cieplejszy. Zamiast podszewki można użyć bocznicy z tworzywa sztucznego lub innego materiału elewacyjnego.

Na koniec zauważamy, że rekonstrukcję drewnianego domu można podjąć tylko w ostateczności, podczas gdy za plecami musi być solidne doświadczenie budowlane i kilku rozsądnych asystentów. Oczywiście niektóre prace można wykonać niezależnie, oszczędzając na usługach specjalistów. Na przykład profesjonalistom można powierzyć wzmocnienie fundamentu, dokończenie, wymianę okablowania i komunikacji oraz samodzielne zajęcie się dekoracją wnętrz. Będzie to nieco tańsze, ale dłuższe - łatwiej jest powierzyć całą pracę ludziom, którzy zrobią wszystko sprawnie i szybko.