11 zalet i 9 wad zakupu mieszkania w Chruszczowa

Zdobądź własne metry kwadratowe - czy to nie marzenie każdej normalnej osoby? Oczywiście wielu marzy o przestronności mieszkanie w nowym budynku a nawet o domu, ale kiedy budżet jest ograniczony, musisz spojrzeć w kierunku starego, dobrego Chruszczowa. O pięciopiętrowych budynkach stolicy nie tylko wiele powiedziano i napisano - domy te stały się nawet bohaterami filmów. Wiek ocalałych budynków przekroczył pół wieku. A postawa ludzi jest inna: od całkowitego odrzucenia po nostalgiczny kult słodkich wspomnień z dzieciństwa. Ale niezmiennie jeden. Mieszkania w pięciopiętrowych budynkach są dziś bardzo poszukiwane przez nabywców dzięki bardzo przystępnej cenie. Zajmujemy się głównymi zaletami i wadami zakupu mieszkania w Chruszczowa. Być może po przeczytaniu materiału zmienisz swoje podejście do pięciopiętrowego budynku.

Główne cechy Chruszczowa

Ludzie Chruszczowa czule (lub nie) nazywają domy Chruszczowa. Zaczęto je budować pod koniec lat 50. i budowano do początku lat 80. W wielu miastach wzrosły całe obszary takich domów. Co to jest, całe miasta były ciągłym budynkiem Chruszczowa. Jak wiecie, takie domy były konieczne, aby szybko rozwiązać problem mieszkaniowy radzieckiego narodu o wartości wielu milionów dolarów. Rzeczywiście główne zadanie zostało zakończone. Setki tysięcy rodzin w całym kraju otrzymały osobne mieszkania, z których byli niesamowicie zadowoleni.

Istnieje kilka serii Chruszczowa, które nieco się od siebie różnią, ale wciąż mają wiele wspólnego:

• liczba kondygnacjiZ reguły jest to 5 pięter, rzadziej 4 piętra. Wyjaśnienie jest dość logiczne - przepisy zabraniały budowy budynków powyżej 5 pięter bez windy. Jednak w niektórych wioskach i bardzo małych miastach istnieją Chruszczowowie dwu- i trzypiętrowi;
• większość Chruszczowa - domy panelowe lub murowane, rzadziej występują budynki o dużych blokach. Domy murowane są oczywiście cieplejsze, ale domy z paneli zostały zbudowane w rekordowym czasie - mogli zbudować jeden dom w ciągu 12 dni, ponieważ wszystkie niezbędne żelbetowe „układanki” zostały już wykonane w zakładzie budowy domów;
• 3-4 mieszkania znajdują się na podłodze bez oddzielnych przedsionków dach domu jest połączony z sufitem piątego piętra;
• w Chruszczow zwycięża Apartamenty 1- i 2-pokojowe, mniej powszechne 3 sypialnie. W apartamentach 2- i 3-pokojowych punkt kontrolny;
• powierzchnia mieszkań jest niewielka, wysokość sufitu 2,48-2,6 m, w niektórych seriach - do 2,7 m. Powierzchnia kuchni 4,6-7,1 m² stał się przedmiotem tysięcy żartów, a także połączonej łazienki o powierzchni około 2 m²;
• w większości Chruszczowa nie ma zsypów śmieci, ale cała reszta komunikacja są obecne. Ciepła woda zwykle nie jest scentralizowana, ale indywidualna (przybyła na ratunek gejzery);
• Chruszczow pierwotnie podzielony na tolerowany i nie do zniesienia. Wyburzone zostały zaprojektowane na 25 lat, ale wiele z nich zostało eksploatowanych do dziś.Większość prefabrykowanych domów miała stać przez 50 lat, ale po większych naprawach ich trwałość jest przedłużona o kolejne 50-100 lat, ale cegła Chruszczow może wytrzymać 100-150 lat, ale z drugiej strony mogą stać się bezużyteczne z powodu zużycia komunikacja Dziś mieszkania w takich domach stanowią stałą część wtórnego rynku nieruchomości;
• wiele obszarów domów Chruszczowa zostało zbudowanych na osiedlach, na obrzeżach miast, ale z czasem obszary te stały się centralne, nabyte infrastruktury i tereny zielone.

Pośrednicy są świadomi, że stosunek do Chruszczowa jest niejednoznaczny. Wielu klientów natychmiast zgłasza, że ​​nie rozważa tej opcji. Spróbujmy jednak spojrzeć bezstronnie na tego rodzaju mieszkania. Eksperci moskiewskiej agencji nieruchomości INCOM-Real Estate pomogli nam znaleźć wszystkie zalety i wady zakupu mieszkania w pięciopiętrowych budynkach i jesteśmy gotowi podzielić się z Tobą tymi informacjami.

Wady Chruszczowa

Zacznijmy od wad, które wielu wydaje się bardziej oczywistych niż cnoty. Każdy może łatwo wymienić wiele wad niezależnie.

Nr 1 Obszar i układ

Chruszczow zbudowano w celu szybkiego zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych proletariatu, dlatego nie było nadwyżki w postaci przestronnych wysokich pokoi. Apartamenty w takich domach mają wyjątkowo małą przestrzeń życiową, pokoje w nich są małe, a jeśli są dwa lub trzy pokoje, to jeden z nich (salon) na pewno będzie przejściem. Wszystko to znacznie ogranicza lot myśli projektowej - nie wszystkie pomysły można zrealizować z powodu braku miejsca. Czasami nie można umieścić nawet niezbędnych mebli na skromnych metrach kwadratowych, ale współcześni producenci biorą ten problem pod uwagę i zaczynają oferować wiele kompaktowych i przekształcających się produktów.

Pokoje przejściowe powodują również wiele problemów, nie tylko w ich aranżacji. Zgodnie z logiką projektanta salon powinien być przejściem, ale w ciasnych warunkach życia salon w nocy często zamienia się w czyjąś sypialnię i nikt nie może zagwarantować jego mieszkańcom nietykalności przestrzeni osobistej. W żartach zaczęto nazywać te mieszkania „Tramwaje” i „wagony”.

Pokoje niemieszkalne nie są lepsze. Korytarze i korytarze są ciasne, ale włączone 6 m kuchnia² rodzina nie jest łatwo pozostać, więc jedzą tam po kolei. W trzypokojowych Chruszczowach nie ma już kuchni, więc wyobraź sobie na przykład obiad z 5-6 osób. Zarówno zabawne, jak i smutne. W połączonej łazience jest również mało miejsca - szczególnie się nie odwrócisz, więc będziesz musiał bardzo ciężko pracować, aby zaaranżować wszystko, czego potrzebujesz. Sam w sobie połączona łazienka - nie taki minus, wiele konkretnie łączy wannę z toaletą, ale małe wymiary mogą poważnie zdenerwować. Mieszkańcy pierwszych pięter (a czasem drugich) pozostają bez balkonóworaz wysokość pokoi jest bardzo mała (2,5-2,6 m).

Aby zorganizować niewielką ilość metrów kwadratowych, musisz zmienić swój rozum, poszukać trudne przyjęcie projektantai często przebudować. W takim przypadku zwiększa się szansa na uzyskanie wygodnego mieszkania od typowego Chruszczowa, ponieważ zamiast pomieszczeń przejściowych, w wyniku niektórych manipulacji, można się odizolować i uczynić kuchnię nieco większą.

Nr 2 Brak windy

Chruszczow zbudowano nie więcej niż 5 pięter, co było maksimum dla domu bez windy. Oczywiście przejście na piętro nie jest najtrudniejszym testem w życiu, ale dla osoby starszej lub młodej matki z wózkiem zadanie to staje się trudne do wykonania. Właśnie dlatego mieszkania na parterze są bardziej poszukiwane, a ich cena oczywiście wyższa.

Z drugiej strony wielu mieszkańców Chruszczowa ostrzega przed kupnem mieszkania na parterze, mówiąc o możliwej dzielnicy z myszy. Wady pierwszego piętra można również przypisać brakowi balkonu i chłodowi.

Numer 3.Czystość

Panel Chruszczow budowany w rekordowym tempie. Partia podała zadanie liczby metrów kwadratowych, często zapominając o jakości. Okazuje się więc, że mieszkania w Chruszczowa nie są bardzo ciasne - wpływa na obecność szczelin w połączeniach płyt. Jest to szczególnie widoczne w zimie. Tylko zewnętrzna izolacja termiczna uratuje i jest pożądana wykonaj to natychmiast dla całego domu. Trochę lepiej jest w ceglastych Chruszczowach, które są nawet nazywane ciepłymi, co przynosi to profesjonalistom.

Numer 4. Amortyzacja komunikacji

Sieci wodociągowe, okablowanie, kanalizacja - to wszystko przez wiele dziesięcioleci eksploatacji zużyło się, więc ciągle się psuje. To nie tylko powoduje pewne niedogodności, ale może również powodować dyskomfort z powodu nieprzyjemnego zapachu, jeśli chodzi okanał ściekowy na lądzie. W większości ocalałych Chruszczowa stopień pogorszenia komunikacji jest niezwykle wysoki.

Z drugiej strony istnieją programy remontu budynków Chruszczowa, które nie podlegają rozbiórce. Po wymianie rur i okablowanie takie domy stają się coraz bardziej wygodne. To prawda, że ​​takie programy faktycznie działają w stolicy i kilku innych dużych miastach.

Nr 5 Słaba izolacja akustyczna

Przegrody wewnętrzne i wewnętrzne w Chruszczowie są cienkie i mają słabą izolację akustyczną, co znacznie szkodzi prywatności. Dobrze, jeśli twoi sąsiedzi są cichymi, spokojnymi emerytami (nie jest to rzadkie u Chruszczowa), z których nie ma hałasu. Jeśli w następnym mieszkaniu będą ludzie, którzy nadużywają alkoholu (taki kontyngent, niestety, również nie jest rzadki), wówczas słaba izolacja akustyczna objawi się w najstraszniejszy sposób. Rozwiązaniem jest oczywiście montaż materiał dźwiękoszczelny na ścianach, a może nawet na podłodze i suficie, ale to inwestycja czasu i pieniędzy, a nawet bez tego mały pokój stanie się jeszcze mniejszy. Szczerze mówiąc, wiele tanich nowych budynków również nie może pochwalić się wysokiej jakości dźwiękoszczelnością.

Nr 6. Brak zsypu śmieci

Obecność zsypu śmieci sprawia, że ​​życie mieszkańców wieżowców jest bardziej leniwe - nie trzeba nawet wychodzić z domu, aby wyrzucić nagromadzone śmieci. Mieszkańcy Chruszczowa nie otrzymali takiej korzyści, chociaż w niektórych seriach tych domów nadal znajduje się zsyp. Ale luksus czy problem to duże pytanie.

Numer 7. Brak przedsionków

Skarżą się także na brak wolnej przestrzeni na podeście i niemożność zorganizowania przedsionka. Nie jest to bardzo poważny problem, ale ktoś, kto jest przyzwyczajony do przechowywania butów i środków czyszczących w przedsionku, wózku lub czymś innym, może być zdenerwowany.

Numer 8. Pojawienie się Chruszczowa

Domy Chruszczowa zostały zaprojektowane bez specjalnych ekscesów architektonicznych. To była funkcja architektura funkcjonalizm, który, nawiasem mówiąc, został wyśmiewany w filmie „Ironia losu”. Żartowali o bezosobowości i monotonii dziewięciopiętrowych budynków, ale w tym sensie Chruszczowa nie są lepsze. Jeśli przypomnimy sobie, że najważniejsze jest szybkość, taniość i liczba oddanych do użytku metrów kwadratowych, to jakie formowanie sztukaterii i inne dekoracje elewacji można omówić!

Chruszczow nadal upraszczał każdą serię. Jeśli otrzymają pierwsze domy kafelki lub dach łupkowywtedy postanowiliśmy pozbyć się tego „nadmiaru”, preferując płaskie dachy bitumiczne. Fasady pozostały całkowicie nieotynkowane. Z czasem ściany się zagoiły. Oczywiste jest, że dzisiaj, w porównaniu z pobliskimi nowymi budynkami, Chruszczow wygląda raczej słabo. Ale tutaj aktywność mieszkańców może uratować sytuację. Jeśli zaizolujesz cały dom naraz, a następnie tynk i pomaluj, możesz uzyskać prosty, ale bardzo schludny i całkiem przyzwoity budynek, na który miło będzie patrzeć.

Nr 9. Małe okna

Niektóre rezydencje mieszkań Chruszczowa narzekają na bardzo małe otwory okienne w kuchni i pokojach.Jeśli dodamy, że często przed oknami znajdują się bujne korony drzew, możemy stwierdzić, że nawet po południowej stronie w najjaśniejszy letni dzień nie będzie wystarczającej ilości światła - będziesz musiał wyposażyć sztuczne oświetlenie najwyższej jakości i korzystać z niego częściej niż na przykład mieszkańcy, 6-9 pięter naprzeciwko wieżowca.

Z pewnością ten, kto całe życie spędził w Chruszczowu, będzie w stanie wymienić kilka innych niedociągnięć, ale staraliśmy się wymienić najważniejsze. Teraz zwracamy się do dobra.

Plusy Chruszczowa

Nr 1 Niski koszt

Główną kartą atutową Chruszczowa jest nadal atrakcyjna cena. Takie mieszkanie jest tańsze niż mieszkanie w Breżniewce, a nawet mniej niż mieszkanie w nowym budynku. Czasami różnica w kosztach między Chruszczowem a porównywalnymi mieszkaniami na tym samym obszarze sięga 30%. Dla rodzin, których budżet jest ograniczony, jest to świetna opcja na zdobycie własnej nieruchomości. Często te mieszkania są kupowane, gdy trzeba je wymienić. Zasadniczo sytuacje są różne, ale łączy je jeden cel - kupno własnego mieszkania przy stosunkowo niewielkich oszczędnościach.

Rodziny z dziećmi często wolą kupić trzypokojowy Chruszczow niż dwupokojowe mieszkanie w nowym budynku. Okazuje się, że taniej, ale każdy może wyposażyć swój pokój. Zaoszczędź czas i pieniądze na wykończeniu. Jeśli w nowym budynku Jeśli musisz zacząć wszystko od nowa, to w Chruszczowie to często wystarczy naprawy kosmetyczne, a czasem stan ten jest nawet bardziej odpowiedni dla mieszkania i nie wymaga żadnych napraw.

Konkurencja o cenę pięciopiętrowych budynków może być tylko studia w nowych domach, ale często mają one znacznie mniejszy obszar, wymagają inwestycji i nie znajdują się na obszarach najbardziej rozwiniętych. W tej samej kategorii cenowej znajdują się tanie apartamenty na przedmieściach (uderzającym przykładem jest region moskiewski), ale znowu problemem jest oddalenie od infrastruktury miejskiej. W ubiegłym roku moskiewscy pośrednicy odnotowali wzrost liczby kupujących z regionu moskiewskiego, którzy zdecydowali się przeprowadzić do miasta i kupić mieszkanie w Chruszczowa.

Nr 2 Rozbudowana infrastruktura

Chruszczow budowano wszędzie: w starym centrum i na obrzeżach miast. Centrum pozostało centrum, ale miasta rosły, a dzielnice, które kiedyś były obrzeżami, stały się bardzo żywe i wyposażone. Okazuje się, że zdecydowana większość Chruszczowa znajduje się na obszarach o dobrze rozwiniętej infrastrukturze. W pobliżu zawsze znajduje się wiele sklepów, szpitale, szkoły, przedszkola, stacje metra, przystanki autobusowe i wszystko inne, co jest potrzebne do wygodnego życia. Nie możesz nawet opuścić swojego obszaru! Drzewa posadzone 50 lat temu wyrosły i dziś tworzą piękne tereny zielone. Właściciele nieruchomości w nowych budynkach mogą tylko zazdrościć.

Mieszkając w dobrym nowym domu, ale na obrzeżach dużego miasta, a nawet na przedmieściach, wielu przyznaje, że popełnili duży błąd przy zakupie, w wyniku czego przenoszą się do dobrze rozwiniętego terenu pod zabudowę wtórną. Prawdopodobnie spędzanie 2-3 godzin dziennie w drodze jest gorsze niż chodzenie na 4–5 piętro i cierpienie z powodu niskich sufitów.

Często kupujący chcą kupić mieszkanie w określonym obszarze z oczywistych powodów. W tym obszarze mogą nie być wcale nowe budynki lub może być ich bardzo niewiele, a nawet przy wysokich cenach. W tym przypadku wybór należy do dobrego, dobrego Chruszczowa.

Numer 3. Mieszkanie jest od razu gotowe do zamieszkania

Jeśli mieszkanie zostanie zakupione w nowym budynku na etapie wykopalisk lub budowy, możesz dużo zaoszczędzić, ale wkrótce nie będziesz mógł wejść do domu. Po pierwsze, musimy poczekać na zakończenie wszystkich prac. Po drugie, przeprowadzaj naprawy na dużą skalę. Jeśli czas cierpi, nie ma problemu. Ale jeśli musisz gdzieś teraz mieszkać i nie masz dodatkowych pieniędzy na czynsz, jeśli masz nakaz na własne mieszkanie, które nie zostało jeszcze wybudowane, to dodatkowy fundusz mieszkaniowy wydaje się bardzo atrakcyjną opcją.Tak, mieszkania można zabić, ale znalezienie przyzwoitego mieszkania nie jest bardzo trudne. Pozostaje przeprowadzić niewielką naprawę i wjechać.

Numer 4. Brak zsypu śmieci

Tak, ten przedmiot został już przyznany. To nie pomyłka. Brak rynny nie jest tak dużym minusem, a czasem nawet znaczącym plusem. Jeśli wszyscy lokatorzy ostrożnie wykorzystają tę korzyść cywilizacyjną, a narzędzia zrobią wszystko na czas, ryzyko nieprzyjemnych konsekwencji zsypu śmieci jest niewielkie. Jeśli zmierzysz się z prawdą, często zmienia się to w korzyść źródło nieprzyjemnego zapachu, brudu, kapie, karaluchy, gryzonie i odgłosy spadających worków na śmieci. Więc bez niego nie jest tak źle.

Nr 5 Więcej miejsca parkingowego

Stocznie w Chruszczowa, jak to jest, są zielone, a czasami również wyposażone w klomby. Są place zabaw, a także miejsce parkingowe. „Więc jest miejsce do parkowania samochodu na dowolnym podwórku” - mówisz i masz rację, ale musimy wziąć pod uwagę fakt, że Domy 9-, 12-piętrowe (i wyższe) mieszkania więcej więcej osób, co oznacza, że ​​jest więcej samochodów. Wyobraź sobie, jak wygląda wojna na parkingu, jeśli gdzieś w pobliżu nie ma parkingu podziemnego lub osobnego parkingu! Umiejętności Tetris z pewnością będą potrzebne wszystkim mieszkańcom. Na podwórkach Chruszczowa pod tym względem będzie łatwiej.

Nr 6. Oszczędności na rachunkach za media

Tak, Chruszczow nie może pochwalić się wystarczającymi wymiarami, ale ponieważ kosztuje mniej, a w działaniu kompaktowe mieszkanie jest tańsze. Co więcej, niektórzy ludzie nie potrzebują mieszkań o powierzchni 80 lub więcej mkw. Jeśli jest to samotna osoba lub niewielka rodzina, życie w zwartym Chruszczowa nie spowoduje dużego dyskomfortu. Nawet w kuchni wszystko będzie pasować!

Jeśli włączysz głowę lub zwrócisz się o pomoc do projektantów, możesz wykonać kilka przeróbek przebudowy. Używanie sztuczek wizualnych (takich jak jasne odcienie i lustrzane powierzchnie), nawet jednopokojowy Chruszczow może być wygodna i pełna obudowa. Bonus - oszczędność czasu na czyszczenie.

Numer 7. Zawsze jest gorąca woda

Bardzo niewiele Chruszczowa jest podłączonych do centralnego źródła ciepłej wody. Kiedyś można to nazwać minusem, ale jeśli weźmiemy pod uwagę częste przerwy w jej dostawie w niektórych regionach, to możliwość posiadania zawsze ciepłej wody w domu jest bardzo znaczącą zaletą. Mieszkańcy sąsiednich wieżowców na pewno często będą ci zazdrościć.

Podgrzewacz wody odpowiada za podgrzewacz wody, który wisi w kuchni i często przeszkadza w ponownym planowaniu mieszkania w połączeniu kuchni i salonu. Wielu nadal uważa ten sprzęt za niebezpieczny. W rzeczywistości współczesne gejzery nie są znacznie bardziej niebezpieczne kuchenki gazowe. Wyłączają się, gdy płomień gaśnie, i są wyposażone w czujniki wycieku gazu, więc nie martw się.

Numer 8. Nieoczywiste korzyści

Smołowe dachy wielu dziewięciopiętrowych budynków są bardzo gorące latem i prawie niemożliwe jest przetrwanie w mieszkaniach na wyższych piętrach bez klimatyzacji. W Chruszczowie mieszkańcy nie narzekają na to.

Ceglane Chruszczow są dość ciepłe, a jeśli dodatkowo zaizolujesz ściany, otrzymasz całkowicie energooszczędne mieszkanie.

Przestarzała komunikacja w pięciopiętrowych budynkach stolicy jest stopniowo zastępowana w procesie planowanych remontów, więc nie zawsze Chruszczow = stare rury. Brak windy jest już bardziej prawdziwą wadą, ale zdarzają się przypadki, gdy najemcy łączą się i robią zewnętrzną windę w trakcie poważnych napraw domu. Czasami państwo jest zdolne do takich gestów.

Nr 9. Rentowna inwestycja

Niewielka część nabywców domów w pięciopiętrowych budynkach to inwestorzy z myślą o dalekiej przyszłości. Dokonują zakupu w nadziei, że kiedyś zamiast tego mieszkania można uzyskać nowe i bardziej nowoczesne mieszkanie (znany program remontowy). Tacy kupujący nie przejmują się, że może nie być bardzo szybko. Mają główne mieszkanie, a to inwestycja w przyszłe mieszkania dla dzieci.Dopóki nie dorosną, mieszkanie w Chruszczowa można wynająć bardzo opłacalnie. Jeśli nagle coś pójdzie nie tak i plany się zmienią, zawsze możesz sprzedać taki dom, nie tracąc nic w pieniądzach, a nawet zarabiając na wynajmie mieszkania.

Oczywiście możesz zbudować coś takiego w nowym budynku, ale będziesz musiał zapłacić więcej, a następnie zainwestować w naprawy.

Nr 10. Bractwo Sąsiedzkie

W pięciopiętrowych budynkach mieszka mniej ludzi niż w jakimkolwiek wieżowcu. Wiele mieszkań jest dziedziczonych, wyrosło w nich kilka pokoleń, więc sąsiedzi na klatce schodowej, klatce schodowej, a nawet na podwórku dobrze się znają. To prawdziwe braterstwo, w którym czujesz się bezpiecznie i masz okazję szukać pomocy u znanej osoby. Czy mieszkańcy wielopiętrowego nowego budynku znają swoich sąsiadów? Prawie nie To prawda, że ​​istnieje pewne ryzyko, że twoi sąsiedzi w Chruszczowie nie będą całkiem przyzwoitymi ludźmi, ale lepiej to sprawdzić przed zakupem.

Nr 11. Renowacja

Moskale nie muszą szczegółowo rozmawiać o programie renowacji. „Renowacja” to ogólnie słowo roku. Pragnąc mieszkania w nowym budynku, wielu kupuje mieszkania w Chruszczowa. Rdzenni mieszkańcy pięciopiętrowych budynków często przeciwnie, opierają się możliwej przeprowadzce, obawiając się, że znajdą się w obszarze o niezbyt dobrej infrastrukturze. Wszystko to regularnie słyszymy z wiadomości, ale mimo to program jest realizowany. W niektórych obszarach Moskwy Chruszczow wcale nie pozostał, dlatego takie nieruchomości można uznać za okazję do zamieszkania w nowym budynku, a jednocześnie płacić tylko za mieszkanie w pięciopiętrowym budynku. Wręcz przeciwnie, ktoś boi się wziąć Chruszczowkę ze względu na ryzyko rozbiórki, dlatego lepiej wcześniej przestudiować wszystkie plany i projekty państwa dotyczące renowacji.

Dziękujemy ekspertom INCOM-Real Estate za informacje dostarczone podczas przygotowywania materiału.