Niezależne badanie konstrukcji: cele, zadania, korzyści

Wszelkie operacje w terenie nieruchomości, niezależnie od tego, czy chodzi o budowę budynku, czy jego kompleksową naprawę, wiążą się z ogromnymi kwotami pieniędzy, a zatem z wysokim ryzykiem. Aby wykonawca ukończył wszystkie prace wydajnie i na czas, nie naruszył przepisów budowlanych i nie wykorzystał funduszy, które nie są mu należne, konieczna jest niezależna kontrola budowy. Podobną ocenę przeprowadza się również podczas transakcji zakupu i sprzedaży, przed ważnymi naprawami, w przypadku sporu między klientem a wykonawcą, a także w wielu innych przypadkach. Niezależna wiedza budowlana pozwala uzyskać kompleksowy obraz badanego obiektu i wyciągnąć wnioski dotyczące jakości i kosztów prac budowlanych. Zajmiemy się niuansami takiej oceny.

Czym jest ekspertyza budowlana?

W ramach niezależnej wiedzy specjalistycznej w zakresie budowy rozumiem proces badania działań budowlanych pod kątem ich zgodności z dokumentami regulacyjnymi. Badanie pozwala rozstrzygać spory dotyczące poprawności budowy budynków, ich naprawy i demontażu. Aby przeprowadzić kompleksowe badanie, konieczna jest pewna wiedza i dobra znajomość ram regulacyjnych, w związku z czym kilku ekspertów należy do komisji ekspertów. Przeprowadzają różnego rodzaju badania i analizy, identyfikują i rejestrują naruszenia, które odzwierciedlają w swoich raportach zgodność obiektu z wymogami określonymi przez prawo.

Wiedza budowlana możesz rozpocząć prowadzenie zarówno na etapie przygotowania dokumentacji projektowej, w trakcie budowy, jak i po jej zakończeniu. Może być przeprowadzony dobrowolnie (badanie pozasądowe) lub na podstawie postanowienia sądu (badanie sądowe) w przypadku powstania sporu. Organizacja przeprowadzająca badanie może ocenić nie tylko techniczną stronę obiektu, ale również składnik ekonomiczny.

Cele ekspertyzy budowlanej

Wiedza budowlana pozwoli ci kontrolować proces budowy lub naprawa i wiedzieć, że cała praca odbywa się zgodnie z obowiązującym prawem. Ogólnie rzecz biorąc, mamy do czynienia ze wszystkimi szczegółami takiej oceny. Wiedza budowlana ma wiele celów (wszystko zależy od tego, na jakim etapie i dla jakiego obiektu jest realizowane), wśród nich najważniejsze:

• obliczanie dokładnego kosztu budowy budynku i identyfikacja możliwych oszustw;
• badanie projektów budynków i konstrukcji pod kątem zgodności z SNiP i GOST;
• ocena jakości trwających lub już ukończonych prac pod kątem zgodności z SNiP i GOST;
• zastosowana ocena jakości materiały budowlane;
• ocena prac budowlanych pod kątem zgodności z projektem;
• ocena kontroli budowanego obiektu na istniejących budynkach i odwrotnie, ocena wpływu otaczających obiektów na budowany budynek;
• badanie konstrukcji nośnych pod kątem uszkodzeń i odkształceń, ocena ich ciężkości i ich zdolności do wpływania na funkcjonowanie budynku;
• ocena szkód w budynkach spowodowanych klęskami żywiołowymi;
• ocena zużycia budynku;
• ocena nośności budynku podczas planowania jego przebudowy i pogłębiania piwnicy;
• określenie przyczyn wad budowlanych;
• rozstrzyganie sporów dotyczących jakości konstrukcji, rzeczywistej wartości nieruchomości i praw majątkowych w sądzie.

W zależności od życzeń klienta, doświadczenie w budownictwie może być zintegrowany lub selektywny. Mieszkańcy Moskwy mogą skontaktować się z Niezależnym Centrum Ekspertyz Capital Expert Capital, które działa od 2009 r., Zapewnia kompleksowe usługi oceny i umożliwia sprawdzenie technicznych i finansowych aspektów budowy. Firma zatrudnia wysoko wykwalifikowanych specjalistów, wszystkie badania przeprowadzane są w instytutach badawczych przy użyciu ogólnie przyjętych i specjalnych technik, więc nie ma wątpliwości co do wiarygodności badania.

Główne zadania i przedmioty ekspertyzy budowlanej

Zadania niezależnej ekspertyzy budowlanej są oczywiście ściśle związane z jej celami. Przeprowadzenie takiej oceny pozwala:

• prowadzić monitorowanie budowy już zbudowanych obiektów w celu ustalenia ich bezpieczeństwa, potrzeby naprawy lub przebudowy;
• ocenić wytrzymałość podłóg, fundament, dach, fasada dzięki zastosowaniu nowoczesnych metod badań nieniszczących;
• oszacować wartość rynkową konkretnego obiektu;
• zidentyfikować czynniki, które doprowadziły do ​​stanu awaryjnego obiektu;
• ocena zgodności z wymogami bezpieczeństwa pożarowego;
• sprawdź dokumentację techniczną;
• oszacować koszt budowy domu;
• ocenić jakość napraw;
• przeprowadzić telewizyjną ankietę budynku, aby zidentyfikować punkty wycieku ciepła itp.

Do zadań należy również ocena możliwości budowy obiektu w określonym miejscu, korzyści ekonomiczne oszacowań, efektywność korzystania z niektórych technologii i materiałów. Tak jest w przypadku niezależnej wiedzy budowlanej uniwersalne narzędzie w systemie bezpieczeństwa konstrukcjiktóry pozwala rozwiązać cały szereg problemów, których zestaw będzie zależał od cech konkretnego obiektu.

Co do obiektu, następnie w wiedzy budowlanej mogą to być działki, dokumenty projektowe, gotowe i wznoszone konstrukcje dowolnego typu (domy, mosty, tunele, obiekty produkcyjne) i komunikacja.

Kiedy potrzebna jest niezależna wiedza budowlana?

Aby to wyjaśnić, spójrzmy na przykłady, w których może być konieczne przeprowadzenie niezależnego badania. Ewaluacja może być konieczna zarówno dla osoby, jak i organizacji. Oto najczęstsze sytuacje, gdy odwołuje się do egzaminu budowlanego:

• dostępność roszczenia klienta wobec kontrahenta, na przykład naruszenie terminów, nieodpowiednia jakość pracy lub materiałów, a także w przypadku konfliktów między mieszkańcami domu, mediów itp.;
• ocena szkód wyrządzonych na nieruchomości w wyniku pęknięcia rury, pożaru, trzęsienia ziemi itp.;
• kupno mieszkania w nowy budynek. W takim przypadku kupujący, za pomocą badania, może sprawdzić, czy przedmiot odpowiada temu, co mówi o nim dokumentacja i czy nadaje się do zamieszkania;
• przed transakcją kupna i sprzedaży w celu oszacowania rzeczywistej wartości nieruchomości lub gruntu, a także przed ubezpieczeniem lub inwestycją;
• przygotowanie do budowy lub naprawy;
• potrzeba legitymizacji nieautoryzowanej struktury;
• ocena stosowności szacunków sporządzonych przez wykonawcę. Na przykład rozpoczyna się renowacja lokalu handlowego lub prywatnego domu, a firma, która została zaproszona do wykonania tych prac, nazywa się podejrzanie wysokimi kosztami swoich usług. W takim przypadku taniej jest przeprowadzić analizę konstrukcyjną szacunku niż przepłacić ogromne kwoty. Jeśli prace zostały już przeprowadzone, ich ocena pomoże określić, na jakim etapie nastąpiła kradzież funduszy.Możliwe jest, że niektóre prace określone w oszacowaniu nie zostały wykonane lub zostały wykonane niewłaściwie, zamiast ich drogich i wysokiej jakości analogów zastosowano tańsze materiały;
• ustanowienie związku między wadami w budynku a naruszeniami technologii budowlanej;
• Wiedzę budowlaną można również wyznaczyć na mocy postanowienia sądu.

Proces przeprowadzania badania budowlanego

Akredytacja budowlana może być przeprowadzana tylko przez akredytowane firmy i specjalistów posiadających niezbędną wiedzę i doświadczenie. Ocena jest przeprowadzana po zawarciu pisemnej umowy, która wskazuje wszystkie niuanse oceny: warunki, procedurę, koszt, prawa i obowiązki stron. Koszt zależy od złożoności pracy, zestawu badań i polityki firmy zaangażowanej w ocenę.

Procedura przeprowadzenia niezależnego badania konstrukcji składa się z następujących etapów:

• proces przygotowawczy. Jest to zawarcie umowy, omówienie szczegółów i pierwsza znajomość przedmiotu podlegającego ocenie;
• studium istniejącej dokumentacji. Są to dokumenty inżynieryjne, szacunki, umowy między klientem a wykonawcą oraz inna dokumentacja. Na tym etapie możemy już mówić o kolejności wykonania zamówionej pracy;
• zapoznanie się z przedmiotem. Eksperci wykonują niezbędne pomiary, po wykryciu wad wykonuje się fotografię. Na tym etapie odnotowuje się wszystkie wady, takie jak pęknięcia i zniekształcenia;
• określenie metod kontroli i badań laboratoryjnych;
• przeprowadzanie niezbędnych obliczeń i rysowanie rysunków;
• przygotowanie raportu eksperckiego z wnioskami i wnioskami dotyczącymi zagadnień postawionych przez klienta.

Zasady, daty i forma raportu podlegają odpowiednim standardom i SNiP.

Aby przeprowadzić ocenę, eksperci używają szeregu narzędzi, który obejmuje testy laboratoryjne, różnego rodzaju pomiary i testy, modelowanie komputerowe. Istnieją bardzo złożone i specyficzne metody.. Do najczęściej stosowanych technologii należą:

• monitorowanie dostarczonej dokumentacji i jej ocena pod kątem zgodności z aktami prawnymi;
• inspekcja obiektu w celu usunięcia wyraźnie wyrażonych naruszeń i wad;
• wykonywanie pomiarów;
• stosowanie nieniszczących metod badań (badanie za pomocą kamery termowizyjnej, ultradźwiękowe wykrywanie wad, badanie materiałów zawierających związki penetrujące);
• pobieranie próbek betonu, drewna, materiałów do dalszych badań laboratoryjnych przy użyciu odpowiednich technik;
• pobieranie próbek gleby, badanie składu wód podziemnych i głębokości ich występowania;
• testy w terenie, które obejmują wpływ mechaniczny na konstrukcję;
• monitorowanie pęknięć poprzez instalację sygnałów nawigacyjnych;
• symulacja komputerowa, która pozwala obliczyć obciążenie poszczególnych elementów budynku, ich niezawodność i wiele innych parametrów.

W wyniku badania klient otrzymuje szczegółowy raport, który wskazuje, jaka praca została wykonana, jakie wyniki są uzyskane, obliczenia, zdjęcia, wykresy i rysunki. Najciekawszą częścią raportu jest wniosek, który wskazuje na wszystkie naruszenia, a także zalecenia dotyczące ich eliminacji. Jeżeli ocena wykazała, że ​​badany obiekt nie nadaje się do dalszej eksploatacji, może to stanowić podstawę do podjęcia poważnych decyzji, w tym spory sądowe.

Podsumowując wszystkie powyższe, możemy powiedzieć, że niezależne badanie konstrukcji jest skutecznym sposobem kontrolowania postępu budowy, aby mieć pewność bezpieczeństwa obiektu i uczciwości wykonawcy.