W których nowych budynkach lepiej jest kupić mieszkanie (na przykład Sankt Petersburg)

Kupowanie nieruchomości to zawsze radosne wydarzenie, ale wybierając odpowiednią opcję, musisz zachować szczególną ostrożność, biorąc pod uwagę ogromną liczbę czynników. Więc potrzebuję określić budżet, formę płatności, pożądaną powierzchnię miasta, wymaganą powierzchnię mieszkania, jego układ a nawet zastanowić się, na której podłodze powinna się znajdować. Jedną z najważniejszych kwestii jest wybór konstruktora, ponieważ od tego zależy jakość i warunki budowy. Spróbujmy zrozumieć wszystkie zawiłości związane z wyborem mieszkania w nowym budynku na przykładzie Sankt Petersburga, jednego z największych miast w kraju.

Określ budżet

Kiedy zapada decyzja o zakupie mieszkania w nowym budynku, ważne jest, aby nie ulec euforii, ale jasno ocenić swoje możliwości finansowe. To zależy od tej klasy domu, jego lokalizacji i powierzchni samego mieszkania. Na tym etapie ważne jest, aby wiedzieć, z jakich środków zostanie wypłacony tak poważny zakup: oszczędności własne, hipoteka, kapitał macierzyński, hipoteka wojskowa itp.

Niezwykle ważne jest, aby ocenić swoje umiejętności i budżet rodzinny, jeśli chodzi o kredyty hipoteczne, w przeciwnym razie taka pożądana nieruchomość wkrótce stanie się przytłaczającym obciążeniem. Po rozwiązaniu głównego problemu możesz zacząć szukać programisty, określić obszar, układ i inne szczegóły.

Właściwy wybór programisty

Skandale, które czasami pojawiają się z nieuczciwymi programistami, uczą skrupulatnego sprawdzania takich firm przed przyznaniem im porządnej sumy. Musisz zacząć od dowiedzenia się jak długo deweloper pracuje na rynku, ile projektów już ukończył, jak poszła budowa, czy terminy zostały dotrzymane, czy najemcy byli zadowoleni. Podstawowe informacje można znaleźć na stronie internetowej firmy, ale główny nacisk należy położyć na recenzje opublikowane w Internecie, specjalistyczne fora, a także aktualności, w których można zgłaszać pewne problemy, takie jak zamrożona konstrukcja lub przekroczenie terminów, lub, odwrotnie, wysokie osiągnięcia, zwycięstwa w zawodach itp. Jeśli programista nie stwierdził poważnych niedociągnięć, musisz kontynuować „weryfikację” już w biurze firmy.

Konstruktor potrzebuje poprosić o serię dokumentówzwiązane z jego działalnością i budową konkretnego obiektu. Jest to świadectwo własności gruntu lub dzierżawy, pozwolenie na budowę i dokumentacja projektowa. Ponadto musisz dokładnie przestudiować licencje firmy i inne dokumenty składowe, a warto zapoznać się z dokumentacją dotyczącą podłączenia domu do komunikacji. Odpowiedzialny sumienny programista nie odmówi dostarczenia wszystkich tych dokumentów.

Kolejną ważną kwestią jest forma zawarcia umowy między firmą a przyszłymi rezydentami. Co najlepsze, jeśli deweloper działa zgodnie z ustawą „W sprawie wspólnego uczestnictwa w budownictwie”: w tym przypadku firma ma wobec Ciebie więcej obowiązków, w którym to przypadku mechanizmy oddziaływania na nią są bardziej skuteczne, a inwestorzy są lepiej chronieni. Innym sposobem, który pomoże zidentyfikować wiarygodnego dewelopera, jest plac budowy akredytowany przez bank.

Aby zagwarantować własne bezpieczeństwo, możesz się skontaktować firma nieruchomości, których eksperci znają rynek od wewnątrz i znają wszystkie pułapki.Ale taka firma musi również być w stanie wybrać właściwą, a prowizja za usługi może być przyzwoita.

W którym obszarze wybrać mieszkanie?

Wybór dzielnicy zwykle zależy od budżetu, ponieważ opcja w centrum miasta jest zawsze droższa. Wielu jest odpychanych przy wyborze od ostatniego miejsca zamieszkania, ponieważ obszar ten został już dobrze zbadany pod względem lokalizacji sklepów, kawiarni, szpitali, przystanków itp. Jeśli wybór nie jest ograniczony tylko do jednej dzielnicy i rozważane są wszystkie możliwe opcje, wówczas różne osoby stawiają różne kryteria w pierwszej kolejności: dobra wymiana transportu, rozwinięta infrastruktura, mniej więcej czyste powietrze i brak szkodliwej produkcji w pobliżu.

Jeśli więc na pierwszym miejscu jest dobrze rozwinięta infrastruktura transportowa i rozrywkowa, to w Petersburgu jest to dzielnica centralna, gdzie koszt mieszkania w nowych budynkach jest jednym z najwyższych w mieście. Dzielnica Kalininsky miasta jest również uznawana za dogodną pod względem wymiany transportu, a Primorsky - optymalny pod względem stosunku infrastruktury społecznej i transportowej. Nowe budynki w rejonie Newskiego i Krasnoselskiego cieszą się niższą ceną, a wielu ekspertów od nieruchomości przypisuje dzielnice Piotrogrodu i Moskwy najlepszym częściom miasta pod względem komfortu życia. Jeśli jakość powietrza jest na pierwszym miejscu, okręgi Admiralteysky, Frunzensky i Petrodvoretsky są liderami pod względem czystości powietrza, ponieważ nie ma tu dużych przedsiębiorstw przemysłowych.

Która podłoga jest lepsza?

Która podłoga jest lepsza w nowym budynku? Właściwa odpowiedź dla wszystkich nie istnieje. Jeśli jest to hałaśliwy obszar Dzięki pobliskim autostradom lepiej wybrać mieszkanie gdzieś wyżej, aby zapewnić sobie ciszę, a widok na panoramę miasta będzie doskonały. Jeśli osoby starsze mieszkają w przyszłym mieszkaniu, to nie warto wspinać się bardzo wysoko, aby wstać, w każdym razie nie było to trudne.

Tak niekochany pierwsze i ostatnie piętra w nowych budynkach nie jest tak źle. Nie będzie problemów z ciepłą wodą i ogrzewaniem na wyższych piętrach, ponieważ w przeważającej większości istnieje system przelewania. Pierwsze piętro domu jest obecnie rzadko umiejscowione na poziomie oczu wzdłuż ulicy: pomieszczenia handlowe lub techniczne często znajdują się poniżej. Pomimo faktu, że nie ma typowych wad w mieszkaniach na pierwszym i ostatnim piętrze, mieszkania na środkowych piętrach są najbardziej popularne, ale mogą być nieco droższe.

Jeśli nowy budynek ma więcej niż 17 pięter, to liczba wind jest ważnym parametrem. Lepiej, jeśli będą ich co najmniej cztery: po pierwsze, siatka bezpieczeństwa na wypadek awarii jednego z nich, a po drugie, nie będzie potrzeby stać długo przez rano i wieczorem, czekając na windę. Specjaliści od nieruchomości zalecają zwracanie uwagi na liczbę mieszkań na podłodze, w oparciu o zasadę, im mniej, tym lepiej.

Wybierz mieszkanie

Wyboru mieszkania można dokonać nawet na etapie budowy nowego budynku lub po oddaniu domu do eksploatacji. W pierwszym przypadku będzie to nieco trudniejsze, ponieważ będziesz musiał nawigować tylko zgodnie z dokumentacją projektu. Po pierwsze potrzebujesz przestudiuj układ mieszkania i pomyśl, jak będzie to wygodne. Uważa się, że kwadratowe pokoje zapewniają więcej opcji, ale jeśli chcesz stworzyć unikalne rozwiązanie wewnętrzne, lepiej wybrać apartamenty bez przegród.

Przy zakupie apartament z jedną sypialnią lepiej dać pierwszeństwo tym opcjom, które w środowisku zawodowym nazywane są „kamizelkami”, tj. okna wychodzą na dwie strony i nie ma sąsiednich pokoi. Takie opcje są wygodniejsze niż liniowe. Apartamenty z 3 i 4 pokojami Idealnie powinno obejmować kilka łazienek. Projekt może również zasugerować, które zgrubne i dokładne wykończenia zostaną zastosowane, jak przebiegają okablowanie i inna komunikacja. Oczywiście powierzchnia i lokalizacja pokoi względem siebie muszą w pełni spełniać wymagania przyszłych mieszkańców.

Podczas przeglądania dokumentacji projektu i podczas osobistej inspekcji należy zwrócić uwagę orientacja mieszkania względem punktów kardynalnych. Okna w sypialni, skierowane na wschód i południe, są najlepszą opcją, a jeśli mieszkanie znajduje się na skrzyżowaniu sekcji, jeden z pokoi zostanie zacieniony.

Ważne jest, aby kupić mieszkanie w już wybudowanym domu osobisty pogląd. Najlepiej jest ustawić go w ciągu dnia, aby natychmiast zauważyć wszystkie możliwe wady. Jeśli jest wiele przedmiotów, zabranie ze sobą aparatu nie zaszkodzi, abyś mógł spokojnie porównywać opcje w domu. Ważne jest również wyjaśnienie niuansów pracy. wentylacja oraz liczbę kilowatów przydzielonych dla konkretnego mieszkania. Ostatni parametr jest szczególnie ważny dla tych, którzy używają wielu urządzeń i zamierzają wyposażyć mieszkanie w wiele różnych urządzeń elektrycznych. Mieszkanie jednopokojowe będzie wymagało 6-7 kW, mieszkanie dwupokojowe - 10-12, a mieszkanie trzypokojowe - od 14 kW.

Oczywiście, jeśli ludzie już mieszkają w domu, warto zwrócić uwagę na przyszłych sąsiadów, chociaż w nowych budynkach z reguły gromadzą się mieszkańcy o podobnym statusie społecznym i konflikty nie powinny się pojawiać.