Konstruksjonskontroll: mål og prosedyre

I dag er det dessverre vanlige situasjoner der entreprenøren bryter fristen for levering av anlegget, betydelig overstiger budsjettet som er fastsatt i estimatet, eller til og med bygger i strid med alle standarder. Slike problemer kan unngås hvis streng konstruksjonskontroll utføres over entreprenøren og dens handlinger blir analysert på hvert trinn av arbeidet. For dette er det spesielle organisasjoner hvis spesialister er godt klar over alle nyansene innen lovgivning og konstruksjon. Takket være deres kontroll, kan du være sikker på at alt arbeid blir utført i tide og i henhold til alle etablerte regler. Hvem har rett til å utføre byggekontroll, hvilke mål forfølger han og i hvilken rekkefølge blir utført? Vi svarer på alle de viktigste spørsmålene.

Hva er de juridiske rammene for bygningskontroll?

Konstruksjonskontroll under bygging av bygninger, gjenoppbygging og overhaling av bygninger det er en forutsetning for utførelse og levering av arbeid. På lovgivningsnivå reguleres byggekontroll av art. 53 Russlands føderasjons byplanleggingskode. Loven plikter å utføre byggekontroll, men gir rett til å velge den som skal gjennomføre det. Dette kan gjøres av kunden selv, entreprenøren eller en tredje organisasjon. Den russiske føderasjonens sivilkode (art. 749) gjør det mulig for kunden av byggverk å delegere kontroll til en tredjepart organisasjon (juridisk enhet eller privat entreprenør), som det stilles en rekke krav til. Forordningen om konstruksjonskontroll (nr. 468 av 21. juni 2010) beskriver alle nyansene som må følges.

Det viser seg at konstruksjonskontroll er et helt kompleks av tiltak, hvis formål er å følge estimatene og fristene nøyaktig konstruksjon og gjenoppbygging av bygninger. I tillegg kontrollerer byggekontrollen om entreprenøren bruker materialene som er beskrevet i estimatet, ikke bryter byggekoder og hvor godt gjør alt arbeidet.

Kunden kan utføre konstruksjonskontroll selv (her er det ganske passende å snakke om teknisk kontroll), men dette krever grundig kunnskap, så ofte er oppgaven kontroll på entreprenørens arbeid ligger hos entreprenøren. Dette er foreskrevet i byggekontraktdokumentene som kunden signerer med ham. Det er praktisk for kunden at det ikke er behov for å ansette noen andre for kontroll, men er denne tilnærmingen fordelaktig? En skruppelløs entreprenør, som faktisk mottar ubegrenset kontroll, kan erstatte dyre materialer med billigere, inngå estimeringsarbeidet som er vanskelig å verifisere, overvurdere mengden arbeid og mengden byggemateriale - det er mange ordninger for å få ytterligere fordeler. I noen kontraherende organisasjoner mesteparten av overskuddet kommer nettopp fra slike ikke-så ærlige kilder. Byggekontrollen som utføres av entreprenøren selv, vil selvfølgelig dekke opp slik svindel.

Uavhengig organisasjon, som også kan utføre konstruksjonskontroll, vil tillate kunden å spare omtrent 15% av de estimerte arbeidskostnadene.Ja, du må inngå tilleggskontrakter og betale kostnadene for arbeidet til en tredjepart, men uansett er fordelene som kunden mottar åpenbare. Derfor er det i dag vanlig å ansette uavhengige organisasjoner for byggekontroll.

Hva er målene med å bygge kontroll?

Byggekontrolltjenester inkluderer omfattende inspeksjoner av alle typer arbeid. Rapporten indikerer overholdelse av alle regler og forskrifter, og byggingen av bygningen er underlagt frister og kostnader.

Målene for kontrollen av byggeaktiviteter er som følger:

• kvalitetssikring av byggearbeid. Feil gjort av entreprenøren i forskjellige stadier av bygging av bygninger kan påvirke påfølgende drift (forvrengning, flom, lekkasjer og andre ikke veldig hyggelige konsekvenser). Det er verdt å merke seg at entreprenøren noen ganger gjør feil i teknologi ikke med vilje, men på grunn av manglende kompetanse. Det er som det måtte, konstruksjonskontroll er nødvendig for å på kort tid identifisere faktumet om brudd på arbeidsteknologien og fikse det;
• sikre bruken av materialene som er gitt av estimatet. Ordningen når materialet er spesifisert i estimatet mer kvalitativt og mer kostbart, og i hemmelighet fra kunden blir en analog kjøpt billigere og billigere, er velkjent. Det er tydelig at en slik substitusjon kan føre til en forringelse av driftsegenskapene til bygninger, miljøstandarder og forårsake veldig store problemer i fremtiden, for ikke å nevne det faktum at utbygger taper et betydelig beløp. Konstruksjonskontroll verifiserer at materialene og konstruksjonene som er spesifisert i estimatet blir brukt;
• kostnadskontroll. Entreprenør kan overbelaste byggematerialer eller skriv inn noe unødvendig, noe som fører utvikleren til en imponerende og uberettiget kostnad. Byggekontroll kontrollerer korrektheten av budsjetteringen og avslører rettidig spesielt eller utilsiktet feil.
• håndhevelse av fristene som alt arbeidet, og de individuelle stadiene.

Ved å bruke tjenestene til konstruksjonskontroll, kan kunden være sikker på at alt arbeid vil bli fullført innen den tiden som er spesifisert av entreprenøren, og konstruksjonen vil oppfylle alle kravene i loven, som vil unngå problemer med Rostekhnadzor. I tillegg er også konstruksjonskontroll betydelige kostnadsbesparelserfordi entreprenøren ikke vil ha en sjanse til å erstatte noen materialer med andre eller bevisst øke kostnadene for estimatet. I noen tilfeller når besparelsene utrolige 30-50%. I tillegg vil det være mulig å unngå problemer som bebyggelse eller kollaps av bygningen, utseende av sprekker og andre problemer. Den kontrollerende organisasjonen i dette tilfellet spiller rollen som en mellomledende revisor.

Hvor er konstruksjonskontroll nødvendig?

I henhold til lovdokumenter er omfanget av konstruksjonskontroll bygging, gjenoppbygging og overhaling av bygninger og strukturer. Det er hensiktsmessig og nødvendig å bruke konstruksjonskontroll når det gjelder slike objekter:

• boligbygg og komplekser;
• shopping- og underholdningssentre og forretningssentre;
• hoteller;
• industrielle bygninger;
• kulturminner.

Hvilken organisasjon kan overlates til byggekontroll?

Sikkerheten til bygningene som bygges avhenger hovedsakelig av inspeksjonsorganisasjonens kvalifikasjoner. For at en juridisk enhet eller individuell entreprenør skal kunne delta i slike aktiviteter, må han innhente tillatelse fra en selvregulerende organisasjon (SRO). Listen over krav som stilles er ganske imponerende, noe som ikke er overraskende.

Hvis det påstås at byggekontrollen er utført av en juridisk enhet, bør personalet ha minst 7 ansatte, inkludert minst 2 ledere. For individuelle gründere er antall ansatte mindre enn 5 personer.Personalet i organisasjonen som utfører konstruksjonskontroll bør ha et antall smale spesialister, inkludert designingeniør, landmåler, arkitekt, landmåler, spesialister i ventilasjonssystemer, rørleggerarbeid og elektrisk arbeid. Lederen må ha universitetsgrad og minst 7 års erfaring i byggebransjen.

Hva er ansvarets ansvar?

Overvåkningsprosessen er et komplekst flertrinnsarbeid. Jo tidligere du starter det, jo større sjanser er det for å få et kraftig bygg av høy kvalitet til slutt. Av denne grunn er det viktig å kontakte spesialister i de innledende stadiene av byggingen, i planleggingsfasen og å fullføre inspeksjonen etter igangsetting av anlegget. Arbeidet begynner først etter diskusjon av alle betingelser og signering av en avtale av klienten, som indikerer rettighetene og pliktene til både kunden og inspeksjonsorganisasjonen. All kontroll utføres av en gruppe fagfolk, som hver spesialiserer seg på et bestemt felt, eller av en ingeniør - mye avhenger av omfanget og detaljene i arbeidet.

Ansvaret til selskapet som utøver byggekontroll inkluderer:

• verifisering av prosjektdokumentasjon og samsvar med standardene;
• sjekke estimater;
• overvåking av samsvar med arbeidsplanen;
• kvalitetskontroll av bygningsmaterialer, tilgjengeligheten av sertifikater for dem;
• kvalitetskontroll av utført arbeid og etterlevelse av forskriftsdokumenter;
• overvåking av samsvar med reglene for lagring av bygningsmaterialer;
• kontroll over gjennomføringen av omfanget av arbeidet etablert av prosjektet;
• identifisering og eliminering av brudd;
• implementering av mottak av individuelle arbeidsfaser hos kunden med signering av relevante dokumenter;
• overvåking av samsvar med sikkerhet og arbeidsbeskyttelse;
• kontroll av utøvende dokumentasjon.

Ansvarlige spesialister gir kunden regelmessig rapporter om inspeksjonene som er utført, slik at utbygger kan overvåke fremdriften i konstruksjonen i sanntid og umiddelbart reagere på nødvendig måte, hvis det skulle skje.

Hva er kontrollprosedyren?

En av hovedfunksjonene ved konstruksjonskontroll er trinnsjekk. Noen entreprenører kan skjule de virkelige resultatene fra hvert byggetrinn. Som et resultat, i fremtiden vil vi enten måtte komme tilbake og rette opp feilene, eller hvis de ikke ble lagt merke til i tide, er bygningens holdbarhet i spørsmålet.

Inspeksjon av byggverk inkluderer følgende trinn:

1. Revisjon av dokumenter. På dette stadiet kontrolleres levering av alle papirer for videre arbeid fra kunden, parametrene til geodesi-bygningen er konsistente, pakken er avtalt med statlige myndigheter, og prosjektet blir godkjent. Den sjekker også muligheten for å krenke byggeplassens grenser og tilgjengeligheten til en liste over arbeider og materialer. I tilfelle det oppdages mangler og uoverensstemmelser, overleveres dokumentasjonen til spesialister for korreksjon.
2. Kartlegging av nettverksmottak. Spesialister sjekker nøye nøyaktigheten av overføringen av koordinater til området hvor bygningen skal bygges. Hvis alt gjøres riktig og uten feil, utsteder de det tilhørende dokumentet.
3. Byggematerialekontroll. Eksperter vurderer om bygningsmaterialer samsvarer med eksisterende standarder, og om alle nødvendige dokumenter for disse materialene er tilgjengelige. Om nødvendig er laboratorietester tillatt. Hvis det blir funnet at noe materiale ikke oppfyller kravene, erstattes det eller det pågår et arbeid for å bringe kvaliteten til normativ. Hvis avvikene ikke utgjør noen fare, kan materialene brukes i konstruksjon, men dette krever avtale med kunden og offentlige etater.
4. Kvalitetskontroll av arbeidet. Alle arbeider og resultatene blir evaluert for å overholde tekniske, design- og lovgivningsmessige standarder.På dette stadiet er nødvendigvis den tilsvarende loven avsluttet.
5. Kontroll av arbeider som ikke kan verifiseres etter de påfølgende stadiene av arbeidet.

Reguleringsorganet bør ideelt sett overvåke fremdriften i konstruksjonen fra prosjekteringsfasen til idriftsettelsen av anlegget. og forberedelse til bygging, og ereksjon fundament, og opprettelsen av en boks med påfølgende arbeid med kledning og kommunikasjon, og den endelige inspeksjonen av objektet - alt dette er like viktig hvis målet er å bygge en høy kvalitet, pålitelig og så trygg som mulig bygning i alle henseender.

Hyppigheten av overvåkingsinspeksjoner er spesifisert av prosjektet og nivået på kompleksiteten i arbeidet. Etter hver inspeksjon blir rapporteringsdokumenter sammenstilt, som inneholder en beskrivelse av brudd og utdrag fra forskriftsdokumenter som indikerer faktum om brudd, støttende fotografier, arbeidsplaner og økonomiske beregningstabeller. Hvis konstruksjonskontrollen begynner å virke når noe arbeid allerede er fullført, anbefales det å foreta en foreløpig kartlegging av bygningen.

Konstruksjonskontroll er ikke bare en verifisering av overholdelse av teknologi, men også tryggheten til kunden, forebygging av uforutsette økonomiske utgifter. Ikke alle kunder er godt kjent med teknologien til bygging. Entreprenører vet dette, derfor samvittighetsløse selskaper og team ofte ikke oppfyller en rekke betingelser, og utfører ikke visse typer arbeid i tide. Derav fristen, og utidig igangkjøring, og mange andre problemer. Av disse grunner inviterer kunder tredjeparts uavhengige eksperter til å utføre konstruksjonstilsyn.