7 funksjoner ved å kjøpe en leilighet i et nytt bygg på utgravningsstadiet

Nesten halvparten leiligheter i nybygg solgt til siste byggetrinn. Dette skyldes betydelige kostnadsbesparelser, som kan nå 25% eller mer. Men i tillegg til de merkbare fordelene, medfører denne metoden for å anskaffe eiendommer betydelige risikoer. Hva må vurderes for å gjøre et godt kjøp, for ikke å tape pengene dine og skaffe deg en leilighet i tide?

Nr. 1. Fordelene med å kjøpe et hus på utgravningsstadiet

Mange kjøper leiligheter i pit-scenen på grunn av fordelene. Lavere boligkostnader er hovedutvelgelseskriteriet. Prisen reduseres for å tiltrekke seg flere midler. Nesten alle utviklere er interessert i dette, fordi han får åpenbare fordeler og vil kunne bruke pengene til medinvestorer for å bygge et hus, og ikke lånefondene, som må betales tilbake med en høy prosentandel. Det er tydelig at jo mindre kredittmidler som brukes, jo lavere og mer attraktiv for kjøperen vil være kostnadene per kvadratmeter bolig.

Plusset er evnen til å få avdrag fra byggherren. Dens periode er forhandlet fram av partene, men som regel er den begrenset til perioden med bygging av huset. Noen selskaper tilbyr det uten renter.

Tiltrukket av mange muligheten til å velge. Hvis en person viste et ønske om å kjøpe bolig på det første byggetrinnet, får han muligheten velge utformingen av leiligheten, kvadratet og gulvet. De mest attraktive alternativene kjøpes opp nettopp på dette stadiet. Etter at byggingen av huset er fullført, blir ikke 20–25% av leilighetene solgt. Mange av dem er i de øverste etasjene eller med en ubehagelig utforming. Leiligheter med flere rom er ikke etterspurt.

Nr. 2. Ulemper ved boligkjøp på utgravningsstadiet

Anskaffelse av en leilighet på utgravningsstadiet det er en risiko. Det kan være muligheten for å bli lurt. Det er tilfeller når folk etter å ha betalt for bolig ikke ventet på ferdigstillelse av byggingen. Blant utviklere kommer ærlige og pålitelige selskaper ikke alltid over. Bedrageribedrifter tar ofte fatt på bygge et husmen når du selger leiligheter bruk ordning med dobbelt salg. Hos henne kan flere mennesker bli eiere av en leilighet på en gang. Beskytter mot slike risikoer inngåelse av en avtale om delt deltakelse i bygging.

En annen ulempe er behovet vent på ferdigstillelse av byggingen. Denne perioden kan forlenges flere ganger. Selv om kontrakten betyr 3 år, kan arbeidet fullføres etter 5 eller flere år.

For ikke å bli et offer for svindel og ikke kontakte en skruppelløs utvikler, før du signerer dokumenter og gir penger, trenger du gjør forespørsler om dette selskapet og forstå hvor pålitelig det er.

Nummer 3. Hvor finner du informasjon om utviklere?

En potensiell kjøper bør spørre om et byggefirma. Hvis hun har et dårlig rykte, er det bedre å nekte å inngå kontrakt. Det vil være nyttig å lære noe om de allerede bestilte objektene, historien til konstruksjonen deres. I de første stadiene vil Internett hjelpe deg veldig.

Å finne offisielle data om utvikleren kan være på nettstedet hans, som indikerer historien til selskapet, informasjon om investorer og kreditorer, om oppdragsgjenstandene, om objektene som er under bygging og vilkårene for fullføring av dem. Hvis selskapet samarbeider med store banker, så er dette en ekstra garanti for pålitelighet for kjøperen. Mangelen på en utviklers eget nettsted antyder at dette er et solid selskap, som ikke anbefales å stole på pengene dine. behov analysere og leilighetspriser: for lave kostnader bør varsle, fordi et vellykket selskap ikke vil selge leiligheter under den reelle verdien.

En viktig kilde til informasjon er interessentfora og deres anmeldelser om et spesifikt selskap. Der kan du finne informasjonen som ikke er angitt på det offisielle nettstedet. Hvis det var noen problem situasjoner, var det en forsinkelse, så vil det bli indikert på forumene, der kan du også finne informasjon om hvordan utvikleren løste konfliktsituasjoner. Ikke verst på dette stadiet også besøk selve byggeplassenå sørge for at byggearbeidene virkelig er i gang.

Nummer 4. Hvilke dokumenter skal utvikleren ha?

Hvis byggherren har bestått den første fasen av inspeksjonen, må du sørge for at alt er i orden med dokumentene, ellers kan det oppstå store problemer etter byggingen av huset når du besøker en representant eller en salgssjef for en leilighet. Sjekk bør bestanddokumentersom selskapets charter gjelder, et sertifikat for innreise i det enhetlige statsregisteret over juridiske personer, et attestbevis TIN.

Det er viktig å sørge for at selskapet eier jordet der det bygger huset, noe som skulle indikere attest for eierskap til jord. Videre av stor betydning landformål. Dokumentene skal indikere at dette territoriet er ment for bygging av et boligbygg på den angitte adressen. Hvis tomten vil være for eksempel til landbruksformål, vil det ta lang tid å flytte inn i det bygde huset. Det skader ikke å sørge for lovligheten av grunnerverv: Hvis bud ble holdt, bør dette angis.

De fortjener spesiell oppmerksomhet hus som er bygget med deltakelse fra myndigheter og er et offentlig investeringsprosjekt. I dette tilfellet gir staten som hovedregel utbygger et sted å bygge et hus, og selskapet samtykker i å gi visse områder eierskapet til statlige organer, noe som er indikert i den foreløpige protokollen for tildeling av plass. Det er viktig å sørge for at leiligheten din ikke blir myndighetens eiendom etter byggingen av huset, noe som kan innebære salg av denne leiligheten uten din viten.

Utvikleren må ha lisens, som gir ham rett til å drive byggevirksomhet. Lisensen må være gyldig for byggingen av huset, og høyden på bygningene som selskapet kan bygge skal være angitt i det - sjekk denne parameteren med høyden på huset som skal bygges. Sjekk skal og byggetillatelse, spesielt tidspunktet og relevansen for denne tillatelsen for et bestemt hus.

Utvikleren må også sørge for alt nødvendig designdokumentasjonså vel som har tilstede undersøkelse av designdokumentasjon. Alle som skal selge en leilighet i et fremtidig hus, må ha dokumentene fra en autorisert representant for selskapet, med mindre byggherren selvfølgelig er involvert i salg.

Du kan spørre selskapet hvilke banker er det akkreditert. Dette er selvfølgelig ikke den mest nøyaktige indikatoren, men det kan fortsatt vitne om påliteligheten til utvikleren, fordi banken også utfører sin bekreftelse før akkreditering. Det er bedre å betale med bankoverføring.

C betingelsene i kontrakten som utvikleren tilbyr degDet er best å sette seg inn i et avslappet hjemmemiljø for å studere alle detaljer og forhold.Bedre på dette stadiet konsultere en erfaren advokat i disse sakenefordi en uforberedt person kanskje ikke legger merke til de viktige aspektene som avgjør rettighetene og pliktene til hver av partene. En advokat kan foreslå hovedrisikoen og advare hvis utvikleren prøver å lure deg.

I følge lov boligbygging skal være forsikret. Kjøperen må spørre om assurandøren, helst om det er et kjent selskap.

Nr. 5. Kontrakt med utbygger

For å sikre at anskaffelse av boliger i null-byggetrinnet er trygt, anbefaler eksperter å konkludere egenkapitalavtale mellom partene. Den registrerer alle dataene om objektet, tidspunktet for ferdigstillelse, kostnaden per kvadratmeter. For å løse dette problemet ble føderal lov nr. 214 vedtatt. Hvis selskapet selger i henhold til andre prinsipper, øker den mulige risikoen.

I følge den nevnte føderale loven blir den konstruerte gjenstanden overført til deltakeren i delt konstruksjon etter å ha fått tillatelse til å sette i drift. Kontrakten om delt deltakelse i konstruksjonen er registrert i Ruseestra, og dette er en garanti for fravær av dobbelt salg. Kjøperen takket være en slik avtale får maksimal beskyttelsesnivå, og i tilfelle manglende overholdelse av fristene eller levering av upassende eiendom til ham, kan han avslutte samarbeidet ensidig. En utbygger som selger leiligheter under en slik avtale gjennomgår streng kontroll i statlige organer, derfor er informasjon om ham så gjennomsiktig som mulig. Dokumentet må angi tidspunktet for byggingen av huset, kostnadene for leiligheten, angi adressen til objektet og gi garanti.

Ikke alle utviklere arbeider under en aksjeavtale og overholder alle regler for utarbeidelse. I følge statistikk er det bare 20% av slike forslag i Moskva. Å kjøpe en leilighet i et nytt bygg i pitstadiet under andre typer kontrakter er en farligere og risikofylt virksomhet.

Noen selskaper tilbyr å konkludere foreløpig salgskontrakt. Risikoen er at en slik avtale ikke blir registrert noe sted. Et annet alternativ for svindel er å tilby utviklere papir. Klienten kjøper dette dokumentet, men han har ingen garantier for leiligheten, og regningen indikerer ikke hva slags bolig du får.

En annen risikabel type samarbeid er kontrakt for deltakelse i bolig og felleskonstruksjon. I dette tilfellet bidrar du til å bli med i andelslaget, som kjøper en leilighet for deg. Alle forhold er foreskrevet i kooperativets charter, så en advokat må studere det nøye. Risikoen inkluderer kjøp av en leilighet gjennom borettslag: i dette tilfellet må du nøye studere tillatelser og lisenser til utvikleren.

Hvis fristene for hjemlevering blir forsinket, kan selskapet tilby å signere forlengelsesavtale. Det er bedre å ikke signere slike dokumenter, ellers vil det da være umulig å inndrive straffen fra selskapet i forbindelse med manglende oppfyllelse av sine forpliktelser.

De fleste leilighetene er kjøpt i pantelån. Det er veldig viktig å nærme seg studiet av panteprogrammet til banken på riktig måte. Det kan også avhenge av byggefasen, ettersom den største risikoen, og dermed kostnaden for lånet, i den innledende fasen er større.

Nr. 6. Distriktsinfrastruktur

I gropstadiet er det umulig å vurdere kvaliteten på bygningsmaterialene som brukes og veggenes jevnhet, men området kan enkelt estimeres. For det første er det verdt å finne ut av det hvor godt utviklet i et bestemt område er infrastrukturen og transportutvekslingene. Det siste gjelder spesielt for de som bruker offentlig transport. Andre faktorer er viktige for eiere av egen bil: er det trafikkork på veien som fører fra det fremtidige hjemmet til jobb, hva er kvaliteten på veibanen, er det parkeringsplasser i hagen, og er det et sted i den underjordiske parkeringsplassen.

Nummer 7.Hva bør tas i betraktning når du mottar en leilighet?

Når byggingen av huset er fullført, inviterer utbygger til å akseptere den kjøpte leiligheten, og etter inspeksjonen er gjort akseptbevis. På dette stadiet må du se på begge deler og indikere for utvikleren for hver manglende overholdelse av de tidligere avtalte betingelsene. Vær oppmerksom på overflatenes jevnhet, kvaliteten på utførelsen, kommunikasjon, så vel som området med leiligheten, fordi det kan vise seg at det er et par kvadratmeter mindre enn antydet i dokumentene. Alle mangler må elimineres, og det manglende området kompenseres. Hvis utvikleren ikke er klar til å løse konflikten fredelig, vil det være nødvendig å løse problemet gjennom retten.