I hvilke nybygg er det bedre å kjøpe en leilighet (for eksempel St. Petersburg)

Å kjøpe en eiendom er alltid en gledelig begivenhet, men når du velger riktig alternativ, må du være ekstremt forsiktig og ta høyde for et stort antall faktorer. Så trenger bestemme budsjettet, betalingsmåte, ønsket område av byen, ønsket område av leiligheten, dens utforming og til og med vurdere hvilken etasje den skal ligge på. En av de viktigste sakene er valg av byggherre, fordi kvaliteten og vilkårene for bygging avhenger av det. La oss prøve å forstå alle vanskelighetene ved å velge en leilighet i en ny bygning ved å bruke eksemplet St. Petersburg, en av de største byene i landet.

Bestem budsjettet

Når det tas en beslutning om å kjøpe en leilighet i et nytt bygg, er det viktig å ikke bukke under for eufori, men vurdere dine økonomiske evner. Det avhenger av denne klassen av huset, beliggenheten og selve leiligheten. På dette stadiet er det viktig å vite fra hva det betyr at et så alvorlig kjøp vil bli betalt: egen sparing, pantelån, barselkapital, militærlån osv

Det er ekstremt viktig å vurdere dine evner og familiebudsjett når det gjelder pantelån, ellers vil en slik ettertraktet eiendom snart bli en overveldende belastning. Når hovedproblemet er løst, kan du begynne å lete etter en utvikler, bestemme området, utformingen og andre detaljer.

Riktig valg av utvikleren

Skandaler som av og til oppstår med skruppelløse utviklere, lærer å nøye sjekke slike selskaper før de gir dem en ryddig sum. Du må begynne med å finne ut av det hvor lenge utvikleren har jobbet med markedet, hvor mange prosjekter som allerede er gjennomført, hvordan konstruksjonen pågikk, om fristene ble overholdt, om beboerne var fornøyde. Grunnleggende informasjon finner du på selskapets hjemmeside, men hovedvekten er bedre å gjøre på vurderinger, publisert på Internett, spesialiserte fora, så vel som nyheter, der noen problemer kan rapporteres, for eksempel frosset konstruksjon eller brudd på frister, eller omvendt høye prestasjoner, seire i konkurranser, etc. Hvis utvikleren ikke har funnet noen alvorlige mangler, må du fortsette "bekreftelsen" allerede på selskapets kontor.

Byggherren trenger be om en serie dokumenterknyttet til dens aktiviteter og bygging av et bestemt anlegg. Dette er et sertifikat om eierskap til tomten eller en leieavtale, en byggetillatelse og prosjektering dokumentasjon. I tillegg må du nøye studere selskapets lisenser og andre bestanddokumenter, det er verdt å se på dokumentasjonen for å koble huset til kommunikasjon. En ansvarlig samvittighetsfull utvikler vil ikke nekte å levere alle disse papirene.

En annen viktig sak er formen for å inngå en avtale mellom selskapet og fremtidige innbyggere. Det beste av alt er at hvis utbygger opptrer i henhold til loven "Om delt deltakelse i bygging": i dette tilfellet har selskapet flere forpliktelser overfor deg, og i så fall er mekanismene for innflytelse på det mer effektive, og investorer er mer beskyttet. Og en annen måte som vil bidra til å identifisere en pålitelig utvikler, er en byggeplass akkreditert av banken.

For å garantere din egen sikkerhet, kan du kontakte eiendomsselskap, hvis eksperter kjenner markedet fra innsiden og vet om alle fallgruvene.Men et slikt selskap trenger også å kunne velge riktig, og provisjonen for tjenester kan være anstendig.

I hvilket område du skal velge bolig?

Valget av distrikt avhenger vanligvis av budsjettet, siden alternativet i sentrum alltid er dyrere. Mange blir frastøtt når de velger fra siste bosted, siden området allerede er godt studert med tanke på beliggenheten til butikker, kafeer, sykehus, holdeplasser, etc. Hvis valget ikke er begrenset til bare ett distrikt, men alle mulige alternativer blir vurdert, setter forskjellige mennesker forskjellige kriterier i utgangspunktet: god transportutveksling, utviklet infrastruktur, mer eller mindre ren luft og fraværet av skadelig produksjon i nærheten.

Så hvis den velutviklede transport- og underholdningsinfrastrukturen kommer først, så er det i Central Petersburg Central District, der kostnadene for bolig i nye bygninger er en av de høyeste i byen. Kalininsky-distriktet i byen er også anerkjent som praktisk når det gjelder transportutveksling, og Primorsky - det beste når det gjelder forholdet mellom sosial infrastruktur og transportinfrastruktur. Nye bygninger i distriktene Nevsky og Krasnoselsky behager en lavere pris, og mange eiendomseksperter anser distriktene Petrograd og Moskva for å være de beste delene av byen med tanke på livskomfort. Hvis luftkvaliteten kommer først, er distriktene Admiralteysky, Frunzensky og Petrodvorets ledende når det gjelder luftrenshet, fordi det ikke er store industribedrifter her.

Hvilket etasje er bedre?

Hvilket etasje er bedre i et nytt bygg? Det riktige svaret for alle finnes ikke. Hvis det er et støyende område Med motorveier i nærheten er det bedre å velge en leilighet et sted høyere for å sikre deg stillhet, og utsikten over bypanoramaet vil være utmerket. Hvis eldre bor i den fremtidige leiligheten, er det ikke verdt å klatre veldig høyt for å reise seg, i alle fall var det ikke vanskelig.

Så uelsket første og siste etasje i nybygg er ikke så ille. I de øverste etasjene vil det ikke være problemer med varmt vann og oppvarming, ettersom i de aller fleste et toppsystem er utstyrt. Første etasje i huset ligger nå sjelden i øyehøyde som passerer langs gaten: kommersielle eller tekniske lokaler ligger ofte nedenfor. Til tross for at det ikke er noen typiske mangler i leilighetene i første og siste etasje, er leiligheter i mellometasjer de mest populære, men de kan være litt dyrere.

Hvis det nye bygget har mer enn 17 etasjer, så er antall heiser en viktig parameter. Det er bedre hvis det vil være minst fire av dem: For det første sikkerhetsnett i tilfelle en av dem blir ødelagt, og for det andre vil det ikke være behov for å stå lenge om morgenen og kvelden og vente på heisen. Eiendomseksperter anbefaler å ta hensyn til antall leiligheter på gulvet, basert på prinsippet, jo mindre desto bedre.

Velg en leilighet

Valget av en leilighet kan utføres selv i byggingen av et nytt bygg eller etter å ha satt huset i drift. I det første tilfellet vil det være litt vanskeligere, fordi du bare må navigere i henhold til prosjektdokumentasjonen. Først av alt, trenger du studere utformingen av leiligheten og tenk på hvor praktisk det vil være. Det antas at firkantede rom gir flere muligheter, men hvis du vil lage en unik interiørløsning, er det bedre å velge leiligheter uten skillevegger.

Ved kjøp ett-roms leilighet det er bedre å foretrekke de alternativene som i det profesjonelle miljøet kalles "vester", dvs. vinduene vender mot to sider, og det er ingen tilstøtende rom. Slike alternativer er mer praktisk enn lineære. Leiligheter med 3 og 4 rom Ideelt sett bør inneholde et par bad. Prosjektet kan også fortelle deg hvilke grove og fine utførelser som brukes, hvordan kablingen og annen kommunikasjon går. naturlig, område og plassering av rom i forhold til hverandre må fullt ut oppfylle kravene til fremtidige innbyggere.

Og når du ser på prosjektdokumentasjon, og under en personlig inspeksjon, er det viktig å ta hensyn til leilighetenes orientering i forhold til kardinalpunktene. Vinduene på soverommet, som vender mot øst og sør, er det beste alternativet, og hvis leiligheten ligger i krysset mellom seksjonene, vil ett av rommene være skyggelagt.

Når det gjelder å kjøpe en leilighet i et allerede bygget hus, er det viktig personlig syn. Det er best å ordne det på dagtid for å umiddelbart merke alle mulige feil. Hvis det er mange gjenstander, vil det ikke skade at du tar et kamera med deg, slik at du rolig kan sammenligne alternativer hjemme. Det er også viktig å avklare nyansene i arbeidet. ventilasjon og antall kilowatt tildelt for en bestemt leilighet. Den siste parameteren er spesielt viktig for de som bruker mye utstyr og skal utstyre leiligheten med mange forskjellige elektriske apparater. En ett-roms leilighet vil kreve 6-7 kW, en to-roms leilighet - 10-12, og en treroms leilighet - fra 14 kW.

Hvis folk allerede bor i huset, bør du selvfølgelig ta hensyn til fremtidige naboer, selv om det i nye bygninger som regel innbyggere med omtrent samme sosiale status kommer til å samles, og konflikter ikke skulle oppstå.