Herontwikkeling van een eenkamerappartement tot een tweekamerappartement: 4 tips

Een appartement met één kamer is natuurlijk niet de ultieme droom, maar het is niet zo erg als veel mensen denken. Met het juiste ontwerp kan zelfs een klein gebied zo functioneel mogelijk zijn. Bovendien kunt u met een competente aanpak een appartement met één kamer omvormen tot een appartement met twee kamers, zodat u uiteindelijk twee, zij het compacte, maar gezellige en afgelegen kamers krijgt. Wanneer kun je je toevlucht nemen tot de scheiding van ruimte? Welke methoden hiervoor te gebruiken? Is het altijd de moeite waard om naar overheidskantoren te rennen om op de hoogte te worden gebracht van de aangebrachte wijzigingen? We beantwoorden alle vragen en bieden verschillende interessante opties om odnushki in kopeckstuk te veranderen.

Herontwikkelingsregels

Het is onwaarschijnlijk dat een eenzaam persoon of een jong stel besluit om binnen te komen een kamer appartement een partitie. De noodzaak hiervoor ontstaat wanneer een kind verschijnt en er geen manier is om ruimere woningen te kopen. Ook kan het idee komen om het aantal kamers te vergroten wanneer gasten vaak thuis zijn en je een aparte slaapkamer wilt hebben. Er zijn nog andere redenen waarom mensen een dergelijke serieuze onderneming als herontwikkeling kiezen.

Helaas is het niet altijd mogelijk om twee volledige kamers toe te wijzen. uw studio appartement moet ruim genoeg zijnzodat na de scheiding van de woonkamer niet twee verkrampte en verstopte cellen worden. In het ideale geval moet de kamer ten minste twee vensters hebbenzodat elke nieuwe kamer natuurlijk licht ontvangt, maar dit is een vrij zeldzame optie, omdat er veel oplossingen zijn gevonden voor kamers met één raam.

Er is Twee fundamenteel verschillende manieren om van een eenkamerappartement een tweekamerappartement te maken:

• zonering uitvoeren meubels, schuifdeuren, gordijnen, etc. Als gevolg hiervan kunt u twee volledige en afgelegen kamers krijgen, maar hebt u geen problemen met documenten voor het appartement;
• richt een partitie op, verwijder de scheidingswand tussen de kamer en de keuken, gebruik het gebied van de loggia - al deze manipulaties vereisen een serieuzere aanpak en de juiste machtigingen.

Dromen van een herontwikkeling, waard Onthoud de volgende verboden:

• het is onmogelijk om de externe en interne dragende muren te vernietigen;
• het is verboden om de badkamer uit te breiden ten koste van de keuken en het woongedeelte, en het is ook onmogelijk om het gebied van de keuken te vergroten vanwege de badkamer;
• kan niet worden ingesteld gas boiler in woongebouwen. Deze regel is belangrijk om te overwegen als u dat wenst. keuken en kamer combineren;
• pijpen en radiatoren kunnen niet worden overgebracht naar het balkon en de loggia;
• het is verboden om de ondersteunende structuren te wegen, dus als u een scheidingswand wilt bouwen, kiest u lichtgewicht materiaal (meestal gipsplaten), geen betonblokken;
• mag niet worden gedemonteerd of gesloten ventilatiesysteem, vooral in ruimtes met gastoestellen;
• het is verboden om de locatie willekeurig te wijzigen gasleidingen;
• herontwikkeling is verboden in noodwoningen.

Wat kan er gedaan worden? De lijst met toegestane trucs tijdens de herontwikkeling is niet zo kort:

• demontage van vliesgevels;
• gedeeltelijke ontmanteling van interne dragende muren (creatie van deuropeningen daarin);
• de vereniging van de woonkamer met de loggia;
• overdracht van de gasleiding na coördinatie met de relevante autoriteiten, en alle werkzaamheden moeten uitsluitend door specialisten worden uitgevoerd;
• badkamer eenheid.

Niettemin al deze acties moeten correct worden uitgevoerdd.w.z. Voordat u de herontwikkeling zelf uitvoert, moet u vergunningen verkrijgen. De belangrijkste fasen van goedkeuring zijn:

1. neem een ​​appartementplan en schets de gewenste wijzigingen;
2. toon uw eigen ontwikkelingen in de lokale architecturale overheid. Als dergelijke wijzigingen mogelijk zijn, moet een herontwikkelingsproject worden opgesteld. Het is beter om deze fase aan professionals toe te vertrouwen, omdat u architecturale berekeningen moet uitvoeren;
3. het voltooide project samen met de aanvraag voor herontwikkeling wordt ingediend bij de MFC, van waaruit het ter goedkeuring wordt voorgelegd aan de Woninginspectie. Na toestemming kunt u beginnen met werken;
4. reparatie en herontwikkeling zelf, en het is belangrijk om zich te houden aan het eerder gelegaliseerde project. Na voltooiing van de reparatie verzekert de inspecteur dat de herontwikkeling in overeenstemming is met het eerder overeengekomen project en geeft hij een acceptatiecertificaat af voor de herontwikkeling. Het blijft alleen bij het project en de wet om naar BTI te gaan en een nieuw kentekenbewijs te krijgen.

Het herontwikkelingsproject is geordend in de ontwerpdocumentatietoegang hebben tot SRO. Het project duurt enkele dagen om het voor te bereiden en omvat:

• titelpagina met de datum, bedrijfsnaam en achternamen van alle verantwoordelijke werknemers die het project hebben uitgevoerd;
• algemene informatie over het appartement, inclusief het BTI-plan, tekeningen, foto's. Er moet een plan zijn dat de bestaande lay-out weerspiegelt met de locatie van communicatie en sanitair;
• werkplan;
• demontageplan. Weerspiegelt wijzigingen in de lay-out. Rode kleur geeft aan wat ze willen verwijderen (scheidingswanden, loopbruggen, kachel) en groen - wat staat er op een nieuwe manier of zal worden gebouwd (nieuwe muren, kachel op een nieuwe locatie, deuren, enz.);
• een nieuw plan met de dikte van de gecreëerde partities, de nieuwe locatie van alle communicatie;
• plattegrond, waterdichtingsschema, dragende structuurschema, de locatie van het huis in de stad, een nieuw indelingsmodel. Bovendien kunnen warmtetechniek, verlichting en andere berekeningen nodig zijn.

Als om werkzaamheden zonder toestemming uit te voeren, dan kunt u de ondersteunende structuur (gevolgen kunnen catastrofaal zijn), gasleidingen en andere communicatie beschadigen. Zelfs als er niets ergs gebeurt, moet je een behoorlijke boete betalen, en als je zo'n appartement wilt verkopen, zullen er grote problemen zijn.

Herontwikkeling zonder herontwikkeling

Er zijn veel manieren om twee volledige kamers uit één te krijgen, maar ze komen allemaal neer op twee opties: de bouw van een stationaire scheidingswand of het gebruik van meubels / decor, enz. eerste overweeg eenvoudiger methoden die geen gedoe met documenten vereisen.

Wij gebruiken schuifdeuren

De perfecte optie! Als u twee afgelegen kamers nodig hebt, zijn de deuren gemakkelijk te sluiten. In de regel zijn ze gemaakt van hout, mat gehard glas of plastic. Een dergelijke partitie, hoewel niet vergelijkbaar met een echte muur, stelt u in staat om de meeste geluiden uit te stellen en een gevoel van intimiteit te geven.

Aan de andere kant, wanneer er een grote ruimte nodig is, gaan de deuren open en verandert het tweekamerappartement weer in een eenkamerappartement. Deze optie is geweldig wanneer kinderen bijvoorbeeld willen spelen en rennen. Om een ​​dergelijke brede functionaliteit van het appartement te behouden, is het noodzakelijk om de opstelling van meubels zorgvuldig te overwegen.

Als de kamer slechts één venster heeft, kunt u deuren installeren die het plafond niet bereiken. Deze optie zal iets moeilijker te installeren zijn, maar zelfs met gesloten deuren kan frisse lucht en licht het deel van de kamer binnenkomen dat zonder raam was achtergelaten.Hoewel er geen twee aparte kamers nodig zijn, kunnen de deuren open blijven, zodat de lucht rustig door het appartement kan circuleren.

Bovendien kunt u de ruimte afbakenen door het vloerniveau in een van de nieuwe kamers te verhogen. Het blijkt een soort podium, waaronder je een kleine opslagplaats kunt organiseren.

Kast in plaats van muur

Overweeg misschien om een ​​onafhankelijke scheiding van gipsplaten te maken, is niet logisch. U weet bijvoorbeeld zeker dat na herontwikkeling langs de nieuwe partitie zal blijven staan enorme kledingkast. In dit geval kunt u tijd, geld en zenuwen besparen. De kast wordt geïnstalleerd in plaats van de gewenste scheidingswand, het is beter om deze in te zetten met deuren naar de slaapkamer, maar dit is slechts een aanbeveling - doe het net zo gemakkelijk.

Aan de achterzijde is de kast op de gewenste manier gedecoreerd. De muur kan eenvoudig worden geverfd, beplakt met behang, foto behang of gebruik spiegelpanelen voor decoratie. De laatste verschillen in aanzienlijk gewicht, dus u moet er eerst voor zorgen dat de kast de belasting kan weerstaan. Als alles correct is gedaan, zal het ontwerp uiteindelijk stabiel, betrouwbaar en niet erg grote kamer zal visueel kunnen uitzetten vanwege het spiegelreflecterende oppervlak.

Installeer het rek

Het ontwerp van het rek kan van alles zijn. Als het belangrijk voor u is om eenvoudig twee zones in het appartement te onderscheiden, kunnen de planken er doorheen zijn. Dus het gedeelte van de kamer, ver van het raam, zal beter worden verlicht, maar om privacy te bereiken in elk van de ontvangen zones zal niet werken.

Als de eerste plaats de intimiteit van elke kamer is, gebruik dan een rek met een blinde muur. Boeken, souvenirs, speelgoed, enz. Kunnen op planken worden gezet. De achterkant van het rek is afgewerkt volgens uw wens en afhankelijk van de afwerking die dit meubel kan weerstaan.

Zoals in het geval van de kast, kunnen twee aparte kamers niet worden verkregen, omdat er een voldoende brede doorgang zal zijn, maar u kunt op deze manier een slaapkamer of een kinderkamer kiezen.

Roterend rek

Een goede optie als u een volledige woonkamer en slaapkamer uit één kamer wilt halen. En daar, en daar willen we tv kijken. Een roterend rek vervult de functie van een partitie en stelt u tegelijkertijd in staat dezelfde TV in twee kamers te gebruiken.

Dergelijke rekken worden kant-en-klaar verkocht, maar als het gaat om een ​​appartement met één kamer, waar elke centimeter ruimte wordt geteld, hebt u misschien een op maat gemaakt rek nodig dat rekening houdt met de geometrie van het huis en al uw vereisten. Vergeet niet om voldoende ruimte te bieden voor rotatie zodat de TV niets van meubels of apparaten raakt.

blinds

Onze ouders en grootouders die in Sovjet-slaapzalen en gemeenschappelijke appartementen woonden, herinneren zich goed dat soms een kamer in twee families was verdeeld en een lichtgordijn als grens diende. Deze manier om op zijn minst een beetje eenzaamheid te creëren, heeft onze mensen zo nauw gemaakt dat het lange tijd niet in het binnenland is gebruikt. Als u erover nadenkt, is het gordijn een goede en zeer eenvoudige manier om het slaapgedeelte te markeren. Ja, liggend op het bed, hoor je nog steeds wat er gebeurt in de volgende woonkamer, maar niemand zal je zien en je zult niet zien wat er gebeurt in de volgende kamer.

Deze methode is heel eenvoudig in termen van implementatie, en de extra bonus is de mogelijkheid om de situatie eenvoudig te veranderen door eenvoudig het ene gordijn door het andere te vervangen. Door het gordijn te schuiven, kunt u de twee kamers combineren.

Natuurlijk is deze optie niet erg geschikt als u een kinderkamer wilt toewijzen, maar voor een echtpaar is het een geweldige kans om een ​​aparte gezellige slaapkamer uit te rusten.

Herontwikkeling Opties

Alle bovenstaande methoden laten eerder toe zonering van een appartementhoe twee aparte kamers te krijgen (uitzondering - de optie met schuifdeuren). Als u volwaardige kamers moet toewijzen, moet u hard werken met documenten en de bouw van partities.

We betrekken het gebied van de keuken

We hebben gemerkt hoe appartementen populair werden, waar keuken gecombineerd met woonkamer? Tijdens het koken kan de gastvrouw een gesprek voeren met gasten in de woonkamer en met één oog kijken wat er op tv wordt getoond. Men kan het alleen maar eens zijn met het feit dat een persoon zich comfortabeler voelt in een ruimere kamer, dus het idee om twee kleine kamers (keuken en woonkamer) te combineren heeft de wereld veroverd. Ja, je zult geuren moeten verdragen, maar redding zal zijn goede afzuigkap.

Om een ​​tweekamerappartement te maken van een eenkamerappartement, kunt u de scheidingswand tussen de keuken en de kamer demonteren. Het deel van de kamer dat grenst aan de hal wordt gescheiden door een scheidingswand en verandert in een kleine slaapkamer.

De methode heeft veel beperkingen. U zult moeten ontdekken waar de dragende muur is, rekening houden met de onmogelijkheid om gasapparatuur in woonkamers te gebruiken en rekening houden met andere nuances. Als de herontwikkeling kan worden gecoördineerd, krijgt u een uitstekend appartement met één slaapkamer. Een kleine aparte slaapkamer wordt een privacyzone en in de keuken-woonkamer kunt u gasten ontvangen en 's avonds tv kijken. U kunt de keuken scheiden van de woonkamer met toog keukentafel, divanVerschillende materialen gebruiken voor het afwerken van de vloer en muren - op veel manieren.

De optie is meer geschikt voor koppels, maar kan ook worden gebruikt door gezinnen met kinderen. Een aparte slaapkamer wordt omgezet in een kinderkamer (als er een raam is), en de woonkamer 's nachts wordt gebruikt als de ouderlijke slaapkamer.

Verdeel een kamer in twee

Als het gebied van de kamer het toelaat, kan het veilig worden gescheiden door een scheidingswand zonder het gebied van de keuken aan te tasten. Deze optie is vooral geliefd bij gezinnen met een kind die proberen een aparte ruimte toe te wijzen aan het volwassen kind. Een gipsplaatpartitie wordt op een metalen frame gemonteerd, een deuropening wordt gemaakt, een laag wordt tussen de lagen gipsplaat gelegd verwarmer. Deuren kunnen worden gebruikt, maar ze hebben voldoende ruimte nodig bij het openen, dus overweeg de optie met glijdende doeken. Ze bieden voldoende geluidsisolatie en zien er mooi uit. Maar het belangrijkste is dat het deurblad een beetje moet wegen.

Idealiter, als er twee of meer vensters in een kamer zijn, en na deling, zal elke zone een venster hebben. Maar niet iedereen heeft zoveel geluk. Als er één raam is, is het beter om het in de kinderkamer te laten, en een kamer zonder raam moet worden uitgerust met veel trucs. Gaan valse vensters, plafondramen, spiegel, fotobehang, competente kunstmatige verlichting, reflecterende oppervlakken en andere trucs. Het is belangrijk om voor een goede ventilatie te zorgen.

In plaats van gipsplaten, kunt u gebruiken glazen blokken - duurzaam en schattig materiaal dat natuurlijk licht doorlaat, maar waarmee je niet kunt nadenken over wat er in de volgende kamer gebeurt.

We gebruiken de loggia

Als de kamer een balkon of een loggia heeft, bedenk dan dat je geluk hebt en hoe groter het gebied van de loggia, hoe meer geluk. De scheidingswand tussen de kamer en de loggia kan worden gedemonteerd, waardoor de bruikbare oppervlakte van het appartement toeneemt. Natuurlijk moet de loggia van hoge kwaliteit zijn geïsoleerde. Vergeet niet dat het alleen mogelijk is om dit extra gebied te verwarmen kachels of infrarood warme vloer.

Wanneer de loggia is bevestigd, blijft deze naar eigen inzicht handelen. Je kunt een scheidingswand bouwen van gipsplaten, je kunt schuifdeuren installeren of gewoon een kast plaatsen. Het resultaat zijn twee afzonderlijke kamers en door de truc met een loggia zullen ze niet zo klein zijn.

Kamer op de tweede verdieping

Dit is niet voor iedereen een optie. De plafondhoogte moet minimaal 3,2 m zijn, waar appartementen in de oude woningvoorraad en nieuwe business class-gebouwen op kunnen bogen. Maar zelfs als het plafond hoog genoeg is, is het in elk geval vanaf de tweede verdieping duidelijk zichtbaar wat er op de eerste verdieping gebeurt, dus de methode is meer geschikt voor een stel of een enkele persoon.

Tweede verdieping afhankelijk van het gebied, de lengte en uw eigen voorkeuren, kunt u gebruiken om een ​​slaapkamer, kleedkamer of kantoor te organiseren. We zullen geweldig werk moeten doen door de ondersteunende structuren te onderzoeken, de belasting vanaf de tweede verdieping te berekenen en de wijziging in overheidsinstanties te legitimeren. Ook zal het nodig zijn om een ​​trap, een hek te organiseren, om na te denken over een verlichtings-, ventilatie- en verwarmingssysteem.

Tot slot merken we op dat het de moeite waard is om het idee om een ​​kamer in tweeën te verdelen zorgvuldig te overwegen. Als het gebied klein is, bestaat er na problemen met documenten en de herontwikkeling zelf, een risico op een indrukwekkend resultaat in de vorm van twee verstopte gaten. Het is beter om geld te besparen, sparen en een volledig tweekamerappartement te kopen. Als de ruimte groot is, moet u tevreden zijn met het resultaat van de wijziging.