9 tips voor het verbouwen van een houten huis

Wat te doen met het oude houten huisgebouwd in het begin van de vorige eeuw? Het vervallen, op sommige plaatsen, misschien zelfs loens, verloor zijn vroegere schoonheid en kracht en gaf zich over aan insecten en druppels vocht. Zo'n gebouw slopen of proberen te bedenken? Beide ondernemingen vereisen financiële en tijdinvesteringen, maar vaak is wederopbouw goedkoper en kost het minder tijd. Om een ​​definitieve conclusie te trekken, moet u natuurlijk weten wat de belangrijkste fasen zijn van de reconstructie van een houten huis, wat er specifiek in uw geval moet worden gedaan en hoeveel het zal kosten. Om duidelijker te maken waar je voor staat, moet je minstens alle stadia van de wederopbouw en de mogelijkheden ervan kennen.

Is reconstructie nodig?

Wederopbouw wordt uitgevoerd om de woonomstandigheden te verbeteren. Van cosmetische en preventieve reparaties, die eens in de 3-5 jaar worden uitgevoerd, onderscheidt de reconstructie zich door de schaal van werking. Afhankelijk van de staat van het gebouw, kan het nodig zijn om de vloeren en het dak te vervangen, de fundering te vervangen of zelfs de vloer te voltooien.

Voordat u beslist of u een gebouw wilt repareren, herbouwen of zelfs wilt slopen, moet u de staat ervan beoordelen. De reconstructie wordt aanbevolen in de volgende gevallen:

• vervorming van de fundering, waardoor interventienaden kunnen toenemen, breeuwen kan optreden, scheuren ontstaan. Funderingsproblemen kunnen ook worden vermoed wanneer het huis scheef staat, wanneer ramen en deuren moeilijk beginnen te openen en te sluiten;
• spanten en vloerbalken rotten zoveel dat er problemen met het dak ontstonden;
• rotte onderste randen van het huis;
• vervorming van het blokhuis, het uiterlijk van depressies en deuken. Het is de moeite waard om niet alleen de buitenste laag hout te controleren, maar ook de binnenste - deze kan rot zijn. De bovenste laag hout kan worden gecontroleerd met een mes of priem, de onderkant - met een hamer, boor en boor;
• muren zijn erg lek;
• gelijktijdig met de reconstructie van plafonds, funderingen en muren realiseren velen de uitbreiding van de leefruimte. Het wordt ook beschouwd als een van de fasen van de wederopbouw. Een andere houten vloer kan aan het houten huis worden toegevoegd, de zolder of een uitbreiding, als er natuurlijk behoefte aan is, en het gebied van de plot toelaat.

Afhankelijk van de gevonden defecten kan een volledige / gedeeltelijke vervanging van de fundering of de versterking ervan, vervanging van beschadigde stammen, vervanging van spanten en daken, evenals reparatie of volledige vervanging van vloeren, voorzieningen, vervanging van ramen en deuren nodig zijn. Naast deze werken en de voltooiing van het huis, worden tijdens de reconstructie meestal isolatie van het gebouw en werken aan de opstelling van de gevel uitgevoerd.

In theorie moet het bedrijf dat de reconstructie uitvoert, zelf de staat van het gebouw analyseren en een reconstructieproject voorbereiden met de lijst van werken en de benodigde materialen. Omdat we het over oude huizen hebben, zijn er zulke trucs dat zelfs de meest ervaren en eerlijke uitvoerder niet voorziet, daarom is het beter om voorbereid te zijn op onverwachte uitgaven.

Wederopbouwstadia

Bij het reconstrueren van een huis, is het erg belangrijk om alle zwakke plekken van het gebouw te identificeren en de bouwwerkzaamheden vakkundig te voltooien, maar het is even belangrijk om alles goed te doen op het gebied van wetgeving en papierwerk.

De reconstructie van een privéwoning vindt plaats in verschillende fasen:

• technische expertise om de staat van het huis te beoordelen en de nodige maatregelen voor wederopbouw te bepalen;
• ontwikkeling van een wederopbouwproject, budgettering;
• versterking van de basis, de volledige vervanging ervan;
• muur reparatie;
• herontwikkeling van het gebouw, indien nodig, voltooiing van vloeren;
• dak vernieuwing;
• vervanging van technische communicatie;
• voorkant werkt.

Project en schatting

Wanneer het wederopbouwproject klaar is, is het nodig om toestemming te krijgen van overheidsinstanties. Eerst moet u contact opnemen met het lokale uitvoerende comité, dat toestemming moet krijgen van de plaatselijke bouw- en architectuurinstantie voor het ontwerp, een registratiecertificaat en vergunningen van de architect, sanitair, milieu- en andere diensten. Mogelijk moet u al deze machtigingen persoonlijk verzamelen. Als gevolg hiervan ontvangt de ontwikkelaar toestemming van het uitvoerend comité, samen met de architecturale en planningsopdracht en -conclusie, op basis waarvan het paspoort van de ontwikkelaar wordt uitgegeven. Alleen met deze documenten kunnen we aannemen dat al het werk legaal is.

Als u bijvoorbeeld in het huis hebt doorgebracht loodgieterswerk en gas, maar geen contracten en relevante projectdocumentatie hebben, wordt communicatie als illegaal beschouwd, d.w.z. Je kunt een straf krijgen. Misschien zullen de lopende werkzaamheden de indeling, het ontwerp en de communicatie in het huis niet veranderen. In dit geval hoef je je leven niet ingewikkelder te maken door veel papieren te krijgen, maar je hebt misschien een staatsexamen van het project nodig.

Wanneer de reconstructie is voltooid, is het noodzakelijk om contact op te nemen met de BTI, waarvan de werknemers de nieuwe parameters van het gebouw zullen vaststellen, een plattegrond ontwikkelen en een gegevensblad uitgeven.

In dorpen ver van de bewoonde wereld, wordt de wederopbouw van houten huizen meestal onafhankelijk gedaan, waarbij de ervaring van generaties en het advies van buren wordt geleend. Aangezien hout kan rotten en zwellen en de goedkoopste materialen worden gebruikt om een ​​gebouw te repareren, kan een dergelijke reconstructie trieste gevolgen hebben. Het is beter om contact op te nemen met de professionals die het wederopbouwproject zullen opstellen, rekening houdend met alle wensen en alle werkzaamheden kwalitatief uit te voeren.

Tijdens de reconstructie zal het niet alleen mogelijk zijn om het huis betrouwbaarder en stabieler te maken, maar ook om het comfort van de structuur aanzienlijk te verhogen. U kunt het gebied vergroten door uitbreidingen en add-ons te bouwen, u kunt een terras of garage bouwen, communicatie uitvoeren, installeren haard, isoleer het gebouw en rust de gevel uit. Het bedrijf dat de reconstructie uitvoert, het project voorbereidt, driedimensionale modellen maakt, de kosten van werk en materialen berekent. Houd er rekening mee dat het beter is om 5-10% meer bouwmaterialen te kopen dan verwacht.

Stichting versterking

Vaak precies het fundament - een zwakke plek van oude houten huizen. Tientallen jaren geleden, tijdens de bouw, hebben ze niet veel rekening gehouden met eisen en normen, daarom is het niet verwonderlijk dat veel houten gebouwen doorzakken en in de grond worden begraven. Hoogstwaarschijnlijk werd een strip- of kolomfundering onder het huis geplaatst. Omdat er geen berekeningen zijn gemaakt, kan deze zich boven het niveau van bevriezing van de grond bevinden. Maar zelfs dit is niet het ergste. Het gebeurt dat er helemaal geen fundament is - plint recht op de grond staan.

Als de oude fundering op sommige plaatsen een beetje "moe" is, maar over het algemeen nog steeds sterk en betrouwbaar, dan kunt u het herstellen. Anders moet je de fundering opnieuw opbouwen. Natuurlijk kunt u hier niet alleen omgaan - u moet contact opnemen met een team van professionals.

Krikken heffen de doos van een huis op tot een hoogte van ongeveer 0,5 m. Als er helemaal geen fundering was, is het beter om een ​​zuilvormige of zuilvormige tape-basis te kiezen. Als er al een zuilvormige basis was, wordt deze versterkt met extra steunen zodat het gewicht van de structuur kan worden herverdeeld.

Wandreconstructie

Bouwcodes werden nauwelijks waargenomen bij het bouwen van muren. Enkele jaren geleden, aan het denken waterdichting tussen de fundering en muren.Wat was het resultaat? De onderste kronen waren verzadigd met vocht, rotten en vernietigd. Daarom moeten ze tijdens de reconstructie worden vervangen, evenals elementen rond de ramen, evenals kronen onder het dak.

De onderste kronen veranderen gelijktijdig met de reconstructie van de fundering: de oude worden verwijderd wanneer de doos wordt opgeheven en de nieuwe worden op hun plaats gezet. Het is raadzaam om een ​​stam met dezelfde diameter en lengte op te pakken als hij was beschadigd. Om schade aan nieuwe stammen te voorkomen, wordt waterdichting uitgevoerd. dakbedekking of ander materiaal.

Andere logs kunnen ook worden beschadigd. Het is beter om ze schoon te maken en zorgvuldig te verwerken. antiseptische middelen.

Home voltooiing

Het is zeldzaam dat een oud huis een fatsoenlijke omgeving heeft, daarom hebben de eigenaren het idee dat als u in de wederopbouw investeert, dan alles op het hoogste niveau doet, d.w.z. gelijktijdig met het versterken van muren en funderingen om het gebied te vergroten. Er zijn slechts twee opties - om nieuwe verdiepingen in te richten of om een ​​uitbreiding te bouwen.

Kies vaak de optie met het regelen van een extra verdieping. Het kan een zolder zijn, een hele tweede of anderhalve verdieping. De keuze hangt niet alleen af ​​van uw wensen, maar ook van de sterkte van de draagstructuur. Het is beter om een ​​dergelijke verantwoordelijke taak aan specialisten te vertrouwen. Turnkey-afwerking van het huis is de beste oplossing, aangezien één bedrijf zowel ontwerp- als bouwwerkzaamheden zal verrichten. Inwoners van Moskou en de regio raden aan contact op te nemen met het bedrijf Polar-House, dat de wederopbouw en voltooiing van particuliere huizen uitvoert. Specialisten zullen de staat van de fundering, muren en vloeren zorgvuldig beoordelen, toekomstige belastingen berekenen en de meest geschikte optie bieden voor het bouwen van een huis. Het bedrijf gebruikt frametechnologie, wat in het geval van een houten huis het meest geschikt is vanwege de lichtheid en energie-efficiëntie van de structuur, evenals de efficiëntie van het werk.

De optie met een uitbreiding wordt gekozen wanneer het onmogelijk is om een ​​extra verdieping te bouwen, of wanneer de eigenaren het huis liever in een horizontaal vlak uitbreiden en het perceeloppervlak dit toelaat. De extensie kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt:

• extra woonkamer;
• keuken, provisiekast of stookruimte;
• terras of veranda;
• een garage.

De extensie kan worden gemaakt van baksteen of betonnen blokken, maar eigenaren van houten huizen stoppen vaak op een balk, of kiezen draadframe constructie technologie. In het geval van de bouw van de uitbreiding moet echter rekening worden gehouden met de staat van het huis zelf. Als het huis sterk genoeg is, wordt het dak uitgebreid en wordt een deel van de lading overgebracht naar bestaande vloeren. Anders is de uitbreiding gemaakt als een afzonderlijke structuur, die grenst aan het huis en is uitgerust met een eigen dak. Het doel van de uitbreiding wordt ook in aanmerking genomen. Als het een woning is, kiezen ze voor een materiaal met hogere thermische isolatie-indicatoren, voeren ze extra isolatie uit. Als het zo zal zijn Het combineren of garage, dan zijn de uitbreidingsvereisten lager. In ieder geval zal het onder de uitbreiding nodig zijn om de fundering te organiseren en correct aan te sluiten op de hoofdfundering.

Restauratie van daken

Een ander zwak punt van oude houten huizen is het dak, dat meestal lekt, en op verschillende plaatsen. Als de afwerking wordt uitgevoerd, wordt het oude dak in elk geval gedemonteerd. Bij het installeren van dakbedekkingsmateriaal op een bovenbouwvloer wordt rekening gehouden met alle moderne eisen, waaronder hoogwaardige isolatie.

Als de voltooiing niet is gepland, maken ze een grondige beoordeling van de staat van het dak, waarbij ze aandacht besteden aan zowel het dakmateriaal zelf als de spanten. Het beste is om het oude dakbedekkingsmateriaal volledig te demonteren en een nieuw te leggen. Er zijn veel opties - vanaf metalen tegels naar Ondulina. De beslissing hangt af van het budget, de esthetische kwaliteiten van het materiaal en het gewicht.Het is zeer waarschijnlijk dat u de oude spanten moet demonteren. Het is ook belangrijk om voor te zorgen dak isolatie en organisatie van een afvoer.

Technische communicatie en decoratie

Voordat u begint met de decoratie, is het noodzakelijk om de vloer te repareren en het probleem van communicatie op te lossen. Het zwakke punt in oude houten huizen is de vloer. Na beoordeling van de kwaliteit van de vertraging, concluderen ze wat ze vervolgens moeten doen. Als niet meer dan een derde van de stammen is beschadigd, is het zinvol om de defecte gebieden te vervangen, waarna warmte en waterdichting worden uitgevoerd. Wanneer de fundering wordt vervangen, wordt de oude vloer volledig gedemonteerd, de vertraging volledig vervangen. Ze zetten waterdichting, dan thermische isolatie en dampscherm, dan wordt een bord gelegd.

In oude huizen is sommige communicatie mogelijk niet uitgerust en kunnen bestaande overbodig worden. Meestal tijdens de reconstructie verander de bedradingomdat het bestand moet zijn tegen de toegenomen vraag naar elektriciteit. In dit stadium veranderen ze de leidingen van de watervoorziening en riolering, rusten ze het verwarmingssysteem uit en ventilatie.

Raam- en deurstructuren veranderen meestal. Een goede optie is om te zetten houten eurowindows en houten deuren, maar als u geld wilt besparen, kunt u eenvoudiger materialen kiezen met imitatie van het houten oppervlak.

Nu komt de beurt interieur wanddecoratie. Je kunt op twee manieren gaan. De eerste is om de originele houtstructuur te behouden. In dit geval wordt vuil van de muren verwijderd met een borstel of molen, het hout wordt geïmpregneerd met een antisepticum, bedekt met vernis of verf. U kunt de boom onder de afwerking verbergen met een laag thermische isolatie. Voor gevelbekleding kunt u kiezen voor een houten voering, gipsplaat, gips en op sommige plaatsen een baksteen en tegel leggen.

Buitenafwerking

Buiten kunnen de houten muren van het huis ook worden schoongemaakt, bedekt met beschermingsmiddelen en vervolgens met vernis of verf. Dit is een optie voor degenen die het oorspronkelijke uiterlijk van het hout willen behouden en klaar zijn om van tijd tot tijd opnieuw beschermende middelen op het hout aan te brengen.

Een gemakkelijkere optie is om de muren te bedekken. Als gebruik dakspaan of blokhuis, de buitenkant van het huis zal zijn authentieke uiterlijk behouden, maar tegelijkertijd zullen de muren worden beschermd tegen de schadelijke effecten van het milieu. U kunt een laag tussen de afwerking of muren leggen thermische isolatieom het houten huis nog warmer te maken. In plaats van voering kunt u kunststof gevelbeplating of ander gevelmateriaal gebruiken.

Tot slot merken we op dat het mogelijk is om de reconstructie van een houten huis alleen met uw eigen handen aan te nemen als laatste redmiddel, terwijl er een solide constructie-ervaring achter u moet zijn, en verschillende verstandige assistenten aan uw zijde. Natuurlijk kan wat werk onafhankelijk worden gedaan, wat de diensten van specialisten bespaart. Professionals kunnen bijvoorbeeld worden belast met het versterken van de fundering, het voltooien van de voltooiing, het vervangen van bedrading en communicatie en het zelfstandig aanpakken van de interieurdecoratie. Het zal iets goedkoper, maar langer zijn - het is gemakkelijker om al het werk toe te vertrouwen aan mensen die alles efficiënt en snel zullen doen.