11 voors en 9 tegens van het kopen van een appartement in Chroesjtsjov

Krijg je eigen vierkante meters - is dit niet de droom van elke normale persoon? Natuurlijk dromen velen van ruim appartement in een nieuw gebouw of zelfs over het huis, maar als het budget beperkt is, moet je in de richting van de goede oude Chroesjtsjov kijken. Over de gebouwen met vijf verdiepingen in de hoofdstad is niet alleen veel gezegd en geschreven - deze huizen werden zelfs filmhelden. De leeftijd van de overgebleven gebouwen is een halve eeuw overschreden. En de houding van de mensen is anders: van totale afwijzing tot nostalgische aanbidding van zoete jeugdherinneringen. Maar altijd een. Appartementen in gebouwen met vijf verdiepingen blijven tegenwoordig in trek bij kopers dankzij een zeer betaalbare prijs. We behandelen de belangrijkste voor- en nadelen van het kopen van een appartement in Chroesjtsjov. Misschien zult u na het lezen van het materiaal uw houding ten opzichte van het gebouw met vijf verdiepingen veranderen.

De belangrijkste kenmerken van de Chroesjtsjov

De mensen van Chroesjtsjov noemen liefjes (of niet) de huizen van Chroesjtsjov. Ze begonnen te worden gebouwd in de late jaren 50 en werden gebouwd tot het begin van de jaren 80. In veel steden zijn hele delen van dergelijke huizen gegroeid. Wat was het, hele steden waren vroeger een continu Chroesjtsjov-gebouw. Zoals u weet, waren dergelijke huizen nodig om het huisvestingsprobleem van de Sovjet-bevolking van miljoenen dollars snel op te lossen. De hoofdtaak was inderdaad voltooid. Honderdduizenden gezinnen in het hele land ontvingen aparte huisvesting, waar ze ongelooflijk gelukkig waren.

Er zijn verschillende series Chroesjtsjovs die enigszins van elkaar verschillen, maar nog steeds veel gemeen hebben:

• aantal verdiepingenIn de regel is het 5 verdiepingen, minder vaak 4 verdiepingen. De verklaring is vrij logisch - de regels verbieden het bouwen van gebouwen boven de 5 verdiepingen zonder lift. In sommige dorpen en zeer kleine steden zijn er echter 2- en 3-verdiepingen Chroesjtsjovs;
• meest Chroesjtsjovs - paneel- of bakstenen huizen, minder gebruikelijk zijn gebouwen met grote blokken. Bakstenen huizen zijn natuurlijk warmer, maar paneelhuizen werden in een recordtijd gebouwd - ze konden in 12 dagen een huis bouwen, omdat alle benodigde "puzzels" van gewapend beton al in de woningbouwfabriek waren gemaakt;
• 3-4 appartementen bevinden zich op de verdieping zonder afzonderlijke vestibules wordt het dak van het huis gecombineerd met het plafond van de vijfde verdieping;
• in Chroesjtsjov prevaleren 1- en 2-kamerappartementen, minder vaak voorkomende 3 slaapkamers. In 2- en 3-kamerappartementen levende communiceren;
• het gebied van appartementen is klein, plafondhoogte 2,48-2,6 m, in sommige series - tot 2,7 m. Keukenhoek 4,6-7,1 m² werd het voorwerp van duizenden grappen, evenals een gecombineerde badkamer met een oppervlakte van ongeveer 2 m²;
• er zijn geen stortkokers in de meeste Chroesjtsjovs, maar de rest mededeling zijn aanwezig. Warm water is meestal niet gecentraliseerd, maar individueel (kwam te hulp geisers);
• Chroesjtsjov was oorspronkelijk verdeeld in draaglijk en ondraaglijk. De gesloopte exemplaren zijn 25 jaar ontworpen, maar vele zijn nog steeds in bedrijf.De meeste geprefabriceerde huizen moesten 50 jaar staan, maar na grote reparaties wordt hun houdbaarheid met nog eens 50-100 jaar verlengd, maar baksteen Chroesjtsjovs kunnen 100-150 jaar standhouden, maar aan de andere kant kunnen ze onbruikbaar worden door slijtage communicatie. Tegenwoordig vormen appartementen in dergelijke huizen een vast onderdeel van de secundaire onroerendgoedmarkt;
• veel gebieden van de huizen van Chroesjtsjov werden gebouwd op nederzettingen, aan de rand van steden, maar na verloop van tijd werden deze gebieden centraal, verworven infrastructuur en groene gebieden.

Makelaars zijn zich er terdege van bewust dat de houding ten opzichte van de Chroesjtsjovs dubbelzinnig is. Veel klanten melden meteen dat ze deze optie niet overwegen. Maar laten we gewoon onpartijdig naar dit soort woningen kijken. Experts van het Moskou-makelaarskantoor INCOM-Real Estate hebben ons geholpen alle voor- en nadelen te vinden van het kopen van een appartement in gebouwen met vijf verdiepingen, en we zijn klaar om deze informatie met u te delen.

Nadelen Chroesjtsjov

Laten we beginnen met de gebreken die velen duidelijker lijken dan de deugden. Iedereen kan gemakkelijk veel nadelen zelfstandig noemen.

Nr. 1. Gebied en indeling

De Chroesjtsjovs werden gebouwd om snel aan de huisvestingsbehoeften van het proletariaat te voldoen, daarom was er geen overschot in de vorm van ruime hoge kamers. Appartementen in dergelijke huizen hebben een extreem kleine leefruimte, de kamers daarin zijn klein, en als er twee of drie kamers zijn, dan zal een van hen (de woonkamer) zeker een doorgang zijn. Dit alles beperkt de vlucht van het ontwerpgedrag aanzienlijk - niet alle ideeën kunnen worden gerealiseerd vanwege ruimtegebrek. Soms is het onmogelijk om zelfs de nodige meubels op bescheiden vierkante meter te plaatsen, maar moderne fabrikanten houden rekening met dit probleem en beginnen met het aanbieden van veel compacte en transformerende producten.

Doorloopkamers veroorzaken ook veel problemen, en niet alleen in hun opstelling. Volgens de logica van de ontwerper moet de woonkamer een doorgang zijn, maar in krappe leefomstandigheden verandert de woonkamer 's nachts vaak in de slaapkamer van iemand anders en kan niemand de onschendbaarheid van persoonlijke ruimte voor zijn bewoners garanderen. Voor de grap begonnen deze appartementen te worden genoemd 'Trams' en 'wagons'.

Niet-residentiële kamers zijn niet beter. Gangen en gangen zijn krap, maar aan 6 m keuken² het is niet gemakkelijk voor het gezin om te blijven, dus ze dineren er op hun beurt. In Chroesjtsjov met drie kamers is er geen keuken meer, dus stel je bijvoorbeeld een diner voor van een gezin van 5-6 personen. Zowel grappig als verdrietig. Er is ook weinig ruimte in de gecombineerde badkamer - u hoeft zich niet speciaal om te draaien, dus u zult heel hard moeten werken om alles te regelen wat u nodig hebt. Op zichzelf gecombineerde badkamer - Niet zo'n minpunt, velen combineren specifiek een bad met een toilet, maar kleine afmetingen kunnen ernstig overstuur zijn. Bewoners van de eerste verdieping (en soms de tweede) worden zonder balkon achtergelatenen de hoogte van de kamers is erg klein (2,5 - 2,6 m).

Om een ​​klein aantal vierkante meters te ordenen, moet je je gedachten omdraaien om te zoeken lastige ontwerperontvangsts en vaak ga naar herontwikkelen. In dit geval neemt de kans op comfortabele huisvesting van een typische Chroesjtsjov toe, omdat in plaats van doorgangsruimtes, als gevolg van enkele manipulaties, u geïsoleerd kunt raken, en maak de keuken een beetje groter.

Nr. 2. Gebrek aan lift

De Chroesjtsjovs werden niet hoger dan 5 verdiepingen gebouwd, wat het maximum was voor een huis zonder lift. Lopen naar de bovenverdieping is natuurlijk niet de moeilijkste test in het leven, maar voor een oudere persoon of een jonge moeder met een kinderwagen wordt deze taak moeilijk uit te voeren. Dat is de reden waarom de appartementen op de begane grond meer in trek zijn, en de prijs daarvoor is natuurlijk hoger.

Aan de andere kant waarschuwen veel inwoners van Chroesjtsjov tegen het kopen van een appartement op de begane grond, praten over een mogelijke buurt met muizen. De nadelen van de eerste verdieping kunnen ook worden toegeschreven aan het ontbreken van een balkon en kou.

Nummer 3produvaemost

Panel Chroesjtsjov gebouwd in een recordtempo. De partij gaf de taak van het aantal vierkante meters, waarbij kwaliteit vaak werd vergeten. Dus het blijkt dat de appartementen in Chroesjtsjov niet erg strak zijn - de aanwezigheid van gaten in de gewrichten van de platen beïnvloedt. Dit is vooral merkbaar in de winter. Alleen externe thermische isolatie zal besparen, en dit is wenselijk voer het onmiddellijk uit voor het hele huis. Dingen zijn een beetje beter in de bakstenen Chroesjtsjovs, die zelfs warm worden genoemd, wat dit naar de professionals brengt.

Nummer 4 Afschrijving van communicatie

Watervoorzieningsnetwerken, bedrading, riolering - dit alles gedurende tientallen jaren van werking is versleten zodat het constant breekt. Dit veroorzaakt niet alleen enig ongemak, het kan ook ongemak veroorzaken door een onaangename geur als het gaat omaan wal riool. In de meerderheid van de overlevende Chroesjtsjov is de mate van verslechtering van communicatie extreem hoog.

Aan de andere kant zijn er programma's voor de revisie van de gebouwen van Chroesjtsjov die niet worden gesloopt. Na het vervangen van de buizen en post dergelijke huizen worden veel comfortabeler. Toegegeven, dergelijke programma's werken feitelijk in de hoofdstad en verschillende andere grote steden.

Nr. 5. Slechte geluidsisolatie

De binnen- en interroomwanden in Chroesjtsjov zijn dun, met slechte geluidsisolatie, wat de privacy aanzienlijk schaadt. Het is goed als je buren rustige, kalme gepensioneerden zijn (dit is niet ongewoon in Chroesjtsjov), waarvan er geen lawaai is. Als er in het volgende appartement mensen zijn die alcohol misbruiken (zo'n contingent is helaas ook niet ongewoon), dan zal slechte geluidsisolatie zich op de meest verschrikkelijke manier manifesteren. De oplossing is natuurlijk om te monteren geluiddicht materiaal op muren, of misschien zelfs op de vloer en het plafond, maar dit is allemaal een investering van tijd en geld, en zelfs zonder dat een kleine kamer nog kleiner wordt. Om heel eerlijk te zijn, kunnen veel goedkope nieuwe gebouwen ook niet bogen op hoogwaardige geluidsisolatie.

Nr. 6. Gebrek aan vuilstortkoker

De aanwezigheid van een afvalgoot heeft het leven van bewoners van hoogbouw luier gemaakt - je hoeft niet eens het huis te verlaten om het opgehoopte afval weg te gooien. Bewoners van de Chroesjtsjov ontvingen niet zo'n voordeel, hoewel in sommige series van deze huizen er nog steeds een vuilstortkoker is. Maar luxe of een probleem is een grote vraag.

Nummer 7 Gebrek aan vestibules

Ze klagen ook over het gebrek aan vrije ruimte op de overloop en het onvermogen om een ​​vestibule te organiseren. Geen ernstig probleem, maar iemand die gewend is schoenen en schoonmaakproducten in de hal, een kinderwagen of iets anders op te bergen, kan overstuur zijn.

Nummer 8 Het uiterlijk van de Chroesjtsjov

De huizen van Chroesjtsjov zijn ontworpen zonder speciale architecturale excessen. Het was een functie architectuur functionalisme, dat overigens belachelijk werd gemaakt in de film 'The Irony of Fate'. Ze maakten grapjes over de onpersoonlijkheid en eentonigheid van gebouwen met 9 verdiepingen, maar Chroesjtsjov is in deze zin niet beter. Als je je herinnert dat het belangrijkste is snelheid, goedkoopheid en het aantal vierkante meters dat in gebruik wordt genomen, dan kunnen stucwerk en ander geveldecor worden besproken!

Chroesjtsjov bleef met elke serie vereenvoudigen. Als de eerste huizen ontvangen betegeld of leien daktoen besloten we om van dit "overtollige" af te komen, waarbij we de voorkeur gaven aan platte bitumen daken. De gevels bleven volledig ongepleisterd. Na verloop van tijd genazen de muren. Het is duidelijk dat Chroesjtsjov er vandaag, in vergelijking met de nabijgelegen nieuwe gebouwen, nogal arm uitziet. Maar hier kan de activiteit van bewoners de situatie redden. Als je het hele huis in één keer isoleert, en vervolgens pleister en verf, dan kun je een eenvoudig, maar zeer netjes en behoorlijk fatsoenlijk gebouw krijgen, dat leuk zal zijn om naar te kijken.

Nr. 9. Kleine ramen

Sommige woningen van Chroesjtsjovs appartementen klagen over extreem kleine raamopeningen in de keukens en in de kamers.Als we toevoegen dat er vaak voor de ramen weelderige boomkronen zijn, kunnen we concluderen dat zelfs aan de zuidkant op de helderste zomerdag er niet genoeg licht zal zijn - je zult de hoogste kwaliteit kunstlicht moeten uitrusten en vaker gebruiken dan bewoners, 6-9 verdiepingen tegenover het hoge gebouw.

Iemand die zijn hele leven in Chroesjtsjov heeft gewoond, zal zeker nog een aantal andere tekortkomingen kunnen noemen, maar we hebben geprobeerd de belangrijkste te noemen. Nu keren we ons naar het goede.

Voordelen van Chroesjtsjov

Nr. 1. Lage kosten

De belangrijkste troef van de Chroesjtsjov is nog steeds een aantrekkelijke prijs. Zo'n appartement is goedkoper dan huisvesting in Brezhnevka en nog minder dan een appartement in een nieuw gebouw. Soms bereikt het verschil in kosten tussen Chroesjtsjov en vergelijkbare woningen in hetzelfde gebied 30%. Voor gezinnen met een beperkt budget is dit een geweldige optie om hun eigen onroerend goed te krijgen. Vaak worden deze appartementen gekocht wanneer het nodig is om te wisselen. Over het algemeen zijn situaties anders, maar ze zijn allemaal verenigd door één doel - om hun eigen woning te kopen met relatief kleine besparingen.

Gezinnen met kinderen kopen vaak liever een Chroesjtsjov met drie kamers dan een appartement met twee kamers in een nieuw gebouw. Het blijkt goedkoper, maar iedereen kan zijn kamer uitrusten. Bespaar tijd en geld op afwerking. als in een nieuw gebouw Als je helemaal opnieuw moet beginnen, dan is dat in Chroesjtsjov vaak genoeg cosmetische reparaties, en soms is de toestand zelfs meer dan geschikt voor huisvesting en zijn er geen reparaties nodig.

Concurrentie om de prijs van gebouwen met vijf verdiepingen kan alleen maar zijn studio's in nieuwe huizen, maar ze zijn vaak veel kleiner in oppervlakte, vereisen investeringen en bevinden zich niet in de meest ontwikkelde gebieden. In dezelfde prijscategorie bevinden zich budgetappartementen in de buitenwijken (een treffend voorbeeld is de regio Moskou), maar het probleem is opnieuw de afgelegen ligging van de stedelijke infrastructuur. Vorig jaar noteerden de makelaars in Moskou een toename van het aantal kopers uit de regio Moskou die besloten om naar de stad te verhuizen en een appartement in Chroesjtsjov te kopen.

Nr. 2. Ontwikkelde infrastructuur

De Chroesjtsjovs werden overal gebouwd: in het oude centrum en in de buitenwijken van steden. Het centrum bleef het centrum, maar de steden groeiden en de districten die ooit de buitenwijken waren, werden zeer levendig en uitgerust. Dat blijkt te zijn de overgrote meerderheid van Chroesjtsjov bevindt zich op plaatsen met een goed ontwikkelde infrastructuur. In de buurt zijn er altijd veel winkels, er zijn ziekenhuizen, scholen, kleuterscholen, metrostations, bushaltes en al het andere dat nodig is voor een comfortabel leven. Je kunt zelfs je gebied niet verlaten! De bomen die 50 jaar geleden zijn geplant, zijn gegroeid en vormen tegenwoordig prachtige groene gebieden. Eigenaren in nieuwe gebouwen kunnen alleen maar jaloers zijn.

Omdat ze in een goed nieuw huis hebben gewoond, maar aan de rand van een grote stad of zelfs in de buitenwijken, geven velen toe dat ze een grote fout hebben gemaakt bij het kopen en als gevolg daarvan verhuizen ze naar een goed ontwikkeld gebied in secundaire woningen. Waarschijnlijk is het elke dag 2-3 uur onderweg om slechter te zijn dan naar de 4e-5e verdieping te lopen en te lijden aan lage plafonds.

Vaak willen kopers om voor de hand liggende redenen een appartement in een bepaald gebied kopen. In dit gebied zijn er misschien helemaal geen nieuwe gebouwen of er zijn er extreem weinig, en zelfs met torenhoge prijzen. In dit geval valt de keuze op de goede oude Chroesjtsjov.

Nummer 3 Het appartement is direct klaar voor het leven

Als u een appartement in een nieuw gebouw koopt in de fase van opgraving of constructie, kunt u veel geld besparen, maar kunt u uw huis niet snel betreden. Ten eerste moeten we wachten tot alle werkzaamheden zijn voltooid. Ten tweede, voer grootschalige reparaties uit. Als de tijd om is, is er geen probleem. Maar als je nu ergens moet wonen, en er is geen extra geld om huur te betalen als je een bevel hebt voor je eigen appartement dat nog niet is gebouwd, dan lijkt een secundair woningfonds een zeer aantrekkelijke optie.Ja, huisvesting kan worden gedood, maar het vinden van een fatsoenlijk appartement is niet erg moeilijk. Het blijft een kleine reparatie uitvoeren en naar binnen rijden.

Nummer 4 Gebrek aan vuilstortkoker

Ja, dit item is al geweest en heeft voordelen. Dit is geen vergissing. De afwezigheid van een parachute is niet zo'n groot minpunt, en soms zelfs een belangrijk pluspunt. Als alle huurders dit voordeel van de beschaving zorgvuldig gebruiken en nutsbedrijven hun werk op tijd doen, is het risico op onaangename gevolgen van de aanwezigheid van een vuilstortkoker klein. Als je de waarheid onder ogen ziet, verandert dat vaak van een voordeel in een bron van stank, vuil, druppels, kakkerlakken, knaagdieren en het geluid van vallende vuilniszakken. Dus zonder hem is het niet zo erg.

Nr. 5. Meer parkeerruimte

Werven in Chroesjtsjov, zoals ze zijn, zijn groen en soms ook uitgerust met bloembedden. Er zijn speeltuinen, evenals een parkeerplaats. "Dus er is een plek voor het parkeren van een auto in elke tuin" - u zegt, en u zult gelijk hebben, maar we moeten rekening houden met het feit dat Huizen met 9, 12 verdiepingen (en hoger) appartementen meer meer mensen, wat betekent dat er meer auto's zijn. Stel je voor wat voor soort parkeeroorlog je krijgt als ondergrondse parking of een aparte parkeerplaats niet in de buurt is! Tetris-vaardigheden zullen absoluut nodig zijn voor alle bewoners. In de werven van Chroesjtsjov zal in dit opzicht eenvoudiger zijn.

Nr. 6. Besparingen op energierekeningen

Ja, de Chroesjtsjovs kunnen niet bogen op voldoende afmetingen, maar omdat ze minder kosten en een compact appartement in bedrijf goedkoper is. Bovendien hebben sommige mensen geen appartementen van 80 m² of meer nodig. Als dit een enkele persoon of een klein gezin is, zal het leven in een compacte Chroesjtsjov niet veel ongemak veroorzaken. Zelfs in de keuken past alles!

Als je je hoofd opdraait of ontwerpers om hulp vraagt, kun je verschillende herontwikkelingsmanipulaties uitvoeren. Met behulp van visuele trucs (zoals lichte tinten en spiegeloppervlakken), zelfs een kamer Chroesjtsjov kan comfortabel en volledig worden gemaakt. Bonus - tijdwinst voor reiniging.

Nummer 7 Er is altijd warm water

Er zijn maar weinig Chroesjtsjovs aangesloten op de centrale warmwatervoorziening. Ooit kon dit een min worden genoemd, maar als we rekening houden met de frequente onderbrekingen van de toevoer in sommige regio's, dan is de mogelijkheid om altijd warm water thuis te hebben een zeer groot voordeel. Bewoners van de aangrenzende hoogbouw zullen je zeker vaak benijden.

De boiler is verantwoordelijk voor de boiler, die in de keuken hangt en vaak interfereert met de herplanning van het appartement met de combinatie van de keuken en woonkamer. Velen beschouwen deze apparatuur nog steeds als gevaarlijk. In feite zijn moderne geisers niet veel gevaarlijker gasfornuizen. Ze gaan uit als de vlam dooft en zijn uitgerust met gaslekkagesensoren, dus maak je geen zorgen.

Nummer 8 Niet voor de hand liggende voordelen

De teerdaken van veel gebouwen met negen verdiepingen zijn erg heet in de zomer, en het is bijna onmogelijk om te overleven in appartementen op de bovenste verdiepingen zonder airconditioning. In Chroesjtsjov klagen bewoners hier niet over.

Brick Chroesjtsjovs zijn behoorlijk warm, en als je bovendien de muren isoleert, krijg je een volledig energiezuinige behuizing.

Verouderde communicatie in de vijf verdiepingen tellende gebouwen van de hoofdstad worden geleidelijk vervangen in het proces van geplande revisies, dus niet altijd Chroesjtsjov = oude pijpen. Het ontbreken van een lift is al een meer reëel nadeel, maar er zijn gevallen waarin huurders zich verenigen en een externe lift maken tijdens grote reparaties aan het huis. Soms is de staat in staat tot dergelijke gebaren.

Nr. 9. Winstgevende investering

Een klein deel van de huizenkopers in gebouwen met vijf verdiepingen zijn investeerders met het oog op de verre toekomst. Ze kopen in de hoop dat je in plaats van dit appartement een nieuwere en modernere woning kunt krijgen (het bekende renovatieprogramma). Zulke kopers geven er niet om dat het niet snel zal zijn. Ze hebben een hoofdappartement en dit is een investering in de toekomstige huisvesting van kinderen.Zolang ze niet volwassen zijn, kan een appartement in Chroesjtsjov zeer voordelig worden verhuurd. Als er plotseling iets misgaat en plannen veranderen, kunt u altijd zo'n huis verkopen zonder geld te verliezen, of zelfs te profiteren van het huren van een appartement.

Natuurlijk kun je zoiets als een nieuw gebouw gebruiken, maar je moet meer betalen en dan investeren in reparaties.

Nr. 10. Buurtbroederschap

In gebouwen met vijf verdiepingen wonen minder mensen dan in hoogbouw. Veel appartementen zijn geërfd, verschillende generaties zijn er al gegroeid, zodat de buren in het trappenhuis, de trap en zelfs de tuin elkaar goed kennen. Dit is een echte broederschap waar je je veilig voelt en je de kans hebt om hulp te zoeken bij een bekende persoon. Kennen bewoners van een nieuw gebouw met meerdere verdiepingen hun buren? Nauwelijks. Het is waar dat er een zeker risico is dat je buren in Chroesjtsjov geen behoorlijk fatsoenlijke mensen zullen zijn, maar het is beter om dit zorgvuldig te weten te komen voordat je koopt.

Nr. 11. vernieuwing

Moskovieten hoeven niet in detail te praten over het renovatieprogramma. "Renovatie" is meestal het woord van het jaar. Verlangend naar een appartement in een nieuw gebouw, kopen velen appartementen in Chroesjtsjov. De inheemse bewoners van vijf verdiepingen tellende gebouwen, daarentegen, verzetten zich vaak tegen mogelijke verplaatsing, bang om in een gebied te zijn met een niet zo goede infrastructuur. We horen dit allemaal regelmatig uit nieuws, maar desalniettemin wordt het programma gerealiseerd. In sommige delen van Moskou bleef Chroesjtsjov helemaal niet, daarom kan dergelijk onroerend goed worden beschouwd als een kans om in een nieuw gebouw te wonen en tegelijkertijd alleen te betalen voor een appartement in een gebouw met vijf verdiepingen. Integendeel, iemand is bang om Chroesjtsjovka te nemen vanwege het risico van sloop, dus het is beter om alle plannen en projecten van de staat met betrekking tot renovatie vooraf te bestuderen.

Wij danken de experts van INCOM-Real Estate voor de informatie die is verstrekt tijdens de voorbereiding van het materiaal.