Onafhankelijk bouwonderzoek: doelen, doelstellingen, voordelen

Alle bewerkingen in het veld onroerend goed, of het nu gaat om de bouw van het gebouw of de uitgebreide reparatie ervan, het gaat gepaard met enorme hoeveelheden geld en daarom met grote risico's. Opdat de aannemer al het werk efficiënt en op tijd zou voltooien, geen bouwvoorschriften zou overtreden en zich de middelen zou toe-eigenen die hem niet verschuldigd zijn, is een onafhankelijk onderzoek van de constructie noodzakelijk. Een vergelijkbare beoordeling wordt ook uitgevoerd tijdens de aankoop- en verkooptransactie, vóór grote reparaties, in geval van een geschil tussen de klant en de aannemer, en in een aantal andere gevallen. Onafhankelijke bouwexpertise stelt u in staat om een ​​uitgebreid beeld te krijgen van het te bestuderen object en conclusies te trekken over de kwaliteit en kosten van bouwwerkzaamheden. We zullen de nuances van een dergelijke beoordeling behandelen.

Wat is bouwkundige expertise?

Onder de onafhankelijke bouw expertise begrijpen het proces van onderzoek naar bouwactiviteiten om na te gaan of deze voldoen aan wettelijke documenten. Met onderzoek kunt u geschillen oplossen over de juistheid van de bouw van gebouwen, hun reparatie en ontmanteling. Om een ​​uitgebreid onderzoek uit te voeren, is het noodzakelijk om bepaalde kennis en goede kennis van het regelgevingskader te hebben, daarom maken verschillende deskundigen deel uit van de commissie van deskundigen. Ze voeren verschillende soorten onderzoek en analyses uit, identificeren en registreren overtredingen die in hun rapporten weergeven of de faciliteit voldoet aan de wettelijke vereisten.

Bouw expertise u kunt beginnen met het uitvoeren van zowel in het stadium van voorbereiding van projectdocumentatie, tijdens de bouw als na voltooiing. Het kan vrijwillig worden uitgevoerd (buitengerechtelijk onderzoek) of bij gerechtelijk bevel (gerechtelijk onderzoek) wanneer een geschil is gerezen. De organisatie die het onderzoek uitvoert, kan niet alleen de technische kant van de faciliteit evalueren, maar ook economische component.

Doelstellingen van bouwexpertise

Met bouwexpertise kunt u het bouwproces besturen of reparaties en weet dat alle werkzaamheden plaatsvinden in overeenstemming met de toepasselijke wetgeving. Over het algemeen hebben we te maken met alle details van een dergelijke beoordeling. Bouwkundige expertise heeft veel doelen (het hangt allemaal af van in welk stadium en voor welk object het wordt uitgevoerd), onder hen de belangrijkste:

• berekening van de exacte kosten van de bouw en identificatie van mogelijke fraude;
• studie van projecten van gebouwen en structuren voor naleving van SNiP's en GOST's;
• beoordeling van de kwaliteit van lopende of reeds voltooide werkzaamheden voor de naleving van SNiP's en GOST's;
• gebruikte kwaliteitsbeoordeling bouwmaterialen;
• beoordeling van bouwwerkzaamheden op naleving van het project;
• beoordeling van de controle van de faciliteit die wordt gebouwd op bestaande gebouwen, en vice versa, beoordeling van de impact van omliggende voorzieningen op het gebouw dat wordt gebouwd;
• onderzoek van dragende structuren op schade en vervormingen, beoordeling van de ernst van deze laatste en hun vermogen om de werking van het gebouw te beïnvloeden;
• beoordeling van schade aan gebouwen door natuurrampen;
• beoordeling van de slijtage van gebouwen;
• beoordeling van de draagkracht van het gebouw bij de planning van de herontwikkeling en verdieping van de kelder;
• vaststelling van de oorzaken van bouwfouten;
• beslechting van geschillen over de kwaliteit van de bouw, de reële waarde van onroerend goed en eigendomsrechten voor de rechtbank.

Afhankelijk van de wensen van de klant, bouwkundige expertise kan geïntegreerd of selectief zijn. Bewoners van Moskou kunnen contact opnemen met het Expert Capital Independent Expertise Center, dat sinds 2009 actief is, uitgebreide beoordelingsservices biedt en u in staat stelt de technische en financiële aspecten van de bouw te controleren. Het bedrijf heeft hooggekwalificeerde specialisten in dienst, al het onderzoek wordt uitgevoerd in onderzoeksinstituten met behulp van algemeen aanvaarde en speciale technieken, dus er is geen twijfel over de betrouwbaarheid van het onderzoek.

De belangrijkste taken en objecten van bouwdeskundigheid

De taken van onafhankelijke bouwdeskundigheid hangen uiteraard nauw samen met de doelstellingen ervan. Door een dergelijke beoordeling uit te voeren, kan:

• bouwmonitoring uitvoeren van reeds gebouwde objecten om hun veiligheid, de behoefte aan reparatie of reconstructie te bepalen;
• evalueer de sterkte van de vloeren, stichting, het dak, gevel dankzij het gebruik van moderne niet-destructieve testmethoden;
• de marktwaarde van een bepaald object beoordelen;
• identificeer de factoren die hebben geleid tot de noodtoestand van de faciliteit;
• beoordeling van de naleving van brandveiligheidseisen;
• controleer technische documentatie;
• schat de kosten van het bouwen van een huis;
• de kwaliteit van reparaties evalueren;
• een televisieonderzoek van het gebouw uitvoeren om warmtelekpunten, enz. te identificeren

De taken omvatten ook het beoordelen van de mogelijkheid om een ​​object op een bepaalde plaats te bouwen, de economische voordelen van schattingen, de efficiëntie van het gebruik van bepaalde technologieën en materialen. Onafhankelijke bouwexpertise is dat universeel hulpmiddel in het bouwbeveiligingssysteemwaarmee u een hele reeks problemen kunt oplossen, waarvan de set afhankelijk is van de kenmerken van een bepaald object.

Wat betreft het object, dan kunnen het in de bouwexpertise landpercelen, ontwerpdocumenten, afgewerkte en opgerichte structuren van elk type (huizen, bruggen, tunnels, productiefaciliteiten) en communicatie zijn.

Wanneer is een onafhankelijke bouwexpertise nodig?

Laten we, om het duidelijker te maken, voorbeelden bekijken wanneer het nodig kan zijn om een ​​onafhankelijk onderzoek uit te voeren. Evaluatie kan nodig zijn voor zowel het individu als de organisatie. Dit zijn de meest voorkomende situaties bij het uitvoeren van een constructieonderzoek:

• beschikbaarheid vorderingen van de klant op de aannemer, bijvoorbeeld schending van de deadlines, ongeschikte kwaliteit van werk of materialen, evenals in geval van conflicten tussen de bewoners van het huis, nutsbedrijven, enz .;
• beoordeling van schade aan het eigendom door een pijpleiding, brand, aardbeving, enz .;
• appartement kopen in nieuw gebouw. In dit geval kan de koper met behulp van een onderzoek controleren of het object overeenkomt met wat de documentatie erover zegt en of het geschikt is om te leven;
• vóór de aankoop- en verkooptransactie om de reële waarde van onroerend goed of grond te beoordelen, evenals vóór verzekering of investering;
• voorbereiding op constructie of reparatie;
• de noodzaak om een ​​ongeautoriseerde structuur te legitimeren;
• beoordeling van de geschiktheid van schattingen door de aannemer. Er wordt bijvoorbeeld gestart met de renovatie van een commercieel gebouw of een privéwoning, en het bedrijf dat werd uitgenodigd om deze werken uit te voeren noemde de verdacht hoge kosten van zijn diensten. In dit geval is het goedkoper om een ​​constructieonderzoek van de schatting uit te voeren dan om grote bedragen te veel te betalen. Als het werk al is uitgevoerd, zal hun beoordeling helpen bepalen in welk stadium de diefstal van middelen heeft plaatsgevonden.Het is mogelijk dat sommige van de in de schatting genoemde werken niet werden voltooid of onjuist werden uitgevoerd, goedkopere materialen werden gebruikt in plaats van hun dure en hoogwaardige analogen;
• het leggen van een verband tussen defecten in het gebouw en inbreuken op de bouwtechnologie;
• bouwdeskundigheid kan ook bij gerechtelijk bevel worden benoemd.

Het proces van het uitvoeren van een bouwonderzoek

Bouwaccreditatie kan alleen worden uitgevoerd door geaccrediteerde bedrijven en specialisten met de nodige kennis en ervaring. De beoordeling wordt uitgevoerd na het sluiten van een schriftelijk contract, waarin alle nuances van de beoordeling worden vermeld: voorwaarden, procedure, kosten, rechten en verplichtingen van de partijen. De kosten zijn afhankelijk van de complexiteit van het werk, een reeks studies en het beleid van het bedrijf dat bij de evaluatie is betrokken.

De procedure voor het uitvoeren van een onafhankelijk bouwonderzoek bestaat uit de volgende fasen:

• voorbereidend proces. Dit is de sluiting van het contract, bespreking van de details en de eerste kennismaking met het te evalueren object;
• studie van bestaande documentatie. Dit zijn technische documenten, schattingen, contracten tussen de klant en de aannemer en andere documentatie. In dit stadium kunnen we al praten over de volgorde van uitvoering van het bestelde werk;
• vertrouwdheid met het object. Experts nemen de nodige metingen, wanneer defecten worden gedetecteerd, wordt fotografie uitgevoerd. In dit stadium worden alle fouten opgemerkt, zoals scheuren en vervormingen;
• bepaling van controlemethoden en laboratoriumtests;
• de nodige berekeningen uitvoeren en tekeningen opstellen;
• voorbereiding van een deskundigenrapport met conclusies en conclusies over die kwesties die de klant heeft gesteld.

De regels, data en vorm van het rapport worden beheerst door relevante normen en SNiP's.

Om de beoordeling uit te voeren, gebruiken experts een reeks tools, waaronder laboratoriumtests, verschillende soorten metingen en tests, computermodellering. Er zijn zeer complexe en specifieke methoden.. Een van de meest gebruikte technologieën zijn de volgende:

• monitoring van de verstrekte documentatie en de beoordeling ervan op naleving van regelgevende rechtshandelingen;
• inspectie van het object met als doel duidelijk geuite overtredingen en defecten te verhelpen;
• metingen doen;
• het gebruik van niet-destructieve testmethoden (onderzoek met een warmtebeeldcamera, ultrasone foutdetectie, onderzoek van materialen met penetrerende verbindingen);
• bemonstering van beton, hout, materialen voor daaropvolgend laboratoriumonderzoek met behulp van geschikte technieken;
• grondbemonstering, onderzoek naar de samenstelling van het grondwater en de diepte van hun voorkomen;
• veldtests met mechanische impact op de structuur;
• scheurbewaking door het installeren van bakens;
• computersimulatie, waarmee u de belasting op afzonderlijke elementen van het gebouw, hun betrouwbaarheid en tal van andere parameters kunt berekenen.

Als resultaat van het onderzoek ontvangt de klant gedetailleerd rapport, die aangeeft welk werk werd uitgevoerd, welke resultaten werden verkregen, berekeningen, foto's, grafieken en tekeningen worden verstrekt. Het meest interessante deel van het rapport is de conclusie, die alle overtredingen aangeeft, evenals aanbevelingen voor de verwijdering ervan. Als uit de beoordeling blijkt dat het onderzochte object niet geschikt is voor verdere operatie, kan dit als basis dienen voor serieuze beslissingen, waaronder trials.

Samenvattend al het bovenstaande kunnen we zeggen dat een onafhankelijk bouwonderzoek een effectieve manier is om de voortgang van de bouw te controleren, om zeker te zijn van de veiligheid van de faciliteit en de eerlijkheid van de aannemer.