Constructiecontrole: doelstellingen en procedure

Tegenwoordig komen helaas situaties voor waarin de aannemer de deadline voor levering van de faciliteit overschrijdt, het budget dat in de schatting is vastgelegd aanzienlijk overschrijdt, of zelfs bouwt in strijd met alle normen. Dergelijke problemen kunnen worden vermeden als strikte constructiecontrole wordt uitgevoerd over de aannemer en zijn acties worden geanalyseerd in elke fase van het werk. Hiervoor zijn er speciale organisaties waarvan de specialisten goed op de hoogte zijn van alle nuances van wetgeving en constructie. Dankzij hun controle kunt u er zeker van zijn dat al het werk op tijd en volgens alle vastgestelde regels wordt gedaan. Wie heeft het recht om bouwcontrole uit te voeren, welke doelen streeft hij na en in welke volgorde? We beantwoorden alle belangrijke vragen.

Wat is het wettelijke kader voor bouwcontrole?

Constructiecontrole tijdens de bouw van gebouwen, hun wederopbouw en revisie Het is een voorwaarde voor het uitvoeren en leveren van werk. Op wetgevend niveau wordt bouwcontrole geregeld door Art. 53 Stedenbouwcode van de Russische Federatie. De wet verplicht om bouwcontrole uit te voeren, maar geeft het recht om te kiezen degene die het zal uitvoeren. Dit kan worden gedaan door de klant zelf, de aannemer of een derde organisatie. Het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie (art. 749) stelt de klant van bouwwerken precies in staat om de controle over te dragen aan een derde organisatie (rechtspersoon of particuliere ondernemer) waaraan een aantal eisen wordt gesteld. De verordening betreffende constructiecontrole (nr. 468 van 21 juni 2010) beschrijft alle nuances die moeten worden gevolgd.

Het blijkt dat constructiecontrole een heel complex van maatregelen is, met als doel de schattingen en deadlines nauwkeurig te volgen constructie en reconstructie van gebouwen. Ook controleert de constructiecontrole of de aannemer de in de schatting beschreven materialen gebruikt, bouwcodes niet schendt en hoe goed al het werk doet.

De klant kan de bouwcontrole zelf uitvoeren (hier is het eerder gepast om over technische controle te praten), maar dit vereist grondige kennis, zo vaak de taak controle op het werk van de aannemer ligt bij de aannemer. Dit wordt voorgeschreven in de bouwcontractdocumenten die de klant met hem tekent. Het is handig voor de klant dat het niet nodig is om iemand anders in te huren voor controle, maar is deze aanpak gunstig? Een gewetenloze aannemer, die in feite onbeperkte controle krijgt, kan dure materialen vervangen door goedkopere, de schattingswerkzaamheden uitvoeren die moeilijk te verifiëren zijn, de hoeveelheid werk en de hoeveelheid bouwmateriaal overschatten - er zijn veel regelingen om extra voordelen te krijgen. In sommige aanbestedende organisaties het grootste deel van de winst komt precies uit dergelijke niet-zo-eerlijke bronnen. De constructiecontrole die door de aannemer zelf wordt uitgevoerd, zal dergelijke fraude uiteraard dekken.

Onafhankelijke organisatie, die ook bouwcontrole kan uitvoeren, zal de klant in staat stellen om ongeveer 15% van de geschatte kosten van het werk te besparen.Ja, u zult aanvullende contracten moeten sluiten en de kosten van het werk van een derde moeten betalen, maar toch zijn de voordelen voor de klant duidelijk. Daarom is het tegenwoordig gebruikelijk om onafhankelijke organisaties in te huren voor bouwcontrole.

Wat zijn de doelen van gebouwbeheersing?

Bouwcontrolediensten omvatten uitgebreide inspecties van alle soorten werkzaamheden. Het rapport geeft aan dat aan alle regels en voorschriften is voldaan, en de constructie van het gebouw is onderhevig aan deadlines en kosten.

De doelstellingen van de controle van bouwactiviteiten zijn als volgt:

• kwaliteitsborging van bouwwerkzaamheden. Fouten die door de aannemer in verschillende fasen van de bouw van gebouwen zijn gemaakt, kunnen de daaropvolgende werking beïnvloeden (vervormingen, overstromingen, lekken en andere niet erg aangename gevolgen). Het is vermeldenswaard dat de aannemer soms fouten maakt in technologie, niet expres, maar vanwege een gebrek aan competentie. Hoe het ook zij, bouwcontrole is nodig om tijdig het feit van schending van de werktechnologie te identificeren en op te lossen;
• het verzekeren van het gebruik van die materialen waarin de schatting voorziet. Het schema wanneer het materiaal in de schatting meer kwalitatief en duurder wordt gespecificeerd, en in het geheim van de klant een analoog goedkoper en goedkoper wordt gekocht, is bekend. Het is duidelijk dat een dergelijke vervanging kan leiden tot een verslechtering van de operationele kenmerken van gebouwen en milieunormen en in de toekomst tot zeer grote problemen kan leiden, om nog maar te zwijgen over het feit dat de ontwikkelaar een aanzienlijk bedrag verliest. Bouwcontrole controleert of de in de schatting gespecificeerde materialen en structuren worden gebruikt;
• kostenbeheersing. Aannemer kan te veel betalen bouwmaterialen of voer iets onnodigs in, wat de ontwikkelaar tot indrukwekkende en ongerechtvaardigde kosten leidt. Bouwcontrole controleert de juistheid van de budgettering en onthult tijdig speciale of onbedoelde fouten;
• handhaving van de deadlines als al het werk, en de afzonderlijke fasen.

Met behulp van de diensten van constructiecontrole kan de klant er zeker van zijn dat alle werkzaamheden binnen de door de aannemer opgegeven tijd worden voltooid en dat de constructie voldoet aan alle wettelijke vereisten, waardoor problemen met Rostekhnadzor worden voorkomen. Bovendien is constructiecontrole ook aanzienlijke kostenbesparingen, omdat de aannemer niet de kans krijgt om bepaalde materialen te vervangen door andere of opzettelijk de kosten van de schatting te verhogen. In sommige gevallen bereiken de besparingen een ongelooflijke 30-50%. Bovendien zullen problemen zoals het bezinken of instorten van het gebouw, het verschijnen van scheuren en andere problemen kunnen worden voorkomen. De controlerende organisatie speelt in dit geval de rol van een intermediaire auditor.

Waar is bouwcontrole nodig?

Volgens wettelijke documenten is de reikwijdte van constructiecontrole bouw, reconstructie en revisie van gebouwen en structuren. Het is passend en noodzakelijk om constructiecontrole toe te passen als het gaat om dergelijke objecten:

• residentiële gebouwen en complexen;
• winkel- en amusementscentra en zakencentra;
• hotels;
• industriële gebouwen;
• cultureel erfgoed.

Aan welke organisatie kan gebouwcontrole worden toevertrouwd?

De veiligheid van de gebouwen die worden gebouwd, hangt vooral af van de kwalificaties van de inspectieorganisatie. Om een ​​rechtspersoon of individuele ondernemer in staat te stellen dergelijke activiteiten uit te voeren, moet hij toestemming krijgen van een zelfregulerende organisatie (SRO). De lijst met eisen die hij stelt is behoorlijk indrukwekkend, wat niet verwonderlijk is.

Als beweerd wordt dat de bouwcontrole door een rechtspersoon wordt uitgevoerd, moet het personeel ten minste 7 werknemers hebben, waaronder ten minste 2 managers. Voor individuele ondernemers is het aantal werknemers minder dan 5 personen.Het personeel van de organisatie die bouwcontrole uitvoert, moet een aantal enge specialisten hebben, waaronder ontwerpingenieur, landmeter, architect, landmeter, specialisten in ventilatiesystemen, loodgieterij en elektrotechnische werkzaamheden. De manager moet een universitair diploma hebben en ten minste 7 jaar ervaring in de bouwsector.

Wat zijn de verantwoordelijkheden van de supervisor?

Het bewakingsproces is een complex werk in meerdere stappen. Hoe eerder u ermee begint, hoe meer kans om uiteindelijk een sterk en kwalitatief hoogstaand gebouw te krijgen. Om deze reden is het belangrijk om zich in de beginfase van de constructie, in de planningsfase tot specialisten te wenden en de inspectie na de inbedrijfstelling van de faciliteit af te ronden. Het werk begint pas na bespreking van alle voorwaarden en de ondertekening van een overeenkomst door de klant, die de rechten en plichten van zowel de klant als de inspectieorganisatie aangeeft. Alle controles worden uitgevoerd door een groep professionals, die elk op een bepaald gebied zijn gespecialiseerd, of door één ingenieur - veel hangt af van de schaal en de details van het werk.

De verantwoordelijkheden van het bedrijf dat constructiecontrole uitoefent, zijn onder meer:

• verificatie van projectdocumentatie en naleving van de normen;
• schattingen controleren;
• toezicht op de naleving van het werkschema;
• kwaliteitscontrole van bouwmaterialen, de beschikbaarheid van certificaten daarvoor;
• kwaliteitscontrole van uitgevoerde werkzaamheden en de naleving daarvan van wettelijke documenten;
• toezicht op de naleving van de regels voor de opslag van bouwmaterialen;
• controle over de uitvoering van de werkingssfeer van het project;
• identificatie en eliminatie van overtredingen;
• de implementatie van de ontvangst van individuele werkfasen bij de klant met de ondertekening van relevante documenten;
• toezicht op de naleving van veiligheid en arbeidsbescherming;
• controle van uitvoerende documentatie.

Verantwoordelijke specialisten voorzien de klant regelmatig van rapporten over de uitgevoerde inspecties, zodat de ontwikkelaar de voortgang van de constructie in realtime kan volgen en onmiddellijk kan reageren indien nodig.

Wat is de controleprocedure?

Een van de belangrijkste kenmerken van constructiecontrole is stapcontrole. Sommige aannemers verbergen mogelijk de echte resultaten van elke volgende fase van de constructie. Als gevolg hiervan zullen we in de toekomst terug moeten komen om de fouten te corrigeren, of als ze niet op tijd werden opgemerkt, staat de duurzaamheid van het gebouw in het geding.

Inspectie van bouwwerken omvat de volgende stappen:

1. Revisie van documenten. In dit stadium wordt de levering van alle papieren voor de verdere uitvoering van het werk door de klant gecontroleerd, de overeenstemming van de parameters van het geodesie-gebouw, coördinatie van het pakket met overheidsinstanties, goedkeuring van het project zelf. Het controleert ook de mogelijkheid van het overtreden van de grenzen van de bouwplaats en de beschikbaarheid van een lijst met werken en materialen. In het geval dat eventuele fouten en inconsistenties worden vastgesteld, wordt de documentatie ter correctie aan specialisten overhandigd.
2. Onderzoek naar netwerkontvangst. Specialisten controleren zorgvuldig de nauwkeurigheid van de overdracht van coördinaten naar het gebied waar het gebouw zal worden gebouwd. Als alles correct en zonder fouten is gedaan, geven ze het bijbehorende document af.
3. Bouwmaterialencontrole. Experts beoordelen of bouwmaterialen voldoen aan bestaande normen en of alle benodigde documenten voor deze materialen beschikbaar zijn. Indien nodig zijn laboratoriumtests toegestaan. Als blijkt dat sommige materialen niet aan de eisen voldoen, wordt deze vervangen of wordt gewerkt aan een normatieve kwaliteit. Als de non-conformiteiten geen gevaar opleveren, kunnen de materialen in de bouw worden gebruikt, maar dit vereist overeenstemming met de klant en overheidsinstanties.
4. Kwaliteitscontrole van het werk. Alle werken en hun resultaten worden geëvalueerd op conformiteit met technische, ontwerp- en wettelijke normen.In dit stadium wordt de bijbehorende handeling noodzakelijkerwijs beëindigd.
5. Controle van werken die niet kunnen worden geverifieerd na de volgende fasen van het werk.

De toezichthoudende instantie zou idealiter de voortgang van de bouw moeten volgen vanaf de ontwerpfase tot de ingebruikname van de faciliteit. en voorbereiding voor de bouwen erectie stichting, en de creatie van een doos met daaropvolgend werk aan bekleding en communicatie, en de eindinspectie van het object - dit alles is even belangrijk als het doel is om in alle opzichten een hoogwaardig, betrouwbaar en zo veilig mogelijk gebouw te bouwen.

De frequentie van monitoringinspecties wordt bepaald door het project en de complexiteit van het werk. Na elke inspectie worden rapportagedocumenten opgesteld met een beschrijving van overtredingen en uittreksels uit wettelijke documenten die het feit van overtredingen aangeven, ondersteunende foto's, werkschema's en financiële berekeningstabellen. Als de bouwcontrole begint te werken wanneer sommige werkzaamheden al zijn voltooid, is het raadzaam om een ​​voorlopig onderzoek van het gebouw uit te voeren.

Bouwcontrole is niet alleen een verificatie van de naleving van de technologie, maar ook de gemoedsrust van de klant, het voorkomen van onvoorziene financiële kosten. Niet alle klanten zijn goed thuis in de bouwtechnologie. Aannemers weten dit, dus gewetenloze bedrijven en teams voldoen vaak niet aan een aantal voorwaarden en voeren bepaalde soorten werkzaamheden niet op tijd uit. Vandaar de deadline en vroegtijdige inbedrijfstelling en vele andere problemen. Om deze redenen nodigen klanten externe onafhankelijke experts uit om bouwtoezicht uit te voeren.