7 kenmerken van het kopen van een appartement in een nieuw gebouw in de fase van opgraving

Bijna de helft appartementen in nieuwe gebouwen verkocht tot de laatste fase van de bouw. Dit komt door aanzienlijke kostenbesparingen, die 25% of meer kunnen bereiken. Maar naast de merkbare voordelen, brengt deze methode voor het verwerven van onroerend goed aanzienlijke risico's met zich mee. Waar moet rekening mee worden gehouden om een ​​koopje te doen, niet om uw geld te verliezen en op tijd een appartement te krijgen?

Nr. 1. De voordelen van het kopen van een huis in het stadium van opgraving

Veel mensen kopen appartementen in de pitfase vanwege de voordelen. Lagere kosten van huisvesting is het belangrijkste selectiecriterium. De prijs wordt verlaagd om extra geld aan te trekken. Bijna elke ontwikkelaar is hierin geïnteresseerd, omdat hij duidelijke voordelen krijgt en het geld van mede-investeerders kan gebruiken voor het bouwen van een huis, en niet de leningfondsen, die met een hoog percentage moeten worden terugbetaald. Het is duidelijk dat hoe minder kredietfondsen worden gebruikt, hoe lager en aantrekkelijker voor de koper de kosten per vierkante meter woning zijn.

Het pluspunt is de mogelijkheid om te krijgen termijnen van de bouwer. Over de looptijd ervan wordt door de partijen onderhandeld, maar in de regel is deze beperkt tot de bouwperiode van het huis. Sommige bedrijven bieden het zonder rente aan.

Aangetrokken tot velen de mogelijkheid om te kiezen. Als een persoon in de eerste fase van de bouw de wens heeft getoond om een ​​woning te kopen, krijgt hij de gelegenheid het kiezen van de indeling van het appartement, het plein en de vloer. De meest aantrekkelijke opties worden precies in dit stadium opgekocht. Nadat de bouw van het huis is voltooid, blijft ongeveer 20-25% van de appartementen onverkocht. Velen van hen bevinden zich op de bovenste verdiepingen of hebben een oncomfortabele indeling. Er is geen vraag naar appartementen met meerdere kamers.

Nr. 2. Nadelen van de aankoop van woningen in het stadium van opgraving

Aankoop van een appartement in de graaffase er is een risico. Het kan de mogelijkheid zijn om bedrogen te worden. Er zijn gevallen waarin mensen, na het betalen voor huisvesting, niet wachtten op de voltooiing van de bouw. Onder ontwikkelaars komen eerlijke en betrouwbare bedrijven niet altijd over. Fraudebedrijven beginnen vaak een huis bouwenmaar bij het verkopen van appartementen gebruiken dubbele verkoop regeling. Met haar kunnen meerdere mensen tegelijkertijd eigenaar worden van één appartement. Beschermt tegen dergelijke risico's sluiting van een overeenkomst over gedeelde deelname aan de bouw.

Een ander nadeel is de behoefte wacht op de voltooiing van de bouw. Deze periode kan meerdere keren worden verlengd. Zelfs als het contract 3 jaar betekent, kunnen de werkzaamheden na 5 of meer jaren worden voltooid.

Om geen slachtoffer van fraude te worden en geen contact op te nemen met een gewetenloze ontwikkelaar, voordat u documenten ondertekent en geld geeft, moet u inlichtingen inwinnen over dit bedrijf en begrijp hoe betrouwbaar het is.

Nummer 3 Waar vindt u informatie over ontwikkelaars?

Een potentiële koper moet informeren naar een bouwbedrijf. Als ze een slechte reputatie heeft, is het beter om een ​​contract te weigeren. Het zal nuttig zijn om iets te leren over de reeds in gebruik genomen objecten, de geschiedenis van hun constructie. In de eerste fasen zal internet u enorm helpen.

Te vinden officiële gegevens over de ontwikkelaar kunnen op zijn website staan, die de geschiedenis van het bedrijf, informatie over investeerders en crediteuren, over de objecten in opdracht, over de objecten in aanbouw en de voorwaarden voor voltooiing aangeeft. Als het bedrijf meewerkt met grote banken, dan is dit een extra garantie voor betrouwbaarheid voor de koper. Het ontbreken van een eigen site van een ontwikkelaar suggereert dat dit een solide bedrijf is, wat niet wordt aanbevolen om uw geld te vertrouwen. behoefte analyseren en appartement prijzen: te lage kosten moeten waarschuwen, omdat een succesvol bedrijf geen appartementen onder hun werkelijke waarde zal verkopen.

Een belangrijke informatiebron is fora van belanghebbende partijen en hun beoordelingen over een specifiek bedrijf. Daar kunt u de informatie vinden die niet op de officiële website staat. Als er probleemsituaties waren, was er een vertraging, dan wordt dit aangegeven op de forums, het zal ook mogelijk zijn om informatie te vinden over hoe de ontwikkelaar conflictsituaties heeft opgelost. Niet slecht in dit stadium ook bezoek de bouwplaats zelfom ervoor te zorgen dat de bouwwerkzaamheden echt aan de gang zijn.

Nummer 4 Welke documenten moet de ontwikkelaar hebben?

Als de bouwer de eerste fase van de inspectie heeft doorstaan, moet u ervoor zorgen dat wanneer u een bedrijfsvertegenwoordiger of een verkoopmanager van een appartement bezoekt, alles in orde is met de documenten, anders kunnen er grote problemen zijn na het bouwen van het huis. Controleer moet samenstellende documentenwaarop het charter van de onderneming betrekking heeft, een bewijs van toegang tot het verenigde nationale register van rechtspersonen, een certificaat van toewijzing TIN.

Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat het bedrijf het land bezit waar het het huis bouwt, wat moet aangeven certificaat van eigendom van grond. Bovendien van groot belang land doel. Uit de documenten moet blijken dat dit grondgebied bestemd is voor de bouw van een woongebouw op het opgegeven adres. Als het perceel bijvoorbeeld voor agrarische doeleinden wordt gebruikt, duurt het lang om het gebouw te betrekken. Het doet geen pijn om het zeker te weten wettigheid van grondverwerving: als er werd geboden, moet dit worden aangegeven.

Ze verdienen speciale aandacht huizen die zijn gebouwd met de deelname van autoriteiten en zijn een openbaar investeringsproject. In dit geval geeft de staat de ontwikkelaar in de regel een plek om een ​​huis te bouwen, en het bedrijf stemt ermee in om bepaalde gebieden aan de eigendom van overheidsinstanties te geven, die zijn aangegeven in het voorlopige protocol voor de toewijzing van ruimte. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat uw appartement niet het eigendom wordt van de autoriteiten na de bouw van het huis, wat kan leiden tot de verkoop van dit appartement zonder uw medeweten.

De ontwikkelaar moet hebben licentie, wat hem het recht geeft om bouwactiviteiten te ontplooien. De licentie moet geldig zijn voor de bouw van het huis en de hoogte van de gebouwen die het bedrijf kan bouwen, moet erin worden aangegeven - controleer deze parameter met de hoogte van het te bouwen huis. Controleer moet en bouwvergunning, vooral de timing en relevantie van deze vergunning voor een bepaald huis.

Ook moet de ontwikkelaar al het nodige bieden ontwerp documentatieevenals hebben staatsexamen van ontwerpdocumentatie. Iedereen die een appartement in een toekomstig huis zal verkopen, moet de documenten van een gemachtigde vertegenwoordiger van het bedrijf hebben, tenzij de ontwikkelaar natuurlijk zelf betrokken is bij de verkoop.

U kunt het aan het bedrijf vragen bij welke banken is het geaccrediteerd. Dit is natuurlijk niet de meest nauwkeurige indicator, maar het kan nog steeds getuigen van de betrouwbaarheid van de ontwikkelaar, omdat de bank ook haar verificatie uitvoert voordat ze wordt geaccrediteerd. Het is beter om te betalen via overschrijving.

C contractvoorwaarden die de ontwikkelaar u biedtHet is het beste om uzelf vertrouwd te maken in een ontspannen thuisomgeving om alle details en voorwaarden te bestuderen.In dit stadium beter raadpleeg hiervoor een ervaren advocaat, omdat een niet-voorbereide persoon de belangrijke aspecten die de rechten en plichten van elk van de partijen bepalen mogelijk niet opmerkt. Een advocaat kan de belangrijkste risico's voorstellen en waarschuwen als de ontwikkelaar u probeert te misleiden.

Volgens de wet woningbouw zou moeten zijn verzekerd. De koper moet vragen stellen aan de verzekeraar, bij voorkeur of het een bekend bedrijf is.

Nr. 5. Contract met de ontwikkelaar

Om ervoor te zorgen dat de aankoop van woningen in de nulfase van de bouw veilig is, raden experts aan om te besluiten gelijkheidsovereenkomst tussen de partijen. Het registreert alle gegevens over het object, het tijdstip van voltooiing, de kosten per vierkante meter. Om dit probleem op te lossen, werd de federale wet nr. 214 aangenomen.Als het bedrijf volgens andere principes verkoopt, nemen de mogelijke risico's toe.

Volgens de genoemde federale wet wordt het geconstrueerde object overgedragen aan de deelnemer in gedeelde constructie na het verkrijgen van toestemming om in gebruik te worden genomen. Het contract van gedeelde deelname aan de constructie is geregistreerd in Ruseestra en dit is een garantie voor het ontbreken van dubbele verkopen. De koper ontvangt dankzij een dergelijke overeenkomst het maximale beschermingsniveau en in geval van niet-naleving van de termijnen of het verstrekken van ongepast eigendom aan hem, kan hij de samenwerking eenzijdig beëindigen. Een ontwikkelaar die appartementen verkoopt onder een dergelijke overeenkomst ondergaat strikte controle in overheidsinstanties, dus informatie over hem is zo transparant mogelijk. Het document moet het tijdstip van de bouw van het huis, de kosten van het appartement, het adres van het object aangeven en garantieverplichtingen worden gegeven.

Niet elke ontwikkelaar werkt volgens een aandelenovereenkomst en voldoet aan alle regels voor de voorbereiding ervan. Volgens de statistieken zijn er in Moskou slechts ongeveer 20% van dergelijke voorstellen. Het kopen van een appartement in een nieuw gebouw in de fase van funderingsput onder andere soorten contracten is een gevaarlijkere en riskantere onderneming.

Sommige bedrijven bieden aan om af te sluiten voorlopig verkoopcontract. Het risico is dat zo'n deal nergens wordt geregistreerd. Een andere optie voor fraude is om ontwikkelaars te voorzien papier. De klant koopt dit document, maar hij heeft geen garanties voor het appartement en de rekening geeft niet aan wat voor soort huisvesting u ontvangt.

Een ander riskant type samenwerking is contract voor deelname aan huisvesting en gemeentelijke bouw. In dit geval draagt ​​u bij aan een coöperatie die een appartement voor u verwerft. Alle voorwaarden zijn voorgeschreven in het charter van de coöperatie, dus een advocaat moet het zorgvuldig bestuderen. Risico's zijn de aankoop van een appartement door woningcoöperaties: in dit geval moet u de vergunningen en licenties van de ontwikkelaar zorgvuldig bestuderen.

Als de deadlines voor levering aan huis worden vertraagd, kan het bedrijf aanbieden om te tekenen verlengingsovereenkomst. Het is beter om dergelijke documenten niet te ondertekenen, anders is het dan onmogelijk om de boete van het bedrijf te verhalen in verband met de niet-nakoming.

De meeste appartementen worden gekocht in een hypotheek. Het is heel belangrijk om de studie van het hypotheekprogramma van de bank correct te benaderen. Het kan ook afhangen van de bouwfase, omdat in het beginstadium het grootste risico en dus de kosten van de lening groter zijn.

Nr. 6. Districtsinfrastructuur

In het stadium van de put is het onmogelijk om de kwaliteit van de gebruikte bouwmaterialen en de gelijkmatigheid van de muren te beoordelen, maar het gebied kan gemakkelijk worden geschat. Allereerst is het de moeite waard om erachter te komen hoe goed ontwikkeld in een bepaald gebied is de uitwisseling van infrastructuur en vervoer. Dit laatste geldt vooral voor degenen die het openbaar vervoer gebruiken. Andere factoren zijn belangrijk voor eigenaren van hun eigen auto: zijn er files op de weg van het toekomstige huis naar het werk, wat is de kwaliteit van het wegdek, zijn er parkeerplaatsen in de tuin en is er een plaats in de ondergrondse parkeergarage.

Nummer 7Waarmee moet rekening worden gehouden bij het ontvangen van een appartement?

Wanneer de bouw van het huis is voltooid, nodigt de ontwikkelaar uit om het gekochte appartement te accepteren en wordt de inspectie uitgevoerd acceptatie certificaat. In dit stadium moet u beide bekijken en aan de ontwikkelaar melden voor elke niet-naleving van de eerder overeengekomen voorwaarden. Besteed aandacht aan de vlakheid van oppervlakken, de kwaliteit van de afwerking, communicatie, evenals de oppervlakte van het appartement, omdat het kan blijken dat het een paar vierkante meter minder is dan aangegeven in de documenten. Alle tekortkomingen moeten worden weggenomen en het ontbrekende gebied moet worden gecompenseerd. Als de ontwikkelaar niet klaar is om het conflict vreedzaam op te lossen, moet het probleem via de rechtbank worden opgelost.