In welke nieuwe gebouwen is het beter om een ​​appartement te kopen (bijvoorbeeld St. Petersburg)

Een huis kopen is altijd een vreugdevolle gebeurtenis, maar bij het kiezen van de juiste optie moet u uiterst voorzichtig zijn en rekening houden met een groot aantal factoren. Dus nodig bepaal het budget, de vorm van betaling, het gewenste gebied van de stad, het gewenste gebied van het appartement, de lay-out en bedenk zelfs op welke verdieping deze zich moet bevinden. Een van de belangrijkste kwesties is de keuze van de bouwer, omdat de kwaliteit en bouwvoorwaarden ervan afhangen. Laten we proberen alle fijne kneepjes van het kiezen van een appartement in een nieuw gebouw te begrijpen met behulp van het voorbeeld van St. Petersburg, een van de grootste steden van het land.

Bepaal het budget

Wanneer een beslissing wordt genomen om een ​​appartement in een nieuw gebouw te kopen, is het belangrijk om niet te bezwijken voor euforie, maar evalueer duidelijk uw financiële mogelijkheden. Het hangt af van deze klasse van het huis, de locatie en de oppervlakte van het appartement zelf. In dit stadium is het belangrijk om te weten uit welke middelen een dergelijke serieuze aankoop zal worden betaald: eigen spaargeld, hypotheek, moederschapskapitaal, militaire hypotheek, enz.

Het is uiterst belangrijk om uw vermogens en gezinsbudget te evalueren als het gaat om hypotheken, anders zal zo'n felbegeerde woning binnenkort een overweldigende lading worden. Wanneer het hoofdprobleem is opgelost, kunt u op zoek gaan naar een ontwikkelaar, het gebied, de lay-out en andere details bepalen.

De juiste keuze van de ontwikkelaar

Schandalen die af en toe ontstaan ​​bij gewetenloze ontwikkelaars leren dergelijke bedrijven nauwgezet te controleren voordat ze een netjes bedrag krijgen. Je moet beginnen met uitzoeken hoe lang de ontwikkelaar al op de markt werkt, hoeveel projecten hij al heeft voltooid, hoe de bouw is verlopen, of de deadlines zijn gehaald of de huurders zijn voldaan. Basisinformatie is te vinden op de website van het bedrijf, maar de nadruk ligt beter op beoordelingen, gepubliceerd op internet, gespecialiseerde forums, evenals nieuws, waarin enkele problemen kunnen worden gemeld, zoals bevroren constructie of schending van deadlines, of, omgekeerd, over hoge prestaties, overwinningen in wedstrijden, etc. Als de ontwikkelaar geen ernstige tekortkomingen heeft gevonden, moet u uw "verificatie" al op het kantoor van het bedrijf voortzetten.

De bouwer heeft het nodig vraag om een ​​reeks documentengerelateerd aan zijn activiteiten en de bouw van een bepaalde faciliteit. Dit is een certificaat van eigendom van de grond of een pachtovereenkomst, een bouwvergunning en ontwerpdocumentatie. Daarnaast moet u de licenties van het bedrijf en andere samenstellende documenten zorgvuldig bestuderen, het is de moeite waard om de documentatie te bekijken over het verbinden van het huis met communicatie. Een verantwoordelijke gewetensvolle ontwikkelaar zal niet weigeren al deze papieren te verstrekken.

Een ander belangrijk punt is de vorm van het sluiten van een overeenkomst tussen het bedrijf en toekomstige bewoners. Het beste van alles, als de ontwikkelaar handelt volgens de wet "Op gedeelde deelname in de bouw": in dit geval heeft het bedrijf meer verplichtingen jegens u en in welk geval de beïnvloedingsmechanismen effectiever zijn en beleggers beter worden beschermd. En een andere manier om een ​​betrouwbare ontwikkelaar te identificeren, is een door de bank geaccrediteerde bouwplaats.

Om uw eigen veiligheid te garanderen, kunt u contact opnemen met onroerend goed bedrijf, waarvan de experts de markt van binnenuit kennen en op de hoogte zijn van alle valkuilen.Maar zo'n bedrijf moet ook de juiste kunnen kiezen en de commissie voor diensten kan behoorlijk zijn.

In welk gebied om huisvesting te kiezen?

De keuze van de wijk hangt meestal af van het budget, omdat de optie in het stadscentrum altijd duurder is. Velen worden afgestoten bij het kiezen van de laatste woonplaats, omdat het gebied al goed is bestudeerd in termen van de locatie van winkels, cafés, ziekenhuizen, haltes, enz. Als de keuze niet beperkt is tot slechts één district en alle mogelijke opties worden overwogen, stellen verschillende mensen in de eerste plaats verschillende criteria: goede vervoersuitwisseling, ontwikkelde infrastructuur, min of meer schone lucht en afwezigheid van schadelijke productie in de buurt.

Dus als de goed ontwikkelde transport- en entertainmentinfrastructuur op de eerste plaats komt, dan is het in St. Petersburg het Central District, waar de kosten van huisvesting in nieuwe gebouwen een van de hoogste in de stad zijn. Het Kalininsky-district van de stad wordt ook erkend als handig in termen van transportuitwisseling en Primorsky - het optimale in termen van de verhouding tussen sociale en transportinfrastructuur. Nieuwe gebouwen in de districten Nevsky en Krasnoselsky tevreden met een lagere prijs, en veel vastgoedexperts schrijven de districten Petrograd en Moskou toe aan de beste delen van de stad qua wooncomfort. Als luchtkwaliteit voorop staat, zijn de districten Admiralteysky, Frunzensky en Petrodvoretsky koplopers op het gebied van luchtzuiverheid, omdat hier geen grote industriële ondernemingen zijn.

Welke verdieping is beter?

Welke verdieping is beter in een nieuw gebouw? Het juiste antwoord voor iedereen bestaat niet. Als het een lawaaierige omgeving is Met snelwegen in de buurt is het beter om een ​​hoger gelegen appartement te kiezen om te zorgen voor stilte en het uitzicht op het panorama van de stad is uitstekend. Als ouderen in het toekomstige appartement wonen, dan is het niet de moeite waard om heel hoog te klimmen om op te staan, in ieder geval was het niet moeilijk.

Zo onbemind eerste en laatste verdieping in nieuwe gebouwen valt het wel mee. Er zijn geen problemen met warm water en verwarming op de bovenste verdiepingen, omdat er in de overgrote meerderheid een overloopsysteem is. De eerste verdieping van het huis bevindt zich nu zelden op ooghoogte langs de straat: commerciële of technische gebouwen bevinden zich vaak daaronder. Ondanks het feit dat er geen typische gebreken zijn in de appartementen op de eerste en laatste verdieping, zijn appartementen op de middelste verdiepingen het populairst, maar ze kunnen een beetje duurder zijn.

Als het nieuwe gebouw meer dan 17 verdiepingen heeft, dan is het aantal liften een belangrijke parameter. Het is beter als er ten minste vier van hen zijn: ten eerste een vangnet in het geval van een defect, en ten tweede is het niet nodig om 's morgens en' s avonds lang op de lift te wachten. Vastgoedexperts raden aan om op basis van het principe aandacht te besteden aan het aantal appartementen, hoe minder hoe beter.

Kies een appartement

De keuze van een appartement kan zelfs worden uitgevoerd in de fase van de bouw van een nieuw gebouw of na het in gebruik nemen van het huis. In het eerste geval zal het iets moeilijker zijn, omdat u alleen hoeft te navigeren volgens de projectdocumentatie. Allereerst heb je nodig bestudeer de indeling van het appartement en denk na over hoe handig het zal zijn. Er wordt aangenomen dat vierkante kamers meer opties bieden, maar als u een unieke interieuroplossing wilt creëren, is het beter om appartementen zonder scheidingswanden te kiezen.

Bij aankoop een slaapkamer appartement het is beter om de voorkeur te geven aan die opties die in de professionele omgeving "vesten" worden genoemd, d.w.z. hun ramen kijken uit op twee kanten en er zijn geen aangrenzende kamers. Dergelijke opties zijn handiger dan lineaire. Appartementen met 3 en 4 kamers Idealiter zou een paar badkamers moeten omvatten. Het project kan u ook vertellen welke ruwe en fijne afwerkingen worden gebruikt, hoe de bedrading en andere communicatie verlopen. natuurlijk, gebied en locatie van kamers ten opzichte van elkaar moeten volledig voldoen aan de eisen van toekomstige bewoners.

En bij het bekijken van projectdocumentatie en tijdens een persoonlijke inspectie is het belangrijk om op te letten de oriëntatie van het appartement ten opzichte van de kardinale punten. De ramen in de slaapkamer, op het oosten en het zuiden, zijn de beste optie, en als het appartement zich op de kruising van de secties bevindt, is een van de kamers in de schaduw.

Als het gaat om het kopen van een appartement in een al gebouwd huis, is het belangrijk persoonlijk beeld. Het is het beste om het overdag te regelen om onmiddellijk alle mogelijke gebreken op te merken. Als er veel objecten zijn, doet het geen pijn om een ​​camera mee te nemen, zodat u opties thuis rustig kunt vergelijken. Het is ook belangrijk om de nuances van werk te verduidelijken. ventilatie en het aantal kilowatt toegewezen voor een bepaald appartement. De laatste parameter is vooral belangrijk voor degenen die veel apparatuur gebruiken en het appartement met veel verschillende elektrische apparaten gaan uitrusten. Een eenkamerappartement vereist 6-7 kW, een tweekamerappartement - 10-12 en een driekamerappartement - vanaf 14 kW.

Natuurlijk, als er al mensen in het huis wonen, moet je op toekomstige buren letten, hoewel in nieuwe gebouwen in de regel bewoners met ongeveer dezelfde sociale status zich zullen verzamelen en er geen conflicten mogen ontstaan.