11 avantages et 9 inconvénients d'acheter un appartement à Khrouchtchev

Obtenez vos propres mètres carrés - n'est-ce pas le rêve de toute personne normale? Bien sûr, beaucoup rêvent de spacieux appartement dans un immeuble neuf ou même sur la maison, mais quand le budget est limité, il faut regarder en direction du bon vieux Khrouchtchev. À propos des bâtiments de cinq étages de la capitale, non seulement beaucoup a été dit et écrit - ces maisons sont même devenues des héros de films. L'âge des bâtiments survivants a dépassé un demi-siècle. Et l'attitude des gens est différente: du rejet total au culte nostalgique des doux souvenirs d'enfance. Mais invariablement un. Les appartements dans les immeubles de cinq étages restent en demande par les acheteurs aujourd'hui grâce à un prix très abordable. Nous nous occupons des principaux avantages et inconvénients de l'achat d'un appartement à Khrouchtchev. Peut-être qu'après avoir lu le matériel, vous changerez votre attitude envers le bâtiment de cinq étages.

Les principales caractéristiques du Khrouchtchev

Le peuple de Khrouchtchev appelle affectueusement (ou pas) les maisons de Khrouchtchev. Ils ont commencé à être construits à la fin des années 50 et ont été construits jusqu'au début des années 80. Dans de nombreuses villes, des zones entières de ces maisons ont augmenté. Qu'est-ce que c'est, des villes entières étaient un bâtiment continu de Khrouchtchev. Comme vous le savez, de telles maisons étaient nécessaires pour résoudre rapidement le problème du logement du peuple soviétique de plusieurs millions de dollars. En effet, la tâche principale était achevée. Des centaines de milliers de familles à travers le pays ont reçu un logement séparé, dont elles étaient extrêmement heureuses.

Il existe plusieurs séries de Khrouchtchev qui sont légèrement différentes les unes des autres, mais qui ont encore beaucoup en commun:

• nombre d'étagesEn règle générale, c'est 5 étages, moins souvent 4 étages. L'explication est assez logique - les règles interdisaient la construction de bâtiments de plus de 5 étages sans ascenseur. Cependant, dans certains villages et très petites villes, il y a des Khrouchtchev à 2 et 3 étages;
• la plupart des Khrouchtchevs - maisons en panneaux ou en briques, les bâtiments de grande taille sont moins courants. Les maisons en brique, bien sûr, sont plus chaudes, mais les maisons en panneaux ont été construites en un temps record - elles pouvaient construire une maison en 12 jours, car tous les "puzzles" en béton armé nécessaires avaient déjà été fabriqués à l'usine de construction de maisons;
• 3-4 appartements sont situés à l'étage sans vestibules séparés, le toit de la maison est combiné avec le plafond du cinquième étage;
• à Khrouchtchev prévalent Appartements 1 et 2 pièces, moins commun 3 chambres. Dans les appartements 2 et 3 pièces point de contrôle;
• la superficie des appartements est petite, hauteur de plafond 2,48-2,6 m, dans certaines séries - jusqu'à 2,7 m. Coin cuisine 4,6-7,1 m² est devenu l'objet de milliers de blagues, ainsi qu'une salle de bain combinée d'une superficie d'environ 2 m²;
• il n'y a pas de chutes à ordures dans la plupart des Khrouchtchevs, mais tout le reste les communications sont présents. L'eau chaude n'est généralement pas centralisée, mais individuelle (venue à la rescousse geysers);
• Khrouchtchev initialement divisé en tolérable et intolérable. Les démolis ont été conçus pour 25 ans, mais beaucoup ont été exploités à ce jour.La plupart des maisons préfabriquées devaient durer 50 ans, mais après des réparations majeures, leur durée de vie est prolongée de 50 à 100 ans, mais les briques Khrouchtchev peuvent durer de 100 à 150 ans, mais, d'un autre côté, elles peuvent devenir inutilisables en raison de l'usure. communications. Aujourd'hui, les appartements dans ces maisons sont une partie solide du marché immobilier secondaire;
• de nombreuses zones des maisons de Khrouchtchev ont été construites sur des colonies, à la périphérie des villes, mais au fil du temps, ces zones sont devenues centrales, ont acquis des infrastructures et des espaces verts.

Les agents immobiliers sont bien conscients que l'attitude envers les Khrouchtchev est ambiguë. De nombreux clients signalent immédiatement qu'ils n'envisagent pas cette option. Mais essayons juste de regarder impartialement ce type de logement. Les experts de l'agence immobilière de Moscou INCOM-Real Estate nous ont aidés à trouver tous les avantages et les inconvénients de l'achat d'un appartement dans des immeubles de cinq étages, et nous sommes prêts à partager ces informations avec vous.

Contre Khrouchtchev

Commençons par les défauts que beaucoup semblent plus évidents que les vertus. Tout le monde peut facilement nommer de nombreux inconvénients indépendamment.

N ° 1. Superficie et disposition

Les Khrouchtchevs ont été construits afin de satisfaire rapidement les besoins de logement du prolétariat, il n’y avait donc pas de surplus sous la forme de grandes pièces spacieuses. Les appartements dans ces maisons ont un espace de vie extrêmement petit, les pièces y sont petites, et s'il y a deux ou trois pièces, alors l'une d'entre elles (le salon) sera certainement un passage. Tout cela limite considérablement le vol de la pensée de conception - toutes les idées ne peuvent pas être réalisées en raison du manque d'espace. Parfois, il est impossible de placer même le mobilier nécessaire sur des mètres carrés modestes, mais les fabricants modernes prennent en compte ce problème et commencent à proposer de nombreux produits compacts et transformants.

Les pièces de passage provoquent également beaucoup de problèmes, et pas seulement dans leur disposition. Selon la logique du concepteur, le salon devrait être une promenade, mais dans des conditions de vie exiguës, le salon la nuit se transforme souvent en chambre à coucher, et personne ne peut garantir l'inviolabilité de l'espace personnel à ses habitants. En plaisantant, ces appartements ont commencé à s'appeler "Trams" et "wagons".

Les chambres non résidentielles ne valent pas mieux. Les couloirs et les couloirs sont étroits, mais Cuisine de 6 m² il n'est pas facile pour la famille de rester, alors ils y dînent à leur tour. Dans Khrouchtchevs à trois pièces, il n'y a plus de cuisine, alors imaginez un dîner d'une famille de 5-6 personnes, par exemple. À la fois drôle et triste. Il y a aussi peu d'espace dans la salle de bain combinée - vous ne vous retournerez pas spécialement, donc pour mettre tout ce dont vous avez besoin, vous devrez travailler très dur. En soi salle de bain combinée - pas un tel inconvénient, beaucoup combinent spécifiquement une baignoire avec des toilettes, mais de petites dimensions peuvent sérieusement bouleverser. Les résidents du premier étage (et parfois du deuxième) se retrouvent sans balconet la hauteur des pièces est très petite (2,5-2,6 m).

Pour organiser une petite quantité de mètres carrés, vous devez tourner votre esprit, rechercher réception de concepteur délicates et souvent réaménager. Dans ce cas, la chance d'obtenir un logement confortable à partir d'un Khrouchtchev typique augmente, car au lieu de chambres de passage, à la suite de certaines manipulations, vous pouvez vous isoler, et agrandit la cuisine.

N ° 2. Manque d'ascenseur

Les Khrouchtchev ont été construits pas plus haut que 5 étages, ce qui était le maximum pour une maison sans ascenseur. Bien sûr, marcher jusqu'à l'étage supérieur n'est pas le test le plus difficile de la vie, mais pour une personne âgée ou une jeune mère avec une poussette, cette tâche devient difficile à accomplir. C'est pourquoi les appartements au rez-de-chaussée sont plus demandés, et leur prix, bien sûr, est plus élevé.

En revanche, de nombreux habitants de Khrouchtchev mettent en garde contre l'achat d'un appartement au rez-de-chaussée, évoquant un éventuel quartier avec souris. Les inconvénients du premier étage peuvent également être attribués à l'absence de balcon et au froid.

Numéro 3.Purgeability

Panneau Khrouchtchev construit à un rythme record. Le parti a donné la tâche du nombre de mètres carrés, oubliant souvent la qualité. Il s'avère donc que les appartements à Khrouchtchev ne sont pas très étroits - la présence de lacunes dans les joints des dalles affecte. Cela est particulièrement visible en hiver. Seule l'isolation thermique externe permettra d'économiser, et il est souhaitable effectuez-le immédiatement pour toute la maison. Les choses vont un peu mieux dans la brique Khrouchtchevs, qui est même appelée chaude, ce qui porte cela aux pros.

Numéro 4. Amortissement des communications

Réseaux d'approvisionnement en eau, câblage, assainissement - tout cela pendant de nombreuses décennies de fonctionnement s'est épuisé de sorte qu'il se brise constamment. Non seulement cela cause des désagréments, mais cela peut également causer une gêne due à une odeur désagréable en ce qui concerneégout à terre. Dans la majorité des Khrouchtchevs survivants, le degré de détérioration des communications est extrêmement élevé.

D’autre part, il existe des programmes de rénovation des bâtiments de Khrouchtchev qui ne sont pas soumis à la démolition. Après avoir remplacé les tuyaux et câblage ces maisons deviennent beaucoup plus confortables. Certes, de tels programmes fonctionnent en fait dans la capitale et dans plusieurs autres grandes villes.

N ° 5. Mauvaise isolation acoustique

Les cloisons intérieures et inter-pièces à Khrouchtchev sont minces, avec une mauvaise insonorisation, ce qui nuit considérablement à la vie privée. C'est bien si vos voisins sont des retraités calmes et calmes (ce n'est pas rare chez Khrouchtchev), d'où il n'y a pas de bruit. Si, dans l'appartement voisin, il y a des gens qui abusent de l'alcool (un tel contingent, hélas, n'est pas rare non plus), une mauvaise isolation acoustique fera ses preuves de la manière la plus terrible. La solution, bien sûr, est de monter matériau insonorisant sur les murs, ou peut-être même sur le sol et le plafond, mais tout cela est un investissement de temps et d'argent, et même sans cela, une petite pièce deviendra encore plus petite. Pour être tout à fait honnête, de nombreux nouveaux bâtiments bon marché ne peuvent pas non plus se vanter d'une insonorisation de haute qualité.

N ° 6. Manque de chute à ordures

La présence d'une chute à ordures a rendu la vie des résidents des tours d'habitation plus paresseuse - vous n'avez même pas besoin de quitter la maison pour jeter les ordures accumulées. Les résidents de Khrouchtchev n'ont pas reçu un tel avantage, bien que dans certaines séries de ces maisons, il y ait toujours une chute à ordures. Mais le luxe ou un problème est une grande question.

Numéro 7. Absence de vestibules

Ils se plaignent également du manque d'espace libre sur le palier et de l'impossibilité d'organiser un vestibule. Ce n'est pas un problème très grave, mais quelqu'un qui a l'habitude de stocker des chaussures et des produits de nettoyage dans le vestibule, une poussette ou autre peut être bouleversé.

Numéro 8. L'apparition du Khrouchtchev

Les maisons de Khrouchtchev ont été conçues sans excès architecturaux particuliers. C'était une caractéristique l'architecture fonctionnalisme, qui, soit dit en passant, a été ridiculisé dans le film "L'ironie du destin". Ils ont plaisanté sur l'impersonnalité et la monotonie des bâtiments de 9 étages, mais Khrouchtchev en ce sens ne vaut pas mieux. Si vous vous souvenez que l'essentiel est la rapidité, le bon marché et le nombre de mètres carrés mis en service, alors quelle moulure en stuc et autre décor de façade peuvent être discutés!

Khrouchtchev a continué de simplifier chaque série. Si les premières maisons ont reçu carrelé ou toit en ardoisepuis nous avons décidé de nous débarrasser de cet "excès", préférant les toitures plates en bitume. Les façades sont restées complètement non enduites. Au fil du temps, les murs ont guéri. Il est clair qu'aujourd'hui, par rapport aux nouveaux bâtiments voisins, Khrouchtchev semble plutôt pauvre. Mais ici, l'activité des résidents peut sauver la situation. Si vous isolez toute la maison à la fois, puis plâtre et peinture, alors vous pouvez obtenir un bâtiment simple, mais très soigné et assez décent, qui sera agréable à regarder.

N ° 9. Petites fenêtres

Certaines résidences des appartements de Khrouchtchev se plaignent de très petites ouvertures de fenêtres dans les cuisines et dans les chambres.Si nous ajoutons que souvent devant les fenêtres, il y a des cimes d'arbres luxuriants, alors nous pouvons conclure que même du côté sud le jour le plus lumineux, il n'y aura pas assez de lumière - vous devrez équiper un éclairage artificiel de la plus haute qualité et l'utiliser plus souvent que les résidents, par exemple, 6-9 étages en face du gratte-ciel.

Certes, celui qui a vécu toute sa vie à Khrouchtchev peut citer quelques autres inconvénients, mais nous avons essayé d'énumérer les plus importants. Maintenant, nous nous tournons vers le bien.

Avantages de Khrouchtchev

N ° 1. Faible coût

Le principal atout du Khrouchtchev est toujours un prix attractif. Un tel appartement est moins cher qu'un logement à Brejnevka et encore moins qu'un appartement dans un immeuble neuf. Parfois, la différence de coût entre Khrouchtchev et des logements comparables dans la même zone atteint 30%. Pour les familles dont le budget est limité, c'est une excellente option pour obtenir leur propre bien immobilier. Souvent, ces appartements sont achetés lorsqu'il est nécessaire d'échanger. En général, les situations sont différentes, mais elles sont toutes unies par un même objectif: acheter leur propre logement avec des économies relativement modestes.

Les familles avec enfants préfèrent souvent acheter un Khrouchtchev de trois pièces plutôt qu'un appartement de deux pièces dans un nouveau bâtiment. Cela s'avère moins cher, mais tout le monde peut équiper sa chambre. Gagnez du temps et de l'argent sur la finition. Si dans un nouveau bâtiment Si vous devez tout recommencer, à Khrouchtchev, c'est souvent suffisant réparations cosmétiques, et parfois la condition est encore plus qu'adaptée au logement et ne nécessite aucune réparation.

La concurrence pour le prix des immeubles de cinq étages ne peut être studios dans maisons neuves, mais elles sont souvent beaucoup plus petites, nécessitent des investissements et ne sont pas situées dans les zones les plus développées. Dans la même catégorie de prix se trouvent des appartements économiques en banlieue (un exemple frappant est la région de Moscou), mais le problème est encore une fois l'éloignement de l'infrastructure urbaine. L'année dernière, les agents immobiliers de Moscou ont enregistré une augmentation du nombre d'acheteurs de la région de Moscou qui ont décidé de déménager dans la ville et d'acheter un appartement à Khrouchtchev.

N ° 2. Infrastructure développée

Les Khrouchtchevs étaient construits partout: dans le vieux centre et à la périphérie des villes. Le centre est resté le centre, mais les villes se sont développées et les quartiers qui étaient autrefois la périphérie sont devenus très animés et équipés. Il s'avère que la grande majorité de Khrouchtchev est située dans des zones aux infrastructures bien développées. À proximité, il y a toujours beaucoup de magasins, il y a des hôpitaux, des écoles, des jardins d'enfants, des stations de métro, des arrêts de bus et tout ce qui est nécessaire pour une vie confortable. Vous ne pouvez même pas quitter votre région! Les arbres plantés il y a 50 ans ont grandi et forment aujourd'hui de beaux espaces verts. Les propriétaires de nouveaux immeubles ne peuvent qu'envier.

Ayant vécu dans une bonne maison neuve, mais à la périphérie d'une grande ville ou même en banlieue, beaucoup admettent qu'ils ont fait une grosse erreur lors de l'achat, et en conséquence ils déménagent dans une zone bien développée dans un logement secondaire. Passer probablement 2 à 3 heures par jour sur la route est pire que de marcher jusqu'au 4ème ou 5ème étage et de souffrir de plafonds bas.

Souvent, les acheteurs veulent acheter un appartement dans une zone particulière pour des raisons évidentes. Dans ce domaine, il peut ne pas y avoir de nouveaux bâtiments ou très peu, et même avec des prix exorbitants. Dans ce cas, le choix revient au bon vieux Khrouchtchev.

Numéro 3. L'appartement est immédiatement prêt à vivre

Si un appartement est acheté dans un nouveau bâtiment au stade de l'excavation ou de la construction, vous pouvez économiser beaucoup, mais vous ne pourrez pas entrer rapidement dans votre maison. Premièrement, nous devons attendre la fin de tous les travaux. Deuxièmement, effectuez des réparations à grande échelle. Si le temps manque, alors il n'y a pas de problème. Mais si vous devez vivre quelque part en ce moment et qu'il n'y a pas d'argent supplémentaire pour payer le loyer si vous avez un mandat pour votre propre appartement non encore construit, un fonds de logement secondaire semble être une option très intéressante.Oui, le logement peut être tué, mais trouver un appartement décent n'est pas très difficile. Il reste à effectuer une petite réparation et à rentrer.

Numéro 4. Manque de chute à ordures

Oui, cet article a déjà été, et en avantages. Ce n'est pas une erreur. L'absence de chute n'est pas un si gros inconvénient, et parfois même un avantage significatif. Si tous les locataires utilisent soigneusement cet avantage de la civilisation et que les services publics font leur travail à temps, le risque de conséquences désagréables de la présence d'une chute à ordures est faible. Si vous faites face à la vérité, elle se transforme souvent d'un avantage en une source de mauvaise odeur, de saleté, de gouttes, cafards, rongeurs et les bruits des sacs à ordures qui tombent. Donc, sans lui, ce n'est pas si mal.

N ° 5. Plus d'espace de stationnement

Les cours de Khrouchtchev, pour ainsi dire, sont vertes et parfois aussi équipées de parterres de fleurs. Il y a des terrains de jeux, ainsi qu'une place de parking. «Il y a donc une place pour garer une voiture dans n'importe quelle cour» - vous dites et vous aurez raison, mais nous devons tenir compte du fait Maisons de 9, 12 étages (et plus) appartements plus plus de personnes, ce qui signifie qu'il y a plus de voitures. Imaginez quel genre de guerre pour le stationnement il s'avère, si un parking souterrain ou un parking séparé n'est pas fourni quelque part à proximité! Les compétences Tetris seront certainement nécessaires à tous les résidents. Dans les chantiers de Khrouchtchev à cet égard sera plus simple.

N ° 6. Économies sur les factures de services publics

Oui, les Khrouchtchev ne peuvent pas se vanter d'avoir des dimensions suffisantes, mais ils coûtent donc moins cher et, en fonctionnement, un appartement compact est moins cher. De plus, certaines personnes n'ont pas besoin d'appartements de 80 m² ou plus. S'il s'agit d'une personne seule ou d'une petite famille, la vie dans un Khrouchtchev compact ne causera pas beaucoup d'inconfort. Même dans la cuisine, tout ira bien!

Si vous tournez la tête ou faites appel à des concepteurs pour obtenir de l'aide, vous pouvez effectuer plusieurs manipulations de redéveloppement. Utiliser des astuces visuelles (comme des nuances claires et des surfaces miroir), même une pièce Khrouchtchev peut être fait un logement confortable et complet. Bonus - gain de temps pour le nettoyage.

Numéro 7. Il y a toujours de l'eau chaude

Très peu de Khrouchtchev sont raccordés au réseau central d'eau chaude. Une fois que cela pourrait être appelé un moins, mais si l'on considère les interruptions fréquentes de son approvisionnement dans certaines régions, la possibilité d'avoir toujours de l'eau chaude à la maison est un avantage très important. Les résidents des gratte-ciel voisins, à coup sûr, vous envieront souvent.

Le chauffe-eau est responsable du chauffe-eau, qui pend dans la cuisine et interfère souvent avec la réorganisation de l'appartement avec la combinaison de la cuisine et du salon. Beaucoup considèrent toujours cet équipement comme dangereux. En fait, les geysers modernes ne sont pas beaucoup plus dangereux cuisinières à gaz. Ils s'éteignent si la flamme s'éteint et sont équipés de capteurs de fuite de gaz, alors ne vous inquiétez pas.

Numéro 8. Avantages non évidents

Les toits en goudron de nombreux bâtiments de neuf étages en été sont très chauds et il est presque impossible de survivre dans les appartements des étages supérieurs sans climatisation. A Khrouchtchev, les habitants ne s'en plaignent pas.

Les briques Khrouchtchev sont assez chaudes, et si les murs sont en outre isolés, un logement économe en énergie se révélera du tout.

Les communications obsolètes dans les bâtiments de cinq étages de la capitale sont progressivement remplacées au cours des réparations majeures prévues, de sorte que Khrouchtchev n'est pas toujours = d'anciens tuyaux. L'absence d'ascenseur est déjà un inconvénient plus réel, mais il y a des cas où les locataires s'unissent et font un ascenseur extérieur dans le cadre de réparations majeures de la maison. Parfois, l'État est capable de tels gestes.

N ° 9. Investissement rentable

Une petite proportion d'acheteurs de maisons de cinq étages sont des investisseurs soucieux du long terme. Ils font un achat dans l'espoir qu'une fois au lieu de cet appartement, vous pourrez obtenir un logement plus récent et plus moderne (le programme de rénovation bien connu). Ces acheteurs ne se soucient pas que ce ne soit pas très bientôt. Ils ont un appartement principal, et c'est un investissement dans le futur logement des enfants.Jusqu'à ce qu'ils aient grandi, un appartement à Khrouchtchev peut être loué de manière très rentable. Si tout à coup quelque chose ne va pas et que les plans changent, vous pouvez toujours vendre une telle maison sans rien perdre en argent, ni même gagner en louant un appartement.

Bien sûr, vous pouvez lancer quelque chose comme ça avec un nouveau bâtiment, mais vous devrez payer plus, puis investir dans les réparations.

N ° 10. Confrérie du quartier

Dans les immeubles de cinq étages, moins de personnes vivent que dans tout immeuble de grande hauteur. De nombreux appartements sont hérités, plusieurs générations y ont déjà grandi, donc les voisins de la cage d'escalier, de l'escalier et même de la cour se connaissent bien. Il s'agit d'une véritable fraternité où vous vous sentez en sécurité et où vous avez la possibilité de demander l'aide d'une personne bien connue. Les résidents d'un nouveau bâtiment à plusieurs étages connaissent-ils leurs voisins? À peine. Certes, il y a un certain risque que vos voisins à Khrouchtchev ne soient pas des gens tout à fait décents, mais il vaut mieux le savoir avant d'acheter.

N ° 11. Rénovation

Les Moscovites n'ont pas besoin de parler en détail du programme de rénovation. "Rénovation" est généralement le mot de l'année. Soif d'un appartement dans un nouveau bâtiment, beaucoup achètent des appartements à Khrouchtchev. Les habitants indigènes des bâtiments de cinq étages résistent souvent, au contraire, à une éventuelle relocalisation, craignant d'être dans une zone où les infrastructures ne sont pas si bonnes. Nous entendons régulièrement tout cela des nouvelles, mais néanmoins le programme est réalisé. Dans certains quartiers de Moscou, Khrouchtchev n'est pas resté du tout, par conséquent, ces biens immobiliers peuvent être considérés comme une opportunité de vivre dans un nouveau bâtiment et de payer uniquement pour un appartement dans un immeuble de cinq étages. Quelqu'un, au contraire, a peur de prendre Khrouchtchevka en raison du risque de démolition, il est donc préférable d'étudier à l'avance tous les plans et projets de l'État concernant la rénovation.

Nous remercions les experts d'INCOM-Real Estate pour les informations fournies lors de la préparation du matériel.