Examen indépendant de la construction: buts, objectifs, avantages

Toutes opérations sur le terrain l'immobilier, qu'il s'agisse de la construction du bâtiment ou de sa réparation complète, sont associés à d'énormes sommes d'argent, et donc à des risques élevés. Afin que l'entrepreneur puisse effectuer tous les travaux efficacement et à temps, ne pas enfreindre les codes du bâtiment et ne pas s'approprier les fonds qui ne lui sont pas dus, un examen indépendant de la construction est nécessaire. Une évaluation similaire est également réalisée lors de la transaction d'achat et de vente, avant les grosses réparations, en cas de litige entre le client et l'entrepreneur, ainsi que dans un certain nombre d'autres cas. Une expertise indépendante en construction vous permet d'obtenir une image complète de l'objet étudié et de tirer des conclusions sur la qualité et le coût des travaux de construction. Nous traiterons des nuances d'une telle évaluation.

Qu'est-ce que l'expertise en construction?

Sous l'expertise de construction indépendante comprendre le processus de recherche des activités de construction pour leur conformité aux documents réglementaires. L'examen vous permet de résoudre les litiges concernant l'exactitude de la construction des bâtiments, leur réparation et leur démontage. Afin de mener une étude approfondie, il est nécessaire d'avoir une certaine connaissance et une bonne connaissance du cadre réglementaire, donc plusieurs experts font partie de la commission d'experts. Ils effectuent divers types de recherches et d'analyses, identifient et enregistrent les violations qui reflètent dans leurs rapports la conformité de l'installation aux exigences fixées par la loi.

Expertise en construction vous pouvez commencer à mener à la fois au stade de la préparation de la documentation du projet, pendant la construction et après son achèvement. Elle peut être effectuée volontairement (interrogatoire extrajudiciaire) ou par décision de justice (interrogatoire judiciaire) en cas de litige. L'organisation qui entreprend l'examen peut évaluer non seulement le côté technique de l'installation, mais aussi composante économique.

Objectifs de l'expertise en construction

L'expertise en construction vous permettra de contrôler le processus de construction ou réparer et sachez que tous les travaux se déroulent conformément à la loi applicable. D'une manière générale, nous traitons tous les détails d'une telle évaluation. L'expertise en construction a de nombreux objectifs (tout dépend à quel stade et pour quel objet il est réalisé), parmi eux les plus importants:

• calcul du coût exact de la construction du bâtiment et identification d'éventuelles fraudes;
• étude de projets de bâtiments et de structures pour le respect des SNiPs et GOSTs;
• évaluation de la qualité des travaux en cours ou déjà achevés pour la conformité aux SNiP et aux GOST;
• évaluation de la qualité utilisée matériaux de construction;
• évaluation des travaux de construction pour la conformité avec le projet;
• évaluation du contrôle de l'installation en cours de construction sur les bâtiments existants, et vice versa, évaluation de l'impact des installations environnantes sur le bâtiment en construction;
• examen des structures portantes pour les dommages et les déformations, évaluation de la gravité de ces dernières et de leur capacité à influencer le fonctionnement du bâtiment;
• évaluation des dommages aux bâtiments causés par des catastrophes naturelles;
• évaluation de l'usure du bâtiment;
• évaluation de la capacité portante du bâtiment lors de la planification de son réaménagement et de l'approfondissement du sous-sol;
• détermination des causes des défauts de construction;
• résoudre les différends concernant la qualité de la construction, la valeur réelle des biens immobiliers et les droits de propriété devant les tribunaux.

Selon les souhaits du client, l'expertise en construction peut être intégré ou sélectif. Les résidents de Moscou peuvent contacter le Centre d'expertise indépendant Expert Capital, qui fonctionne depuis 2009, fournit des services d'évaluation complets et vous permet de vérifier les aspects techniques et financiers de la construction. L'entreprise emploie des spécialistes hautement qualifiés, toutes les recherches sont effectuées dans des instituts de recherche utilisant des techniques généralement acceptées et spéciales, il n'y a donc aucun doute sur la fiabilité de l'examen.

Les principales missions et objets d'expertise en construction

Les missions d'expertise indépendante en construction sont bien entendu étroitement liées à ses objectifs. La réalisation d'une telle évaluation permet:

• effectuer un suivi de la construction des objets déjà construits afin de déterminer leur sécurité, le besoin de réparation ou de reconstruction;
• évaluer la résistance des sols, fondation, le toit, façade grâce à l'utilisation de méthodes d'essai non destructives modernes;
• évaluer la valeur marchande d'un objet particulier;
• identifier les facteurs qui ont conduit à l'état d'urgence de l'installation;
• évaluation de la conformité aux exigences de sécurité incendie;
• vérifier la documentation technique;
• estimer le coût de construction d'une maison;
• évaluer la qualité des réparations;
• effectuer une enquête télévisée du bâtiment pour identifier les points de fuite de chaleur, etc.

En outre, les tâches comprennent l'évaluation de la possibilité de construire un objet à un certain endroit, les avantages économiques des estimations, l'efficacité de l'utilisation de certaines technologies et de certains matériaux. L'expertise indépendante de la construction est outil universel dans le système de sécurité de constructionqui vous permet de résoudre toute une série de problèmes, dont l'ensemble dépendra des caractéristiques d'un objet particulier.

Quant à l'objet, puis dans l'expertise de la construction, il peut s'agir de terrains, de documents de conception, de structures finies et érigées de tout type (maisons, ponts, tunnels, installations de production) et de communications.

Quand une expertise indépendante en construction est-elle nécessaire?

Pour le rendre plus clair, examinons des exemples de cas où il peut être nécessaire de procéder à un examen indépendant. L'évaluation peut être nécessaire à la fois pour l'individu et pour l'organisation. Voici les situations les plus courantes lors du recours à un examen de construction:

• disponibilité réclamations du client à l'entrepreneur, par exemple, une violation des délais, une qualité de travail ou des matériaux inappropriée, ainsi qu'en cas de conflits entre les résidents de la maison, les services publics, etc.;
• évaluation des dommages causés au bien par une rupture de conduite, un incendie, un tremblement de terre, etc.;
• acheter un appartement à nouveau bâtiment. Dans ce cas, l'acheteur, à l'aide d'un examen, peut vérifier si l'objet correspond à ce que la documentation en dit et s'il convient à la vie;
• avant la transaction d'achat et de vente pour évaluer la valeur réelle d'un bien immobilier ou d'un terrain, ainsi qu'avant une assurance ou un investissement;
• préparation pour la construction ou la réparation;
• la nécessité de légitimer une structure non autorisée;
• appréciation de la pertinence des devis établis par le contractant. Par exemple, une rénovation d'un local commercial ou d'une maison privée est lancée, et l'entreprise qui a été invitée à réaliser ces travaux a appelé le coût étrangement élevé de ses services. Dans ce cas, il est moins coûteux de procéder à un examen de construction de l'estimation que de surpayer d'énormes sommes. Si les travaux ont déjà été effectués, leur évaluation permettra d'identifier à quel stade le vol de fonds s'est produit.Il est possible que certains des travaux indiqués dans l'estimation n'aient pas été achevés ou exécutés de manière inappropriée, des matériaux moins chers ont été utilisés à la place de leurs analogues coûteux et de haute qualité;
• établir un lien entre les défauts du bâtiment et les violations de la technologie de construction;
• l'expertise en construction peut également être nommée par décision de justice.

Le processus de réalisation d'un examen de construction

L'accréditation de construction ne peut être effectuée que par des entreprises accréditées et des spécialistes possédant les connaissances et l'expérience nécessaires. L'évaluation est effectuée après la conclusion d'un contrat écrit, qui indique toutes les nuances de l'évaluation: modalités, procédure, coût, droits et obligations des parties. Le coût dépend de la complexité du travail, d'un ensemble d'études et des politiques de l'entreprise impliquée dans l'évaluation.

La procédure pour effectuer un examen de construction indépendant comprend les étapes suivantes:

• processus préparatoire. Ceci est la conclusion du contrat, la discussion des détails et la première connaissance de l'objet à évaluer;
• étude de la documentation existante. Il s'agit de documents d'ingénierie, d'estimations, de contrats entre le client et l'entrepreneur et d'autres documents. A ce stade, on peut déjà parler de l'ordre d'exécution des travaux commandés;
• familiarisation avec l'objet. Les experts prennent les mesures nécessaires, lorsque des défauts sont détectés, la photographie est effectuée. À ce stade, tous les défauts sont notés, tels que les fissures et les distorsions;
• détermination des méthodes de contrôle et des tests de laboratoire;
• effectuer les calculs nécessaires et rédiger les dessins;
• préparation d'un rapport d'expert avec des conclusions et des conclusions sur les questions que le client a posées.

Les règles, les dates et la forme du rapport sont régies par les normes et SNiP applicables.

Pour mener l'évaluation, les experts utilisent une gamme d'outils, qui comprend des tests de laboratoire, divers types de mesures et de tests, la modélisation informatique. Il existe des méthodes très complexes et spécifiques.. Les technologies les plus utilisées sont les suivantes:

• le suivi de la documentation fournie et son évaluation de la conformité aux actes juridiques réglementaires;
• inspection de l'objet dans le but de corriger des violations et des défauts clairement exprimés;
• prendre des mesures;
• l'utilisation de méthodes d'essais non destructifs (examen avec un imageur thermique, détection de défauts par ultrasons, recherche de matériaux avec des composés pénétrants);
• échantillonnage du béton, du bois et des matériaux pour des recherches ultérieures en laboratoire en utilisant des techniques appropriées;
• échantillonnage des sols, étude de la composition des eaux souterraines et de la profondeur de leur occurrence;
• essais sur le terrain impliquant un impact mécanique sur la structure;
• surveillance des fissures en installant des balises;
• simulation informatique, qui vous permet de calculer la charge sur des éléments individuels du bâtiment, leur fiabilité et une foule d'autres paramètres.

À la suite de l'examen, le client reçoit rapport détaillé, qui indique quel travail a été effectué, quels résultats sont obtenus, des calculs, des photos, des graphiques et des dessins sont fournis. La partie la plus intéressante du rapport est la conclusion, qui indique toutes les violations, ainsi que des recommandations pour leur élimination. Si l’évaluation a montré que l’objet faisant l’objet de l’enquête ne peut plus être utilisé, cela peut servir de base à des décisions sérieuses, notamment contentieux.

En résumant tout ce qui précède, nous pouvons dire qu'un examen indépendant de la construction est un moyen efficace de garder sous contrôle l'avancement de la construction, pour être sûr de la sécurité de l'installation et de l'honnêteté de l'entrepreneur.