Contrôle de construction: objectifs et procédure

Aujourd'hui, hélas, les situations sont courantes où l'entrepreneur viole le délai pour l'installation, dépasse considérablement le budget prévu dans le devis, ou même construit en violation de toutes les normes. De tels problèmes peuvent être évités si un contrôle strict de la construction est effectué sur l'entrepreneur et ses actions sont analysées à chaque étape des travaux. Pour cela, il existe des organisations spéciales dont les spécialistes connaissent bien toutes les nuances de la législation et de la construction. Grâce à leur contrôle, vous pouvez être sûr que tout le travail est effectué à temps et conformément à toutes les règles établies. Qui a le droit de contrôler la construction, quels objectifs poursuit-il et dans quel ordre est-il exécuté? Nous répondons à toutes les questions les plus importantes.

Quel est le cadre juridique du contrôle des bâtiments?

Contrôle de construction lors de la construction de bâtiments, leur reconstruction et révision est une condition préalable à la conduite et à la livraison du travail. Au niveau législatif, le contrôle de la construction est réglementé par l'art. 53 Code d'urbanisme de la Fédération de Russie. La loi oblige à effectuer le contrôle de la construction, mais donne le droit de choisir celui qui le réalisera. Cela peut être fait par le client lui-même, l'entrepreneur ou une troisième organisation. Le Code civil de la Fédération de Russie (art. 749) autorise précisément le client des travaux de construction à déléguer le contrôle d'une organisation externe (personne morale ou entrepreneur privé) à laquelle un certain nombre d'exigences sont soumises. Le règlement sur le contrôle de la construction (n ° 468 du 21 juin 2010) décrit toutes les nuances à respecter.

Il s'avère que le contrôle de la construction est un ensemble complexe de mesures dont le but est de suivre avec précision les estimations et les délais bâtiment et reconstruction de bâtiments. De plus, le contrôle de la construction vérifie si l'entrepreneur utilise les matériaux décrits dans le devis, ne viole pas les codes du bâtiment et comment bien tous les travaux.

Le client peut effectuer lui-même le contrôle de la construction (ici, il est plutôt préférable de parler de contrôle technique), mais cela nécessite une connaissance approfondie, si souvent la tâche contrôle sur le travail de l'entrepreneur incombe à l'entrepreneur. Ceci est prescrit dans les documents du contrat de construction que le client signe avec lui. Il est commode pour le client qu’il n’est pas nécessaire d’engager une autre personne pour le contrôle, mais cette approche est-elle bénéfique? Un entrepreneur sans scrupules, bénéficiant en fait d'un contrôle illimité, peut remplacer des matériaux coûteux par des matériaux moins chers, entrer dans les travaux d'estimation difficiles à vérifier, surestimer la quantité de travaux et la quantité de matériaux de construction - il existe de nombreux systèmes pour obtenir des avantages supplémentaires. Dans certains organisations contractantes l'essentiel des bénéfices provient précisément de sources aussi peu honnêtes. Le contrôle de la construction effectué par l'entrepreneur lui-même couvrira bien entendu une telle fraude.

Organisation indépendante, qui peut également effectuer le contrôle de la construction, permettra au client d'économiser environ 15% du coût estimé des travaux.Oui, vous devrez conclure des accords supplémentaires et payer le coût des travaux d'un tiers, mais même ainsi, les avantages reçus par le client sont évidents. C'est pourquoi aujourd'hui, il est de coutume d'engager des organisations indépendantes pour le contrôle de la construction.

Quels sont les objectifs du contrôle du bâtiment?

Les services de contrôle de la construction comprennent des inspections complètes de tous les types de travaux. Le rapport indique le respect de toutes les règles et réglementations, et la construction du bâtiment est soumise à des délais et à des coûts.

Les objectifs du contrôle des activités de construction sont les suivants:

• assurance qualité des travaux de construction. Les erreurs commises par l'entrepreneur à différentes étapes de la construction des bâtiments peuvent affecter le fonctionnement ultérieur (distorsions, inondations, fuites et autres conséquences peu agréables). Il convient de noter que l'entrepreneur commet parfois des erreurs technologiques non pas exprès, mais à cause d'un manque de compétence. Quoi qu'il en soit, un contrôle de la construction est nécessaire afin d'identifier en temps opportun le fait de la violation de la technologie du travail et de le corriger;
• assurer l'utilisation des matériaux prévus par le devis. Le schéma lorsque le matériel est spécifié dans l'estimation de manière plus qualitative et plus coûteuse, et qu'en secret du client un analogue est acheté de moins en moins cher, est bien connu. Il est clair qu'une telle substitution peut entraîner une détérioration des caractéristiques opérationnelles des bâtiments, des normes environnementales et causer de très gros problèmes à l'avenir, sans parler du fait que le développeur perd beaucoup d'argent. Le contrôle de la construction vérifie que les matériaux et les structures spécifiés dans le devis sont utilisés;
• contrôle des coûts. L'entrepreneur peut facturer des frais supplémentaires matériaux de construction ou entrez quelque chose d'inutile, conduisant le développeur à un coût impressionnant et injustifié. Le contrôle de la construction vérifie l'exactitude du budget et révèle en temps opportun des erreurs spécialement ou involontairement commises;
• respect des délais comme tout le travail, et les étapes individuelles.

En utilisant les services de contrôle de construction, le client peut être sûr que tous les travaux seront terminés dans le délai spécifié par l'entrepreneur, et la construction créée répondra à toutes les exigences de la loi, ce qui évitera des problèmes avec Rostekhnadzor. En outre, le contrôle de la construction est également économies de coûts importantes, car l'entrepreneur n'aura pas la possibilité de remplacer certains matériaux par d'autres ou d'augmenter délibérément le coût du devis. Dans certains cas, les économies atteignent un incroyable 30-50%. De plus, il sera possible d'éviter des problèmes tels que le tassement ou l'effondrement du bâtiment, l'apparition de fissures et d'autres problèmes. L'organisme de contrôle joue dans ce cas le rôle d'un auditeur intermédiaire.

Où le contrôle de la construction est-il nécessaire?

Selon les documents législatifs, la portée du contrôle de la construction est construction, reconstruction et révision de bâtiments et structures. Il est approprié et nécessaire d'appliquer un contrôle de construction lorsqu'il s'agit de tels objets:

• bâtiments et complexes résidentiels;
• centres commerciaux et de divertissement et centres d'affaires;
• Hôtels
• bâtiments industriels;
• sites du patrimoine culturel.

Quelle organisation peut être chargée du contrôle des bâtiments?

La sécurité des bâtiments en construction dépend principalement des qualifications de l'organisme d'inspection. Pour qu'une entité juridique ou un entrepreneur individuel puisse se livrer à de telles activités, il doit obtenir la permission d'un organisme d'autoréglementation (OAR). La liste des exigences qu'elle propose est assez impressionnante, ce qui n'est pas surprenant.

Si le contrôle de la construction est censé être effectué par une personne morale, le personnel doit avoir au moins 7 employés, dont au moins 2 directeurs. Pour les entrepreneurs individuels, le nombre d'employés est inférieur à 5 personnes.Le personnel de l'organisation chargée du contrôle de la construction devrait avoir un certain nombre de spécialistes étroits, dont ingénieur d'études, géomètre, architecte, géomètre, spécialiste des systèmes de ventilation, plomberie et électricité. Le gestionnaire doit avoir un diplôme universitaire et au moins 7 ans d'expérience dans l'industrie de la construction.

Quelles sont les responsabilités du superviseur?

Le processus de surveillance est un travail complexe en plusieurs étapes. Plus vous commencez tôt, plus vous avez de chances d'obtenir un bâtiment solide et de haute qualité à la fin. Pour cette raison, il est important de contacter des spécialistes aux premiers stades de la construction, au stade de la planification et de terminer l'inspection après la mise en service de l'installation. Les travaux ne commencent qu'après discussion de toutes les conditions et signature d'un accord par le client, qui indique les droits et obligations du client et de l'organisme d'inspection. Toutes les vérifications sont effectuées par un groupe de professionnels, chacun spécialisé dans un certain domaine, ou par un ingénieur - cela dépend beaucoup de l'échelle et des spécificités du travail.

Les responsabilités de l'entreprise qui exerce le contrôle de la construction comprennent:

• vérification de la documentation du projet et du respect de ses normes;
• vérification des estimations;
• surveiller le respect du calendrier de travail;
• contrôle de la qualité des matériaux de construction, la disponibilité de certificats pour eux;
• contrôle qualité des travaux effectués et de leur conformité aux documents réglementaires;
• contrôler le respect des règles de stockage des matériaux de construction;
• contrôle de la mise en œuvre de la portée des travaux du projet;
• identification et élimination des violations;
• la mise en place de la réception des différentes étapes de travail chez le client avec la signature des documents pertinents;
• contrôler le respect de la sécurité et de la protection des travailleurs;
• contrôle de la documentation exécutive.

Des spécialistes responsables fournissent régulièrement au client des rapports sur les inspections effectuées afin que le développeur puisse suivre l'avancement de la construction en temps réel et réagir immédiatement de la manière nécessaire, le cas échéant.

Quelle est la procédure de contrôle?

L'une des principales caractéristiques du contrôle de la construction est vérification des étapes. Certains entrepreneurs peuvent cacher les vrais résultats de chaque étape de la construction ultérieure. Par conséquent, à l'avenir, nous devrons soit revenir et corriger les erreurs, ou si elles n'ont pas été remarquées à temps, la durabilité du bâtiment est en cause.

L'inspection des travaux de construction comprend les étapes suivantes:

1. Révision des documents. À ce stade, la fourniture de tous les papiers pour les travaux ultérieurs par le client est contrôlée, les paramètres du bâtiment de géodésie sont cohérents, le package est convenu avec les autorités de l'État et le projet est approuvé. Il vérifie également la possibilité de violer les limites du chantier et la disponibilité d'une liste d'ouvrages et de matériaux. En cas de détection de défauts et d'incohérences, la documentation est remise à des spécialistes pour correction.
2. Réception du réseau d'arpentage. Les spécialistes vérifient soigneusement l'exactitude du transfert des coordonnées vers la zone où le bâtiment sera construit. Si tout se fait correctement et sans erreur, ils délivrent le document correspondant.
3. Contrôle des matériaux de construction. Les experts évaluent si les matériaux de construction sont conformes aux normes existantes et si tous les documents nécessaires pour ces matériaux sont disponibles. Si nécessaire, les tests de laboratoire sont autorisés. S'il s'avère que certains matériaux ne répondent pas aux exigences, ils sont remplacés ou des travaux sont en cours pour ramener leur qualité à la normative. Si les non-conformités ne sont pas dangereuses, les matériaux peuvent être utilisés dans la construction, mais cela nécessite une coordination avec le client et les agences gouvernementales.
4. Contrôle qualité du travail. Tous les travaux et leurs résultats sont évalués pour leur conformité aux normes techniques, de conception et législatives.A ce stade, l'acte correspondant est nécessairement conclu.
5. Contrôle des travaux qui ne peuvent être vérifiés après les étapes ultérieures des travaux.

L'organisme de réglementation devrait idéalement surveiller l'avancement des travaux de construction depuis la conception jusqu'à la mise en service de l'installation. Et préparation pour la constructionet érection fondation, et la création de la boîte avec des travaux ultérieurs sur le revêtement et la communication, et l'inspection finale de l'objet - tout cela est tout aussi important si l'objectif est de construire un bâtiment de haute qualité, fiable et aussi sûr que possible à tous égards.

La fréquence des inspections d'inspection est spécifiée par le projet et le niveau de complexité des travaux. Après chaque inspection, des documents de rapport sont compilés, qui comprennent une description des violations et des extraits de documents réglementaires qui indiquent le fait des violations, des photos à l'appui, des horaires de travail et des tableaux de calcul financier. Si le contrôle de la construction commence à fonctionner alors que certains travaux sont déjà terminés, il est conseillé d'effectuer une étude préliminaire du bâtiment.

Le contrôle de la construction n'est pas seulement une vérification de la conformité de la technologie, mais aussi la tranquillité d'esprit du client et la prévention des dépenses financières imprévues. Tous les clients ne connaissent pas parfaitement la technologie de la construction. Les entrepreneurs le savent, c'est pourquoi les entreprises et les équipes sans scrupules ne remplissent souvent pas un certain nombre de conditions et n'exécutent pas certains types de travaux à temps. D'où l'échec des délais, la mise en service intempestive et bien d'autres problèmes. C'est pour ces raisons que les clients invitent des experts indépendants tiers à effectuer la supervision de la construction.