7 conseils pour réchauffer les immeubles d'habitation: isolation et technologie

Moderne immeubles à appartements érigée conformément aux exigences de l'ingénierie thermique. Les habitants des maisons construites en Union soviétique ont eu moins de chance - leurs murs n'étaient pas isolés. Il y a des dizaines d'années, lorsque les ressources semblaient illimitées et que leur prix pour la population était un sou, personne ne songeait à épargner et tout le monde chauffait la rue de manière unie. Dans des conditions où environ 50% des pertes de chaleur se produisent sur les murs et où la chaleur n'est pas si bon marché, le réchauffement d'un immeuble n'est pas une mode, mais une nécessité. L'isolation thermique est particulièrement nécessaire dans les maisons préfabriquées, où en hiver la température peut descendre à 14-15⁰C et ci-dessous. Le réchauffement permettra d'économiser considérablement sur le chauffage, si un système autonome est utilisé, ou d'augmenter les températures hivernales dans l'appartement de 2 à 4⁰C, si le chauffage est centralisé. Maintenant, il est important de comprendre quelles technologies sont utilisées pour chauffer les façades des immeubles d'habitation et quels matériaux sont les mieux utilisés.

N ° 1. Réchauffement d'un immeuble: extérieur ou intérieur?

Les murs de la maison peuvent être isolés à l'intérieur et à l'extérieur. Nous savons tous que l'isolation extérieure est utilisée beaucoup plus souvent, car elle est considérée comme plus efficace. Cependant, dans certains cas seulement isolation thermique interneet elle a d'ailleurs ses avantages.

Isolation intérieure peut résoudre le problème des économies d'énergie, mais il est nécessaire d'aborder le processus très attentivement. Une erreur dans les calculs ou l'installation - et le point de rosée se déplace à l'intérieur de la maison, ce qui provoquera le mouillage de la paroi avant et de l'isolation. Les conséquences de ce processus sont humidité et moule dans un appartement, réduisant la durabilité des murs extérieurs de la maison et, bien sûr, réduisant les qualités d'isolation thermique de l'isolation. Entre autres inconvénients de l'isolation interne:

• diminution de la surface utile de la pièce;
• la nécessité d'équiper un puissant systèmes de ventilation;
• complexité du travail pour éviter la condensation d'humidité;
• lors des travaux d'isolation dans la pièce il sera impossible de vivre;
• même avec le bon comportement de tous les travaux, il ne sera pas possible d'éviter de geler le mur de la maison, car il ne se réchauffera pas de la chaleur interne;
• refroidissement mural plus rapide.

L'isolation interne d'un appartement dans un immeuble a sa propre avantages:

• chauffage mural plus rapide;
• la capacité de réaliser tout le travail vous-même, car cela ne nécessite pas l'implication d'équipes avec des grimpeurs industriels. En revanche, pour effectuer tous les travaux avec compétence, un haut niveau de qualification sera exigé;
• l'isolation interne peut être effectuée en même temps que les travaux de réparation;
• isolation intérieure - le seul moyen de réchauffer l'appartement s'il est situé dans une maison qui a une valeur historique et qu'il est interdit aux résidents de modifier l'apparence de la façade.

L'isolation extérieure de la façade d'un immeuble à appartements présente de nombreux autres avantages:

• la chaleur à l'intérieur dure plus longtemps, la pièce est maintenue à une température relativement stable en été comme en hiver;
• la superficie de l'appartement ne diminue pas;
• pendant les travaux d'isolation, vous ne pouvez pas quitter l'appartement;
• une couche d'isolation et de finitions décoratives protègent les murs de la maison, prolongeant ainsi leur durée de vie.

Parmi contre:

• l'impossibilité de réaliser une isolation externe par eux-mêmes. Certes, certains résidents des premiers étages entreprennent un tel travail, mais en même temps, vous devez avoir confiance en leurs propres compétences;
• l'isolation extérieure ponctuelle est plus susceptible de nuire que de bien, ce dont nous parlerons ci-dessous.

L'isolation extérieure peut changer d'aspect façade de maison, et cela peut être à la fois un plus et un moins. Si toute la maison est immédiatement isolée, à partir d'un gratte-ciel soviétique gris typique à la sortie, vous pouvez obtenir une belle maison moderne avec une façade élégante. Ceci est un avantage significatif. Mais si les habitants ne sont pas parvenus à un consensus sur les questions d'isolation, alors l'isolation est réalisée de manière fragmentaire, par des chiffons, puis l'apparence d'une telle maison laisse beaucoup à désirer.

N ° 2. Un permis de réchauffement est-il nécessaire?

En Russie, il n'existe pas de document unifié sur l'isolation des façades des immeubles à appartements, des règles légèrement différentes s'appliquent dans les différentes villes et régions. Dans certaines régions du pays, il existe des programmes gouvernementaux pour chauffer les immeubles de grande hauteur, et tous les travaux sont effectués aux frais budgétaires. Si votre maison ne fait pas partie des chanceux, avant de procéder à l'isolation, vous devrez contacter les services publics.

Les murs extérieurs de la maison sont une propriété communemême si l'appartement est une propriété privée. Puisque l'isolation de la façade changera l'apparence de la maison, une coordination avec les services publics et les architectes locaux sera nécessaire. En règle générale, il n'y a pas de problèmes. Il suffit de s'adresser à l'autorité de gestion compétente et de rédiger une pétition, et les chances d'obtenir une réponse positive augmentent si plusieurs locataires qui souhaitent simultanément isoler leurs appartements rédigent une pétition. De plus, le réchauffement intégré commun de la façade est beaucoup plus efficace et meilleur que la technologie d'isolation thermique «patchwork».

Ils peuvent refuser votre demande si la maison a une valeur historique. À Moscou, obtenir la permission de chauffer un seul appartement est pratiquement impossible - les travaux ne peuvent être effectués que si toute la maison est isolée immédiatement. Dans certaines régions, l'isolation sera possible si cela ne dérange pas tous les résidents de la maison.

En Ukraine, les murs extérieurs de la maison sont également la propriété commune des résidents et, en théorie, toutes les décisions concernant les changements d'apparence doivent être prises lors des réunions pertinentes. En pratique, personne ne le fait, tout le monde est isolé sans demander la permission de ses voisins. Une telle initiative peut se terminer par un tribunal ou une réunion des propriétaires qui décident collectivement de démonter l'isolation, et cette décision sera tout à fait légale. En fait, il n'y a pratiquement aucun précédent.

Numéro 3. Qui paie pour l'isolation d'un immeuble à appartements?

Si vous avez décidé de réaliser une isolation uniquement sur les murs extérieurs de votre appartement et que vous n'avez demandé à personne, vous paierez tout vous-même. Il existe une option plus attrayante, mais elle nécessite la participation active de tous les résidents de la maison. Si vous prouvez que la maison a besoin d'isolation et qu'elle ne convient pas à la vie normale, vous pouvez obtenir des fonds pour l'isolation sur le budget de l'administration ou de la société de gestion. En outre, dans certaines régions, le programme sur le réchauffement progressif intégré des immeubles à appartements.

Les résidents d'Ukraine peuvent également économiser isolation de la maison. Des programmes d'État sont en place pour améliorer l'efficacité thermique des bâtiments résidentiels. Ils s'appliquent uniquement aux maisons entièrement isolées et non tachées. Bien sûr, la coordination de tous les détails nécessaires prendra du temps et de la patience, mais une isolation complexe donnera de bien meilleurs résultats, et tous les travaux coûteront beaucoup moins qu'avec une isolation individuelle "patchwork".Les programmes publics impliquent le remboursement jusqu'à 50% du coût des travaux d'isolation. Les banques ont des conditions de prêt concessionnel pour l'isolation des appartements: l'Etat rembourse de 30 à 40 à 70% du prêt.

Numéro 4. Quel est le problème avec l'isolation ponctuelle d'un immeuble à appartements?

Lorsque vous traversez un certain nombre de villes post-soviétiques, nous verrons la même image qui n'est pas agréable à l'œil - les murs des immeubles de grande hauteur sont entièrement recouverts de taches de couleurs différentes. Ces locataires tentent de rendre leur appartement plus confortable. Bien sûr, ce spectacle ne provoque ni dégoût, ni irritation, ni aucune autre réaction négative, mais le problème principal n'est même pas l'apparence, mais la qualité d'une telle isolation, sa durabilité et la sécurité des murs de la maison.

Les limites de l'isolation d'un appartement séparé passent juste le long des dalles de plancher. Dans ces endroits le point de rosée se déplace brusquement du radiateur dans le mur, ce qui conduit à la condensation d'humidité et au risque de moisissure, de plus, le champignon peut apparaître à la fois dans l'appartement isolé (à la jonction du mur avec le plafond et le sol), et dans les appartements voisins. La différence de température du mur de façade dans les zones voisines ne profite pas non plus à la maison. En conséquence, nous pouvons parler non seulement du problème de l'augmentation de l'humidité, mais aussi de la destruction progressive du mur de la capitale.

Un autre problème est mouillage constant de l'extrémité supérieure de l'isolation thermique. Bien qu'ils essaient de le fermer de toutes les manières contre les précipitations, l'exposition constante à l'humidité et l'accumulation de neige détruisent progressivement la fixation adhésive de l'isolation thermique et ouvrent l'accès à l'eau. Il est difficile de créer une boucle d'isolation continue, par conséquent, l'étanchéité complète de la section d'isolation est presque impossible. Nous ne mentionnerons pas à nouveau le problème esthétique de l'isolation ponctuelle.

Idéalement, il faut négocier et isoler complètement la façade de la maison, de casquette avant le grenier, plus cela coûtera moins cher qu'un réchauffement individuel, même si vous n'utilisez aucun programme ni avantage.

N ° 5. Technologies pour l'isolation de la façade d'un immeuble à appartements

Il existe deux façons fondamentalement différentes de chauffer la façade d'un immeuble de grande hauteur:

• façade humide consiste à fixer le matériau calorifuge directement sur les murs extérieurs de la maison. Un treillis d'armature est monté sur l'isolant, puis une couche de plâtre est appliquée et peintures. Les travaux ne sont effectués que par temps chaud et sec, l'isolation de toute la maison prendra au moins une semaine, la durée de vie est de 20-30 ans, mais des réparations mineures peuvent être nécessaires tous les 5-7 ans;
• façade ventilée - C'est une technologie plus chère, mais aussi plus fiable et durable. Le principe est de monter un cadre métallique sur le mur, le radiateur y est placé, puis la finition externe est fixée, mais il y a un espace entre celui-ci et la couche calorifuge. Cela évite l'accumulation d'humidité et la formation de moisissures, et l'isolation est protégée des effets négatifs de l'environnement. Le design extérieur peut être assez différent contrairement à la façade humide, où seul le plâtre est utilisé et sa peinture ultérieure. La façade peut être réalisée en revêtement en vinyle, panneaux en aluminium et autres matériaux. L'isolation est montée en utilisant cette technologie plus rapidement, elle dure jusqu'à 50 ans.

N ° 6. Le choix du matériau pour l'isolation d'un immeuble à appartements

Aujourd'hui, pour l'isolation des immeubles d'habitation, la mousse et la laine minérale sont souvent utilisées, mais il existe beaucoup plus d'options, et chacune d'elles sera plus préférable dans des cas spécifiques. Alors Vous pouvez choisir parmi les options suivantes:

• polystyrène - L'option la plus populaire pour l'isolation extérieure. Parmi les principaux les avantages prix bas, bonnes qualités d'isolation thermique, faible poids, résistance à l'humidité, possibilité d'utilisation à l'intérieur et à l'extérieur. Inconvénients: instabilité au feu et aux rongeurs. Le bon marché de l'isolation a conduit au fait qu'il est utilisé partout aujourd'hui, même lorsque ses qualités d'isolation thermique font défaut.D'un autre côté, si les murs ont une isolation thermique acceptable, le polystyrène fera l'affaire. Pour maisons en briques dans les régions à climat tempéré, une couche d'isolation de 10 cm suffira (bien sûr, il est préférable d'effectuer le calcul en tenant compte de la résistance de transfert de chaleur requise). Les artistes peu scrupuleux montent souvent du polystyrène avec une couche de 5 cm, assurant que cela sera suffisant, mais dans la plupart des cas, l'efficacité d'une telle isolation ne répondra pas aux attentes;
• mousse de polystyrène peut être appelé un analogue amélioré de la mousse conventionnelle. Il est également peu coûteux, mais ses qualités d'isolation thermique sont bien meilleures. Il n'a pas peur de l'humidité, pèse peu, mais brûle, donc lors de son installation, il est nécessaire d'équiper les cavaliers coupe-feu de laine minérale. Il est préférable de prendre des assiettes avec un bord étagé - lors de l'amarrage, les écarts peuvent être évités. Le matériau convient à l'isolation extérieure et intérieure, aux façades humides et ventilées;
• laine minérale possède d'excellentes qualités d'isolation thermique et acoustique, ne brûle pas, les rongeurs n'y vivent pas, le matériau respire, mais a peur de l'humidité et est exposé à un poids plus élevé que la mousse de polystyrène, donc il devrait y avoir plus de fixations. Convient uniquement pour l'isolation extérieure, mais est rarement utilisé en raison du prix;
• verre mousse - L'une des options les plus chères pour isoler la façade, mais en même temps l'une des plus durables. Le matériau ne brûle pas, n'a pas peur de l'eau, les rongeurs et les moisissures n'y commencent pas, il est durable et possède d'excellentes propriétés d'isolation thermique;
• mousse de polyuréthane appliqué à l'extérieur ou à l'intérieur, vous permet de créer une couche d'isolation monolithique et d'éviter l'apparition de ponts froids. Le matériau n'a pas peur de la moisissure, est appliqué rapidement, mais nécessite toujours la participation de spécialistes avec l'équipement approprié. Après avoir appliqué et séché l'isolant, il est préférable de faire la décoration extérieure de la façade le plus rapidement possible, car le matériau a peur du soleil;
• plâtre chaud Il peut également être appliqué à l'extérieur et à l'intérieur, mais il ne peut pas toujours fournir une isolation thermique de haute qualité - calcul requis en tenant compte des caractéristiques de la région et de la maison. L'installation d'un tel appareil de chauffage est relativement simple, est réalisée selon la technologie monolithique et est peu coûteuse. Parmi les inconvénients, il y a beaucoup de poids, une forte absorption d'eau et le besoin d'imperméabilisation, ainsi que l'impossibilité d'appliquer une couche de plus de 5 cm, ce qui n'est pas toujours suffisant pour une isolation de haute qualité, de sorte que le matériau est très rarement utilisé pour l'isolation thermique des immeubles d'habitation, et il est utilisé beaucoup plus souvent dans la construction privée.

Si nous parlons d'une isolation complète de la maison, il est recommandé d'isoler les bâtiments d'une hauteur de plus de 26,5 m exclusivement avec de la laine minérale. Pour les bâtiments ci-dessous, la mousse de polystyrène avec du polystyrène convient également. Tout cela afin d'atteindre la sécurité incendie.

Numéro 7. Ce que vous devez considérer avant de procéder à l'isolation de façade

Les principales erreurs lors du réchauffement de la façade d'un immeuble:

• isolation ponctuelle;
• sélection de matériaux de qualité inférieure;
• faire appel à des artistes non professionnels.

Nous avons déjà compris l'isolation ponctuelle, mais même ce n'est pas le pire. Bien pire si le travail a été effectué en utilisant une isolation thermique de mauvaise qualité et d'autres matériaux connexes. Les appareils de chauffage bon marché chinois ou on ne sait pas quel type de production est non seulement qu'ils peuvent ne pas répondre aux qualités d'isolation thermique déclarées, mais aussi être toxiques et extrêmement dangereux. Que peut-on obtenir si une isolation de mauvaise qualité est montée par un profane? Cependant, les travailleurs non qualifiés peuvent abandonner même l'isolant de la plus haute qualité, et tout cela par ignorance des subtilités de l'installation et de la séquence des travaux. Résultat - l'isolation tombera de la pluie ou du vent plus ou moins fort. Il existe de nombreux cas.

Si les mauvais matériaux ou les mauvais spécialistes ont été sélectionnés (ou les deux), il n'y aura pas de résultats visibles de l'isolation, et de nouveaux problèmes apparaîtront sous la forme de moisissures et d'un risque d'incendie accru.

Utiliser du matériel de fabricants célèbres et recourir aux services entreprises vérifiéesqui peut fournir des documents confirmant les qualifications des travailleurs. Ce serait bien de lire des critiques sur l'artiste, voir des exemples de travaux. Toutes ces informations sur les différentes villes sont largement présentées sur Internet.

Il vaut la peine de ne prêter qu'une petite attention à l'étude des différentes technologies et des radiateurs, au choix d'un artiste fiable afin de profiter du confort d'un appartement et d'économiser sur les factures de services publics pendant des années. Si vous incluez toutes vos compétences en communication et en organisation, il sera très bon marché de chauffer toute la maison et votre appartement en particulier. Puisqu'il est parfois impossible de négocier avec les voisins et que l'isolation thermique ne peut être évitée, essayez au moins de trouver l'équipe d'interprètes la plus qualifiée et responsable et demandez quels matériaux ils utilisent.