7 caractéristiques de l'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment au stade de l'excavation

Presque la moitié appartements dans de nouveaux bâtiments vendu jusqu'au stade final de la construction. Cela est dû à d'importantes économies, qui peuvent atteindre 25% ou plus. Mais en plus des avantages notables, cette méthode d'acquisition de biens immobiliers comporte des risques importants. Que faut-il considérer pour faire une bonne affaire, pour ne pas perdre son argent et obtenir un appartement à temps?

N ° 1. Les avantages d'acheter une maison au stade de l'excavation

Beaucoup de gens achètent des appartements au stade de la fosse en raison des avantages. Coût du logement moins élevé est le principal critère de sélection. Le prix est réduit afin d'attirer des fonds supplémentaires. Presque tous les développeurs sont intéressés par cela, car il obtient des avantages évidents et pourra utiliser l'argent des co-investisseurs pour construire une maison, et non les fonds de prêt, qui devront être remboursés avec un pourcentage élevé. Il est clair que moins les fonds de crédit sont utilisés, plus le coût par mètre carré de logement est faible et attractif pour l'acheteur.

Le plus est la possibilité d'obtenir versements du constructeur. Son terme est négocié par les parties, mais, en règle générale, il est limité à la période de construction de la maison. Certaines entreprises le proposent sans intérêt.

Attiré par beaucoup la possibilité de choisir. Si une personne a manifesté le désir d'acheter un logement au stade initial de la construction, elle a alors la possibilité choix de l'agencement de l'appartement, de la place et du sol. Les options les plus attractives sont achetées précisément à ce stade. Une fois la construction de la maison terminée, environ 20 à 25% des appartements ne sont pas vendus. Beaucoup d'entre eux sont aux étages supérieurs ou avec une disposition inconfortable. Les appartements à plusieurs pièces ne sont pas demandés.

N ° 2. Inconvénients de l'achat d'un logement au stade de l'excavation

Acquisition d'un appartement au stade de l'excavation il y a un risque. Ce peut être la possibilité d'être trompé. Il y a des cas où, après avoir payé le logement, les gens n'ont pas attendu l'achèvement de la construction. Parmi les développeurs, les entreprises honnêtes et fiables ne se rencontrent pas toujours. Les entreprises frauduleuses se lancent souvent dans construire une maisonmais lors de la vente d'appartements utilisez programme de double vente. Avec elle, plusieurs personnes peuvent devenir propriétaires d'un appartement à la fois. Protège contre de tels risques conclusion d'un accord sur la participation partagée à la construction.

Un autre inconvénient est la nécessité attendre la fin de la construction. Cette période peut être prolongée plusieurs fois. Même si le contrat signifie 3 ans, les travaux peuvent être achevés après 5 ans ou plus.

Afin de ne pas être victime de fraude et de ne pas contacter un développeur sans scrupules, avant de signer des documents et de donner de l'argent, vous avez besoin Renseignez-vous sur cette entreprise et comprendre à quel point il est fiable.

Numéro 3. Où trouver des informations sur les développeurs?

Un acheteur potentiel devrait se renseigner sur une entreprise de construction. Si elle a une mauvaise réputation, il vaut mieux refuser de conclure un contrat. Il sera utile d'en savoir plus sur les objets déjà commandés, l'histoire de leur construction. Dans les premières étapes, Internet vous aidera grandement.

Pour trouver les données officielles sur le développeur peuvent être sur son site web, qui indique l'historique de l'entreprise, des informations sur les investisseurs et les créanciers, sur les objets commandés, sur les objets en construction et les conditions de leur réalisation. Si l'entreprise coopère avec les grandes banques, il s'agit alors d'une garantie supplémentaire de fiabilité pour l'acheteur. L'absence de site propre à un développeur suggère qu'il s'agit d'une entreprise solide, à laquelle il n'est pas recommandé de faire confiance. Besoin analyser et prix des appartements: un coût trop bas devrait alerter, car une entreprise prospère ne vendra pas d'appartements en dessous de leur valeur réelle.

Une importante source d'information est forums des détenteurs d'intérêts et leurs avis sur une entreprise en particulier. Vous y trouverez les informations qui ne sont pas indiquées sur le site officiel. S'il y avait des situations problématiques, il y avait un retard, alors il sera indiqué sur les forums, vous pouvez également trouver des informations sur la façon dont le développeur a résolu les situations de conflit. Pas mal à ce stade aussi visiter le chantier lui-mêmepour s'assurer que les travaux de construction sont vraiment en cours.

Numéro 4. Quels documents le développeur doit-il avoir?

Si le constructeur a réussi la première étape de l'inspection, lorsque vous visitez un représentant de l'entreprise ou un directeur des ventes d'appartements, vous devez vous assurer que tout est en ordre avec les documents, sinon de gros problèmes peuvent survenir après la construction de la maison. Le chèque doit documents constitutifsauquel se réfère la charte de la société, un certificat d'inscription au registre national unifié des personnes morales, un certificat de cession TIN.

Il est important de s’assurer que l’entreprise est propriétaire du terrain où elle construit la maison, ce qui devrait indiquer certificat de propriété du terrain. De plus, d'une grande importance but de la terre. Les documents doivent indiquer que ce territoire est destiné à la construction d'un immeuble résidentiel à l'adresse indiquée. Si la parcelle sera, par exemple, à des fins agricoles, alors il faudra beaucoup de temps pour emménager dans la maison construite. Cela ne fait pas de mal de s'assurer légalité de l'acquisition d'un terrain: si une enchère a été retenue, cela doit être indiqué.

Ils méritent une attention particulière maisons construites avec la participation des autorités et sont un projet d'investissement public. Dans ce cas, en règle générale, l'État donne au promoteur un endroit pour construire une maison, et l'entreprise s'engage à fournir certaines zones à la propriété des organes de l'État, qui sont indiquées dans le protocole préliminaire pour l'attribution de l'espace. Il est important de s'assurer que votre appartement ne devienne pas la propriété des autorités après la construction de la maison, ce qui peut entraîner la vente de cet appartement à votre insu.

Le développeur doit avoir licence, ce qui lui donne le droit d'exercer des activités de construction. La licence doit être valable pour la construction de la maison, et la hauteur des bâtiments que l'entreprise peut construire doit y être indiquée - vérifiez ce paramètre avec la hauteur de la maison à construire. Vérifiez et permis de construire, en particulier le moment et la pertinence de ce permis pour une maison particulière.

De plus, le développeur doit fournir tout le nécessaire documentation de conceptionainsi que examen de l'état de la documentation de conception. Quiconque vendra un appartement dans une future maison devra avoir les documents d'un représentant autorisé de l'entreprise, à moins, bien sûr, que le développeur lui-même ne soit impliqué dans les ventes.

Vous pouvez demander à l'entreprise quelles banques est-il accrédité. Bien sûr, ce n'est pas l'indicateur le plus précis, mais il peut encore témoigner de la fiabilité du développeur, car la banque effectue également sa vérification avant d'accréditer. Il vaut mieux payer par virement bancaire.

Avec termes du contrat que le développeur vous proposeIl est préférable de vous familiariser dans un environnement familial détendu pour étudier tous les détails et conditions.Mieux à ce stade consulter un avocat expérimenté dans ces domaines, car une personne non préparée peut ne pas remarquer les aspects importants qui déterminent les droits et obligations de chacune des parties. Un avocat peut suggérer les principaux risques et avertir si le développeur essaie de vous tromper.

Conformément à la loi construction résidentielle devrait être assuré. L'acheteur doit poser des questions sur l'assureur, de préférence s'il s'agit d'une entreprise bien connue.

N ° 5. Contrat avec le développeur

Pour garantir la sécurité de l'acquisition de logements au stade zéro de la construction, les experts recommandent de conclure accord d'équité entre les parties. Il enregistre toutes les données sur l'objet, le temps d'achèvement, le coût par mètre carré. Pour résoudre ce problème, la loi fédérale n ° 214 a été adoptée. Si l'entreprise vend selon d'autres principes, les risques potentiels augmentent.

Selon la loi fédérale mentionnée, l'objet construit est transféré au participant à la construction partagée après avoir obtenu l'autorisation de mise en service. Le contrat de participation partagée à la construction est enregistré à Ruseestra, et c'est une garantie de l'absence de double vente. L'acheteur grâce à un tel accord reçoit le niveau de protection maximum, et en cas de non-respect des délais ou de mise à disposition de biens inappropriés, il peut résilier unilatéralement la coopération. Un promoteur qui vend des appartements en vertu d'un tel accord est soumis à un contrôle strict dans les organismes gouvernementaux, de sorte que les informations le concernant sont aussi transparentes que possible. Le document doit indiquer le moment de la construction de la maison, le coût de l'appartement, l'adresse de l'objet est indiquée et les obligations de garantie sont données.

Tous les développeurs ne travaillent pas dans le cadre d'un accord d'équité et se conforment à toutes les règles de préparation. Selon les statistiques, à Moscou, il n'y a qu'environ 20% de ces propositions. L'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment au stade de la fosse de fondation dans le cadre d'autres types de contrat est une activité plus dangereuse et plus risquée.

Certaines entreprises proposent de conclure contrat de vente préliminaire. Le risque est qu'une telle transaction ne soit enregistrée nulle part. Une autre option pour la fraude consiste à fournir aux développeurs factures. Le client achète ce document, mais il n'a aucune garantie pour l'appartement et la facture n'indique pas quel type de logement vous recevez.

Un autre type de coopération risqué est contrat de participation au logement et à la construction communale. Dans ce cas, vous contribuez à rejoindre une coopérative, qui acquiert un appartement pour vous. Toutes les conditions sont prescrites dans la charte de la coopérative, donc un avocat doit l'étudier attentivement. Les risques comprennent l'achat d'un appartement par coopératives d'habitation: dans ce cas, vous devez étudier attentivement les permis et licences du développeur.

Si les délais de livraison à domicile sont retardés, l'entreprise peut proposer de signer accord d'extension. Il vaut mieux ne pas signer de tels documents, sinon il sera alors impossible de récupérer la sanction de l'entreprise en cas de manquement à leurs obligations.

La plupart des appartements sont achetés dans une hypothèque. Il est très important d'aborder correctement l'étude du programme hypothécaire de la banque. Cela peut également dépendre de la phase de construction, car au stade initial, le plus grand risque, et donc le coût du prêt, est plus élevé.

N ° 6. Infrastructure de district

Au stade de la fosse, il est impossible d'évaluer la qualité des matériaux de construction utilisés et la régularité des murs, mais la superficie peut être facilement estimée. Tout d'abord, cela vaut la peine de comprendre dans quelle mesure les infrastructures et les échangeurs de transport sont-ils bien développés dans un domaine particulier?. Ce dernier est particulièrement vrai pour ceux qui utilisent les transports publics. D'autres facteurs sont importants pour les propriétaires de leur propre voiture: y a-t-il des embouteillages sur la route menant de la future maison au travail, quelle est la qualité de la surface de la route, y a-t-il des places de parking dans la cour et y a-t-il une place dans le parking souterrain.

Numéro 7.Que faut-il prendre en compte lors de la réception d'un appartement?

Lorsque la construction de la maison est terminée, le développeur invite à accepter l'appartement acheté, et lors de l'inspection est effectuée certificat d'acceptation. À ce stade, vous devez examiner les deux et indiquer au développeur chaque non-respect des conditions précédemment convenues. Faites attention à la régularité des surfaces, à la qualité de fabrication, les communications, ainsi que la superficie de l'appartement, car il peut s'avérer qu'il soit de quelques mètres carrés de moins que celui indiqué dans les documents. Toutes les lacunes doivent être éliminées et la zone manquante compensée. Si le développeur n'est pas prêt à résoudre pacifiquement le conflit, il sera alors nécessaire de résoudre le problème par le biais du tribunal.