Dans quels nouveaux bâtiments vaut-il mieux acheter un appartement (par exemple, Saint-Pétersbourg)

L'achat d'une propriété est toujours un événement joyeux, mais lorsque vous choisissez la bonne option, vous devez être extrêmement prudent, en tenant compte d'un grand nombre de facteurs. Alors besoin déterminer le budget, le mode de paiement, la zone souhaitée de la ville, la zone requise de l'appartement, sa disposition et même considérer à quel étage il doit être situé. Un des enjeux les plus importants est le choix du constructeur, car la qualité et les conditions de construction en dépendent. Essayons de comprendre toutes les subtilités du choix d'un appartement dans un nouveau bâtiment en utilisant l'exemple de Saint-Pétersbourg, l'une des plus grandes villes du pays.

Déterminer le budget

Lorsqu'une décision est prise d'acheter un appartement dans un nouveau bâtiment, il est important de ne pas succomber à l'euphorie, mais évaluer clairement vos capacités financières. Cela dépend de cette classe de la maison, de son emplacement et de la superficie de l'appartement lui-même. À ce stade, il est important de savoir par quels moyens un achat aussi sérieux sera payé: épargne propre, hypothèque, capital de maternité, hypothèque militaire, etc.

Il est extrêmement important d'évaluer vos capacités et votre budget familial en matière d'hypothèques, sinon une telle propriété convoitée se transformera bientôt en une charge écrasante. Lorsque le problème principal est résolu, vous pouvez commencer à rechercher un développeur, déterminer la zone, la mise en page et d'autres détails.

Le bon choix du développeur

Les scandales qui surviennent occasionnellement avec des développeurs sans scrupules apprennent à vérifier scrupuleusement ces entreprises avant de leur donner une somme ordonnée. Vous devez commencer par découvrir combien de temps le développeur travaille sur le marché, combien de projets ont déjà été mis en œuvre, comment la construction se déroulait, si les délais ont été respectés, si les locataires étaient satisfaits. Les informations de base peuvent être trouvées sur le site Web de l'entreprise, mais l'accent est préférable de le faire sur critiques publié sur Internet, des forums spécialisés, ainsi que des actualités, dans lesquels certains problèmes peuvent être signalés, tels que la construction gelée ou le non-respect des délais, ou, à l'inverse, des réalisations élevées, des victoires en compétitions, etc. Si le développeur n'a pas trouvé de graves lacunes, vous devez continuer votre "vérification" déjà au bureau de l'entreprise.

Le constructeur a besoin demander une série de documentsliés à ses activités et à la construction d’une installation particulière. Il s'agit d'un certificat de propriété du terrain ou d'un bail, d'un permis de construire et de la documentation de conception. En outre, vous devez étudier attentivement les licences de l'entreprise et les autres documents constitutifs, et cela vaut la peine de consulter la documentation pour connecter la maison aux communications. Un développeur consciencieux responsable ne refusera pas de fournir tous ces documents.

Une autre question importante est la forme de la conclusion d'un accord entre l'entreprise et les futurs résidents. Mieux encore, si le développeur agit conformément à la loi «sur la participation partagée à la construction»: dans ce cas, l'entreprise a plus d'obligations envers vous et, dans ce cas, les mécanismes d'influence sur elle sont plus efficaces et les investisseurs sont plus protégés. Et un autre moyen qui aidera à identifier un développeur fiable est un chantier de construction accrédité par la banque.

Pour garantir votre propre sécurité, vous pouvez contacter société immobilière, dont les experts connaissent le marché de l'intérieur et connaissent tous les pièges.Mais une telle entreprise doit également pouvoir choisir la bonne, et la commission pour les services peut être décente.

Dans quel domaine choisir un logement?

Le choix du quartier dépend généralement du budget, car l'option dans le centre-ville est toujours plus chère. Beaucoup sont repoussés lors du choix du dernier lieu de résidence, car le quartier a déjà été bien étudié en termes de localisation des commerces, cafés, hôpitaux, arrêts, etc. Si le choix n'est pas limité à un seul district, mais que toutes les options possibles sont envisagées, différentes personnes mettent en premier lieu des critères différents: bon échange de transport, infrastructure développée, air plus ou moins propre et absence de production nuisible à proximité.

Donc, si l'infrastructure de transport et de divertissement bien développée vient en premier, alors à Saint-Pétersbourg, c'est le quartier central, où le coût du logement dans les nouveaux bâtiments est l'un des plus élevés de la ville. Le quartier de Kalininsky de la ville est également reconnu comme pratique en termes d'échange de transports, et Primorsky - le meilleur en termes de ratio d'infrastructures sociales et de transport. Les nouveaux bâtiments dans les quartiers Nevsky et Krasnoselsky sont satisfaits d'un prix inférieur, et les quartiers de Petrograd et de Moscou sont considérés par de nombreux experts immobiliers comme les meilleurs quartiers de la ville en termes de confort de vie. Si la qualité de l'air passe avant tout, les districts d'Admiralteysky, Frunzensky et Petrodvorets sont des leaders en termes de pureté de l'air, car il n'y a pas de grandes entreprises industrielles ici.

Quel étage est le meilleur?

Quel étage est meilleur dans un nouveau bâtiment? La bonne réponse pour tous n'existe pas. Si c'est une zone bruyante Avec les autoroutes à proximité, il vaut mieux choisir un appartement quelque part plus haut pour vous assurer le silence, et la vue sur le panorama de la ville sera excellente. Si des personnes âgées vivent dans le futur appartement, alors cela ne vaut pas la peine de grimper très haut pour s'élever, en tout cas, ce n'était pas difficile.

Si mal aimé premier et dernier étages dans les nouveaux bâtiments ne sont pas si mal. Aux étages supérieurs, il n'y aura pas de problèmes avec l'eau chaude et le chauffage, car dans la grande majorité un système de remplissage par le haut est fourni. Le premier étage de la maison est désormais rarement situé à hauteur des yeux en passant le long de la rue: les locaux commerciaux ou techniques sont souvent situés en contrebas. Malgré le fait qu'il n'y ait pas de défauts typiques dans les appartements du premier et du dernier étage, les appartements des étages intermédiaires sont les plus populaires, mais ils peuvent être un peu plus chers.

Si le nouveau bâtiment a plus de 17 étages, alors le nombre d'ascenseurs est un paramètre important. Il vaut mieux qu'il y en ait au moins quatre: premièrement, filet de sécurité en cas de panne de l'un d'entre eux, et deuxièmement, il ne sera pas nécessaire de rester longtemps le matin et le soir à attendre l'ascenseur. Les experts immobiliers recommandent de prêter attention au nombre d'appartements à l'étage, basé sur le principe, le moins sera le mieux.

Choisissez un appartement

Le choix d'un appartement peut être effectué même au stade de la construction d'un nouveau bâtiment ou après la mise en service de la maison. Dans le premier cas, ce sera un peu plus difficile, car il vous faudra naviguer uniquement en fonction de la documentation du projet. Tout d'abord, vous avez besoin étudier l'aménagement de l'appartement et pensez à quel point ce sera pratique. On pense que les pièces carrées offrent plus de possibilités, mais si vous souhaitez créer une solution intérieure unique, il est préférable de choisir des appartements sans cloisons.

À l'achat appartement d'une chambre il vaut mieux privilégier les options qui dans le milieu professionnel sont appelées "gilets", c'est-à-dire leurs fenêtres font face à deux côtés, et il n'y a pas de pièces adjacentes. Ces options sont plus pratiques que les options linéaires. Appartements de 3 et 4 chambres Idéalement, devrait inclure quelques salles de bains. Le projet peut également vous dire quelles finitions rugueuses et fines sont utilisées, comment le câblage et les autres communications se déroulent. Naturellement superficie et emplacement des chambres les uns par rapport aux autres doivent répondre pleinement aux exigences des futurs résidents.

Et lors de la visualisation de la documentation du projet, et lors d'une inspection personnelle, il est important de faire attention à l'orientation de l'appartement par rapport aux points cardinaux. Les fenêtres de la chambre, orientées à l'est et au sud, sont la meilleure option, et si l'appartement est situé à la jonction des sections, alors l'une des pièces sera ombragée.

Lorsqu'il s'agit d'acheter un appartement dans une maison déjà construite, il est important vue personnelle. Il est préférable de l'organiser dans la journée pour remarquer immédiatement tous les défauts possibles. S'il y a beaucoup d'objets, il ne sera pas mauvais d'apporter un appareil photo avec vous, afin que vous puissiez comparer calmement les options à la maison. Il est également important de clarifier les nuances du travail. ventilation et le nombre de kilowatts alloués à un appartement particulier. Le dernier paramètre est particulièrement important pour ceux qui utilisent beaucoup d'équipement et vont équiper l'appartement de nombreux appareils électriques différents. Un appartement d'une pièce nécessitera 6-7 kW, un appartement de deux pièces - 10-12 et un appartement de trois pièces - de 14 kW.

Bien sûr, si les gens vivent déjà dans la maison, il convient de prêter attention aux futurs voisins, bien que dans les nouveaux bâtiments, en règle générale, les résidents de même statut social vont se rassembler, et il ne devrait pas y avoir de conflits.