Pembangunan semula apartmen satu bilik ke dalam apartmen dua bilik: 4 petua

Sebuah apartmen satu bilik tentu saja bukan impian muktamad, tetapi ia tidak seburuk yang difikirkan oleh orang ramai. Dengan reka bentuk yang betul, bahkan kawasan yang kecil boleh menjadi fungsional yang mungkin. Selain itu, pendekatan yang kompeten akan membolehkan anda untuk merancang semula sebuah apartmen satu bilik ke dalam apartmen dua bilik, sehingga pada akhirnya anda akan mendapat dua, walaupun bilik yang kompak, tetapi selesa dan terpencil. Bilakah anda boleh menggunakan pemisahan ruang? Apakah kaedah untuk digunakan untuk ini? Adakah ia senantiasa berjalan ke pejabat kerajaan untuk memberitahu perubahan yang dibuat? Kami menjawab semua soalan dan menawarkan beberapa pilihan yang menarik untuk mengubah odnushki menjadi sekeping kopeck.

Peraturan Pembangunan semula

Orang yang kesepian atau pasangan muda tidak mungkin membuat keputusan untuk mendirikannya satu bilik apartmen sebuah partition. Keperluan untuk ini timbul apabila kanak-kanak muncul, dan tidak ada cara untuk membeli rumah yang lebih luas. Juga, idea untuk menambah bilangan bilik boleh datang apabila tetamu sering berada di rumah, dan anda ingin mempunyai bilik tidur yang berasingan. Terdapat sebab-sebab lain mengapa orang membuat keputusan mengenai usaha yang serius seperti pembangunan semula.

Malangnya, tidak mungkin untuk memperuntukkan dua bilik penuh. Anda apartmen studio harus cukup luassupaya selepas pemisahan ruang tamu tidak mendapat dua sel yang sempit dan tersumbat. Sebaiknya, bilik perlu mempunyai sekurang-kurangnya dua tingkapsupaya setiap bilik baru menerima cahaya semula jadi, tetapi ini adalah pilihan yang agak jarang berlaku, kerana banyak penyelesaian telah dijumpai untuk bilik-bilik dengan satu tetingkap.

Terdapat Dua cara yang berbeza untuk menjadikan sebuah apartmen satu bilik menjadi sebuah apartmen dua bilik:

• menjalankan zon perabot, pintu gelangsar, langsir, dll. Akibatnya, anda boleh mendapatkan dua bilik penuh dan terpencil, tetapi tidak mempunyai masalah dengan dokumen untuk apartmen;
• mendirikan partition, alih keluar petak di antara bilik dan dapur, gunakan kawasan loggia - semua manipulasi ini memerlukan pendekatan yang lebih serius dan kebenaran yang sesuai.

Bermimpi pembangunan semula, bernilai Ingat larangan berikut:

• adalah mustahil untuk memusnahkan dinding galas luaran dan dalaman;
• ia adalah dilarang untuk mengembangkan bilik mandi dengan mengorbankan dapur dan tempat tinggal, dan juga mustahil untuk meningkatkan kawasan dapur akibat bilik mandi;
• tidak boleh ditetapkan dandang gas di premis kediaman. Peraturan ini penting untuk dipertimbangkan jika anda mahu. menggabungkan dapur dan bilik;
• paip dan radiator tidak boleh dipindahkan ke balkoni dan loggia;
• ia dilarang untuk menimbang struktur sokongan, oleh itu, jika anda ingin membina partition, pilih bahan yang ringan (biasanya drywall), bukan blok konkrit;
• tidak boleh dibongkar atau ditutup sistem pengudaraan, terutamanya di bilik-bilik di mana terdapat peralatan gas;
• adalah dilarang untuk menukar lokasi sewenang-wenangnya paip gas;
• pembangunan semula dilarang di rumah kecemasan.

Apa yang boleh dilakukan? Senarai helah yang dibenarkan semasa pembangunan semula tidak begitu pendek:

• pembongkaran dinding tirai;
• pembongkaran sebahagian daripada dinding beban galas dalaman (penciptaan pintu di dalamnya);
• kesatuan ruang tamu dengan loggia;
• pemindahan gas utama selepas penyelarasan dengan pihak berkuasa yang berkaitan, dan semua kerja harus dilakukan secara eksklusif oleh pakar;
• unit bilik mandi.

Walau bagaimanapun semua tindakan ini mesti dilaksanakan dengan sempurna, iaitu Sebelum melaksanakan pembangunan semula itu sendiri, adalah perlu untuk mendapatkan permit. Peringkat utama kelulusan termasuk:

1. mengambil pelan apartmen dan menggariskan perubahan yang dikehendaki;
2. tunjukkan perkembangan anda sendiri di pihak berkuasa seni bina tempatan. Sekiranya perubahan itu mungkin berlaku, maka perlu untuk membangunkan projek pembangunan semula. Lebih baik mempercayakan tahap ini kepada para profesional, kerana anda perlu melakukan perhitungan arsitektur;
3. projek siap bersama dengan permohonan untuk pembangunan semula dikemukakan kepada MFC, dari mana ia diserahkan untuk kelulusan kepada Inspektorat Perumahan. Selepas kebenaran, anda boleh memulakan kerja;
4. pembaikan dan pembangunan semula itu sendiri, dan penting untuk mematuhi projek yang disahkan sebelum ini. Setelah selesai pembaikan, inspektor memberi jaminan bahawa pembangunan semula itu selaras dengan projek yang telah dipersetujui sebelum ini dan mengeluarkan Sijil Penerimaan untuk pembangunan semula. Ia hanya tinggal dengan projek dan Akta untuk pergi ke BTI dan mendapatkan sijil pendaftaran baru.

Projek pembangunan semula diperintahkan dalam dokumentasi reka bentukmempunyai akses kepada SRO. Projek ini mengambil masa beberapa hari untuk menyediakan dan merangkumi:

• halaman tajuk dengan tarikh, nama syarikat dan nama keluarga semua kakitangan yang bertanggungjawab yang menjalankan projek;
• maklumat umum tentang apartmen, termasuk rancangan BTI, lukisan, gambar. Perlu ada rancangan yang mencerminkan tata letak yang ada dengan lokasi komunikasi dan paip;
• pelan kerja;
• pelan merombak. Menggambarkan perubahan susun atur. Warna merah menunjukkan apa yang mereka merancang untuk menghilangkan (partisi, laluan pejalan kaki, dapur), dan hijau - apa yang akan berdiri dengan cara yang baru atau akan dibina (dinding baru, dapur di lokasi baru, pintu masuk, dan sebagainya);
• pelan baru yang menunjukkan ketebalan partisyen yang diwujudkan, lokasi baru semua komunikasi;
• pelan lantai, skim kalis air, skim struktur galas beban, lokasi rumah di bandar, model susun atur yang baru. Di samping itu, kejuruteraan haba, pencahayaan dan pengiraan lain mungkin diperlukan.

Sekiranya menjalankan kerja tanpa izin, maka anda boleh merosakkan struktur sokongan (akibatnya boleh menjadi bencana), paip gas dan komunikasi lain. Walaupun tiada apa-apa yang buruk, anda perlu membayar denda yang baik, dan jika anda ingin menjual sebuah apartmen itu akan ada masalah besar.

Pembangunan semula tanpa pembangunan semula

Terdapat banyak cara untuk mendapatkan dua bilik penuh dari satu, tetapi mereka semua datang ke dua pilihan: pembinaan partition pegun atau penggunaan perabot / hiasan, dll. Pertama pertimbangkan kaedah yang lebih mudah yang tidak memerlukan kekecohan dengan dokumen.

Kami menggunakan pintu gelangsar

Pilihan yang sempurna! Jika anda perlu mendapatkan dua bilik terpencil, pintu mudah ditutup. Sebagai peraturan, mereka diperbuat daripada kayu, kaca terbuat dari kaca atau plastik. Pemisahan sedemikian, walaupun tidak setanding dengan dinding sebenar, akan membolehkan anda menangguhkan kebanyakan bunyi dan memberikan rasa keintiman.

Sebaliknya, apabila terdapat keperluan untuk mendapatkan satu ruang besar, pintu terbuka dan apartmen dua bilik sekali lagi berubah menjadi sebuah apartmen satu bilik. Pilihan ini hebat ketika anak-anak, misalnya, ingin bermain dan lari. Untuk mengekalkan fungsi yang luas dari apartmen ini, perlu berhati-hati mempertimbangkan susunan perabot.

Jika bilik mempunyai hanya satu tetingkap, maka anda boleh memasang pintu yang tidak akan sampai ke siling. Pilihan ini akan agak sukar untuk dipasang, tetapi walaupun dengan pintu tertutup ia akan membolehkan udara segar dan cahaya masuk ke bahagian bilik yang ditinggalkan tanpa tingkap.Walaupun tidak perlu untuk dua bilik berasingan, pintu boleh dibuka terbuka, membolehkan udara mengedarkan secara senyap di seluruh apartmen.

Di samping itu, anda boleh membataskan ruang dengan menaikkan paras lantai di salah satu bilik baru. Ternyata semacam podium, di mana anda dapat mengatur tempat penyimpanan kecil.

Closet bukan dinding

Pertimbangkan, mungkin, untuk membuat partition bebas dari drywall tidak masuk akal. Sebagai contoh, anda tahu dengan pasti bahawa selepas pembangunan semula di sepanjang partition baru akan berdiri almari pakaian besar. Dalam kes ini, anda boleh menjimatkan masa, wang dan saraf. Kabinet dipasang di tempat partition yang dikehendaki, lebih baik untuk menggunakannya dengan pintu ke kawasan bilik tidur, tetapi ini hanyalah satu cadangan - lakukan dengan mudah.

Sebaliknya, kabinet dihiasi dengan cara yang diingini. Dinding boleh dilukis, ditampal dengan kertas dinding, kertas dinding foto atau gunakan panel cermin untuk hiasan. Yang kedua berbeza dengan berat badan yang besar, jadi anda mesti terlebih dahulu memastikan bahawa kabinet dapat menahan beban. Jika semuanya dilakukan dengan betul, maka pada akhirnya reka bentuk akan stabil, boleh dipercayai, dan bilik tidak sangat besar akan dapat berkembang secara visual kerana permukaan mencerminkan cermin.

Pasang rak

Reka bentuk rak boleh menjadi apa-apa. Jika penting untuk anda membezakan dua zon di dalam apartmen, maka rak boleh melalui. Jadi bahagian bilik, jauh dari tingkap, akan menjadi lebih baik, tetapi untuk mencapai privasi di setiap zon yang diterima tidak akan berfungsi.

Jika tempat pertama adalah keintiman setiap bilik, gunakan rak dengan dinding kosong. Buku, cenderamata, mainan, dan lain-lain boleh diletakkan di atas rak. Bahagian belakang rak selesai mengikut keinginan anda dan bergantung pada apa yang selesai perabot ini dapat bertahan.

Seperti dalam kes almari, dua bilik berasingan tidak dapat diperolehi, kerana akan ada laluan yang cukup luas, tetapi anda boleh memilih bilik tidur atau nurseri dengan cara ini.

Rak berputar

Pilihan yang baik jika anda ingin mendapatkan ruang tamu dan bilik tidur penuh dari satu bilik. Dan di sana, dan di sana kita mahu menonton TV. Rak berputar akan melaksanakan fungsi partition dan pada masa yang sama akan membolehkan anda menggunakan TV yang sama dalam dua bilik.

Rak sedemikian dijual siap sedia, tetapi apabila ia datang ke sebuah apartmen satu bilik, di mana setiap sentimeter ruang dikira, anda mungkin memerlukan rak yang dibuat khusus dengan mempertimbangkan geometri rumah dan semua keperluan anda. Jangan lupa untuk menyediakan ruang yang cukup untuk putaran supaya TV tidak menyentuh sesuatu dari perabot atau peralatan.

Langsir

Ibu bapa dan datuk nenek kami yang tinggal di asrama Soviet dan pangsapuri komunal teringat dengan baik bahawa kadang kala satu bilik dibahagikan kepada dua keluarga, dan tirai cahaya berfungsi sebagai sempadan. Dengan cara ini untuk mewujudkan sekurang-kurangnya kesederhanaan kesendirian telah menyempitkan orang-orang kita bahawa ia tidak digunakan di pedalaman untuk masa yang lama. Jika anda berfikir mengenainya, tirai adalah cara yang baik dan sangat mudah untuk menyerlahkan kawasan tidur. Ya, berbaring di atas katil, anda masih akan mendengar apa yang sedang berlaku di ruang tamu yang akan datang, tetapi tidak ada yang akan melihat anda, dan anda tidak akan melihat apa yang sedang berlaku di bilik sebelah.

Kaedah ini sangat mudah dari segi pelaksanaan, dan bonus tambahannya adalah keupayaan untuk mengubah keadaan dengan hanya menggantikan satu tirai dengan yang lain. Dengan meluncur langsir, anda boleh menggabungkan dua bilik.

Secara semulajadi, pilihan ini tidak sesuai jika anda ingin memperuntukkan bilik kanak-kanak, tetapi untuk pasangan yang berkahwin, ia akan menjadi peluang yang baik untuk melengkapkan bilik tidur yang selesa.

Pilihan Pembangunan semula

Semua kaedah di atas membenarkan, sebaliknya, zoning sebuah apartmenbagaimana untuk mendapatkan dua bilik berasingan (pengecualian - pilihan dengan pintu gelangsar). Sekiranya anda perlu memperuntukkan bilik penuh, anda perlu bekerja keras dengan dokumen dan pembentukan sekatan.

Kami melibatkan kawasan dapur

Kami perhatikan bagaimana pangsapuri menjadi popular, di mana dapur digabungkan dengan ruang tamu? Semasa memasak, pelayan wanita akan dapat mengekalkan perbualan dengan tetamu di ruang tamu dan menonton dengan satu mata apa yang ditunjukkan di TV. Orang tidak boleh tetapi bersetuju dengan hakikat bahawa seseorang berasa lebih selesa di dalam bilik yang lebih luas, jadi idea menggabungkan dua bilik kecil (dapur dan ruang tamu) menakluki dunia. Ya, anda perlu memasang bau, tetapi keselamatan akan menjadi hud range yang baik.

Untuk membuat apartmen dua bilik dari sebuah apartmen satu bilik, anda boleh membongkar partition antara dapur dan bilik. Bahagian bilik yang bersempadan dengan dewan masuk dipisahkan oleh partition dan berubah menjadi bilik tidur kecil.

Kaedah ini mempunyai banyak batasan. Anda perlu mengetahui di mana dinding galas beban itu, mengambil kira kemustahilan menggunakan peralatan gas di ruang tamu dan mengambil kira nuansa lain. Sekiranya pembangunan semula boleh diselaraskan, maka anda akan mendapat apartmen satu bilik yang sangat baik. Bilik tidur berasingan yang berasingan akan menjadi zon privasi, dan di ruang tamu dapur anda boleh menerima tetamu dan bermalam menonton TV. Anda boleh memisahkan dapur dari ruang tamu dengan kaunter bar meja dapur, sofaMenggunakan bahan yang berbeza untuk menyelesaikan lantai dan dinding - banyak cara.

Pilihan ini lebih sesuai untuk pasangan, tetapi juga boleh digunakan oleh keluarga dengan anak-anak. Bilik tidur yang berasingan diubah menjadi sebuah tapak semaian (jika ada tetingkap), dan ruang tamu pada waktu malam digunakan sebagai bilik tidur induk.

Bahagikan satu bilik menjadi dua

Sekiranya kawasan ruangan membenarkan, ia boleh dibahagikan dengan selamat dengan sekatan tanpa menceroboh kawasan dapur. Pilihan ini terutama disukai oleh keluarga dengan seorang kanak-kanak yang cuba memperuntukkan ruang yang berasingan untuk anak dewasa. Pemisahan papan gipsum dipasang pada bingkai logam, pintu dibuat, lapisan diletakkan di antara lapisan drywall penebat. Pintu boleh digunakan dengan oar, tetapi mereka memerlukan ruang yang cukup ketika dibuka, jadi pertimbangkan pilihan dengan gelongsor kanvas. Mereka menyediakan penebat bunyi yang mencukupi dan kelihatan cantik. Tetapi yang paling penting, daun pintu perlu sedikit berat.

Sebaiknya, jika terdapat dua atau lebih banyak tingkap di dalam bilik, dan selepas pembahagian, setiap zon akan mempunyai tingkap. Tetapi tidak semua orang begitu bernasib baik. Jika terdapat satu tingkap, lebih baik meninggalkannya di dalam bilik kanak-kanak, dan sebuah bilik tanpa tingkap perlu dilengkapi menggunakan banyak helah. Sedang pergi tingkap palsu, tingkap siling, transom, kertas dinding foto, pencahayaan tiruan yang cekap, permukaan reflektif dan teknik lain. Adalah penting untuk memastikan pengudaraan yang baik.

Daripada drywall, anda boleh gunakan blok kaca - bahan tahan lama dan comel yang membolehkan cahaya semulajadi melaluinya, tetapi tidak membenarkan anda mempertimbangkan apa yang berlaku di bilik sebelah.

Kami menggunakan loggia

Jika bilik mempunyai balkoni atau loggia, maka pertimbangkanlah bahawa anda bernasib baik, dan semakin besar kawasan loggia, semakin bertuah. Pembahagian antara bilik dan loggia boleh dibongkar, meningkatkan kawasan yang boleh digunakan apartmen. Sudah tentu, loggia mestilah berkualiti tinggi terlindung. Jangan lupa bahawa ia hanya akan dapat memanaskan kawasan tambahan ini pemanas air atau lantai hangat inframerah.

Apabila loggia dilampirkan, ia tetap bertindak mengikut budi bicaranya. Anda boleh membina partition dari drywall, anda boleh memasang pintu gelangsar atau hanya meletakkan kabinet. Hasilnya akan menjadi dua bilik berasingan, dan kerana silap mata dengan loggia mereka tidak akan begitu kecil.

Bilik di tingkat dua

Ini bukan pilihan untuk semua orang. Ketinggian siling harus sekurang-kurangnya 3.2 m, yang pangsapuri di stok perumahan lama dan bangunan kelas perniagaan baru dapat bermegah. Tetapi walaupun silingnya cukup tinggi, dari lantai kedua ia akan kelihatan jelas apa yang berlaku di tingkat pertama, jadi kaedah ini lebih sesuai untuk pasangan atau seorang.

Tingkat dua bergantung kepada kawasan, ketinggian dan keutamaan peribadi boleh digunakan untuk menganjurkan bilik tidur, bilik persalinan atau pejabat. Kita perlu melakukan pekerjaan yang luar biasa dengan membuat pemeriksaan terhadap struktur beban-beban, mengira beban dari tingkat dua dan mengesahkan perubahan dalam badan-badan kerajaan. Juga, ia perlu untuk menganjurkan tangga, pagar, untuk berfikir melalui sistem pencahayaan, pengudaraan dan pemanasan.

Akhirnya, kami perhatikan bahawa berhati-hati mempertimbangkan idea untuk membahagikan satu bilik menjadi dua. Sekiranya kawasan itu kecil, maka selepas kesukaran dengan dokumen dan pembangunan semula itu sendiri, terdapat risiko mendapat hasil yang tidak mengesankan dalam bentuk dua lubang pengap itu. Lebih baik untuk menjimatkan wang, simpan dan beli apartmen dua bilik penuh. Jika bilik itu besar, maka anda harus berpuas hati dengan hasil perubahan itu.