7 ciri membeli sebuah apartmen di sebuah bangunan baru di peringkat penggalian

Hampir separuh pangsapuri di bangunan baru dijual sehingga peringkat akhir pembinaan. Ini disebabkan penjimatan kos yang ketara, yang boleh mencecah 25% atau lebih. Tetapi sebagai tambahan kepada faedah-faedah yang ketara, kaedah pengambilalihan hartanah ini membawa risiko yang signifikan. Apa yang perlu dipertimbangkan untuk membuat tawaran, tidak kehilangan wang anda dan mendapatkan sebuah apartmen tepat pada masanya?

No. 1. Kelebihan membeli rumah di peringkat penggalian

Ramai orang membeli pangsapuri di pentas pit kerana manfaatnya. Kos perumahan yang lebih rendah adalah kriteria pemilihan utama. Harga dikurangkan untuk menarik dana tambahan. Hampir setiap pemaju berminat dengan ini, kerana dia mendapat faedah jelas dan akan dapat menggunakan wang pelabur bersama untuk membina sebuah rumah, dan bukan dana pinjaman, yang perlu dibayar dengan peratusan yang besar. Adalah jelas bahawa kurang dana kredit digunakan, yang lebih rendah dan lebih menarik bagi pembeli akan menjadi kos per meter persegi perumahan.

Plus adalah keupayaan untuk mendapatkan ansuran dari pembina. Tempohnya dirundingkan oleh pihak-pihak, tetapi, sebagai peraturan, adalah terbatas pada masa pembinaan rumah. Sesetengah syarikat menawarkannya tanpa faedah.

Tertarik kepada ramai peluang untuk memilih. Jika seseorang menunjukkan keinginan untuk membeli perumahan pada peringkat awal pembinaan, maka dia diberi peluang memilih susun atur apartmen, persegi dan lantai. Pilihan yang paling menarik dibeli tepat pada tahap ini. Selepas pembinaan rumah itu selesai, kira-kira 20-25% daripada pangsapuri tidak dijual. Kebanyakan mereka berada di tingkat atas atau dengan susun atur yang tidak selesa. Pangsapuri pelbagai bilik tidak ada permintaan.

No. 2. Kekurangan pembelian rumah di peringkat penggalian

Perolehan sebuah apartmen di peringkat penggalian terdapat risiko. Ia mungkin menjadi kemungkinan ditipu. Ada kes-kes apabila, selepas membayar untuk perumahan, orang tidak menunggu untuk selesai pembinaan. Antara pemaju, syarikat yang jujur ​​dan boleh dipercayai tidak selalu mencari. Firma penipuan sering memulakan membina sebuah rumahtetapi apabila menjual pangsapuri digunakan skim jualan berganda. Dengannya, beberapa orang boleh menjadi pemilik satu pangsapuri sekali gus. Melindungi terhadap risiko sedemikian kesimpulan perjanjian mengenai penyertaan bersama dalam pembinaan.

Satu lagi kelemahan adalah keperluan tunggu siapnya pembinaan. Tempoh ini boleh dilanjutkan beberapa kali. Walaupun kontrak bermakna 3 tahun, kerja boleh diselesaikan selepas 5 atau lebih tahun.

Agar tidak menjadi mangsa penipuan dan tidak menghubungi pemaju yang tidak bertanggungjawab, sebelum menandatangani dokumen dan memberi wang, anda perlu membuat pertanyaan mengenai syarikat ini dan faham betapa boleh dipercayai.

Nombor 3. Di mana untuk mencari maklumat mengenai pemaju?

Seorang pembeli berpotensi perlu bertanya mengenai syarikat pembinaan. Sekiranya dia mempunyai reputasi buruk, maka lebih baik menolak kontrak. Ia berguna untuk mengetahui sesuatu tentang objek yang telah ditugaskan, sejarah pembinaannya. Pada peringkat pertama, Internet akan sangat membantu anda.

Untuk mencari data rasmi pada pemaju boleh di laman webnya, yang menunjukkan sejarah syarikat itu, maklumat mengenai pelabur dan pemiutang, tentang objek yang ditugaskan, mengenai objek yang sedang dibina dan syarat-syarat penyempurnaannya. Jika syarikat itu bekerjasama dengan bank besar, maka ini adalah jaminan kebolehpercayaan tambahan untuk pembeli. Kekurangan laman web pemaju sendiri menunjukkan bahawa ini adalah syarikat yang kukuh, yang tidak disyorkan untuk mempercayai wang anda. Perlu menganalisis dan harga apartmen: kos yang terlalu rendah perlu diberi amaran, kerana sebuah syarikat yang berjaya tidak akan menjual pangsapuri di bawah nilai sebenar mereka.

Sumber maklumat penting ialah forum pemegang kepentingan dan ulasan mereka mengenai syarikat tertentu. Di sana anda dapat mencari maklumat yang tidak ditunjukkan di laman web rasmi. Sekiranya terdapat sebarang masalah, terdapat kelewatan, maka ia akan ditunjukkan di forum, di sana anda juga boleh mencari maklumat mengenai bagaimana pemaju menyelesaikan situasi konflik. Tidak buruk juga pada peringkat ini lawati tapak pembinaan itu sendiriuntuk memastikan kerja pembinaan benar-benar dijalankan.

Nombor 4. Apakah dokumen yang perlu dibuat oleh pemaju?

Sekiranya pembina meluluskan peringkat pertama pemeriksaan, maka apabila anda melawat wakil syarikat atau pengurus jualan apartmen, anda perlu memastikan segala-galanya sesuai dengan dokumen, jika masalah besar dapat timbul setelah pembangunan rumah. Semak semestinya dokumen konstituenyang mana piagam syarikat itu berkaitan, suatu perakuan kemasukan ke dalam daftar negeri bersatu entiti undang-undang, satu sijil penyerahan TIN.

Adalah penting untuk memastikan bahawa syarikat memiliki tanah di mana ia sedang membina rumah, yang sepatutnya ditunjukkan perakuan pemilikan tanah. Tambahan pula, sangat penting tujuan tanah. Dokumen hendaklah menunjukkan bahawa wilayah ini dimaksudkan untuk pembinaan bangunan kediaman di alamat yang ditentukan. Jika plot itu, sebagai contoh, untuk tujuan pertanian, maka ia akan mengambil masa yang lama untuk berpindah ke rumah yang dibina. Ia tidak menyakitkan untuk memastikan kesahihan pengambilan tanah: jika bidaan diadakan, maka ini harus ditunjukkan.

Mereka berhak mendapat perhatian khusus rumah yang dibina dengan penyertaan pihak berkuasa dan merupakan projek pelaburan awam. Dalam hal ini, sebagai peraturan, negara memberi pemaju tempat untuk membina sebuah rumah, dan syarikat itu bersetuju untuk menyediakan kawasan-kawasan tertentu kepada pemilikan badan-badan negara, yang ditunjukkan dalam protokol awal untuk peruntukan ruang. Adalah penting untuk memastikan bahawa apartmen anda tidak menjadi milik pihak berkuasa selepas pembinaan rumah, yang mungkin melibatkan penjualan pangsapuri ini tanpa pengetahuan anda.

Pemaju mesti ada lesen, yang memberi hak kepadanya untuk terlibat dalam aktiviti pembinaan. Lesen itu mesti sah untuk pembinaan rumah, dan ketinggian bangunan yang boleh dibina oleh syarikat itu hendaklah ditunjukkan di dalamnya - periksa parameter ini dengan ketinggian rumah yang hendak dibina. Semak hendaklah dan permit bangunan, terutamanya masa dan perkaitan permit ini ke rumah tertentu.

Juga, pemaju mesti menyediakan semua yang diperlukan dokumentasi reka bentukserta mempunyai pemeriksaan keadaan dokumentasi reka bentuk. Sesiapa yang akan menjual sebuah apartmen di rumah masa depan mesti mempunyai dokumen wakil sah syarikat itu, kecuali, tentu saja, pemaju sendiri terlibat dalam penjualan.

Anda boleh meminta syarikat itu apa bank yang diakreditasi. Ini, tentu saja, bukan penunjuk yang paling tepat, tetapi ia masih boleh memberi kesaksian kepada kebolehpercayaan pemaju, kerana bank juga menjalankan pengesahannya sebelum akreditasi. Adalah lebih baik untuk membayar melalui pemindahan bank.

Dengan terma kontrak yang pemaju menawarkan kepada andaAdalah lebih baik untuk membiasakan diri dalam persekitaran rumah yang santai untuk mempelajari semua butiran dan syarat.Lebih baik pada peringkat ini berunding dengan peguam yang berpengalaman dalam hal ini, kerana orang yang tidak bersedia tidak dapat melihat aspek penting yang menentukan hak dan kewajiban masing-masing pihak. Seorang peguam boleh mencadangkan risiko utama dan memberi amaran jika pemaju cuba untuk menipu anda.

Mengikut undang-undang pembinaan kediaman sepatutnya diinsuranskan. Pembeli perlu bertanya tentang syarikat insurans, lebih baik jika syarikat itu terkenal.

No. 5. Kontrak dengan pemaju

Untuk memastikan perolehan perumahan pada peringkat pembinaan sifar adalah selamat, pakar-pakar mengesyorkan membuat kesimpulan perjanjian ekuiti antara pihak-pihak. Ia merekodkan semua data mengenai objek, masa siap, kos per meter persegi. Untuk menyelesaikan masalah ini, Undang-undang Persekutuan No. 214 telah diterima pakai. Jika syarikat itu menjual mengikut prinsip-prinsip lain, kemungkinan risiko yang mungkin meningkat.

Menurut undang-undang persekutuan yang disebutkan, objek yang dibina dipindahkan kepada peserta dalam pembinaan bersama setelah mendapatkan kebenaran untuk dimasukkan ke dalam operasi. Kontrak penyertaan bersama dalam pembinaan didaftarkan di Ruseestra, dan ini adalah jaminan ketiadaan jualan berganda. Pembeli berkat perjanjian sedemikian menerima tahap perlindungan maksimum, dan sekiranya gagal mematuhi tarikh akhir atau penyediaan harta tidak sesuai kepadanya, dia dapat menamatkan kerjasama secara unilateral. Seorang pemaju yang menjual pangsapuri di bawah perjanjian sedemikian mengalami kawalan ketat di badan-badan kerajaan, jadi maklumat tentangnya adalah seperti yang telus mungkin. Dokumen mesti menunjukkan masa pembinaan rumah, kos apartmen, menunjukkan alamat objek dan memberi jaminan.

Tidak setiap pemaju bekerja di bawah perjanjian ekuiti dan mematuhi semua peraturan untuk penyediaannya. Menurut statistik, di Moscow terdapat hanya kira-kira 20% daripada cadangan tersebut. Membeli sebuah apartmen di sebuah bangunan baru di peringkat lubang asas di bawah jenis kontrak lain adalah perniagaan yang lebih berbahaya dan berisiko.

Sesetengah syarikat menawarkan untuk membuat kesimpulan kontrak jualan awal. Risiko adalah bahawa kesepakatan tersebut tidak didaftarkan di mana saja. Pilihan lain untuk penipuan adalah untuk memberi pemaju bil. Pelanggan membeli dokumen ini, tetapi dia tidak mempunyai sebarang jaminan untuk apartmen, dan rang undang-undang itu tidak menunjukkan jenis perumahan yang anda dapatkan.

Satu lagi jenis kerjasama yang berisiko adalah kontrak untuk penyertaan dalam perumahan dan pembinaan komunal. Dalam kes ini, anda menyumbang untuk menyertai koperasi, yang memperoleh sebuah apartmen untuk anda. Semua syarat ditetapkan dalam piagam koperasi, jadi seorang peguam mesti mengkaji dengan teliti. Risiko termasuk pembelian sebuah apartmen melalui koperasi perumahan: dalam kes ini, anda perlu berhati-hati mempelajari permit dan lesen pemaju.

Sekiranya tarikh akhir penghantaran rumah tertangguh, syarikat mungkin menawarkan untuk menandatangani perjanjian lanjutan. Adalah lebih baik untuk tidak menandatangani dokumen tersebut, jika tidak, maka tidak mustahil untuk mendapatkan penalti dari syarikat itu sehubungan dengan kegagalan untuk memenuhi kewajibannya.

Kebanyakan pangsapuri dibeli dalam gadai janji. Adalah sangat penting untuk mendekati kajian program gadai janji bank dengan betul. Ia juga bergantung kepada fasa pembinaan, kerana pada tahap awal risiko terbesar, dan dengan itu kos pinjaman, lebih tinggi.

No. 6. Infrastruktur Daerah

Di peringkat lubang, adalah mustahil untuk menilai kualiti bahan binaan yang digunakan dan keserataan dinding, tetapi kawasan itu dapat dianggarkan dengan mudah. Pertama sekali, ia patut dipertimbangkan seberapa baik yang dibangunkan di kawasan tertentu adalah infrastruktur dan persimpangan pengangkutan. Yang terakhir ini adalah benar bagi mereka yang menggunakan pengangkutan awam. Faktor-faktor lain adalah penting bagi pemilik kereta mereka sendiri: adakah terdapat kesesakan lalu lintas di jalan yang akan datang dari rumah masa depan untuk bekerja, apakah kualiti permukaan jalan raya, ada tempat letak kereta di halaman, dan ada tempat di tempat letak kereta bawah tanah.

Nombor 7.Apa yang perlu diambil kira ketika menerima sebuah apartmen?

Apabila pembinaan rumah itu selesai, pemaju mengundang untuk menerima apartmen yang dibeli, dan apabila pemeriksaan dibuat sijil penerimaan. Pada peringkat ini, anda perlu melihat kedua-duanya dan menunjukkan kepada pemaju untuk setiap ketidakpatuhan dengan syarat yang telah dipersetujui sebelumnya. Perhatikan kelembapan permukaan, kualiti mutu kerja, komunikasi, serta kawasan apartmen, kerana ia boleh berubah bahawa ia adalah beberapa meter persegi kurang daripada yang ditunjukkan dalam dokumen. Semua kekurangan mesti dihapuskan, dan kawasan yang hilang itu dikompensasi. Jika pemaju tidak bersedia menyelesaikan konflik dengan aman, maka perlu menyelesaikan masalah melalui pengadilan.