Di mana bangunan baru lebih baik untuk membeli sebuah apartmen (contohnya, St Petersburg)

Membeli harta benda adalah satu-satunya acara yang menggembirakan, tetapi apabila memilih pilihan yang tepat, anda perlu berhati-hati, dengan mengambil kira sejumlah besar faktor. Jadi perlu menentukan belanjawan, bentuk pembayaran, kawasan yang dikehendaki dari bandar, kawasan yang diperlukan dari apartmen, tata letaknya dan juga mempertimbangkan lantai apa yang harus ditempatkan. Salah satu isu yang paling penting ialah pilihan pembina, kerana kualiti dan terma pembinaan bergantung kepadanya. Mari kita cuba untuk memahami semua kerumitan memilih sebuah apartmen di sebuah bangunan baru menggunakan contoh St Petersburg, salah satu bandar terbesar di negara ini.

Tentukan anggaran

Apabila keputusan dibuat untuk membeli sebuah apartmen di sebuah bangunan baru, adalah penting untuk tidak tunduk kepada euforia, tetapi dengan jelas menilai keupayaan kewangan anda. Ia bergantung kepada kelas rumah ini, lokasi dan kawasan apartmen itu sendiri. Pada peringkat ini, adalah penting untuk mengetahui dari apa yang bermakna pembelian yang serius akan dibayar: simpanan sendiri, gadai janji, modal bersalin, gadai janji tentera, dll.

Sangat penting untuk menilai kebolehan dan anggaran keluarga anda ketika datang ke hipotek, jika tidak, harta yang didambakan seperti ini akan segera menjadi beban yang luar biasa. Apabila isu utama diselesaikan, anda boleh mula mencari pemaju, menentukan kawasan, susun atur dan butiran lain.

Pemilihan yang tepat pemaju

Skandal yang kadang-kadang timbul dengan pemaju yang tidak bertanggungjawab mengajar untuk memeriksa syarikat-syarikat tersebut dengan teliti sebelum memberi mereka jumlah kemas. Anda perlu bermula dengan mencari tahu berapa lama pemaju telah bekerja di pasaran, berapa banyak projek yang telah siap, bagaimana pembinaannya berjalan, sama ada tarikh akhir dipenuhi, atau penyewa telah berpuas hati. Maklumat asas boleh didapati di laman web syarikat, tetapi penekanan utama adalah lebih baik untuk dilakukan ulasan diterbitkan di Internet, forum khusus, serta berita, di mana beberapa masalah boleh dilaporkan, seperti pembinaan beku atau pelanggaran tarikh akhir, atau sebaliknya, mengenai pencapaian yang tinggi, kejayaan dalam pertandingan, dan sebagainya. Jika pemaju tidak menemui sebarang kekurangan yang serius, maka anda perlu meneruskan "pengesahan" anda di pejabat syarikat.

Pembina memerlukan minta serangkaian dokumenberkaitan dengan aktiviti dan pembinaan kemudahan tertentu. Ini adalah perakuan pemilikan tanah atau pajakan, permit bangunan dan dokumentasi reka bentuk. Sebagai tambahan, anda perlu berhati-hati mempelajari lesen syarikat dan dokumen konstituen lain, dan ia patut melihat dokumentasi untuk menyambungkan rumah kepada komunikasi. Seorang pemaju teliti yang bertanggungjawab tidak akan menolak untuk memberikan semua kertas ini.

Satu lagi isu penting adalah bentuk kesimpulan perjanjian antara syarikat dengan penduduk masa depan. Paling penting, jika pemaju bertindak menurut Undang-undang "Mengenai penyertaan bersama dalam pembinaan": dalam kes ini, syarikat mempunyai lebih banyak kewajipan kepada anda dan, dalam hal ini, mekanisme pengaruh ke atasnya lebih efektif, dan pelabur lebih dilindungi. Dan cara lain yang akan membantu mengenal pasti pemaju yang boleh dipercayai adalah tapak pembinaan yang diakreditasi oleh bank.

Untuk menjamin keselamatan anda sendiri, anda boleh menghubungi syarikat hartanah, yang pakarnya mengetahui pasaran dari dalam dan dalam mengetahui tentang semua perangkap.Tetapi syarikat itu juga perlu dapat memilih yang betul, dan komisen untuk perkhidmatan boleh menjadi baik.

Di mana kawasan untuk memilih perumahan?

Pilihan daerah biasanya bergantung pada anggaran, sebab pilihan di pusat kota selalu lebih mahal. Ramai yang ditolak apabila memilih dari tempat kediaman terakhir, kerana kawasan tersebut telah dipelajari dengan baik dari segi lokasi kedai, kafe, hospital, berhenti, dll. Sekiranya pilihan tidak terhad kepada hanya satu daerah, tetapi semua pilihan yang mungkin dipertimbangkan, maka orang yang berbeza meletakkan kriteria yang berbeza di tempat pertama: persimpangan pengangkutan yang baik, infrastruktur yang dibangunkan, lebih kurang udara bersih dan ketiadaan penghasilan yang berbahaya di dekatnya.

Oleh itu, jika infrastruktur pengangkutan dan hiburan yang dibangunkan lebih awal, maka di St. Petersburg ia adalah Daerah Tengah, di mana kos perumahan di bangunan baru adalah salah satu yang tertinggi di bandar. Daerah Kalininsky di bandar ini juga diiktiraf sebagai mudah dari segi pertukaran pengangkutan, dan Primorsky - yang optimum dari segi nisbah infrastruktur sosial dan pengangkutan. Bangunan-bangunan baru di daerah Nevsky dan Krasnoselsky sila dengan harga yang lebih rendah, dan banyak ahli hartanah menganggap daerah Petrograd dan Moscow menjadi bahagian terbaik dari bandaraya dari segi keselesaan hidup. Sekiranya kualiti udara muncul lebih awal, daerah Admiralteysky, Frunzensky dan Petrodvoretsky adalah pemimpin dari segi kesucian udara, kerana tidak ada perusahaan industri besar di sini.

Lantai mana yang lebih baik?

Lantai mana yang lebih baik di bangunan baru? Jawapan yang tepat untuk semua tidak wujud. Jika ia adalah kawasan yang bising Dengan lebuh raya yang berdekatan, lebih baik memilih apartmen di suatu tempat yang lebih tinggi untuk memastikan diri anda diam, dan pemandangan panorama bandar akan menjadi sangat baik. Jika orang tua tinggal di apartmen masa depan, maka ia tidak layak untuk mendaki tinggi, dalam mana-mana keadaan, ia tidak sukar.

Jadi tidak disayangi tingkat pertama dan terakhir di bangunan baru tidak begitu buruk. Di tingkat atas tidak akan ada masalah dengan air panas dan pemanasan, kerana di sebahagian besar sistem top-fill disediakan. Lantai pertama rumah kini jarang terletak di paras mata yang melintas di sepanjang jalan: premis komersial atau teknikal sering terletak di bawah. Walaupun tiada kelemahan biasa di pangsapuri di tingkat pertama dan terakhir, pangsapuri di tingkat tengah adalah yang paling popular, tetapi mereka boleh sedikit lebih mahal.

Jika bangunan baru mempunyai lebih daripada 17 tingkat, maka bilangan lif adalah parameter penting. Adalah lebih baik sekiranya sekurang-kurangnya empat daripada mereka: pertama, jaring keselamatan dalam kes pecahan salah satu daripadanya, dan kedua, tidak perlu berdiri lama di pagi dan petang menunggu lif. Pakar-pakar hartanah mengesyorkan memberi perhatian kepada bilangan pangsapuri di atas lantai, berdasarkan prinsip, kurang lebih baik.

Pilih sebuah apartmen

Pilihan apartmen boleh dilakukan walaupun di peringkat pembinaan sebuah bangunan baru atau selepas menempatkan rumah itu beroperasi. Dalam kes pertama, ia akan menjadi sedikit lebih sukar, kerana anda perlu mengemudi hanya mengikut dokumentasi projek. Pertama sekali, anda perlukan mengkaji susun atur apartmen dan fikirkan betapa mudahnya itu. Adalah dipercayai bahawa bilik-bilik persegi menyediakan lebih banyak peluang, tetapi jika anda ingin membuat penyelesaian dalaman yang unik, lebih baik memilih apartmen tanpa partisi.

Selepas pembelian satu bilik tidur pangsapuri adalah lebih baik untuk memberi keutamaan kepada pilihan tersebut bahawa dalam persekitaran profesional disebut "jaket", iaitu. tingkap mereka menghadapi dua belah pihak, dan tiada bilik bersebelahan. Pilihan sedemikian lebih mudah daripada yang linear. Pangsapuri dengan 3 dan 4 bilik Sebaiknya masukkan beberapa bilik mandi. Projek ini juga boleh memberitahu anda apa kemasan kasar dan halus yang digunakan, bagaimana pendawaian dan komunikasi lain pergi. Sememangnya kawasan dan lokasi bilik relatif terhadap satu sama lain mesti memenuhi sepenuhnya keperluan penduduk masa depan.

Dan semasa melihat dokumentasi projek, dan semasa pemeriksaan peribadi, adalah penting untuk memberi perhatian kepada orientasi apartmen relatif kepada mata kardinal. Tingkap di bilik tidur, menghadap ke timur dan selatan, adalah pilihan terbaik, dan jika apartmen terletak di persimpangan seksyen, maka salah satu bilik akan teduh.

Ketika datang untuk membeli sebuah apartmen di sebuah rumah yang telah dibina, itu penting pandangan peribadi. Adalah lebih baik menyusunnya pada waktu siang untuk melihat semua kelemahan mungkin. Sekiranya terdapat banyak objek, maka tidak akan menyakiti untuk membawa kamera dengan anda, supaya anda dapat dengan mudah membandingkan pilihan di rumah. Ia juga penting untuk menjelaskan nuansa kerja. pengudaraan dan bilangan kilowatt yang diperuntukkan untuk apartmen tertentu. Parameter terakhir sangat penting bagi mereka yang menggunakan banyak peralatan dan akan melengkapkan apartmen dengan banyak peranti elektrik yang berlainan. Pangsapuri satu bilik memerlukan 6-7 kW, sebuah apartmen dua bilik - 10-12, dan sebuah apartmen tiga bilik - dari 14 kW.

Sudah tentu, jika orang sudah tinggal di rumah, maka anda harus memberi perhatian kepada jiran masa depan, walaupun di bangunan baru, sebagai peraturan, penduduk yang kira-kira status sosial yang sama akan berkumpul, dan konflik tidak seharusnya timbul.