Neatkarīga konstrukcijas pārbaude: mērķi, uzdevumi, ieguvumi

Jebkuras darbības uz lauka nekustamais īpašums, neatkarīgi no tā, vai tā ir ēkas celtniecība vai tās visaptverošs remonts, ir saistītas ar milzīgām naudas summām un tāpēc ar lieliem riskiem. Lai darbuzņēmējs visus darbus veiktu efektīvi un savlaicīgi, nepārkāptu būvnormatīvus un piemērotu līdzekļus, kas viņam nav pienākas, ir nepieciešama neatkarīga konstrukcijas pārbaude. Līdzīgs novērtējums tiek veikts arī pirkšanas un pārdošanas darījuma laikā pirms liela remonta, ja rodas strīds starp pasūtītāju un darbuzņēmēju, kā arī vairākos citos gadījumos. Neatkarīga būvniecības ekspertīze ļauj iegūt visaptverošu priekšstatu par pētāmo objektu un izdarīt secinājumus par būvdarbu kvalitāti un izmaksām. Mēs tiksim galā ar šāda novērtējuma niansēm.

Kas ir būvniecības ekspertīze?

Saskaņā ar neatkarīgo celtniecības kompetenci saprot būvniecības darbību izpētes process to atbilstībai normatīvajiem dokumentiem. Pārbaude ļauj jums atrisināt strīdus par ēku celtniecības, to remonta un demontāžas pareizību. Lai veiktu visaptverošu pētījumu, ir jābūt zināmām zināšanām un labām zināšanām par normatīvo regulējumu, tāpēc ekspertu komisijā ir vairāki eksperti. Viņi veic dažāda veida pētījumus un analīzes, identificē un reģistrē pārkāpumus, kas savos ziņojumos atspoguļo objekta atbilstību likumā noteiktajām prasībām.

Būvniecības ekspertīze jūs varat sākt veikt gan projekta dokumentācijas sagatavošanas posmā, gan būvniecības laikā, gan pēc tā pabeigšanas. To var veikt labprātīgi (ārpustiesas pārbaude) vai ar tiesas pavēli (tiesas pārbaude), ja ir radies domstarpības. Organizācija, kas veic pārbaudi, var novērtēt ne tikai objekta tehnisko pusi, bet arī ekonomiskā sastāvdaļa.

Būvniecības ekspertīzes mērķi

Būvniecības ekspertīze ļaus jums kontrolēt būvniecības procesu vai remonts un zināt, ka viss darbs notiek saskaņā ar piemērojamajiem likumiem. Kopumā mēs runājam par visām šāda novērtējuma detaļām. Būvniecības ekspertīzei ir daudz mērķu (tas viss ir atkarīgs no tā, kurā posmā un kādam objektam tas tiek veikts), starp tiem vissvarīgākie:

• ēku celtniecības precīzo izmaksu aprēķināšana un iespējamās krāpšanas identificēšana;
• ēku un būvju projektu izpēte, lai nodrošinātu atbilstību SNiP un GOST;
• notiekošā vai jau pabeigtā darba kvalitātes novērtēšana attiecībā uz atbilstību SNiP un GOST;
• izmantotā kvalitātes novērtēšana celtniecības materiāli;
• būvdarbu novērtēšana atbilstoši projektam;
• būvētā objekta kontroles novērtējums uz esošajām ēkām un otrādi - apkārtējo objektu ietekmes uz būvējamo ēku novērtējums;
• nesošo konstrukciju bojājumu un deformāciju pārbaude, to smaguma pakāpes un spēju ietekmēt ēkas ekspluatāciju novērtēšana;
• dabas katastrofu nodarīto ēku postījumu novērtēšana;
• ēkas nodiluma novērtēšana;
• ēkas nestspējas novērtējums, plānojot tās pārbūvi un pagraba padziļināšanu;
• būvniecības defektu cēloņu noteikšana;
• strīdu risināšana tiesā par būvniecības kvalitāti, nekustamā īpašuma patieso vērtību un īpašuma tiesībām.

Atkarībā no klienta vēlmēm, celtniecības ekspertīze var būt integrēts vai selektīvs. Maskavas iedzīvotāji var sazināties ar neatkarīgo ekspertu centru Capital Capital, kas darbojas kopš 2009. gada, sniedz visaptverošus novērtēšanas pakalpojumus un ļauj pārbaudīt būvniecības tehniskos un finansiālos aspektus. Uzņēmumā strādā augsti kvalificēti speciālisti, visi pētījumi tiek veikti pētniecības institūtos, izmantojot vispārpieņemtos un īpašos paņēmienus, tāpēc par eksāmena ticamību nav šaubu.

Galvenie būvniecības ekspertīzes uzdevumi un objekti

Neatkarīgas būvniecības ekspertīzes uzdevumi, protams, ir cieši saistīti ar tās mērķiem. Šāda novērtējuma veikšana ļauj:

• veikt jau uzbūvētu objektu būvuzraudzību, lai noteiktu to drošību, remonta vai rekonstrukcijas nepieciešamību;
• novērtēt grīdu stiprību, pamats, jumts, fasāde pateicoties moderno nesagraujošo testēšanas metožu izmantošanai;
• novērtēt konkrēta objekta tirgus vērtību;
• identificēt faktorus, kas izraisīja objekta ārkārtas stāvokli;
• ugunsdrošības prasību izpildes novērtēšana;
• pārbaudīt tehnisko dokumentāciju;
• novērtēt mājas celtniecības izmaksas;
• novērtēt remonta kvalitāti;
• veikt ēkas televīzijas aptauju, lai noteiktu siltuma noplūdes vietas utt.

Tāpat uzdevumos ietilpst objekta noteiktā vietā būvēšanas iespēju novērtēšana, aplēšu ekonomiskie ieguvumi, noteiktu tehnoloģiju un materiālu izmantošanas efektivitāte. Neatkarīga būvniecības ekspertīze tā ir universāls rīks būvniecības drošības sistēmākas ļauj jums atrisināt veselu virkni problēmu, kuru kopums būs atkarīgs no konkrētā objekta īpašībām.

Kas attiecas uz objektutad būvniecības ekspertīzē tie var būt zemes gabali, projektēšanas dokumenti, jebkura veida gatavās un uzceltās būves (mājas, tilti, tuneļi, ražošanas telpas) un komunikācijas.

Kad nepieciešama neatkarīga ekspertīze celtniecības jomā?

Lai tas būtu skaidrāks, aplūkosim piemērus, kad var būt nepieciešams veikt neatkarīgu pārbaudi. Novērtēšana var būt nepieciešama gan indivīdam, gan organizācijai. Šeit ir visizplatītākās situācijas, kad ķerties pie būvniecības eksāmena:

• pieejamība klienta pretenzijas uz darbuzņēmēju, piemēram, termiņu pārkāpšana, neatbilstoša darba vai materiālu kvalitāte, kā arī konfliktu gadījumā starp mājas iemītniekiem, komunālajiem pakalpojumiem utt .;
• bojājumu novērtējums, kas īpašumam nodarīts cauruļu plīsuma, ugunsgrēka, zemestrīces utt .;
• pērkot dzīvokli jaunbūve. Šajā gadījumā pircējs ar pārbaudes palīdzību var pārbaudīt, vai objekts atbilst tam, ko par to saka dokumentācija, un vai tas ir piemērots dzīvošanai;
• pirms pirkšanas un pārdošanas darījuma novērtēt nekustamā īpašuma vai zemes patieso vērtību, kā arī pirms apdrošināšanas vai ieguldījumiem;
• sagatavošana celtniecībai vai remontam;
• nepieciešamība leģitimizēt neatļautu struktūru;
• darbuzņēmēja veikto aprēķinu piemērotības novērtējums. Piemēram, notiek tirdzniecības ēkas vai privātmājas atjaunošana, un uzņēmums, kurš tika uzaicināts veikt šo darbu, sauca par aizdomīgi augstām tā pakalpojumu izmaksām. Šajā gadījumā lētāk ir veikt tāmes būvniecības pārbaudi, nevis pārmaksāt milzīgas summas. Ja darbs jau ir veikts, to novērtējums palīdzēs noteikt, kurā posmā notikusi līdzekļu zādzība.Iespējams, ka daži no tāmē norādītajiem darbiem netika veikti vai veikti nepareizi, to dārgo un kvalitatīvo analogu vietā tika izmantoti lētāki materiāli;
• savienojuma izveidošana starp ēkas defektiem un būvniecības tehnoloģijas pārkāpumiem;
• ar tiesas rīkojumu var iecelt arī celtniecības ekspertīzi.

Būvniecības ekspertīzes veikšanas process

Būvniecības akreditāciju var veikt tikai akreditēti uzņēmumi un speciālisti ar nepieciešamajām zināšanām un pieredzi. Novērtēšana tiek veikta pēc rakstiska līguma noslēgšanas, kurā norādītas visas novērtēšanas nianses: nosacījumi, procedūra, izmaksas, pušu tiesības un pienākumi. Izmaksas ir atkarīgas no darba sarežģītības, pētījumu kopuma un novērtēšanas procesā iesaistītā uzņēmuma politikas.

Neatkarīgas konstrukcijas pārbaudes veikšanas procedūra sastāv no šādiem posmiem:

• sagatavošanās process. Tas ir līguma noslēgšana, detaļu apspriešana un pirmā iepazīšanās ar vērtējamo objektu;
• esošās dokumentācijas izpēte. Tie ir inženiertehniskie dokumenti, tāmes, līgumi starp pasūtītāju un darbuzņēmēju un cita dokumentācija. Šajā posmā mēs jau varam runāt par pasūtītā darba izpildes kārtību;
• iepazīšanās ar objektu. Eksperti veic nepieciešamos mērījumus, kad tiek atklāti defekti, tiek veikta fotografēšana. Šajā posmā tiek atzīmēti visi trūkumi, piemēram, plaisas un kropļojumi;
• kontroles metožu un laboratorisko pārbaužu noteikšana;
• nepieciešamo aprēķinu veikšana un rasējumu sastādīšana;
• eksperta ziņojuma sagatavošana ar secinājumiem un secinājumiem par tiem jautājumiem, kurus klients uzdeva.

Pārskata noteikumus, datumus un formu regulē attiecīgie standarti un SNiP.

Lai veiktu novērtēšanu, eksperti izmanto virkni instrumentu, kas ietver laboratorijas testus, dažāda veida mērījumus un testus, datormodelēšanu. Ir ļoti sarežģītas un specifiskas metodes.. Starp visbiežāk izmantotajām tehnoloģijām ir šādas:

• iesniegtās dokumentācijas uzraudzība un novērtēšana par atbilstību normatīvajiem aktiem;
• objekta pārbaude ar mērķi noteikt skaidri izteiktus pārkāpumus un defektus;
• mērījumu veikšana;
• nesagraujošo testēšanas metožu izmantošana (pārbaude ar termisko attēlu uztvērēju, ultraskaņas plaisu noteikšana, materiālu izpēte ar iespiešanās savienojumiem);
• paraugu ņemšana no betona, koka, materiāliem turpmākiem laboratorijas pētījumiem, izmantojot piemērotas metodes;
• augsnes paraugu ņemšana, gruntsūdeņu sastāva un to rašanās dziļuma izpēte;
• lauka testi, kas saistīti ar mehānisku triecienu konstrukcijai;
• plaisu uzraudzība, uzstādot bākas;
• datorsimulācija, kas ļauj aprēķināt atsevišķu ēkas elementu slodzi, to uzticamību un daudzus citus parametrus.

Pārbaudes rezultātā klients saņem detalizēts ziņojums, kas norāda, kāds darbs veikts, kādi rezultāti iegūti, tiek sniegti aprēķini, fotogrāfijas, diagrammas un zīmējumi. Interesantākā ziņojuma daļa ir secinājums, kurā norādīti visi pārkāpumi, kā arī ieteikumi to novēršanai. Ja novērtējums parādīja, ka pētāmais objekts nav piemērots turpmākai darbībai, tad tas var kalpot par pamatu nopietniem lēmumiem, t.sk. tiesvedība.

Apkopojot visu iepriekš minēto, mēs varam teikt, ka neatkarīga būvniecības pārbaude ir efektīvs veids, kā kontrolēt būvniecības gaitu, pārliecināties par objekta drošību un būvuzņēmēja godīgumu.