Kurās jaunajās ēkās ir labāk pirkt dzīvokli (piemēram, Sanktpēterburga)

Īpašuma pirkšana vienmēr ir priecīgs notikums, taču, izvēloties pareizo variantu, jums jābūt īpaši uzmanīgam, ņemot vērā milzīgo skaitu faktoru. Tātad vajag noteikt budžetu, maksājuma veidu, vēlamo pilsētas platību, nepieciešamo dzīvokļa platību, tā izkārtojumu un pat apsveriet, uz kuras grīdas tai vajadzētu atrasties. Viens no svarīgākajiem jautājumiem ir būvnieka izvēle, jo no tā ir atkarīga būvniecības kvalitāte un nosacījumi. Mēģināsim izprast visus sarežģījumus, izvēloties dzīvokli jaunbūvē, izmantojot Sanktpēterburgas, vienas no lielākajām valsts pilsētām, piemēru.

Nosakiet budžetu

Kad tiek pieņemts lēmums iegādāties dzīvokli jaunbūvē, ir svarīgi nepadoties eiforijai, bet gan skaidri novērtējiet savas finansiālās iespējas. Tas ir atkarīgs no šīs mājas klases, tās atrašanās vietas un paša dzīvokļa platības. Šajā posmā ir svarīgi zināt, no kādiem līdzekļiem tiks samaksāts tik nopietns pirkums: pašu uzkrājumi, hipotēka, maternitātes kapitāls, militārā hipotēka utt.

Ir ārkārtīgi svarīgi novērtēt savas spējas un ģimenes budžetu, kad runa ir par hipotēkām, pretējā gadījumā šāds kārotais īpašums drīz pārvērtīsies par lielu slodzi. Kad galvenā problēma ir atrisināta, jūs varat sākt meklēt izstrādātāju, noteikt apgabalu, izkārtojumu un citu informāciju.

Pareiza izstrādātāja izvēle

Skandāli, kas ik pa laikam rodas ar negodīgiem izstrādātājiem, iemāca rūpīgi pārbaudīt šādus uzņēmumus, pirms viņiem tiek piešķirta kārtīga summa. Jums jāsāk ar to noskaidrot cik ilgi attīstītājs strādā tirgū, cik daudz projektu viņš jau ir pabeidzis, kā noritēja būvniecība, vai tika ievēroti termiņi vai īrnieki bija apmierināti. Pamatinformācija ir atrodama uzņēmuma vietnē, taču galveno uzsvaru labāk likt uz to atsauksmes publicēts internetā, specializētie forumi, kā arī ziņas, kurās var ziņot par dažām problēmām, piemēram, iesaldētu būvniecību vai termiņu pārkāpšanu, vai, tieši pretēji, par augstiem sasniegumiem, uzvarām sacensībās utt. Ja izstrādātājs nav atradis nopietnus trūkumus, jums jāturpina “verifikācija” jau uzņēmuma birojā.

Būvētājam vajag lūgt dokumentu sērijukas saistīti ar tā darbību un konkrēta objekta celtniecību. Tas ir sertifikāts par īpašuma tiesībām uz zemi vai nomu, būvatļauja un projektēšanas dokumentācija. Turklāt jums rūpīgi jāizpēta uzņēmuma licences un citi dokumenti, kas to veido, un ir vērts iepazīties ar dokumentiem, kā māju savienot ar komunikācijām. Atbildīgs apzinīgs izstrādātājs neatteiksies no visiem šiem dokumentiem.

Vēl viens svarīgs jautājums ir līguma noslēgšanas forma starp uzņēmumu un nākamajiem iedzīvotājiem. Vislabākais, ja attīstītājs rīkojas saskaņā ar likumu “Par dalītu līdzdalību būvniecībā”: šajā gadījumā uzņēmumam ir lielākas saistības pret jums, un tādā gadījumā ietekmes mehānismi uz to ir efektīvāki, un investori ir vairāk aizsargāti. Un vēl viens veids, kas palīdzēs noteikt uzticamu izstrādātāju, ir bankas akreditēta būvlaukums.

Lai garantētu savu drošību, varat sazināties nekustamo īpašumu kompānija, kuru eksperti zina tirgu no iekšpuses un zina par visām kļūdām.Bet arī šādam uzņēmumam jāspēj izvēlēties pareizo, un komisija par pakalpojumiem var būt pienācīga.

Kurā apgabalā izvēlēties mājokli?

Rajona izvēle parasti ir atkarīga no budžeta, jo izvēle pilsētas centrā vienmēr ir dārgāka. Daudzi atmet, izvēloties no pēdējās dzīvesvietas, jo šī teritorija jau ir labi izpētīta veikalu, kafejnīcu, slimnīcu, pieturvietu utt. izvietojuma ziņā. Ja izvēle nav ierobežota tikai ar vienu rajonu, bet tiek apsvērtas visas iespējamās iespējas, tad dažādi cilvēki, pirmkārt, izvirza dažādus kritērijus: laba transporta apmaiņa, attīstīta infrastruktūra, vairāk vai mazāk tīrs gaiss un kaitīgas ražošanas neesamība tuvumā.

Tātad, ja vispirms nāk labi attīstīta transporta un izklaides infrastruktūra, tad Sanktpēterburgā tas ir Centrālais rajons, kur mājokļa izmaksas jaunajās ēkās ir vienas no augstākajām pilsētā. Pilsētas Kaļiņinskas rajons ir atzīts arī par ērtu transporta apmaiņas ziņā, bet Primorskis - par labāko sociālās un transporta infrastruktūras attiecības ziņā. Jaunas ēkas Ņevas un Krasnoselskas rajonos, lūdzu, par zemāku cenu, un daudzi nekustamā īpašuma eksperti Petrogradas un Maskavas rajonus uzskata par labākajām pilsētas vietām dzīves komforta ziņā. Ja gaisa kvalitāte ir pirmā, Admiralteysky, Frunzensky un Petrodvorets rajoni ir līderi gaisa tīrības ziņā, jo šeit nav lielu rūpniecības uzņēmumu.

Kurš stāvs ir labāks?

Kurš stāvs ir labāks jaunbūvē? Pareizā atbilde neeksistē visiem. Ja tas ir trokšņains apgabals Ar tuvumā esošajām automaģistrālēm labāk izvēlēties dzīvokli kaut kur augstāk, lai nodrošinātu klusumu, un skats uz pilsētas panorāmu būs lielisks. Ja nākotnes dzīvoklī dzīvo vecāka gadagājuma cilvēki, tad nav vērts kāpt ļoti augstu, lai paceltos, katrā ziņā tas nebija grūti.

Tik nemīlēts pirmais un pēdējais stāvs jaunajās ēkās nav tik slikti. Augšējos stāvos nebūs problēmu ar karstu ūdeni un apkuri, jo lielākajā daļā tiek nodrošināta augšējā pildīšanas sistēma. Mājas pirmais stāvs tagad reti atrodas acu līmenī, kas iet gar ielu: zemāk bieži atrodas komerciālas vai tehniskas telpas. Neskatoties uz to, ka pirmā un pēdējā stāva dzīvokļos nav raksturīgu trūkumu, vispopulārākie ir dzīvokļi vidējos stāvos, taču tie var būt nedaudz dārgāki.

Ja jaunajā ēkā ir vairāk nekā 17 stāvi, tad svarīgs parametrs ir liftu skaits. Labāk, ja būs vismaz četri no tiem: pirmkārt, drošības tīkls viena no tiem sabojāšanās gadījumā, un, otrkārt, nevajadzēs ilgi stāvēt no rīta un vakarā, gaidot liftu. Nekustamā īpašuma eksperti iesaka pievērst uzmanību dzīvokļu skaitam uz grīdas, balstoties uz principu, jo mazāk, jo labāk.

Izvēlieties dzīvokli

Dzīvokļa izvēli var veikt pat jaunas ēkas celtniecības posmā vai pēc mājas nodošanas ekspluatācijā. Pirmajā gadījumā tas būs nedaudz grūtāk, jo jums būs jāpārvietojas tikai saskaņā ar projekta dokumentāciju. Pirmkārt, jums ir nepieciešams izpētiet dzīvokļa plānojumu un domā par to, cik ērti tas būs. Tiek uzskatīts, ka kvadrātveida istabas sniedz vairāk iespēju, taču, ja vēlaties izveidot unikālu interjera risinājumu, labāk izvēlēties dzīvokļus bez starpsienām.

Iegādājoties vienas guļamistabas dzīvoklis labāk ir dot priekšroku tām iespējām, kuras profesionālajā vidē sauc par “vestēm”, t.i. viņu logi ir vērsti uz divām pusēm, un blakus esošo istabu nav. Šādas iespējas ir ērtākas nekā lineāras. Dzīvokļi ar 3 un 4 istabām Ideālā gadījumā vajadzētu ietvert pāris vannas istabas. Projekts var arī pateikt, kāda rupja un smalka apdare tiek izmantota, kā notiek elektroinstalācija un citas komunikācijas. Dabiski istabu platība un izvietojums savstarpēji pilnībā jāatbilst topošo iedzīvotāju prasībām.

Apskatot projekta dokumentāciju un veicot personisko pārbaudi, ir svarīgi pievērst uzmanību dzīvokļa orientācija attiecībā pret kardinālajiem punktiem. Labākais risinājums ir logi guļamistabā, kas vērsti uz austrumiem un dienvidiem, un, ja dzīvoklis atrodas sekciju krustojumā, tad viena no istabām būs aizēnota.

Kad runa ir par dzīvokļa iegādi jau uzbūvētā mājā, tas ir svarīgi personīgais skats. Vislabāk to sakārtot dienas laikā, lai nekavējoties pamanītu visus iespējamos trūkumus. Ja ir daudz priekšmetu, jums nebūs sāpīgi ņemt līdzi fotokameru, lai jūs mierīgi varētu salīdzināt iespējas mājās. Svarīgi ir arī noskaidrot darba nianses. ventilācija un kilovatu skaits, kas piešķirts konkrētam dzīvoklim. Pēdējais parametrs ir īpaši svarīgs tiem, kuri izmanto daudz aprīkojuma un gatavojas aprīkot dzīvokli ar daudzām dažādām elektriskām ierīcēm. Vienistabas dzīvoklim būs nepieciešama 6-7 kW, divu istabu dzīvoklim - 10-12, bet trīsistabu dzīvoklim - no 14 kW.

Protams, ja mājā jau dzīvo cilvēki, tad ir vērts pievērst uzmanību nākamajiem kaimiņiem, lai gan jaunajās ēkās parasti pulcējas aptuveni tāda paša sociālā stāvokļa iedzīvotāji, un konfliktiem nevajadzētu rasties.