9 patarimai, kaip rekonstruoti medinį namą

Ką daryti su senais medinis namaspastatyta praėjusio amžiaus pradžioje? Vietomis jis sunyko, gal net subyrėjo, prarado buvusį grožį ir jėgą, pasidavė vabzdžiams ir drėgmės lašams. Nugriauti tokį pastatą ar bandyti atminti? Abiem projektams reikės finansinių ir laiko investicijų, tačiau dažnai rekonstrukcija yra pigesnė ir užima mažiau laiko. Žinoma, norint padaryti galutinę išvadą, jūs turite žinoti, kokie pagrindiniai etapai yra medinio namo rekonstravimas, ką reikės padaryti konkrečiai jūsų atveju ir kiek tai kainuos. Kad būtų aiškiau, su kuo jūs turite susidurti, turite bent jau žinoti apie visus rekonstrukcijos etapus ir jo galimybes.

Ar reikalinga rekonstrukcija?

Rekonstrukcija atliekama siekiant pagerinti būsto sąlygas. Nuo kosmetinio ir profilaktinio remonto, kuris atliekamas kartą per 3–5 metus, rekonstrukcija išsiskiria veiksmų mastu. Priklausomai nuo pastato būklės, gali tekti pakeisti grindis ir stogą, pakeisti pamatą ar net pabaigti grindis.

Prieš nusprendžiant atlikti remontą, rekonstravimą ar net nugriauti pastatą, būtina įvertinti jo būklę. Rekonstrukcija rekomenduojama šiais atvejais:

• pamato deformacija, dėl kurios gali padidėti intervencinės siūlės, gali atsirasti sandarinimas, susidaryti įtrūkimai. Fondo problemas taip pat galima įtarti, kai namas yra pasviręs, kai langai ir durys pradeda sunkiai atidaryti ir užsidaryti;
• gegnės ir grindų sijos yra supuvusios tiek, kad susidaro problemos dėl stogo;
• supuvę apatiniai namo ratlankiai;
• rąstinio namo deformacija, įdubimų ir įdubimų atsiradimas. Verta patikrinti ne tik išorinį medienos sluoksnį, bet ir vidinį - jis gali būti supuvęs. Viršutinį medienos sluoksnį galima patikrinti peiliu ar pliūpsniu, apatinį - plaktuku, gręžtuvu ir gręžtuvu;
• sienos yra labai nesandarios;
• Tuo pat metu, rekonstruodami lubas, pamatus ir sienas, daugelis suvokia gyvenamojo ploto išplėtimą. Tai taip pat laikoma vienu iš rekonstrukcijos etapų. Prie medinio namo galima pridėti kitas medines grindis, palėpė arba priestatas, jei, žinoma, yra jo poreikis, o sklypo plotas leidžia.

Atsižvelgiant į nustatytus trūkumus, gali prireikti visiškai / iš dalies pakeisti pamatą ar jį sutvirtinti, pakeisti pažeistus rąstus, pakeisti gegnes ir stogus, taip pat remontuoti ar visiškai pakeisti grindis, komunalines paslaugas, pakeisti langus ir duris. Be šių darbų ir namo užbaigimo, rekonstrukcijos metu paprastai atliekama pastato šiltinimas ir fasado sutvarkymas.

Teoriškai įmonė, kuri imsis rekonstrukcijos, turėtų pati išanalizuoti pastato būklę ir paruošti rekonstrukcijos projektą, nurodydama darbų ir reikalingų medžiagų sąrašą. Kadangi mes kalbame apie senus namus, yra tokių triukų, kurių net pats patyręs ir sąžiningiausias atlikėjas nenumato, todėl geriau būti pasiruošusiems netikėtoms išlaidoms.

Rekonstrukcijos etapai

Rekonstruojant namą, labai svarbu nustatyti visas silpnąsias pastato vietas ir kompetentingai atlikti statybos darbus, tačiau ne mažiau svarbu viską daryti teisingai, atsižvelgiant į įstatymus ir dokumentus.

Privačiojo namo rekonstrukcija vyksta keliais etapais:

• techninė ekspertizė namo būklei įvertinti ir reikalingoms rekonstravimo priemonėms nustatyti;
• rekonstrukcijos projekto rengimas, biudžeto sudarymas;
• pamato sutvirtinimas, visiškas jo pakeitimas;
• sienų remontas;
• patalpų pertvarkymas, jei reikia, grindų užbaigimas;
• stogo atnaujinimas;
• inžinerinių komunikacijų pakeitimas;
• priekiniai darbai.

Projektas ir sąmata

Kai rekonstrukcijos projektas yra parengtas, būtina gauti valstybės institucijų leidimą. Pirmiausia turite susisiekti su vietos vykdomuoju komitetu, kuris turi gauti leidimą iš vietos statybos ir architektūros įstaigos projektuoti, registracijos pažymėjimą ir leidimus iš architekto, sanitarijos, aplinkos apsaugos ir kai kurias kitas tarnybas. Jums gali tekti visus šiuos leidimus surinkti asmeniškai. Dėl to kūrėjas gauna vykdomojo komiteto leidimą kartu su architektūros ir planavimo užduotimi bei išvada, pagal kurią išduodamas kūrėjo pasas. Tik turėdami šiuos dokumentus galime manyti, kad visas darbas bus teisėtas.

Jei, pavyzdžiui, praleidote name vandentiekio ir dujos, tačiau neturite sutarčių ir atitinkamos projekto dokumentacijos, komunikacijos bus laikomos neteisėtomis, t. Galite sulaukti bausmės. Galbūt vykstantys darbai nepakeis namo išdėstymo, dizaino ir komunikacijų. Tokiu atveju jums nereikia apsunkinti savo gyvenimo gavus daugybę dokumentų, tačiau gali reikėti valstybinio projekto egzamino.

Kai rekonstrukcija bus baigta, būtina susisiekti su PTI, kurios darbuotojai nustatys naujus pastato parametrus, parengs grindų planą ir išduos duomenų lapą.

Kaimuose, esančiuose toli nuo civilizacijos, medinių namų rekonstravimas dažniausiai atliekamas savarankiškai, pasiskolinant kartų patirtį ir kaimynų patarimus. Atsižvelgiant į tai, kad mediena gali supūti ir išsipūsti, o pastatui remontuoti naudojamos pigiausios medžiagos, tokia rekonstrukcija gali sukelti liūdnas pasekmes. Geriau kreiptis į specialistus, kurie parengs rekonstrukcijos projektą, atsižvelgdami į visus norus ir kokybiškai atlikdami visus darbus.

Rekonstrukcijos metu bus galima ne tik padaryti namą patikimesnį ir stabilesnį, bet ir žymiai padidinti konstrukcijos patogumą. Galite padidinti plotą statydami priestatus ir priedus, galite pastatyti terasą ar garažą, vesti komunikacijas, įrengti židinys, apšiltinti pastatą ir įrengti fasadą. Bendrovė, kuri vykdys rekonstrukciją, parengs projektą, sukurs trimačius modelius, apskaičiuos darbų ir medžiagų kainą. Atminkite, kad geriau pirkti 5–10% daugiau statybinių medžiagų, nei tikėtasi.

Pamatų sutvirtinimas

Dažnai tiksliai pamatai - silpna senų medinių namų vieta. Dešimtys metų statybų metu neatsižvelgė į daugybę reikalavimų ir normų, todėl nenuostabu, kad daugelis medinių pastatų smunka ir yra palaidoti žemėje. Labiausiai tikėtina, kad po namu buvo pastatytas juostinis ar koloninis pamatas. Kadangi nebuvo atlikta jokių skaičiavimų, jis gali būti virš dirvos užšalimo lygio. Bet net ir tai nėra blogiausia. Taip atsitinka, kad visai nėra jokio pagrindo - dangtelis stovint tiesiai ant žemės.

Jei kai kuriose vietose senasis pamatas yra šiek tiek "pavargęs", bet apskritai vis dar yra stiprus ir patikimas, tuomet jūs galite sugebėti jį atkurti. Priešingu atveju jūs turite atstatyti pagrindą. Be abejo, čia negalite patys susitvarkyti - turite susisiekti su profesionalų komanda.

Jakai pakelia namo dėžę iki maždaug 0,5 m aukščio. Jei iš viso nebuvo pagrindo, geriau pasirinkti kolonų arba kolonų-juostų pagrindą. Jei jau buvo stulpelio pagrindas, tada jis sutvirtinamas papildomomis atramomis, kad būtų galima perskirstyti konstrukcijos svorį.

Sienų rekonstrukcija

Statant sienas vargu ar buvo laikomasi statybinių taisyklių. Prieš keletą metų galvoju apie hidroizoliacija tarp pamato ir sienos.Koks buvo rezultatas? Apatinės karūnos buvo prisotintos drėgmės, supuvusios ir sunaikintos. Todėl rekonstrukcijos metu juos reikia pakeisti, taip pat elementus, esančius aplink langus, taip pat vainikus, esančius po stogu.

Apatinės karūnos keičiasi kartu su pamato rekonstrukcija: senosios pašalinamos, kai dėžė pakeliama, o naujosios dedamos į savo vietą. Patartina pasiimti tokio paties skersmens ir ilgio rąstą, nes jis buvo pažeistas. Siekiant nepažeisti naujų rąstų, atliekama hidroizoliacija. stogo dangos medžiaga ar kita medžiaga.

Taip pat gali būti pažeisti kiti rąstai. Geriau juos išvalyti ir atidžiai perdirbti. antiseptiniai agentai.

Namų užbaigimas

Retas atvejis, kai senas namas gali pasigirti tinkamu plotu, todėl savininkams kyla mintis, kad jei investuosite į rekonstrukciją, darykite viską aukščiausiu lygiu, t. kartu su sienų ir pamatų sutvirtinimu, norint padidinti plotą. Yra tik dvi galimybės - arba nustatyti naujas grindis, arba pastatyti priestatą.

Dažnai rinkitės parinktį sutvarkydami papildomas grindis. Tai gali būti palėpė, visas antras arba pusantro aukšto. Pasirinkimas priklauso ne tik nuo jūsų norų, bet ir nuo atraminės konstrukcijos tvirtumo. Geriau patikėti tokią atsakingą užduotį specialistams. Namo užbaigimas iki galo yra geriausias sprendimas, nes viena įmonė pati imsis projektavimo ir statybos darbų. Maskvos ir regiono gyventojai rekomenduoja kreiptis į įmonę „Polar-House“, kuri vykdo privačių namų rekonstravimą ir užbaigimą. Specialistai atidžiai įvertins pamatų, sienų ir grindų būklę, apskaičiuos būsimas apkrovas ir pasiūlys tinkamiausią variantą namo statybai. Bendrovėje naudojama rėmo technologija, kuri medinio namo atveju bus tinkamiausia dėl konstrukcijos lengvumo ir energetinio efektyvumo, taip pat dėl ​​darbo efektyvumo.

Variantas su priestatu pasirenkamas, kai neįmanoma pastatyti papildomų grindų, arba kai savininkai nori išplėsti namą horizontalioje plokštumoje, o sklypo plotas tai leidžia. Plėtinį galima naudoti įvairiais tikslais:

• papildoma svetainė;
• virtuvė sandėliukas arba katilinė;
• terasa arba veranda;
• garažas.

Pratęsimas gali būti pagamintas iš plytos ar betoninių blokų, tačiau medinių namų savininkai dažnai sustoja ant sijos arba pasirenka vielos rėmo konstrukcijos technologija. Tačiau statant priestatą būtina atsižvelgti į paties namo būklę. Jei namas yra pakankamai stiprus, tada stogas yra išplėstas, perkeliant dalį apkrovos į esamas grindis. Priešingu atveju pratęsimas atliekamas kaip atskira konstrukcija, kuri yra greta namo ir yra įrengta su savo stogu. Taip pat atsižvelgiama į pratęsimo tikslą. Jei jis yra gyvenamasis, tada jie pasirenka medžiagą su aukštesniais šilumos izoliacijos rodikliais, atlieka papildomą izoliaciją. Jei bus ūkiniai pastatai ar garaže, tada pratęsimo reikalavimai yra mažesni. Bet kokiu atveju po pratęsimu reikės sutvarkyti pamatą ir teisingai prijungti jį prie pagrindinio pamato.

Stogo restauravimas

Kitas silpnas senų medinių namų taškas yra stogas, kuris paprastai nutekėja, ir keliose vietose. Jei bus baigtas remontas, senasis stogas bet kokiu atveju turi būti išmontuojamas. Montuojant stogo dangos medžiagą ant antstato grindų, atsižvelgiama į visus šiuolaikinius reikalavimus, įskaitant aukštos kokybės izoliaciją.

Jei užbaigimas neplanuojamas, tada jie nuodugniai įvertina stogo būklę, atkreipdami dėmesį tiek į pačią stogo dangos medžiagą, tiek į gegnes. Geriausia visiškai išardyti seną stogo dangos medžiagą ir pakloti naują. Yra daugybė variantų - nuo metalinės plytelės prieš tai ondulinas. Sprendimas priklauso nuo biudžeto, estetinių medžiagos savybių ir jos svorio.Labai tikėtina, kad turėsite išardyti senus gegnes. Taip pat svarbu rūpintis stogo izoliacija ir kanalizacijos organizavimas.

Inžinerinės komunikacijos ir apdaila

Prieš pradedant apdailą, būtina suremontuoti grindis ir išspręsti komunikacijos klausimą. Silpna vieta senuose mediniuose namuose yra grindys. Įvertinę atsilikimo kokybę, jie daro išvadą, ką daryti toliau. Jei pažeista ne daugiau kaip trečdalis rąstų, prasminga pakeisti pažeistas vietas, po kurių atliekama šilumos ir hidroizoliacija. Kai pamatas yra pakeistas, senosios grindys yra visiškai išardomos, lagas yra visiškai pakeistas. Jie uždeda hidroizoliaciją, tada šilumos izoliaciją ir garų barjerą, tada klojama lenta.

Senuose namuose kai kurios komunikacijos gali būti neįrengtos, o esamos gali pasenti. Rekonstrukcijos metu paprastai pakeisti laidusnes turi atlaikyti padidėjusį elektros poreikį. Šiame etape jie keičia vandens tiekimo ir kanalizacijos vamzdžius, įrengia šildymo sistemą ir ventiliacija.

Paprastai keičiasi langų ir durų konstrukcijos. Geras pasirinkimas yra įdėti mediniai langai ir medinės durys, tačiau jei norite sutaupyti pinigų, galite pasirinkti paprastesnes medžiagas su medžio paviršiaus imitacija.

Dabar ateina eilė vidaus sienų apdaila. Galite eiti dviem būdais. Pirmasis yra išsaugoti originalią medžio tekstūrą. Tokiu atveju nešvarumai nuo sienų pašalinami šepetėliu ar šlifuokliu, mediena yra įmirkyta antiseptiku, padengta laku ar dažais. Galite paslėpti medį po apdaila, naudodami šilumos izoliacijos sluoksnį. Apdailai galite pasirinkti medinį pamušalą, gipso kartoną, tinką, o kai kuriose vietose pakloti plytą ir plyteles.

Išorinė apdaila

Išorines medines namo sienas taip pat galima valyti, padengti apsauginėmis priemonėmis, o po to laku ar dažais. Tai yra pasirinkimas tiems, kurie nori išsaugoti pirminę medienos išvaizdą ir yra pasirengę retkarčiais į medieną įpilti apsauginių medžiagų.

Lengvesnis pasirinkimas yra sienų apmušalai. Jei naudoti apkaltas lenta ar blokinis namas, namo išorė išlaikys autentišką išvaizdą, tačiau tuo pačiu sienos bus apsaugotos nuo žalingo aplinkos poveikio. Tarp apdailos ar sienų galite kloti sluoksnį šilumos izoliacijakad medinis namas būtų dar šiltesnis. Vietoj pamušalo galite naudoti plastikinę dailylentę ar kitą fasado medžiagą.

Galiausiai pažymime, kad medinio namo rekonstravimą savo rankomis galima atlikti tik kaip kraštutinę išeitį, tuo tarpu už jus turi būti tvirta statybų patirtis, o jūsų pusėje - keli protingi padėjėjai. Žinoma, kai kuriuos darbus galima atlikti savarankiškai, taupant specialistų paslaugas. Pavyzdžiui, specialistams gali būti patikėta sustiprinti pamatą, atlikti užbaigimą, pakeisti laidus ir komunikacijas ir savarankiškai spręsti vidaus apdailos klausimus. Tai bus šiek tiek pigiau, bet ilgiau - lengviau patikėti visą darbą žmonėms, kurie viską padarys efektyviai ir greitai.