Savarankiškas konstrukcijos patikrinimas: tikslai, uždaviniai, nauda

Bet kokios operacijos lauke nekilnojamasis turtas, nesvarbu, ar tai yra pastato statyba, ar visiškas jo remontas, yra susiję su didžiulėmis pinigų sumomis, taigi su didele rizika. Norint, kad rangovas visus darbus atliktų efektyviai ir laiku, nepažeistų statybų taisyklių ir turėtų lėšų, neskirtų jam priklausančiomis lėšomis, būtina nepriklausoma konstrukcijos ekspertizė. Panašus vertinimas atliekamas ir pirkimo-pardavimo sandorio metu, prieš kapitalinį remontą, kilus ginčui tarp užsakovo ir rangovo, taip pat daugeliu kitų atvejų. Nepriklausoma statybų ekspertizė leidžia susidaryti išsamų tiriamo objekto vaizdą ir daryti išvadas apie statybos darbų kokybę ir kainą. Mes nagrinėsime tokio vertinimo niuansus.

Kas yra statybos ekspertizė?

Pagal nepriklausomą statybų ekspertizę supranti statybos veiklos tyrimo procesas, siekiant atitikti norminius dokumentus. Ekspertizė leidžia išspręsti ginčus dėl pastatų statybos teisingumo, jų remonto ir išmontavimo. Norint atlikti išsamų tyrimą, būtina turėti tam tikrų žinių ir gerai išmanyti norminę bazę, todėl keli ekspertai yra ekspertų komisijos dalis. Jie atlieka įvairius tyrimus ir analizę, nustato ir fiksuoja pažeidimus, atspindinčius jų ataskaitose objekto atitiktį įstatymų nustatytiems reikalavimams.

Statybos ekspertizė galite pradėti vykdyti ir projekto dokumentacijos rengimo stadijoje, ir statybų metu, ir ją baigus. Tai gali būti atliekama savanoriškai (neteisminis nagrinėjimas) arba teismo nutartimi (teisminis nagrinėjimas), kai kilo ginčas. Tyrimą atliekanti organizacija gali įvertinti ne tik techninę objekto pusę, bet ir ekonominis komponentas.

Statybos ekspertizės tikslai

Statybos kompetencija leis jums kontroliuoti statybos procesą arba remontas ir žinoti, kad visas darbas vyksta pagal galiojančius įstatymus. Apskritai, mes turime nagrinėti visas tokio įvertinimo detales. Statybos ekspertizė turi daug tikslų (viskas priklauso nuo to, kuriame etape ir kokiam objektui jis bus atliekamas), tarp jų svarbiausi:

• tikslios pastato statybos kainos apskaičiavimas ir galimo sukčiavimo nustatymas;
• pastatų ir konstrukcijų projektų atitikties SNiP ir GOST tyrimams;
• vykdomo arba jau atlikto darbo kokybės atitikties SNiP ir GOST vertinimas;
• naudojamas kokybės vertinimas statybinės medžiagos;
• statybos darbų atitikties projektui įvertinimas;
• esamų pastatų statomo objekto valdymo įvertinimas ir atvirkščiai, aplinkinių įrenginių įtakos statomam pastatui įvertinimas;
• laikančiųjų konstrukcijų pažeidimų ir deformacijų tyrimas, jų sunkumo ir gebėjimo įtakoti pastato eksploataciją įvertinimas;
• stichinių nelaimių padarytos žalos pastatams įvertinimas;
• pastatų nusidėvėjimo įvertinimas;
• pastato laikomosios galios įvertinimas planuojant jo pertvarkymą ir gilinant rūsį;
• pastato defektų priežasčių nustatymas;
• ginčus dėl statybos kokybės, tikrosios nekilnojamojo turto vertės ir nuosavybės teisių išspręsti teisme.

Atsižvelgiant į užsakovo norus, statybos ekspertizė gali būti integruotos arba pasirinktinės. Maskvos gyventojai gali kreiptis į nepriklausomą sostinės ekspertų centrą, kuris veikia nuo 2009 m., Teikia išsamias vertinimo paslaugas ir leidžia patikrinti techninius bei finansinius statybos aspektus. Įmonėje dirba aukštos kvalifikacijos specialistai, visi tyrimai atliekami mokslo institutuose, naudojant visuotinai priimtus ir specialius metodus, todėl nėra abejonių dėl patikimumo.

Pagrindinės statybos ekspertizės užduotys ir objektai

Nepriklausomos statybos ekspertų užduotys, be abejo, yra glaudžiai susijusios su jos tikslais. Atlikus tokį vertinimą galima:

• atlikti jau pastatytų objektų statybos stebėjimą, siekiant nustatyti jų saugumą, remonto ar rekonstravimo poreikį;
• įvertinti grindų tvirtumą, pamatai, stogas, fasadas dėka šiuolaikinių neardomųjų bandymo metodų naudojimo;
• įvertinti konkretaus objekto rinkos vertę;
• nustatyti veiksnius, lėmusius objekto avarinę būklę;
• gaisrinės saugos reikalavimų laikymosi įvertinimas;
• patikrinti techninę dokumentaciją;
• įvertinti namo pastatymo kainą;
• įvertinti remonto kokybę;
• atlikite pastato televizinę apžiūrą, kad nustatytumėte šilumos nuotėkio taškus ir kt.

Taip pat užduotys apima galimybę pastatyti objektą tam tikroje vietoje, sąmatų ekonominę naudą, tam tikrų technologijų ir medžiagų naudojimo efektyvumą. Nepriklausoma statybų ekspertizė tokia universalus įrankis statybų apsaugos sistemojeleidžiančią išspręsti daugybę problemų, kurių rinkinys priklausys nuo konkretaus objekto ypatybių.

Kalbant apie objektątada atliekant statybos ekspertizę tai gali būti žemės sklypai, projektavimo dokumentai, bet kokio tipo gatavos ir pastatytos konstrukcijos (namai, tiltai, tuneliai, gamybinės patalpos) ir komunikacijos.

Kada reikalinga nepriklausoma statybos ekspertizė?

Kad būtų aiškiau, pažvelkime į pavyzdžius, kada gali prireikti atlikti nepriklausomą egzaminą. Vertinimas gali būti reikalingas tiek asmeniui, tiek organizacijai. Čia yra dažniausiai pasitaikančios situacijos, kai reikia kreiptis į statybos ekspertizę:

• prieinamumas užsakovo pretenzijos rangovui, pavyzdžiui, terminų pažeidimas, netinkama darbų ar medžiagų kokybė, taip pat kilus konfliktams tarp namo gyventojų, komunalinių paslaugų ir pan .;
• turtui padarytos žalos vertinimas dėl vamzdžio lūžio, gaisro, žemės drebėjimo ir kt .;
• perkant butą naujas pastatas. Tokiu atveju pirkėjas, pasitelkęs ekspertizę, gali patikrinti, ar daiktas atitinka tai, ką apie jį sako dokumentacija, ir ar jis tinkamas gyventi;
• prieš pirkimo-pardavimo sandorį įvertinti tikrąją nekilnojamojo turto ar žemės vertę, taip pat prieš draudimą ar investicijas;
• paruošimas statyboms ar remontui;
• poreikis įteisinti neteisėtą struktūrą;
• rangovo sudarytų sąmatų tinkamumo įvertinimas. Pavyzdžiui, pradedama komercinių patalpų ar privataus namo renovacija, o įmonė, kuri buvo pakviesta atlikti šiuos darbus, pavadino įtartinai dideles savo paslaugų sąnaudas. Tokiu atveju pigiau atlikti sąmatos statybos patikrinimą, nei permokėti dideles sumas. Jei darbas jau buvo atliktas, jų įvertinimas padės nustatyti, kuriame etape įvyko lėšų vagystė.Gali būti, kad kai kurie sąmatoje nurodyti darbai nebuvo atlikti ar atlikti netinkamai, vietoj jų brangių ir aukštos kokybės analogų buvo naudojamos pigesnės medžiagos;
• ryšio tarp pastato trūkumų ir statybos technologijos pažeidimų užmezgimas;
• statybos ekspertizė taip pat gali būti paskirta teismo nutartimi.

Statybos ekspertizės atlikimo procesas

Statybos akreditaciją gali atlikti tik akredituotos įmonės ir specialistai, turintys reikiamas žinias ir patirtį. Įvertinimas atliekamas po rašytinės sutarties sudarymo, kuriame nurodomi visi vertinimo niuansai: sąlygos, tvarka, kaina, šalių teisės ir pareigos. Kaina priklauso nuo darbo sudėtingumo, tyrimų rinkinio ir įmonės, kuri dalyvauja vertinime, politikos.

Nepriklausomos konstrukcijos ekspertizės atlikimo procedūrą sudaro šie etapai:

• parengiamasis procesas. Tai yra sutarties sudarymas, detalių aptarimas ir pirmoji pažintis su vertinamu objektu;
• esamos dokumentacijos tyrimas. Tai yra inžineriniai dokumentai, sąmatos, sutartys tarp užsakovo ir rangovo ir kiti dokumentai. Šiame etape jau galime kalbėti apie užsakyto darbo vykdymo tvarką;
• susipažinimas su objektu. Ekspertai imasi reikiamų matavimų, kai nustatomi defektai, atliekama fotografavimas. Šiame etape pastebimi visi trūkumai, tokie kaip įtrūkimai ir iškraipymai;
• kontrolės metodų ir laboratorinių tyrimų nustatymas;
• atlikti reikiamus skaičiavimus ir sudaryti brėžinius;
• eksperto išvados su išvadomis ir išvadomis tais klausimais, kuriuos užsakovas pateikė, parengimas.

Ataskaitos taisykles, datas ir formą reglamentuoja atitinkami standartai ir SNiP.

Vertinimui atlikti ekspertai naudoja daugybę priemonių, tai apima laboratorinius tyrimus, įvairius matavimus ir bandymus, kompiuterinį modeliavimą. Yra labai sudėtingų ir specifinių metodų.. Tarp dažniausiai naudojamų technologijų yra šios:

• pateiktos dokumentacijos stebėsena ir jos atitikties norminiams teisės aktams vertinimas;
• objekto apžiūra siekiant nustatyti aiškiai išreikštus pažeidimus ir trūkumus;
• matavimų atlikimas;
• neardomųjų bandymo metodų taikymas (tyrimas naudojant šiluminį imtuvą, ultragarsinis trūkumų nustatymas, medžiagų su skvarbiais junginiais tyrimas);
• mėginių ėmimas iš betono, medžio, medžiagų vėlesniems laboratoriniams tyrimams, naudojant tinkamus metodus;
• dirvožemio mėginių ėmimas, tiriant požeminio vandens sudėtį ir jų atsiradimo gylį;
• lauko bandymai, apimantys mechaninį poveikį konstrukcijai;
• įtrūkimų stebėjimas įrengiant švyturėlius;
• kompiuterinis modeliavimas, kuris leidžia apskaičiuoti atskirų pastato elementų apkrovą, jų patikimumą ir daugybę kitų parametrų.

Po apžiūros klientas gauna išsami ataskaita, kuriame nurodoma, koks darbas buvo atliktas, kokie rezultatai gauti, pateikti skaičiavimai, nuotraukos, grafikai ir brėžiniai. Įdomiausia ataskaitos dalis yra išvada, kurioje nurodomi visi pažeidimai, taip pat pateikiamos rekomendacijos dėl jų pašalinimo. Jei įvertinimas parodė, kad tiriamas objektas nėra tinkamas tolimesniam naudojimui, tai gali būti rimtų sprendimų pagrindas, įskaitant bylinėjimosi.

Apibendrindami visa tai, kas išdėstyta pirmiau, galime pasakyti, kad nepriklausoma statybų ekspertizė yra efektyvus būdas kontroliuoti statybų eigą, įsitikinti objekto sauga ir rangovo sąžiningumu.