7 ypatybės perkant butą naujame pastate kasimo stadijoje

Beveik pusė butai naujuose pastatuose parduota iki galutinio statybos etapo. Taip yra dėl žymiai sutaupytų išlaidų, kurios gali siekti 25% ar daugiau. Be pastebimos naudos, šis nekilnojamojo turto įsigijimo būdas kelia ir didelę riziką. Į ką reikia atsižvelgti norint sudaryti sandorį, neprarasti pinigų ir laiku gauti butą?

Nr.1. Namo įsigijimo pranašumai kasimo stadijoje

Dėl pranašumų daugelis žmonių perka butus duobės stadijoje. Mažesnės būsto kainos yra pagrindinis atrankos kriterijus. Kaina sumažinama siekiant pritraukti papildomų lėšų. Beveik kiekvienas kūrėjas tuo domisi, nes jis gauna akivaizdžią naudą ir namo statybai galės panaudoti bendrai investuotojų pinigus, o ne paskolos lėšas, kurios turės būti grąžintos su dideliu procentu. Akivaizdu, kad kuo mažiau kredito lėšų naudojama, tuo mažesnės ir patrauklesnės pirkėjui bus būsto kvadratinio metro kaina.

Pliusas yra galimybė gauti įmokos iš statytojo. Dėl jo laikotarpio derasi šalys, tačiau paprastai jis apsiriboja namo pastatymo laikotarpiu. Kai kurios kompanijos siūlo tai be palūkanų.

Pritraukė daugelį galimybė pasirinkti. Jei asmuo pradiniame statybos etape parodė norą nusipirkti būstą, tada jam suteikiama galimybė buto, kvadrato ir grindų išdėstymo pasirinkimas. Patraukliausi variantai yra perkami būtent šiame etape. Baigę statyti namą, apie 20–25% butų neparduodama. Daugelis jų yra viršutiniuose aukštuose arba su nepatogiu išdėstymu. Kelių kambarių butai nėra paklausūs.

Nr. 2. Būsto pirkimo trūkumai kasimo etape

Buto įsigijimas kasimo etape yra rizika. Tai gali būti galimybė būti apgautam. Pasitaiko atvejų, kai susimokėję už būstą žmonės nelaukė statybos pabaigos. Tarp kūrėjų sąžiningos ir patikimos įmonės ne visada susiduria. Dažnai pradedamos sukčiavimo firmos namo statybabet parduodant butus naudokitės dviguba pardavimo schema. Su ja keli žmonės vienu metu gali tapti vieno buto savininkais. Apsaugo nuo tokios rizikos susitarimo dėl bendro dalyvavimo statybose sudarymas.

Kitas trūkumas yra poreikis laukti statybos pabaigos. Šis laikotarpis gali būti pratęstas kelis kartus. Net jei sutartyje nurodomi 3 metai, darbai gali būti atlikti po 5 ar daugiau metų.

Kad netaptumėte sukčiavimo auka ir nesikreiptumėte į nesąžiningą kūrėją, prieš pasirašydami dokumentus ir atiduodami pinigus, jums reikia teirautis apie šią bendrovę ir supranti, koks jis patikimas.

Skaičius 3. Kur rasti informacijos apie kūrėjus?

Potencialus pirkėjas turėtų pasidomėti statybų bendrove. Jei ji turi blogą reputaciją, tada geriau atsisakyti sudaryti sutartį. Bus naudinga ką nors sužinoti apie jau užsakytus objektus, jų pastatymo istoriją. Pirmaisiais etapais jums reikšmingai padės internetas.

Norėdami rasti oficialūs duomenys apie kūrėją gali būti jo svetainėje, kuriame nurodoma įmonės istorija, informacija apie investuotojus ir kreditorius, apie užsakytus objektus, apie statomus objektus ir jų baigimo terminus. Jei įmonė bendradarbiauja su dideliais bankais, tada tai yra papildoma patikimumo garantija pirkėjui. Kadangi nėra savo kūrėjo svetainės, tai rodo, kad tai yra tvirta įmonė, kuriai nerekomenduojama pasitikėti savo pinigais. Reikia analizuoti ir butų kainas: per mažos išlaidos turėtų įspėti, nes sėkmingai veikianti įmonė neparduos butų, mažesnių už tikrąją vertę.

Svarbus informacijos šaltinis yra interesų turėtojų forumai ir jų apžvalgos apie konkrečią įmonę. Ten galite rasti oficialioje svetainėje nenurodytą informaciją. Jei buvo kokių nors probleminių situacijų, buvo vėlavimas, tada ji bus nurodyta forumuose, ten taip pat galite rasti informacijos apie tai, kaip kūrėjas išsprendė konfliktines situacijas. Neblogai šiame etape taip pat apsilankykite pačioje statybvietėjeįsitikinti, kad statybos darbai tikrai vyksta.

Skaičius 4. Kokius dokumentus turėtų turėti kūrėjas?

Jei statytojas praėjo pirmąjį apžiūros etapą, tada, apsilankę pas įmonės atstovą ar butų pardavimo vadybininką, turite įsitikinti, ar viskas tvarkoje su dokumentais, kitaip statant namą gali kilti didelių problemų. Patikrinti turėtų steigiamieji dokumentaisu kuriuo susijęs bendrovės įstatas, įrašymas į vieningą valstybinį juridinių asmenų registrą, TIN suteikimo pažymėjimas.

Svarbu įsitikinti, kad įmonei priklauso žemė, kurioje ji stato namą, tai turėtų būti nurodyta žemės nuosavybės pažymėjimas. Be to, labai svarbi žemės paskirtis. Dokumentuose turėtų būti nurodyta, kad ši teritorija yra skirta gyvenamojo namo statybai nurodytu adresu. Jei sklypas bus, pavyzdžiui, skirtas žemės ūkio reikmėms, tada pereiti į pastatytą namą reikės daug laiko. Tai nepakenkia įsitikinti žemės įsigijimo teisėtumas: jei konkursas buvo surengtas, tai turėtų būti nurodyta.

Jie nusipelno ypatingo dėmesio namai, kurie pastatyti dalyvaujant valdžiai ir yra valstybinis investicinis projektas. Tokiu atveju, kaip taisyklė, valstybė projektuotojui suteikia vietą pasistatyti namą, o įmonė sutinka valstybinėms įstaigoms suteikti tam tikras teritorijas, kurios nurodytos preliminariame ploto paskirstymo protokole. Po namo pastatymo svarbu įsitikinti, kad jūsų butas netaps valdžios institucijų nuosavybe, o tai gali reikšti šio buto pardavimą be jūsų žinios.

Kūrėjas privalo turėti licencija, kuris suteikia jam teisę verstis statybų veikla. Licencija turi galioti statant namą, joje turi būti nurodytas pastatų, kuriuos įmonė gali pastatyti, aukštis - patikrinkite šį parametrą pagal statomo namo aukštį. Patikrinkite turėtų ir statybos leidimas, ypač laikas ir šio leidimo tinkamumas konkrečiam namui.

Taip pat kūrėjas privalo pateikti visą reikalingą projekto dokumentacijataip pat turi projektavimo dokumentų valstybinis patikrinimas. Kiekvienas, kuris parduos butą būsimame name, privalo turėti įgalioto įmonės atstovo dokumentus, nebent, žinoma, pats pardavėjas užsiima pardavimais.

Galite paprašyti įmonės kokie bankai yra akredituota. Tai, be abejo, nėra pats tiksliausias rodiklis, tačiau jis vis tiek gali liudyti apie kūrėjo patikimumą, nes bankas taip pat atlieka patikrinimą prieš akredituodamas. Geriau mokėti banko pavedimu.

Su sutarties sąlygas, kurias jums siūlo kūrėjasGeriausia susipažinti su ramia namų aplinka, išstudijuoti visas detales ir sąlygas.Geriau šiame etape šiais klausimais pasitarkite su patyrusiu advokatu, nes nepasiruošęs asmuo gali nepastebėti svarbių aspektų, lemiančių kiekvienos iš šalių teises ir pareigas. Advokatas gali pasiūlyti pagrindinę riziką ir perspėti, jei kūrėjas bando jus apgauti.

Pagal įstatymą gyvenamųjų namų statyba turėtų būti apdraustas. Pirkėjas turi paklausti apie draudiką, geriausia, jei tai gerai žinoma įmonė.

Nr.5. Sutartis su kūrėju

Norėdami įsitikinti, kad būsto įsigijimas nuliniame statybos etape yra saugus, ekspertai rekomenduoja padaryti išvadą šalių susitarimas dėl nuosavybės. Čia įrašomi visi duomenys apie objektą, jo baigimo laikas, kvadratinio metro kaina. Norint išspręsti šią problemą, buvo priimtas federalinis įstatymas Nr. 214. Jei įmonė parduoda pagal kitus principus, galima rizika padidėja.

Remiantis minėtu federaliniu įstatymu, pastatytas objektas perduodamas bendrosios statybos dalyviui gavus leidimą pradėti eksploatuoti. Bendro dalyvavimo statybose sutartis yra įregistruota „Ruseestra“ ir tai yra dvigubo pardavimo nebuvimo garantija. Pirkėjas tokio susitarimo dėka gauna maksimalų apsaugos lygį, o jei nesilaikoma terminų ar jam nesuteikiamas netinkamas turtas, jis gali vienašališkai nutraukti bendradarbiavimą. Kūrėjas, parduodantis butus pagal tokią sutartį, vyriausybinėse įstaigose yra griežtai kontroliuojamas, todėl informacija apie jį yra kuo skaidresnė. Dokumente turi būti nurodytas namo pastatymo laikas, buto kaina, nurodomas objekto adresas ir suteikiama garantija.

Ne kiekvienas kūrėjas dirba pagal nuosavybės susitarimą ir laikosi visų jo rengimo taisyklių. Remiantis statistika, Maskvoje tokių pasiūlymų yra tik apie 20 proc. Buto pirkimas naujame pastate pamatų duobės stadijoje pagal kitas sutarčių rūšis yra pavojingesnis ir rizikingesnis verslas.

Kai kurios bendrovės siūlo padaryti išvadą preliminari pirkimo-pardavimo sutartis. Rizika yra tai, kad toks sandoris niekur neregistruojamas. Kitas sukčiavimo variantas yra aprūpinti kūrėjus vekseliai. Klientas perka šį dokumentą, tačiau jis neturi jokių garantijų butui, o sąskaitoje nenurodyta, kokį būstą jūs gaunate.

Kita rizikinga bendradarbiavimo rūšis yra dalyvavimo būsto ir komunalinėse statybose sutartis. Tokiu atveju jūs prisidedate prie kooperatyvo, kuris įsigys jums butą. Visos sąlygos yra nurodytos kooperatyvo įstatuose, todėl teisininkas privalo atidžiai jį išnagrinėti. Rizika apima buto įsigijimą per būsto kooperatyvai: tokiu atveju turite atidžiai išnagrinėti kūrėjo leidimus ir licencijas.

Jei pristatymo į namus terminai vėluoja, įmonė gali pasiūlyti pasirašyti pratęsimo sutartis. Geriau nepasirašyti tokių dokumentų, kitaip tada nebus įmanoma išieškoti baudos iš įmonės už įsipareigojimų neįvykdymą.

Didžioji dalis butų perkama hipoteka. Labai svarbu teisingai kreiptis į banko hipotekos programos studijas. Tai taip pat gali priklausyti nuo statybos etapo, nes pradiniame etape didžiausia rizika, taigi ir paskolos kaina, yra didesnė.

Nr.6. Rajono infrastruktūra

Duobės stadijoje neįmanoma įvertinti naudojamų statybinių medžiagų kokybės ir sienų lygumo, tačiau plotą galima lengvai įvertinti. Visų pirma, verta išsiaiškinti kaip gerai išvystyta infrastruktūra ir transporto mainai tam tikroje srityje. Pastarasis ypač aktualus tiems, kurie naudojasi viešuoju transportu. Savo automobilio savininkams svarbūs ir kiti veiksniai: ar kelyje, kuris veda iš būsimo namo į darbą, yra kamščiai, kokia yra kelio dangos kokybė, ar kieme yra automobilių stovėjimo vietų, ar yra vieta požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje.

7 numeris.Į ką reikėtų atsižvelgti gaunant butą?

Pasibaigus namo statybai, vystytojas kviečia priimti įsigytą butą ir jį apžiūrint priėmimo aktas. Šiame etape turite pažvelgti į abu ir nurodyti kūrėjui apie kiekvieną anksčiau sutartų sąlygų nesilaikymą. Atkreipkite dėmesį į paviršiaus lygumą, darbo kokybę, komunikacijos, taip pat buto plotą, nes gali paaiškėti, kad jis yra pora kvadratinių metrų mažesnis, nei nurodyta dokumentuose. Visi trūkumai turi būti pašalinti, o trūkstamas plotas kompensuojamas. Jei kūrėjas nėra pasirengęs taikiai išspręsti konfliktą, tada šį klausimą reikės išspręsti per teismą.