Kuriuose naujuose pastatuose geriau pirkti butą (pavyzdžiui, Sankt Peterburgas)

Nekilnojamojo turto pirkimas visada yra džiuginantis įvykis, tačiau pasirinkdami tinkamą variantą turite būti ypač atsargūs, atsižvelgdami į daugybę veiksnių. Taigi reikia nustatyti biudžetą, mokėjimo formą, norimą miesto plotą, reikiamą buto plotą, jo išdėstymą ir net pagalvokite, ant kurio grindų jis turėtų būti. Vienas iš svarbiausių klausimų yra statytojo pasirinkimas, nes nuo jo priklauso statybos kokybė ir sąlygos. Pabandykime suprasti visas painiavas, renkantis butą naujame pastate, remiantis Sankt Peterburgo, vieno didžiausių šalies miestų, pavyzdžiu.

Nustatykite biudžetą

Kai priimamas sprendimas pirkti butą naujame pastate, svarbu nepasiduoti euforijai, bet aiškiai įvertinti savo finansines galimybes. Tai priklauso nuo šios namo klasės, jo vietos ir paties buto ploto. Šiame etape svarbu žinoti, kokiomis priemonėmis bus sumokėtas toks rimtas pirkinys: nuosavos santaupos, hipoteka, motinystės kapitalas, karinė hipoteka ir kt.

Ypač svarbu įvertinti savo sugebėjimus ir šeimos biudžetą, kai kalbama apie hipoteką, kitaip toks trokštamas turtas greitai virsta didžiuliu krūviu. Kai pagrindinė problema bus išspręsta, galite pradėti ieškoti kūrėjo, nustatyti plotą, išdėstymą ir kitą informaciją.

Teisingas kūrėjo pasirinkimas

Skandalai, kurie retkarčiais kyla su nesąžiningais kūrėjais, moko skrupulingai tikrinti tokias įmones prieš atiduodant joms tvarkingą sumą. Pradėti reikia nuo išsiaiškinimo kiek laiko kūrėjas dirbo rinkoje, kiek projektų jau baigė, kaip vyko statybos, ar buvo laikomasi terminų, ar buvo patenkinti nuomininkai. Pagrindinę informaciją galite rasti įmonės tinklalapyje, tačiau pagrindinis akcentas yra geriau tai padaryti apžvalgos paskelbta internete, specializuotuose forumuose, taip pat naujienose, kuriose gali būti pranešama apie kai kurias problemas, tokias kaip užšaldyta statyba ar terminų pažeidimas arba, atvirkščiai, apie aukštus pasiekimus, pergales varžybose ir pan. Jei kūrėjas nerado rimtų trūkumų, turite tęsti „patvirtinimą“ jau įmonės biure.

Statytojui reikia paprašyti dokumentų serijossusijusios su jos veikla ir konkretaus objekto statyba. Tai yra žemės nuosavybės ar nuomos pažymėjimas, statybos leidimas ir projektavimo dokumentai. Be to, turite atidžiai išstudijuoti įmonės licencijas ir kitus sudedamuosius dokumentus, taip pat verta peržiūrėti namo prijungimo prie komunikacijos dokumentus. Atsakingas sąžiningas kūrėjas neatsisakys pateikti visus šiuos dokumentus.

Kitas svarbus klausimas yra susitarimo tarp įmonės ir būsimų gyventojų sudarymo forma. Geriausia, jei vystytojas elgiasi pagal įstatymą „Dėl bendro dalyvavimo statybose“: tokiu atveju įmonė turi daugiau įsipareigojimų jums ir tokiu atveju įtakos mechanizmai yra efektyvesni, o investuotojai yra labiau apsaugoti. Kitas būdas, kuris padės nustatyti patikimą kūrėją, yra banko akredituota statybvietė.

Norėdami garantuoti savo saugumą, galite susisiekti nekilnojamojo turto įmonė, kurio ekspertai žino rinką iš vidaus ir išmano apie visas problemas.Bet tokia įmonė taip pat turi mokėti pasirinkti tinkamą, o komisiniai už paslaugas gali būti padorūs.

Kurioje srityje pasirinkti būstą?

Rajono pasirinkimas paprastai priklauso nuo biudžeto, nes pasirinkimas miesto centre visada yra brangesnis. Daugelis atstumia renkantis iš paskutinės gyvenamosios vietos, nes teritorija jau buvo gerai ištirta atsižvelgiant į parduotuvių, kavinių, ligoninių, stotelių ir kt. vietą. Jei pasirinkimas neapsiriboja tik vienu rajonu, bet svarstomos visos įmanomos galimybės, tada skirtingi žmonės pirmiausia pateikia skirtingus kriterijus: geri transporto mainai, išvystyta infrastruktūra, daugiau ar mažiau švarus oras ir nėra kenksmingos produkcijos netoliese.

Taigi, jei pirma yra gerai išvystyta transporto ir pramogų infrastruktūra, tada Sankt Peterburge tai yra Centrinė apygarda, kur būsto kaina naujuose pastatuose yra viena didžiausių mieste. Miesto Kalininskio rajonas taip pat pripažintas patogiu transporto mainų požiūriu, o Primorsky - geriausiu pagal socialinės ir transporto infrastruktūros santykį. Nauji pastatai Nevskio ir Krasnoselskio rajonuose džiaugiasi mažesne kaina, o Petrogrado ir Maskvos rajonus daugelis nekilnojamojo turto ekspertų laiko geriausiomis miesto dalimis gyvenimo komforto prasme. Jei oro kokybė yra pirmoji, Admiralteysky, Frunzensky ir Petrodvorets rajonai pirmauja oro grynumo prasme, nes čia nėra didelių pramonės įmonių.

Kuris aukštas yra geresnis?

Kuris aukštas yra geresnis naujame pastate? Tinkamo atsakymo visiems nėra. Jei tai triukšminga sritis Važiuodami netoliese esančiomis magistralėmis geriau pasirinkti butą kur nors aukščiau, kad užtikrintumėte tylą, o vaizdas į miesto panoramą bus puikus. Jei būsimame bute gyvena pagyvenę žmonės, tada neverta lipti labai aukštai, norint pakilti, bet kokiu atveju, tai nebuvo sunku.

Taigi nemylimas pirmame ir paskutiniame aukštuose naujuose pastatuose nėra taip blogai. Viršutiniuose aukštuose nebus problemų dėl karšto vandens ir šildymo, nes daugumoje įrengta viršutinio užpildymo sistema. Pirmasis namo aukštas dabar retai būna akių lygyje, einant gatve: komercinės ar techninės patalpos dažnai yra žemiau. Nepaisant to, kad butuose, esančiuose pirmame ir paskutiniame aukštuose, nėra būdingų trūkumų, populiariausi yra butai viduriniuose aukštuose, tačiau jie gali būti šiek tiek brangesni.

Jei naujasis pastatas turi daugiau nei 17 aukštų, tada liftų skaičius yra svarbus parametras. Geriau, jei jų bus bent keturi: pirma, apsauginis tinklas sugedus vienam iš jų, antra, nereikės ilgai stovėti ryte ir vakare, laukiant lifto. Nekilnojamojo turto ekspertai rekomenduoja atkreipti dėmesį į butų skaičių grindyse, remiantis principu, kuo mažiau, tuo geriau.

Pasirinkite butą

Buto pasirinkimas gali būti atliekamas net statant naują pastatą arba atidavus namą. Pirmuoju atveju bus šiek tiek sunkiau, nes turėsite naršyti tik pagal projekto dokumentus. Visų pirma, jums reikia studijuoti buto išplanavimą ir pagalvok, kaip tai bus patogu. Manoma, kad kvadratiniai kambariai suteikia daugiau galimybių, tačiau jei norite sukurti unikalų interjero sprendimą, geriau rinktis butus be pertvarų.

Įsigijus vieno miegamojo butas geriau teikti pirmenybę toms galimybėms, kurios profesinėje aplinkoje vadinamos „liemenėmis“, t. jų langai nukreipti į dvi puses, o gretimų kambarių nėra. Tokie variantai yra patogesni nei linijiniai. 3 ir 4 kambarių apartamentai Idealiu atveju turėtų būti pora vonios kambarių. Projektas taip pat gali pasakyti, kokia šiurkšti ir kokia tobula apdaila naudojama, kaip eina laidų instaliacija ir kitos komunikacijos. Natūralu kambarių plotas ir vieta vienas kito atžvilgiu turi visiškai atitikti būsimų gyventojų reikalavimus.

Peržiūrint projekto dokumentus ir atliekant asmeninę apžiūrą svarbu atkreipti dėmesį buto orientacija kardinaliųjų taškų atžvilgiu. Langai miegamajame, nukreipti į rytus ir pietus, yra geriausias pasirinkimas, o jei butas yra skyrių sankryžoje, tada vienas iš kambarių bus šešėlinis.

Kai reikia nusipirkti butą jau pastatytame name, svarbu asmeninis vaizdas. Geriausia tai organizuoti dienos metu, kad iškart pastebėtumėte visus galimus trūkumus. Jei yra daug objektų, nepakenks nešiotis fotoaparatą, kad galėtum ramiai palyginti parinktis namuose. Taip pat svarbu išsiaiškinti darbo niuansus. ventiliacija ir konkrečiam butui paskirtų kilovatų skaičius. Paskutinis parametras yra ypač svarbus tiems, kurie naudoja daug įrangos ir ketina aprūpinti butą daugybe skirtingų elektros prietaisų. Vieno kambario butui reikės 6–7 kW, dviejų kambarių - 10–12, o trijų kambarių - nuo 14 kW.

Žinoma, jei name jau gyvena žmonės, tuomet verta atkreipti dėmesį į būsimus kaimynus, nors naujuose pastatuose paprastai renkasi maždaug tokios pačios socialinės padėties gyventojai, ir konfliktų neturėtų kilti.