פיתוח מחדש של דירת חדר לדירת שני חדרים: 4 טיפים

דירת חדר היא כמובן לא החלום האולטימטיבי, אבל היא לא כל כך גרועה כמו שרבים חושבים. עם העיצוב הנכון, אפילו שטח קטן יכול להיות פונקציונאלי ככל האפשר. יתרה מזאת, גישה מוכשרת תאפשר לכם לתכנן מחדש דירה של חדר אחד לדירת שני חדרים, כך שבסופו של דבר תקבלו שני חדרים, אומנם קומפקטיים, אך נעימים ומבודדים. מתי אתה יכול לפנות להפרדת המרחב? באילו שיטות להשתמש לשם כך? האם כדאי תמיד לרוץ למשרדי הממשלה כדי להודיע ​​על השינויים שנעשו? אנו עונים על כל השאלות ומציעים כמה אפשרויות מעניינות להפיכת odnushki לחתיכת קופיק.

כללי פיתוח

אדם בודד או זוג צעיר לא סביר שיחליט לקום בו דירת חדר מחיצה. הצורך בכך מתעורר כאשר מופיע ילד, ואין דרך לרכוש דיור מרווח יותר. כמו כן, הרעיון של הגדלת מספר החדרים עשוי לבוא כאשר האורחים בדרך כלל בבית, ואתם רוצים שיהיה חדר שינה נפרד. ישנן סיבות אחרות לכך שאנשים מחליטים על התחייבות כה רצינית כמו פיתוח מחדש.

אבוי, לא תמיד ניתן להקצות שני חדרים מלאים. שלך דירת סטודיו צריכה להיות מרווחת מספיקכך שלאחר הפרדת הסלון לא יקבלו שני תאים צפופים ומחניקים. באופן אידיאלי, בחדר צריך להיות לפחות שני חלונותכך שכל חדר חדש יקבל אור טבעי, אך זו אפשרות נדירה למדי, מכיוון שנמצאו פתרונות רבים לחדרים עם חלון אחד.

יש שתי דרכים שונות באופן מהותי להפוך דירת חדר לדירת שני חדרים:

• לבצע יעוד רהיטים, דלתות הזזה, וילונות וכו '. כתוצאה מכך תוכלו לקבל שני חדרים מלאים ומבודדים, אך אין לכם בעיות עם מסמכים לדירה;
• להקים מחיצה, הסר את המחיצה בין החדר למטבח, השתמש בשטח הלוג'יה - כל המניפולציות הללו דורשות גישה רצינית יותר והרשאות מתאימות.

חולמת על פיתוח מחדש, שווה זכור את האיסורים הבאים:

• אי אפשר להשמיד את הקירות הנושאים החיצוניים והפנימיים;
• אסור להרחיב את האמבטיה על חשבון המטבח ומגורי המגורים, וגם אי אפשר להגדיל את שטח המטבח בגלל האמבטיה;
• לא ניתן להגדיר דוד גז בחדרי מגורים. חשוב לקחת בחשבון כלל זה אם תרצו. לשלב מטבח וחדר;
• לא ניתן להעביר צינורות ורדיאטורים למרפסת ולוגיה;
• אסור לשקלל את המבנים התומכים, לכן אם ברצונך לבנות מחיצה, בחר בחומר קל משקל (בדרך כלל קיר גבס), לא אבני בטון;
• אסור לפרק או לסגור מערכת אוורורבמיוחד בחדרים שיש מכשירי דלק;
• אסור לשנות את המיקום באופן שרירותי צינורות גז;
• פיתוח אסור בבתי חירום.

מה ניתן לעשות? רשימת הטריקים המותרים במהלך הפיתוח מחדש אינה כה קצרה:

• פירוק קירות מסך;
• פירוק חלקי של קירות נושאי עומס פנימיים (יצירת דלתות בתוכם);
• איחוד הסלון עם הלוגיה;
• העברת ראש הגז לאחר תיאום עם הרשויות הרלוונטיות, וכל העבודה צריכה להתבצע באופן בלעדי על ידי מומחים;
• יחידת אמבטיה.

עם זאת יש לבצע את כל הפעולות הללו כראוי, כלומר לפני שמבצעים את השיפוץ עצמו, יש צורך לקבל אישורים. שלבי האישור העיקריים כוללים:

1. קח תוכנית דירות ותאר את השינויים הרצויים;
2. הראה התפתחויות משלך ברשות האדריכלית המקומית. אם יתאפשרו שינויים כאלה, יהיה צורך לערוך פרויקט פיתוח מחדש. עדיף להפקיד שלב זה לאנשי מקצוע, מכיוון שתצטרכו לבצע חישובים אדריכליים;
3. המיזם המוגמר יחד עם בקשת הפיתוח מחדש מוגש ל- MFC, משם הוא מוגש לאישור למפקחת השיכון. לאחר האישור תוכלו להתחיל לעבוד;
4. תיקון ופיתוח מחדש של עצמו, וחשוב להקפיד על הפרויקט הקודם שהוקם בעבר. עם סיום התיקון, מפקח הבטח שהפיתוח מחדש הוא בהתאם לפרויקט שהוסכם בעבר ומנפיק תעודת קבלה לפיתוח מחדש. זה נשאר רק עם הפרויקט והחוק ללכת ל- BTI ולקבל תעודת רישום חדשה.

פרויקט הפיתוח מחדש מזמין בתיעוד העיצובעם גישה ל- SRO. הפרויקט לוקח מספר ימים להכנה וכולל:

• עמוד השער עם התאריך, שם החברה ושמות משפחה של כל העובדים האחראיים שביצעו את הפרויקט;
• מידע כללי על הדירה, כולל תוכנית BTI, רישומים, תמונות. חייבת להיות תוכנית המשקפת את המתווה הקיים עם מיקום התקשורת והצנרת;
• תכנית עבודה;
• תוכנית פירוק. משקף שינויים בפריסה. צבע אדום מציין ממה הם מתכננים להיפטר (מחיצות, שבילים, תנור), וירוק - מה יעמוד בדרך חדשה או שתיבנה (קירות חדשים, תנור במקום חדש, דלתות וכו ');
• תוכנית חדשה המציינת את עובי המחיצות שנוצרו, את המיקום החדש של כל התקשורת;
• תוכנית קומה, תוכנית איטום, תוכנית מבנה נושאת עומס, מיקום הבית בעיר, מודל פריסה חדש. בנוסף, ייתכן שיהיה צורך בהנדסת חום, תאורה וחישובים אחרים.

אם לבצע עבודות ללא רשותאז אתה יכול לפגוע במבנה התומך (התוצאות עלולות להיות קטסטרופליות), צינורות גז ותקשורת אחרת. גם אם לא יקרה שום דבר רע, אתה צריך לשלם קנס מכובד, ואם אתה רוצה למכור דירה כזו יהיו בעיות גדולות.

פיתוח מחדש ללא פיתוח מחדש

אתה יכול להשיג שני חדרים מן המניין מאחד בהרבה מובנים, אך כולם מסתכמים בשתי אפשרויות: בניית מחיצה נייחת או שימוש ברהיטים / תפאורה וכו '. ראשית שקול שיטות פשוטות יותר שאינן דורשות מהומה במסמכים.

אנו משתמשים בדלתות הזזה

האפשרות המושלמת! אם אתה צריך להשיג שני חדרים מבודדים, הדלתות קלות לסגירה. ככלל, הם עשויים עץ, זכוכית מחוסמת או פלסטיק. מחיצה כזו, על אף שהיא אינה דומה לקיר אמיתי, תאפשר לכם לעכב את מרבית הצלילים ולהעניק תחושה של אינטימיות.

מצד שני, כאשר יש צורך להשיג חלל אחד גדול, הדלתות נפתחות ודירת שני החדרים הופכת שוב לדירת חדר. אפשרות זו נהדרת כאשר ילדים, למשל, רוצים לשחק ולרוץ. כדי לשמור על פונקציונליות כה רחבה של הדירה, יש לקחת בחשבון בזהירות את סידור הרהיטים.

אם בחדר יש רק חלון אחד, תוכלו להתקין דלתות שלא יגיעו לתקרה. אפשרות זו תהיה מעט קשה יותר להתקנה, אך גם עם דלתות סגורות היא תאפשר כניסה של אוויר צח וחלל לחדר שנשאר ללא חלון.אמנם אין צורך בשני חדרים נפרדים, אך ניתן לשמור על הדלתות פתוחות, ומאפשרות לאוויר להסתובב בשקט ברחבי הדירה.

בנוסף, אתה יכול לתחום את החלל על ידי העלאת מפלס הרצפה באחד החדרים החדשים. מסתבר מעין פודיום, שמתחתיו ניתן לארגן מקום אחסון קטן.

ארון במקום קיר

שקול, אולי, ליצור מחיצה עצמאית מקירות גבס זה לא הגיוני. לדוגמה, אתה יודע בוודאות שאחרי פיתוח מחדש לאורך המחיצה החדשה תעמוד מלתחה מסיבית. במקרה זה, תוכלו לחסוך זמן, כסף ועצבים. הארון מותקן במקום המחיצה הרצויה, עדיף לפרוס אותו עם דלתות לאזור חדר השינה, אך זו רק המלצה - עשו זאת בצורה הנוחה.

בצד האחורי, הארון מעוצב בצורה הרצויה. ניתן לצבוע את הקיר בפשטות, להדביקו עם טפטים, טפט תמונות או השתמש בלוחות מראה לקישוט. האחרונים נבדלים זה מזה במשקל ניכר, לכן עליכם לוודא תחילה כי הארון יכול לעמוד בעומס. אם הכל נעשה נכון, בסופו של דבר העיצוב יהיה יציב, אמין ו חדר לא גדול במיוחד יוכלו להתרחב חזותית בגלל המשטח המשקף של המראה.

התקן את המתלה

העיצוב של המתלה יכול להיות כל דבר. אם חשוב לך פשוט להבדיל בין שני אזורים בדירה, אז המדפים יכולים להיות דרך. כך שחלקו של החדר, המרוחק מהחלון, יהיה מואר טוב יותר, אך להשיג פרטיות בכל אחד מהאזורים שהתקבלו לא יעבוד.

אם המקום הראשון הוא האינטימיות של כל חדר, השתמש במתלה עם קיר ריק. ספרים, מזכרות, צעצועים וכו 'ניתן להניח על המדפים. הצד האחורי של המתלה נגמר לפי רצונכם ותלוי באיזה גימור רהיט זה יכול לעמוד.

כמו במקרה של הארון, לא ניתן להשיג שני חדרים נפרדים, מכיוון שיהיה מעבר מספיק רחב, אך תוכלו לבחור חדר שינה או חדר ילדים בדרך זו.

מתלה מסתובב

אפשרות טובה אם אתה רוצה לקבל סלון וחדר שינה מלא מחדר אחד. ושם, ושם אנחנו רוצים לראות טלוויזיה. מתלה מסתובב יבצע את הפונקציה של מחיצה ובו זמנית יאפשר לכם להשתמש באותה טלוויזיה בשני חדרים.

מתלים כאלה נמכרים מוכנים, אך כשמדובר בדירת חדר, בה נספר כל סנטימטר שטח, יתכן שתזדקק למתלה בהזמנה אישית תוך התחשבות בגיאומטריה של הבית ובכל הדרישות שלך. אל תשכח לספק מספיק מקום לסיבוב כך שהטלוויזיה לא תיגע במשהו מריהוט או מכשירים.

וילונות

ההורים והסבים והסבים שלנו שהתגוררו במעונות סובייטים ובדירות קהילתיות זוכרים היטב שלפעמים חדר אחד חולק לשתי משפחות, וילון קל שימש כגבול. דרך זו ליצור לפחות מודול של בדידות צמצמה את האנשים שלנו עד כדי כך שהיא לא שימשה בפנים זמן רב. אם אתה חושב על זה, הווילון הוא דרך טובה ופשוטה מאוד להדגיש את אזור השינה. כן, שוכב על המיטה, עדיין תשמע מה קורה בסלון הסמוך, אבל אף אחד לא יראה אותך ולא תראה מה קורה בחדר הסמוך.

שיטה זו מאוד פשוטה מבחינת יישום, והבונוס הנוסף שלה הוא היכולת לשנות את המצב פשוט על ידי החלפת וילון אחד באחר. על ידי הזזה של הווילון תוכלו לשלב בין שני החדרים.

באופן טבעי, אפשרות זו אינה מתאימה במיוחד אם ברצונך להקצות חדר ילדים, אך עבור זוג נשוי זו תהיה הזדמנות מצוינת לצייד חדר שינה נעים נפרד.

אפשרויות פיתוח מחדש

כל השיטות לעיל מאפשרות, במקום זאת, יעוד דירהכיצד להשיג שני חדרים נפרדים (יוצא מן הכלל - האופציה עם דלתות הזזה). אם אתה צריך להקצות חדרים מן המניין, תצטרך לעבוד קשה עם מסמכים ובניית מחיצות.

אנו עוסקים באזור המטבח

שמנו לב כיצד דירות הפכו פופולריות, היכן מטבח בשילוב סלון? במהלך הבישול, המארחת תוכל לקיים שיחה עם האורחים בסלון ולראות בעין אחת את מה שמוצג בטלוויזיה. אי אפשר שלא להסכים עם העובדה שאדם מרגיש יותר נוח בחדר מרווח יותר, ולכן הרעיון של שילוב של שני חדרים זעירים (מטבח וסלון) כבש את העולם. כן, תצטרך להשלים עם ריחות, אבל הישועה תהיה מכסה המנוע טוב.

כדי ליצור דירת שני חדרים מדירת חדר, אתה יכול לפרק את המחיצה בין המטבח לחדר. חלקו של החדר הגובל במבואת הכניסה מופרד על ידי מחיצה והופך לחדר שינה קטן.

לשיטה יש הרבה מגבלות. יהיה עליכם לגלות היכן נמצא הקיר הנושא את העומס, לקחת בחשבון את חוסר האפשרות של שימוש בציוד גז בחדרי מגורים ולקחת בחשבון ניואנסים אחרים. אם ניתן לתאם את הפיתוח מחדש, תקבלו דירה מצוינת עם חדר שינה אחד. חדר שינה קטן ונפרד יהפוך לאזור פרטיות, ובסלון המטבח תוכלו לקבל אורחים ולבלות בערבים בצפייה בטלוויזיה. אתה יכול להפריד את המטבח מהסלון איתו דלפק בר שולחן מטבח, ספהשימוש בחומרים שונים לגימור הרצפה והקירות - הרבה דרכים.

האופציה מתאימה יותר לזוגות, אך יכולה לשמש גם משפחות עם ילדים. חדר שינה נפרד מומר לחדר ילדים (אם יש חלון), והסלון בלילה משמש כחדר השינה של ההורה.

חלקו חדר אחד לשניים

אם שטח החדר מאפשר, ניתן לחלק אותו בבטחה על ידי מחיצה מבלי להיקלע לשטח המטבח. אפשרות זו אהובה במיוחד על משפחות עם ילד שמנסים להקצות מקום נפרד לילד הבוגר. מחיצה של לוח גבס מותקנת על מסגרת מתכתית, נעשית דלת, מניחים שכבה בין שכבות קיר הגבס בידוד. ניתן להשתמש בדלתות משוט, אך הן דורשות מספיק מקום בעת הפתיחה, לכן קחו בחשבון את האפשרות עם בד הזזה. הם מספקים בידוד קול מתאים ונראים יפה. אבל הכי חשוב, עלה הדלת צריך לשקול מעט.

באופן אידיאלי, אם יש שני חלונות או יותר בחדר, ואחרי חלוקה, לכל אזור יהיה חלון. אבל לא כולם כל כך בר מזל. אם יש חלון אחד, עדיף להשאיר אותו בחדר הילדים, ו חדר ללא חלון יצטרך להיות מצויד באמצעות הרבה טריקים. הולכים חלונות כוזבים, חלונות תקרה, מעבה, טפט תמונות, תאורה מלאכותית מוכשרת, משטחים רפלקטיביים וטריקים אחרים. חשוב להקפיד על אוורור טוב.

במקום קיר גבס אתה יכול להשתמש קוביות זכוכית - חומר עמיד וחמוד המאפשר אור טבעי לעבור, אך אינו מאפשר לכם לשקול את המתרחש בחדר הסמוך.

אנו משתמשים בלוגיה

אם בחדר יש מרפסת או אכסדרה, קחו בחשבון שיש לכם מזל, וככל ששטח הלוגיה גדול יותר, כך יהיה יותר מזל. ניתן לפרק את המחיצה בין החדר ללוג'יה, מה שמגדיל את שטח השימוש בדירה. כמובן שהלוגיות צריכות להיות באיכות גבוהה מבודד. אל תשכח שאפשר יהיה רק ​​לחמם את האזור הנוסף הזה תנורי חימום או רצפה חמה אינפרא אדום.

כאשר הלוגגיה מחוברת, היא נותרת לפעול על פי שיקול דעתה. אתה יכול לבנות מחיצה מקיר גבס, אתה יכול להתקין דלתות הזזה או פשוט לשים ארון. התוצאה תהיה שני חדרים נפרדים, ובשל הטריק עם אכסדרה הם לא יהיו כה זעירים.

חדר בקומה השנייה

זו לא אפשרות לכולם. גובה התקרה צריך להיות לפחות 3.2 מ ', אשר דירות במלאי הדיור הישנות ובבניינים חדשים במחלקת העסקים יכולות להתהדר בהן. אבל גם אם התקרה גבוהה מספיק, בכל מקרה מהקומה השנייה זה יהיה ברור בבירור מה קורה בקומה הראשונה, כך שהשיטה מתאימה יותר לזוג או לאדם יחיד.

קומה שנייה בהתאם לאזור, ניתן להשתמש בגובה ובהעדפות האישיות לארגון חדר שינה, חדר הלבשה או משרד. נצטרך לעשות עבודה אדירה על ידי בדיקת המבנים התומכים, חישוב העומס מהקומה השנייה והגנת לגיטימציה לשינוי בגופי ממשל. כמו כן, יהיה צורך לארגן גרם מדרגות, גדר, לחשוב דרך מערכת תאורה, אוורור וחימום.

לבסוף נציין כי כדאי לקחת בחשבון היטב את הרעיון של חלוקת חדר אחד לשניים. אם השטח קטן, אז לאחר קשיים במסמכים ובפיתוח מחדש עצמו, קיים סיכון לקבל תוצאה לא מרשימה בצורה של שני חורים מחניקים. עדיף לחסוך כסף, לחסוך ולקנות דירה מלאה עם שני חדרים. אם החדר גדול, עליכם להיות מרוצים מתוצאת השינוי.