9 טיפים לשיפוץ בית עץ

מה לעשות עם הישן בית עץשנבנה בראשית המאה הקודמת? הוא רעע, במקומות, אולי אפילו פוזל, איבד את יופיו וכוחו לשעבר, נכנע לחרקים וטיפות לחות. להרוס בניין כזה או לנסות להביא לראש? שתי המיזמים ידרשו השקעות כספיות וזמניות, אך לעיתים קרובות השיקום זול יותר ולוקח פחות זמן. כמובן שכדי להגיע למסקנה סופית עליכם לדעת מהם השלבים העיקריים הכוללים שחזור בית עץ, מה יהיה צריך לעשות ספציפית במקרה שלכם וכמה זה יעלה. כדי להבהיר את מה שעומד בפניך, עליך לדעת לפחות בערך את כל שלבי השחזור ויכולותיו.

האם יש צורך בשחזור?

שחזור מתבצע כדי לשפר את תנאי הדיור. מתיקונים קוסמטיים ומונעים, המתבצעות אחת ל 3-5 שנים, השחזור נבדל בסולם הפעולה. בהתאם למצב המבנה יתכן שיהיה צורך להחליף את הרצפות והגג, להחליף את היסוד, או אפילו להשלים את הרצפה.

לפני שמחליטים אם לבצע תיקונים, שחזור או אפילו להרוס מבנה, יש להעריך את מצבו. השחזור מומלץ במקרים הבאים:

• עיוות של היסוד, כתוצאה ממנו תפרים התערבותיים יכולים להתגבר, יכול להתרחש סריקה, להיווצר סדקים. ניתן לחשוד בבעיות קרן גם כאשר הבית מוטה, כאשר חלונות ודלתות מתחילים להיפתח ונסגרים בקושי;
• קורות קורות רצפה נרקבו עד כדי כך שנוצרו בעיות בגג;
• חישוקי הרגל התחתונים של הבית;
• עיוות של בית העץ, הופעת שקעים ושקעים. כדאי לבדוק לא רק את שכבת העץ החיצונית, אלא גם את הפנימית - היא יכולה להיות רקובה. ניתן לבדוק את שכבת העץ העליונה בעזרת סכין או עם רוד, התחתונה - בעזרת פטיש, מקדחה וקידוח;
• קירות דולפים מאוד;
• במקביל לשחזור תקרות, יסודות וקירות, רבים מבינים את הרחבת שטח המגורים. זה נחשב גם לאחד משלבי השחזור. ניתן להוסיף רצפת עץ נוספת לבית העץ, עליית הגג או הרחבה, אם כמובן שיש צורך בכך, ושטח העלילה מאפשר.

בהתאם לפגמים שנמצאו, יתכן שיהיה צורך בהחלפה מלאה / חלקית של היסוד או בחיזוקו, החלפת בולי עץ פגומים, החלפת קורות גגות וכן תיקון או החלפה מוחלטת של רצפות, שירותים, החלפת חלונות ודלתות. בנוסף לעבודות אלה וסיום הבית, במהלך השחזור מבוצעים בדרך כלל בידוד של הבניין ועבודות על סידור החזית.

להלכה, על החברה שתבצע את השחזור עצמה לנתח את מצב הבניין ולהכין פרויקט שחזור המציין את רשימת העבודות והחומרים הדרושים. מכיוון שאנו מדברים על בתים ישנים, ישנם טריקים כאלה שאפילו הביצוע המנוסה והכנה ביותר אינו צופה, ולכן עדיף להיות מוכנים להוצאות בלתי צפויות.

שלבי שחזור

כשמשחזרים בית, חשוב מאוד לזהות את כל נקודות התורפה של הבניין ולהשלים את עבודות הבנייה במיומנות, אך חשוב לא פחות לעשות הכל נכון מבחינת חוק וניירת.

שחזור בית פרטי מתרחש במספר שלבים:

• מומחיות טכנית להערכת מצב הבית ולקביעת האמצעים הדרושים לשחזור;
• פיתוח פרויקט שחזור, תקצוב;
• חיזוק הבסיס, החלפתו המלאה;
• תיקון קיר;
• פיתוח מחדש של המקום, במידת הצורך, השלמת רצפות;
• חידוש גג;
• החלפת תקשורת הנדסית;
• קדמי עובד.

פרויקט והערכה

כאשר פרויקט השיקום מוכן, יש צורך לקבל אישור מגופי מדינה. ראשית עליכם ליצור קשר עם הוועד המנהל המקומי, שעליו לקבל אישור מגוף הבנייה והארכיטקטורה המקומי לעיצוב, תעודת רישום והיתרים מאת האדריכל, התברואה, הסביבה וכמה שירותים אחרים. יתכן שתצטרך לאסוף את כל ההרשאות האלה באופן אישי. כתוצאה מכך היזם מקבל אישור מהוועד המנהל יחד עם המשימה והסיכום האדריכלי והתכנון, שעל בסיסו מונפק דרכון היזם. רק בעזרת מסמכים אלה אנו יכולים להניח שכל העבודות יהיו חוקיות.

אם, למשל, ביליתם בבית אינסטלציה ו גז, אך אין לך חוזים ותיעוד פרויקטים רלוונטי, תקשורת תחשב כבלתי חוקית, כלומר אתה יכול לקבל עונש. אולי העבודה השוטפת לא תשנה את הפריסה, העיצוב והתקשורת בבית. במקרה זה, אינך צריך לסבך את חייך על ידי קבלת הרבה ניירות, אך יתכן שתזדקק לבדיקה ממלכתית של הפרויקט.

עם סיום השחזור, יש צורך לפנות ל- BTI, שעובדיו יקבעו את הפרמטרים החדשים של הבניין, יפתחו תוכנית קומה וינפיקו גיליון נתונים.

בכפרים רחוקים מהציוויליזציה, שחזור של בתי עץ נעשה לרוב באופן עצמאי, תוך שאילת חוויית הדורות ועצות השכנים. בהתחשב בכך שהעץ יכול להירקב ולהתנפח, והחומרים הזולים ביותר משמשים לתיקון המבנה, שחזור כזה יכול להוביל לתוצאות עצובות. עדיף ליצור קשר עם אנשי המקצוע שיערכו את פרויקט השיקום, תוך התחשבות בכל המשאלות ויבצעו את כל העבודות באופן איכותי.

במהלך השחזור ניתן יהיה לא רק להפוך את הבית לאמין ויציב יותר, אלא גם להגדיל משמעותית את נוחות המבנה. אתה יכול להגדיל את השטח על ידי בניית תוספים ותוספות, אתה יכול לבנות מרפסת או מוסך, לנהל תקשורת, להתקין אח, לבודד את הבניין ולצייד את החזית. החברה שתבצע את השחזור, תכין את הפרויקט, תיצור דגמים תלת מימדיים, תחשב את עלות העבודה והחומרים. זכור שעדיף לקנות 5-10% יותר חומרי בניין מהצפוי.

חיזוק קרן

לעיתים קרובות בדיוק הבסיס - נקודה חלשה של בתי עץ ישנים. לפני עשרות שנים, במהלך הבנייה, הם לא לקחו בחשבון הרבה דרישות ונורמות, ולכן אין זה מפתיע שמבני עץ רבים שקעים ונקברים באדמה. ככל הנראה הוקם מתחת לבית רצועה או עמוד עמוד. מכיוון שלא נערכו חישובים, זה יכול להיות ממוקם מעל רמת הקפאת האדמה. אבל אפילו זה לא הגרוע ביותר. קורה שאין בסיס בכלל - כובע עומד ממש על האדמה.

אם במקומות מסוימים הקרן הישנה מעט "עייפה", אך בסך הכל עדיין חזקה ואמינה, אז תוכלו להצליח לשחזר אותה. אחרת אתה צריך לבנות מחדש את הבסיס. כמובן שאתה לא יכול להתמודד בכוחות עצמך כאן - אתה צריך ליצור קשר עם צוות של אנשי מקצוע.

שקעים מרימים את תיבת הבית לגובה של כ- 0.5 מ '. אם לא היה בסיס בכלל, עדיף לבחור בסיס עמודים או קלטת עמודה. אם כבר היה בסיס עמודים, אז הוא מחוזק עם תומכים נוספים כך שניתן יהיה לחלק מחדש את משקל המבנה.

שחזור קיר

קודי בנייה כמעט ולא נצפו בעת הקמת קירות. לפני כמה שנים, חושב על זה איטום בין הבסיס וקירות.מה הייתה התוצאה? הכתרים התחתונים היו רוויים בלחות, נרקבו והושמדו. לכן, במהלך השחזור הם דורשים החלפה, כמו גם אלמנטים הממוקמים סביב החלונות, כמו גם כתרים הממוקמים מתחת לגג.

הכתרים התחתונים משתנים במקביל לשחזור היסוד: הישנים מוסרים עם הרמת התיבה, והחדשים מוכנסים במקומם. רצוי להרים בול עץ באותו קוטר ובאורך בו נפגע. על מנת להימנע מפגיעה ביומנים חדשים מבוצעת איטום מים. חומר קירוי או חומר אחר.

גם יומנים אחרים יכולים להיפגע. עדיף לנקות ולעבד אותם בזהירות. חומרים חיטוי.

השלמת בית

נדיר שבבית ישן מתהדר באזור הגון, וזו הסיבה שלבעלים יש את הרעיון שאם תשקיעו בשחזור, אז תעשו הכל ברמה הגבוהה ביותר, כלומר במקביל לחיזוק הקירות והיסודות להגדלת השטח. ישנן שתי אפשרויות בלבד - אם להקים קומות חדשות, או לבנות שלוחה.

לעתים קרובות בחר באפשרות עם סידור קומה נוספת. זה יכול להיות עליית גג, שנייה שלמה או קומה וחצי. הבחירה תלויה לא רק ברצונותיך, אלא גם בחוזק המבנה התומך. עדיף לסמוך על מומחים כה אחראיים למומחים. השלמת סף המפתח של הבית היא הפיתרון הטוב ביותר, מכיוון שחברה אחת תעסוק גם בעבודות עיצוב וגם בבנייה עצמה. תושבי מוסקבה והאזור ממליצים לפנות לחברת בית הקוטב, המבצעת שחזור והשלמת בתים פרטיים. מומחים יעריכו בקפידה את מצב היסוד, הקירות והרצפות, יחשבו עומסים עתידיים ויציעו את האפשרות המתאימה ביותר לבניית בית. החברה עושה שימוש בטכנולוגיית מסגרות, שבמקרה של בית עץ תהיה המתאימה ביותר בגלל הקלילות והיעילות האנרגטית של המבנה, כמו גם היעילות בעבודה.

האפשרות עם שלוחה נבחרת כאשר אי אפשר לבנות קומה נוספת, או כאשר הבעלים מעדיפים להרחיב את הבית במישור אופקי, ושטח המגרש מאפשר זאת. ניתן להשתמש בתוסף למטרות שונות:

• סלון נוסף;
• מטבח מזווה או חדר דוד;
• מרפסת או מרפסת;
• מוסך.

ההרחבה עשויה להיות עשויה לבנים או אבני בטון, אך בעלי בתים מעץ לעיתים קרובות עוצרים בקורה, או בוחרים טכנולוגיית בניית קווי רשת. עם זאת, במקרה של בניית הרחבה, יש לקחת בחשבון את מצבו של הבית עצמו. אם הבית חזק מספיק, אז הגג מורחב, ומעביר חלק מהעומס לרצפות קיימות. אחרת, השלוחה נעשית כמבנה נפרד, הצמוד לבית ומצויד בגג משלו. נלקחת בחשבון גם מטרת ההרחבה. אם זה מגורים, אז הם בוחרים חומר עם מחווני בידוד תרמי גבוה יותר, מבצעים בידוד נוסף. אם זה יהיה בניין חוץ או מוסך, אז דרישות ההרחבה נמוכות יותר. בכל מקרה, תחת הרחבה יהיה צורך לארגן את הבסיס, ולחבר אותו נכון לקרן הראשית.

שיקום גג

נקודת תורפה נוספת של בתי עץ ישנים היא הגג, שלרוב דולף, ובכמה מקומות. אם מתבצעת השלמה, אז בכל מקרה הגג הישן נתון לפירוק. בעת התקנת חומר קירוי ברצפת על-על, נלקחים בחשבון כל הדרישות המודרניות, כולל בידוד איכותי.

אם ההשלמה אינה מתוכננת, אז הם מבצעים הערכה מעמיקה של מצבו של הגג, תוך שימת לב הן לחומר הגגות עצמו והן לקורות הקורות. עדיף לפרק לחלוטין את חומר הגג הישן ולהניח חומר חדש. ישנן אפשרויות רבות - מ אריחי מתכת לפני ondulin. ההחלטה תלויה בתקציב, בתכונות האסתטיות של החומר ובמשקלו.סביר מאוד להניח שתצטרכו לפרק את הקורות הישנים. חשוב גם לטפל בידוד גג וארגון ניקוז.

תקשורת הנדסית וקישוטים

לפני שמתחילים את הקישוט, יש צורך לתקן את הרצפה ולפתור את נושא התקשורת. נקודת התורפה בבתי עץ ישנים היא הרצפה. לאחר הערכת איכות הפיגור, הם מסיקים מה לעשות הלאה. אם לא יותר משליש מהיומנים נפגעים, אז הגיוני להחליף את האזורים הפגומים, שלאחריהם מבצעים איטום חום ואיטום. כאשר מחליפים את היסוד, מפרקים את הרצפה הישנה לחלוטין, הפיגור מוחלף לחלוטין. הם שמו איטום, אחר כך בידוד תרמי ומחסום אדים, ואז מונחים לוח.

בבתים ישנים יתכן כי חלק מהתקשורת אינה מצוידת, וקיימות עלולות להתיישן. במהלך השחזור בדרך כלל לשנות את החיווטמכיוון שהוא חייב לעמוד בביקוש הגובר לחשמל. בשלב זה הם מחליפים את צינורות אספקת המים והביוב, מציידים את מערכת החימום ו אוורור.

מבני חלון ודלתות משתנים לרוב. אפשרות טובה היא לשים חלונות אירו מעץ ודלתות עץ, אך אם ברצונך לחסוך כסף, אתה יכול לבחור חומרים פשוטים יותר עם חיקוי של משטח העץ.

עכשיו מגיע התור קישוט קיר פנים. אתה יכול ללכת בשתי דרכים. הראשון הוא לשמר את מרקם העץ המקורי. במקרה זה, מוסר לכלוך מהקירות בעזרת מברשת או מטחנה, העץ ספוג בחיטוי, מצופה לכה או צבע. אתה יכול להסתיר את העץ מתחת לגימור, באמצעות שכבה של בידוד תרמי. עבור חיפוי, אתה יכול לבחור בטנה מעץ, קיר גבס, טיח, ובמקומות מסוימים להניח לבנים ואריחים.

גימור חיצוני

בחוץ ניתן לנקות את קירות העץ של הבית, לכסות אותם בציוד מגן ואז לכה או צבע. זוהי אפשרות למי שרוצה לשמור על המראה המקורי של העץ ומוכן להחיל מעת לעת חומרי הגנה לעץ.

אפשרות קלה יותר היא לנדן את הקירות. אם משתמשים טבלת בית או חסימות, הצד החיצוני של הבית ישמור על המראה האותנטי שלו, אך יחד עם זאת הקירות יהיו מוגנים מההשפעות המזיקות של הסביבה. אתה יכול להניח שכבה בין הגימור או הקירות בידוד תרמילהפוך את בית העץ לחמים עוד יותר. במקום ציפוי ניתן להשתמש בציפוי פלסטי או בחזית חזית אחרת.

לבסוף, נציין כי ניתן לקחת על עצמכם את השיפוץ של בית עץ במו ידיכם רק כמוצא אחרון, כאשר חייבת להיות חוויית בנייה איתנה מאחוריכם, וכמה עוזרים הגיוניים לצידכם. כמובן שניתן לבצע עבודות מסוימות באופן עצמאי, תוך חיסכון בשירותיהם של מומחים. לדוגמא, ניתן להפקיד בידי אנשי מקצוע חיזוק הבסיס, השלמת השלמה, החלפת חיווט ותקשורת והתמודדות עצמאית עם קישוט הפנים. זה יהיה קצת יותר זול, אבל ארוך יותר - קל יותר להפקיד את כל העבודה על אנשים שיעשו הכל ביעילות ובמהירות.