בחינה עצמאית של הבנייה: יעדים, יעדים, יתרונות

כל פעולה בשטח נדל"ןבין אם מדובר בבניית הבניין ובין אם מדובר בתיקונו המקיף, קשורים לסכומי כסף אדירים, ולכן עם סיכונים גדולים. על מנת שהקבלן יבצע את כל העבודות ביעילות ובמועד, לא להפר את קודי הבנייה ולא להתאים את הכספים שלא נובעים ממנו, יש צורך בבדיקה עצמאית של הבנייה. הערכה דומה נעשית גם במהלך עסקת הרכישה והמכירה, לפני תיקונים גדולים, במקרה של סכסוך בין הלקוח לבין הקבלן, כמו גם במספר מקרים אחרים. מומחיות בנייה עצמאית מאפשרת לך לקבל תמונה מקיפה של האובייקט הנחקר ולהסיק מסקנות לגבי איכות ועלות עבודות הבנייה. נעסוק בניואנסים של הערכה כזו.

מהי מומחיות בניה?

תחת מומחיות הבנייה העצמאית הבינו תהליך חקר פעילויות הבנייה לצורך עמידה במסמכי רגולציה. בחינה מאפשרת לכם לפתור מחלוקות בנוגע לנכונות הקמת מבנים, תיקונם ופירוקם. על מנת לערוך מחקר מקיף, יש צורך בידע מסוים ובידע טוב על המסגרת הרגולטורית, לכן כמה מומחים הם חלק מוועדת המומחים. הם מבצעים סוגים שונים של מחקר וניתוח, מזהים ומתעדים הפרות המשקפות בדוחותיהם את עמידה במתקן לדרישות הקבועות בחוק.

מומחיות בניה אתה יכול להתחיל לנהל הן בשלב של הכנת תיעוד הפרויקט, במהלך הבנייה ולאחר סיומו. זה יכול להתבצע בהתנדבות (בחינה מחוץ לבית המשפט) או בצו בית משפט (בחינה שיפוטית) כאשר התגלע סכסוך. הארגון שמבצע את הבדיקה יכול להעריך לא רק את הצד הטכני של המתקן, אלא גם מרכיב כלכלי.

יעדים של מומחיות בניה

מומחיות בניה תאפשר לכם לשלוט בתהליך הבנייה או תיקון ולדעת שכל העבודות מתבצעות בהתאם לחוק החל. באופן כללי, עסקינן בכל פרטי הערכה כזו. למומחיות הבנייה מטרות רבות (הכל תלוי באיזה שלב ולאיזה חפץ הוא מתבצע), ביניהם החשוב ביותר:

• חישוב העלות המדויקת של בניית מבנים וזיהוי הונאה אפשרית;
• לימוד פרויקטים של מבנים ומבנים להתאמה ל- SNiPs ו- GOSTs;
• הערכת איכות העבודה השוטפת או שהושלמה כבר לצורך עמידה ב- SNiPs ו- GOSTs;
• שימוש בהערכת איכות חומרי בניין;
• הערכת עבודות בנייה לצורך עמידה בפרויקט;
• הערכת בקרת המתקן הנבנה על בניינים קיימים, ולהיפך, הערכת השפעת המתקנים הסובבים על הבניין הנבנה;
• בחינת מבנים נושאי עומס לנזק ועיוותים, הערכת חומרתם של האחרונים ויכולתם להשפיע על פעולת המבנה;
• הערכת נזק למבנים מאסונות טבע;
• הערכת בלאי בנייה;
• הערכת יכולת הנושא של הבניין בעת ​​תכנון שיפוץו והעמקת המרתף;
• קביעת הגורמים לליקויי בניה;
• יישוב מחלוקות על איכות הבנייה, הערך האמיתי של מקרקעין וזכויות קניין בבית המשפט.

בהתאם לרצון הלקוח, מומחיות הבנייה יכול להיות משולב או סלקטיבי. תושבי מוסקבה יכולים לפנות למרכז המומחיות העצמאי מומחה הון, הפועל מאז 2009, מספק שירותי הערכה מקיפים ומאפשרים לכם לבדוק את ההיבטים הטכניים והכספיים של הבנייה. החברה מעסיקה מומחים מוסמכים מאוד, כל המחקרים מבוצעים במכוני מחקר בטכניקות מקובלות ומיוחדות, כך שאין ספק באמינות הבדיקה.

המשימות העיקריות ומושאי ההתמחות בבנייה

המשימות של מומחיות בנייה עצמאית קשורות כמובן באופן הדוק למטרותיה. ביצוע הערכה כזו מאפשר:

• לבצע ניטור בניה של חפצים שנבנו כבר על מנת לקבוע את בטיחותם, את הצורך בתיקון או בשחזור;
• להעריך את חוזק הרצפות, יסוד, הגג, חזית בזכות השימוש בשיטות בדיקה מודרניות שאינן הרסניות;
• להעריך את שווי השוק של אובייקט מסוים;
• לזהות את הגורמים שהובילו למצב החירום של המתקן;
• הערכת עמידה בדרישות בטיחות האש;
• לבדוק תיעוד טכני;
• להעריך את עלות הקמת הבית;
• להעריך את איכות התיקונים;
• ערוך סקר טלוויזיה על הבניין לזיהוי נקודות דליפת חום וכו '.

כמו כן, המשימות כוללות הערכת האפשרות לבנות חפץ במקום מסוים, היתרונות הכלכליים של הערכות, יעילות השימוש בטכנולוגיות וחומרים מסוימים. מומחיות בנייה עצמאית היא כך כלי אוניברסלי במערכת האבטחה לבנייההמאפשר לך לפתור מגוון שלם של בעיות, שהמערכת שלהן תלויה בתכונות של אובייקט מסוים.

באשר לחפץואז במומחיות הבנייה הם יכולים להיות חלקות קרקע, מסמכי תכנון, מבנים מוגמרים והוקמו מכל סוג (בתים, גשרים, מנהרות, מתקני ייצור) ותקשורת.

מתי נחוצה מומחיות בנייה עצמאית?

כדי להבהיר, הבה נבחן דוגמאות למידת הצורך לערוך בדיקה עצמאית. הערכה עשויה להיות נחוצה הן לאדם והן לארגון. להלן הסיטואציות הנפוצות ביותר בעת הפנייה לבדיקת בניה:

• זמינות תביעות הלקוח לקבלןלדוגמה, הפרה של מועדי המועד, איכות העבודה או החומרים הבלתי הולמים וכן במקרה של עימותים בין דיירי הבית, שירותי השירות וכו ';
• הערכת נזק שנגרם לרכוש כתוצאה מפריצת צינור, שריפה, רעידת אדמה וכו ';
• קונה דירה ב בניין חדש. במקרה זה, הקונה בעזרת בדיקה יכול לבדוק האם החפץ תואם את מה שהתיעוד אומר עליו והאם הוא מתאים למחיה;
• לפני עסקת הרכישה והמכירה כדי להעריך את השווי האמיתי של נדל"ן או קרקע, כמו גם לפני ביטוח או השקעה;
• הכנה לבנייה או לתיקון;
• הצורך לתת לגיטימציה למבנה בלתי מורשה;
• הערכת נאותות האומדנים שערך הקבלן. למשל, שיפוץ של בניין מסחרי או בית פרטי נמצא בעיצומו, והחברה שהוזמנה לבצע עבודות אלה קראה את העלות הגבוהה בחשדנות של שירותיה. במקרה זה, זול יותר לבצע בדיקת בניה של האומדן מאשר לשלם יותר מדי סכומי עתק. אם העבודות כבר בוצעו, הערכתן תעזור לזהות באיזה שלב גניבת הכספים התרחשה.יתכן שחלק מהעבודות שצוינו באומדן לא הושלמו או בוצעו באופן לא הולם, נעשה שימוש בחומרים זולים יותר במקום באנלוגים היקרים והאיכותיים שלהם;
• יצירת קשר בין ליקויים בבניין לבין הפרות של טכנולוגיית הבנייה;
• ניתן למנות מומחיות בניה בצו בית משפט.

תהליך עריכת בדיקת בניה

הסמכת בנייה יכולה להתבצע רק על ידי חברות ומומחים מוסמכים עם הידע והניסיון הדרושים. השומה נעשית לאחר כריתת חוזה בכתב, המציין את כל הניואנסים של השומה: תנאים, נוהל, עלות, זכויות וחובות הצדדים. העלות תלויה במורכבות העבודה, מערכת לימודים ומדיניות החברה העוסקת בהערכה.

הנוהל לביצוע בדיקת בנייה עצמאית מורכב מהשלבים הבאים:

• תהליך הכנה. זו סיום החוזה, דיון בפרטים וההיכרות הראשונה עם האובייקט שיש להעריך;
• עיון בתיעוד הקיים. מדובר במסמכים הנדסיים, הערכות, חוזים בין הלקוח לקבלן ותיעוד אחר. בשלב זה, אנו כבר יכולים לדבר על סדר ביצוע העבודות שהוזמנו;
• הכרות עם האובייקט. מומחים מבצעים את המדידות הדרושות, כאשר מתגלים פגמים, מתבצע צילום. בשלב זה מציינים את כל הפגמים, כמו סדקים ועיוותים;
• קביעת שיטות בקרה ובדיקות מעבדה;
• ביצוע החישובים הדרושים ורישום רישומים;
• הכנת דוח מומחה עם מסקנות ומסקנות בנושאים שהלקוח הציג.

הכללים, התאריכים וצורת הדוח מנוהלים על ידי תקנים רלוונטיים ו- SNiPs.

כדי לבצע את ההערכה, מומחים משתמשים במגוון כלים, הכולל בדיקות מעבדה, סוגים שונים של מדידות ובדיקות, דוגמנות מחשבים. ישנן שיטות מורכבות מאוד וספציפיות.. בין הטכנולוגיות הנפוצות ביותר הם הבאים:

• מעקב אחר התיעוד שסופק והערכתו לגבי ציות למעשים משפטיים רגולטוריים;
• בדיקת האובייקט במטרה לתקן הפרות ופגמים שהובאו בבירור;
• ביצוע מדידות;
• שימוש בשיטות בדיקה לא הרסניות (בדיקה עם הדמיה תרמית, איתור פגמים אולטראסוניים, מחקר של חומרים עם תרכובות חודרות);
• דגימת בטון, עץ, חומרים למחקר מעבדה עוקב בטכניקות מתאימות;
• דגימת קרקע, בחינת הרכב מי התהום ועומק התרחשותם;
• בדיקות שדה המערבות השפעה מכנית על המבנה;
• ניטור סדק על ידי התקנת משואות;
• הדמיית מחשב המאפשרת לחשב את העומס על אלמנטים בודדים בבניין, את האמינות שלהם ושלל פרמטרים אחרים.

כתוצאה מהבדיקה הלקוח מקבל דוח מפורט, המציין איזו עבודה בוצעה, אילו תוצאות מתקבלות, חישובים, תמונות, גרפים וציורים. החלק המעניין ביותר של הדו"ח הוא המסקנה, שמצביעה על כל ההפרות, וכן המלצות לביטולן. אם ההערכה הראתה כי החפץ הנחקר אינו מתאים להמשך פעולה, הדבר יכול לשמש בסיס להחלטות רציניות, כולל התדיינות משפטית.

לסיכום כל האמור לעיל, אנו יכולים לומר כי מומחיות בנייה עצמאית היא דרך יעילה לשלוט על התקדמות הבנייה, להיות בטוחים בבטיחות המתקן וכנות הקבלן.