TOP 7 בתי עיר חשובים מעניינים במוסקבה החדשה

בית העירייה הראשון בפרברים נבנה בשנת 1995. מאז, דיור זה, שהוא קומפלקס של בתים דו-קומתיים או שלושה קומות, המאוחדים בקירות סמוכים וגג אחד, אך בעל כניסות נפרדות, זכה לפופולריות רבה בקרב מוסקוביטים. בתי עיר שנבנים בעיקר מחוץ למוסקבה, ומהווים הזדמנות נהדרת לרכוש בית כפרי זול יחסית. בשנת 2011 גדל אזור מוסקבה פי 2.5 בגלל מיזוג שטחה של האזור, המכונה ניו מוסקבה. זה השפיע במידה רבה על שוק הנדל"ן ועל הפופולריות של בתי העיירה באזור.

המצב בשוק הנדל"ן של מוסקבה החדשה

היום נצפה הפחתה משמעותית במחירי בתי העיירה במוסקבה החדשה. מאז הצטרפותם של שטחים אלה לבירה, הפופולריות שלהם בקרב קונים פוטנציאליים פחתה ב- 30-40%. קנה בית עירוני במוסקבה החדשה כיום יכול להיות בממוצע 8 מיליון רובל.

היום נתח רכישה בנדל"ן במוסקבה החדשה נחלק כדלקמן:

• דירות בבניינים רבי קומות הם הפופולריים ביותר, הם מהווים 35% מכלל ההיצע, וזה מוסבר על ידי המחיר הנמוך יחסית של דיור מסוג זה;
• בתי עיר וחלקות ללא חוזהשמניותיה 25% כל אחת. יחד עם זאת, אם הביקוש לבתים עירוניים יורד בהדרגה, אז על החלקות ללא חוזה, להפך, הוא עולה על מספר ההצעות.
• קוטג'ים הם קונים הרבה פחות פעמים, נפח ההצעה שלהם אינו עולה על 15%.

כפי שמומחים מאמינים, מומחי irn.ru (http://www.irn.ru/news/111993.html), הסיבה לירידה החדה בביקוש לבתים עירוניים במוסקבה החדשה ברור מאליו - לאחר הצטרפותם של שטחים אלה לבירה, הדיור שנמצא בתוכם איבד את מעמד הנדל"ן הפרברי. בעבר הם נתפסו כבתים הממוקמים בסמוך למוסקבה ומתאימים באופן אידיאלי לחיי משפחה. אולם כעת, כפרי קוטג 'מחוץ לדרך הטבעת במוסקבה כמעט ואינם נבדלים מאזורי הלינה של הבירה. שיעור הירידה בביקוש יציב למדי, ולכן מומחים מאמינים כי הם ימשיכו בעתיד. זה, בתורו, ישפיע על התמחור ויוביל להפחתה הדרגתית בעלות הבניינים מסוג זה.

באשר לאזורים הספציפיים במוסקבה החדשה, הביקוש הגדול ביותר בקרב הקונים הוא בבית במרחק של כ- 20 ק"מ מכביש הטבעת במוסקבה. ראוי לציין כי במהלך חמש השנים האחרונות מאפייני בתי העיירה שהוקמו השתנו. בהשוואה לשנת 2011, סך היקף משקי הבית ושטח הקרקע עליהם הם נמצאים פחת.

על פי הנתונים הסטטיסטיים, הביקוש לבתי מגורים חדשים במוסקבה, אף שהוא נופל, עדיין גבוה, מכיוון היתרונות של סוג זה של מסת דיור. העיקרי שבהם הוא העלות הנמוכה יותר בהשוואה לקוטג'ים, מכיוון שבניית בית עירוני דורשת פחות אדמות, פחות חומרי בניין, ועלות התקשורת מופחתת. שטח הבית בבית עירייה, ככלל, הוא 150-300 מ '²בקומת הקרקע הסלון, המטבח וחדרים טכניים, בשני - חדרי שינה, ילדים ולמשרד. בנוסף, בית העירייה מציע אדמה קטנה, המוסך ומקומות חניה. זה אידיאלי למשפחות.

מה הם מציעים למי שמעוניין לרכוש כיום בית עירוני במוסקבה החדשה? כרגע, יש בערך 60 כפרי קוטג '. היקף ההצעות הכולל באוגוסט 2016 הסתכם בכ- 4745 משקי בית. יתרה מזאת, כמעט מחציתם שייכים למעמד העסקים, כ 45% - למעמד הכלכלה ורק 5% הם בעלי מעמד של אליטה. בואו להתעכב על האפשרויות המעניינות ביותר.

בתי העיר הטובים ביותר במוסקבה החדשה

רובע בתי העיר "ניקולסקוי"

רובע בתי העיר הזה ממוקם רק 3 ק"מ מ MKAD לאורך כביש קלוגה. זהו אחד הרבעים הקרובים ביותר לגבולות העיר. זה ממוקם באזור מוקף יערות, המצביע על מצב סביבתי חיובי. במקביל, הרובע מתהדר בתשתית מפותחת, ונדרשות 10 דקות בלבד להגיע לתחנות הקרובות ביותר של המטרו במוסקבה. בנוסף, בניית תחנת מטרו חדשה מתוכננת בסמוך לחסום, מה שהופך את ניקולסקויא לאופציה אידיאלית למי שזקוק לאפשרות להגיע במהירות לכל מקום בעיר.

הרובע מורכב מ 57 בתים משלושה סוגים שונים תוכניות קומה בשטח 92, 112 ו 134 מ '², עלות של 10 עד 15 מיליון רובל. כל בית מחובר לכל מערכות התקשורת והאינטרנט, יש יציאה משלו ושתי חניות. בעתיד, חניה לאורחים ו מגרש משחקים, הטריטוריה מוגנת מסביב לשעון.

בית האקדמיה ברובע העירייה

בתים ברובע זה ימשכו את אלה המחפשים מגורים בעיר אזור שקט הרחק מההמולה של העיר. פארק האקדמיה נמצא ב 22 ק"מ ממקד על כביש קייב, מוקף יערות ובריכות. בקרבת מקום נמצאים בנק, מרפאה, בתי ספר, גני ילדים, סופרמרקטים, קניות, מרכזי ספורט וספא, כמו גם תשתיות אחרות, ותחנת המטרו הבאה נמצאת 15 דקות נסיעה משם.

הבנאי ששימש במהלך הבנייה רק ​​חומרים מאושרים באיכות גבוהה, הבתים מחוברים לכל התקשורת, מושכרים בתכנון חופשי, מבוצעים ב סגנון אנגלי ובנוסף לשניים העיקריים, יש להם גם רצפת עליית גג שלישית. כל בית צמוד לחלקה של 2.1 דונם, שטח של בתים מ- 145 עד 185 מ '², עלו בין 6 ל 8 מיליון רובל. שטחי הרובע שמורים מסביב לשעון, מעקב וידאו נערך.

רובע בתי העיר "P.S. (פטרובסקאיה סלובודה) "

בתי הרובע ממוקמים ב חוף הבריכה ומוקף גינה נטועה, בקרבת מקום נמצאת האחוזה הישנה של הנסיך ויאצ'מסקי אוסטאייבו. 14 ק"מ ממקד - מספיק בכדי ליהנות משלווה ושלווה ובמידת הצורך להגיע במהירות לעיר עם התשתית המפותחת שלה. תחנת המטרו הקרובה ביותר נמצאת במרחק של 15 דקות משם. בנוסף, הכפרים השכנים נמצאים במרחק של 3 ק"מ בלבד, כך שתושבי הרובע יכולים להשתמש בתשתית שלהם.

ברובע ישנם בתים דו קומתיים עם 4, 5 ו 10 קטעים עם מרתף, עשויים בסגנון קלאסי, שטח 186-352 מ '²לכן הם מתאימים במיוחד למשפחות גדולות. כל בית משלים משלו מגרש של 2.5 עד 7.5 דונם. בנייה מתוכננת ברובע המסעדה, חממה, בניין משרדים, חניון אורחים, ספורט וגני שעשועים.

רובע בתי העיר "אגדת יער"

המתקן ממוקם בגבולות העיר טרויצק. 20 ק"מ מ MKAD. תוכלו להגיע לעיר ברכב פרטי לאורך כביש קלוגה או על ידי תחבורה ציבורית לתחנות המטרו הקרובות במהירות רבה. הרובע מוקף יער ציורי, ליד הנהר. בריכות דסנה ופאור נמצאות.

לטריטוריה 22 בתים בני שלוש קומות, המורכבים מ -320 חלקים שטח מ 135 עד 188 מ '². כל הבתים עשויים כל כך פופולריים כיום סגנון לופטלכן הם נראים מרשימים ומודרניים מאוד. תושבים יכולים לגשת לתשתיות של טרויצק, כמו גם למגרש הילדים והספורט שלהם, מרכז מנהלי וסחר. שטח הכפר יגודר בקרוב, מחסומים יפעלו ושטחים ציבוריים ינוקו. המחירים מתחילים ב -7 מיליון רובל.

רובע בתי העיר "בריסטול"

סה"כ 7 ק"מ ממקד נמצאים בתים ברובע בריסטול, המיוצרים בסגנון בריטי מתוחכם. אפילו מחוזות הכפר נקראים על שם האנגלים המפורסמים: וו. שייקספיר, ג'יי לנון, סי דרווין, וו. צ'רצ'יל ואחרים. הטריטוריה למיקום רובע זה נבחרה בקפידה על ידי היזם, כך שהתושבים יוכלו ליהנות מהיתרונות מחייהם מרעש העיר, אך לא התגרשו מהציוויליזציה. הטריטוריה גובלת בפארק היער יוליאנובסק, בריכה עם מעיינות נמצאת בסמוך, כך שמובטחים נופים יפים.

כל הבתים בנויים מחומרי בנייה איכותיים, המשולבים לבלוקים עם מספר הסעיפים 6 עד 10, ישנם בלוקים ל -4 ו -2 חלקים (ארבעה דופלקסים). שטח המקטע משתנה מגובה 85 עד 205 מ '². בסביבה הקרובה נמצאים גני ילדים, בתי חולים, מרכזי קניות ובילוי, ובכפר ישנם מגרש טניס, גני שעשועים ומתקני ספורט.

רובע בתי העיר "חורשת הזמיר"

רובע זה מציע דיור למשפחות גדולות, מכיוון שאזור החלקים כאן מתחיל מגובה 256 מ '² ויכול להגיע ל 397 מ '². המבנה כלל כמה בתים, אשר פריסתם נקבעה על ידי בעליהם, חלקם מפורסמים מאוד, והשאר בנויים על פי חמש פריסות סטנדרטיות. בסך הכל יש בכפר 7 בלוקים של בתים, כולל 50 קטעים. בתים דו קומתיים עם קומת עליית גג שלישית, כל אחד נוסף על ידי מוסך ויש לרשותו מגרש משלו.

הרובע נמצא 5 ק"מ ממקד לאורך כביש קלוגה, בסמוך לבריכה עם חוף לתושבי הכפר, 3 ק"מ נמצאת דוברובקה. בעתיד התשתית של הרובע תתרחב. שטח הרובע מגודר סביב ההיקף ושומר סביב השעון.

רובע בתי העיר "אחוזות שיריאבסקי"

שטח הרובע נמצא 20 ק"מ מ MKAD בין כבישים קייב לקלוגה מוקף יערות ובריכות נקיות. זוהי אפשרות נהדרת למי שמתמקד באוויר נקי ובשקט. אוטובוסים נוסעים מהכפר לתחנות המטרו הקרובות ביותר. תשתית משלו של השטח רק מתפתחת, מתוכנן להקים גן ילדים, מרכז קניות ובילוי, כל מתקני התשתית הדרושים ממוקמים בסמוך לכפר.

בתי עירוניים בנויים מלבנים ומתהדרים במראה מעולה. בכפר בלוקים של בניינים בני 2- וקומות עם שטח של בין 159 ל 210 מ '². לכל בית מתווספת מגרש משלו שנע בין 1.5 עד 5 מאות חלקים, שטח המתחם מוגן.

מספר רב של שכונות של בתים עירוניים במוסקבה החדשה מאפשרת לכל משפחה לבחור את האפשרות הטובה ביותר למרחקים מכביש הטבעת במוסקבה, התשתית והאקולוגיה של המחוז, כמו גם למצוא בית עם השטח והמתווה הדרושים לו.