באילו בניינים חדשים עדיף לקנות דירה (למשל, סנט פטרסבורג)

קניית נכס היא תמיד אירוע משמח, אך כשאתם בוחרים באפשרות הנכונה עליכם להיות זהירים ביותר, תוך התחשבות במספר עצום של גורמים. אז צריך קבעו את התקציב, צורת התשלום, האזור הרצוי בעיר, שטח הדירה הנדרש, פריסתו ואפילו שקלו באיזו קומה היא צריכה להיות ממוקמת. אחד הנושאים החשובים ביותר הוא בחירת הבונה, מכיוון שאיכות הבנייה ותנאיו תלויים בכך. בואו ננסה להבין את כל המורכבויות שבבחירת דירה בבניין חדש באמצעות הדוגמה של סנט פטרסבורג, אחת הערים הגדולות במדינה.

קבע את התקציב

כאשר מתקבלת החלטה לרכוש דירה בבניין חדש, חשוב לא להיכנע לאופוריה, אלא הערך בבירור את היכולות הכספיות שלך. זה תלוי במחלקה זו של הבית, במיקומו ובאזור הדירה עצמה. בשלב זה, חשוב לדעת מאיזה אמצעים תשולם רכישה כה רצינית: חיסכון משל עצמו, משכנתא, הון לידה, משכנתא צבאית וכו '.

חשוב ביותר להעריך את היכולות שלך ואת התקציב המשפחתי בכל הנוגע למשכנתאות, אחרת נכס נחשק כזה יהפוך במהרה לעומס מוחץ. כאשר הבעיה נפתרת, אתה יכול להתחיל לחפש מפתח, לקבוע את האזור, הפריסה ופרטים נוספים.

הבחירה הנכונה של היזם

שערוריות שמתעוררות מדי פעם עם מפתחים חסרי מצפון מלמדים לבדוק בחומרה חברות כאלה לפני שהם נותנים להן סכום מסודר. אתה צריך להתחיל לברר כמה זמן היזם עובד בשוק, כמה פרויקטים הוא כבר השלים, איך התקיימה הבנייה, האם עמדו בלוחות הזמנים או שהדיירים היו מרוצים. מידע בסיסי ניתן למצוא באתר החברה, אך עדיף לעשות את הדגש העיקרי עליו ביקורות שפורסם באינטרנט, פורומים מיוחדים, כמו גם חדשות, בהם ניתן לדווח על כמה בעיות, כמו בנייה קפואה או הפרת מועדים, או להפך, על הישגים גבוהים, ניצחונות בתחרויות וכו '. אם היזם לא מצא חסרונות חמורים, עליך להמשיך ב"אימות "כבר במשרד החברה.

הקבלן זקוק בקש סדרת מסמכיםהקשורים לפעילותו ולבניית מתקן מסוים. מדובר בתעודת בעלות על הקרקע או חכירה, היתר בנייה ותיעוד תכנון. בנוסף, עליכם ללמוד בזהירות את רישיונות החברה ומסמכי הרכיבים האחרים, וכדאי לבדוק את התיעוד לחיבור הבית לתקשורת. מפתח מצפוני אחראי לא יסרב לספק את כל המסמכים הללו.

סוגיה חשובה נוספת היא צורת כריתת הסכם בין החברה לתושבים העתידיים. והכי חשוב, אם היזם פועל על פי החוק "על השתתפות משותפת בבנייה": במקרה זה, לחברה יש יותר חובות כלפיכם ובמקרה זה, מנגנוני ההשפעה עליה יעילים יותר, ומשקיעים מוגנים יותר. ודרך נוספת שתעזור בזיהוי מפתח אמין היא אתר בנייה שהוסמך על ידי הבנק.

כדי להבטיח את שלומך, אתה יכול ליצור קשר חברת נדל"ן, שמומחיו מכירים את השוק מבפנים ובידע על כל החסרונות.אבל חברה כזו צריכה גם להיות מסוגלת לבחור נכון, והעמלה לשירותים יכולה להיות הגונה.

באיזה אזור לבחור דיור?

הבחירה ברובע תלויה בדרך כלל בתקציב, מכיוון שהאופציה במרכז העיר היא תמיד יקרה יותר. רבים מודחים בבחירתם ממקום המגורים האחרוןמכיוון שהאזור כבר נחקר היטב מבחינת מיקום חנויות, בתי קפה, בתי חולים, תחנות וכו '. אם הבחירה אינה מוגבלת רק למחוז אחד, אלא נשקלת כל האפשרויות האפשריות, אז אנשים שונים מציבים מלכתחילה קריטריונים שונים: מחלף תחבורה טוב, תשתיות מפותחות, אוויר נקי פחות או יותר והיעדר ייצור מזיק בקרבת מקום.

אז אם תחילה תשתית התחבורה והבידור המפותחת, אז בסנט פטרסבורג היא מחוז המרכז, שם עלות הדיור בבניינים חדשים היא מהגבוהות בעיר. מחוז קלינינסקי בעיר מוכר גם כנוח מבחינת מחלף תחבורה, ופרימורסקי - הטוב ביותר מבחינת היחס בין תשתיות חברתיות ותחבורה. בניינים חדשים במחוזות נבסקי וקרסנוסלסקי בבקשה במחיר נמוך יותר, ומומחי נדל"ן רבים מייחסים למחוזות פטרוגרד ומוסקבה את החלקים הטובים ביותר בעיר מבחינת נוחות המחיה. אם תחילת איכות האוויר תחילה, מחוזות אדמירלטיסקי, פרונשנסקי ופטרודוורץ הם המובילים מבחינת טוהר האוויר, מכיוון שאין כאן מפעלי תעשייה גדולים.

איזו קומה עדיפה?

איזו קומה עדיפה בבניין חדש? התשובה הנכונה לכולם אינה קיימת. אם זה אזור רועש עם הכבישים המהירים הסמוכים, עדיף לבחור דירה במקום גבוה יותר בכדי להבטיח לעצמך שתיקה, והנוף של פנורמת העיר יהיה מעולה. אם קשישים גרים בדירה העתידית, אז לא כדאי לטפס גבוה מאוד לקום, בכל מקרה, זה לא היה קשה.

כל כך לא אהוב קומות ראשונות ואחרונות בבניינים חדשים לא נורא. בקומות העליונות לא יהיו בעיות עם מים חמים וחימום, שכן ברוב המוחלט קיימת מערכת מילוי עליונה. הקומה הראשונה של הבית ממוקמת כיום לעיתים רחוקות בגובה העיניים העוברת לאורך הרחוב: הנחות מסחריות או טכניות ממוקמות לרוב מתחת. למרות העובדה כי אין פגמים אופייניים בדירות בקומה הראשונה והאחרונה, דירות בקומות האמצעיות הן הפופולריות ביותר, אך הן יכולות להיות מעט יקרות יותר.

אם הבניין החדש כולל יותר מ 17 קומות, אז מספר המעליות הוא פרמטר חשוב. עדיף אם יהיו לפחות ארבעה כאלה: ראשית, רשת ביטחון במקרה של פירוק של אחד מהם, ושנית, לא יהיה צורך לעמוד זמן רב בבוקר ובערב ולהמתין למעלית. מומחי נדל"ן ממליצים לשים לב למספר הדירות בקומה, בהתבסס על העיקרון, פחות טוב.

בחר דירה

בחירת דירה יכולה להתבצע גם בשלב הקמתו של בניין חדש או לאחר הפעלת הבית. במקרה הראשון זה יהיה קצת יותר קשה, מכיוון שתצטרכו לנווט רק על פי תיעוד הפרויקט. קודם כל, אתה צריך ללמוד את מתווה הדירה ולחשוב כמה זה יהיה נוח. ההערכה היא כי חדרים מרובעים מספקים אפשרויות רבות יותר, אך אם ברצונכם ליצור פיתרון פנים ייחודי, עדיף לבחור דירות ללא מחיצות.

בעת הרכישה דירה עם חדר שינה אחד עדיף לתת עדיפות לאותן אפשרויות שבסביבה המקצועית נקראות "אפודים", כלומר חלונותיהם פונים לשני צדדים, ואין חדרים סמוכים. אפשרויות כאלה נוחות יותר מאלו ליניאריות. דירות עם 3 ו -4 חדרים באופן אידיאלי צריך לכלול כמה חדרי אמבטיה. הפרויקט יכול גם לספר לך באילו גימורים מחוספסים ומשובחים משתמשים, כיצד עוברים החיווט ותקשורת אחרת. באופן טבעי אזור ומיקום החדרים יחסית זה לזה חייבים לעמוד במלואם בדרישות התושבים העתידיים.

וכשמציגים תיעוד של הפרוייקט, ובמהלך בדיקה אישית, חשוב לשים לב אליו כיוון הדירה ביחס לנקודות הקרדינל. החלונות בחדר השינה, הפונים למזרח ודרום, הם האפשרות הטובה ביותר, ואם הדירה ממוקמת בצומת החלקים, אז אחד החדרים יהיה מוצל.

כשמדובר ברכישת דירה בבית שנבנה כבר, זה חשוב השקפה אישית. עדיף לארגן את זה בשעות היום כדי להבחין מייד בכל הפגמים האפשריים. אם יש המון חפצים, אז לא יזיק להביא איתך מצלמה, כך שתוכל להשוות ברוגע בין אפשרויות בבית. חשוב גם להבהיר את הניואנסים בעבודה. אוורור ומספר הקילוואט המיועד לדירה מסוימת. הפרמטר האחרון חשוב במיוחד למי שמשתמש בציוד רב ומתכוון לצייד את הדירה במכשירים חשמליים רבים ושונים. דירת חדר תידרש 6-7 קילוואט, דירת שני חדרים - 10-12, ודירת שלושה חדרים - החל מ- 14 קילוואט.

כמובן שאם אנשים כבר גרים בבית, כדאי לשים לב לשכנים העתידיים, אם כי בבניינים חדשים, ככלל, תושבים בעלי מעמד חברתי זהה הולכים להתאסף, ואסור להתעורר סכסוכים.