Riqualificazione di un monolocale in un bilocale: 4 consigli

Un appartamento di una stanza non è, ovviamente, il sogno finale, ma non è così male come pensano molte persone. Con il giusto design, anche una piccola area può essere il più funzionale possibile. Inoltre, un approccio competente ti permetterà di riprogettare un appartamento di una stanza in un appartamento di due stanze, in modo che alla fine ne otterrai due, anche se compatte, ma accoglienti e appartate. Quando puoi ricorrere alla separazione dello spazio? Quali metodi usare per questo? Vale sempre la pena rivolgersi agli uffici governativi per comunicare le modifiche apportate? Rispondiamo a tutte le domande e offriamo diverse opzioni interessanti per trasformare odnushki in un pezzo di copechi.

Regole di riqualificazione

È improbabile che una persona sola o una giovane coppia decidano di entrare monolocale una partizione. La necessità di ciò sorge quando appare un bambino e non c'è modo di acquistare alloggi più spaziosi. Inoltre, l'idea di aumentare il numero di camere può venire quando gli ospiti sono spesso a casa e si desidera avere una camera da letto separata. Ci sono altri motivi per cui le persone decidono in un'impresa così seria come la riqualificazione.

Purtroppo, non è sempre possibile allocare due stanze piene. la tua l'appartamento monolocale dovrebbe essere abbastanza spaziosoin modo che dopo la separazione del soggiorno non si ottengano due cellule anguste e soffocanti. Idealmente, la stanza dovrebbe avere almeno due finestrein modo che ogni nuova stanza riceva luce naturale, ma questa è un'opzione piuttosto rara, perché sono state trovate molte soluzioni per stanze con una finestra.

C'è Due modi fondamentalmente diversi per trasformare un monolocale in un bilocale:

• eseguire la suddivisione in zone mobili, porte scorrevoli, tende, ecc. Di conseguenza, puoi ottenere due stanze piene e appartate, ma non hai problemi con i documenti per l'appartamento;
• erigere una partizione, rimuovere la partizione tra la stanza e la cucina, utilizzare l'area della loggia - tutte queste manipolazioni richiedono un approccio più serio e autorizzazioni appropriate.

Sognare una riqualificazione, vale la pena Ricorda i seguenti divieti:

• è impossibile distruggere le pareti portanti esterne ed interne;
• è vietato ampliare il bagno a spese della cucina e degli alloggi, ed è anche impossibile aumentare l'area della cucina a causa del bagno;
• non può essere impostato caldaia a gas in locali residenziali. Questa regola è importante da considerare se lo si desidera. combina cucina e stanza;
• i tubi e i radiatori non possono essere trasferiti sul balcone e sulla loggia;
• è vietato appesantire le strutture portanti, quindi, se si desidera costruire una partizione, scegliere materiale leggero (di solito cartongesso), non blocchi di cemento;
• non deve essere smontato o chiuso sistema di ventilazione, specialmente nelle stanze in cui sono presenti apparecchi a gas;
• è vietato cambiare arbitrariamente la posizione tubi del gas;
• la riqualificazione è vietata nelle case di emergenza.

Cosa si può fare? L'elenco dei trucchi consentiti durante la riqualificazione non è così breve:

• smantellamento di facciate continue;
• smantellamento parziale di pareti portanti interne (creazione di porte in esse);
• l'unione del soggiorno con la loggia;
• trasferimento della conduttura del gas previo coordinamento con le autorità competenti e tutti i lavori dovrebbero essere eseguiti esclusivamente da specialisti;
• unità da bagno.

Tuttavia, tutte queste azioni devono essere eseguite correttamente, cioè Prima di intraprendere la riqualificazione stessa, è necessario ottenere i permessi. Le principali fasi dell'approvazione includono:

1. prendere una pianta dell'appartamento e delineare le modifiche desiderate;
2. mostra i tuoi sviluppi nell'autorità architettonica locale. Se tali modifiche sono possibili, sarà necessario elaborare un progetto di riqualificazione. È meglio affidare questa fase ai professionisti, poiché sarà necessario eseguire calcoli architettonici;
3. il progetto finito insieme alla domanda di riqualificazione viene presentato all'MFC, da dove viene presentato per l'approvazione all'Ispettorato degli alloggi. Dopo l'autorizzazione, puoi iniziare a lavorare;
4. riparazione e riqualificazione stessa, ed è importante aderire al progetto precedentemente legalizzato. Al termine della riparazione, l'ispettore assicura che la riqualificazione è conforme al progetto precedentemente concordato e rilascia un certificato di accettazione per la riqualificazione. Resta solo con il progetto e la legge passare all'ITV e ottenere un nuovo certificato di registrazione.

Il progetto di riqualificazione è ordinato nella documentazione di progettazioneavere accesso a SRO. Il progetto richiede diversi giorni per essere preparato e comprende:

• pagina del titolo con la data, il nome dell'azienda e i cognomi di tutti i dipendenti responsabili che hanno realizzato il progetto;
• informazioni generali sull'appartamento, inclusi il piano ITV, disegni, fotografie. Deve esserci un piano che rifletta il layout esistente con la posizione delle comunicazioni e dell'impianto idraulico;
• piano di lavoro;
• piano di smantellamento. Riflette i cambiamenti nel layout. Il colore rosso indica che cosa hanno intenzione di sbarazzarsi (pareti divisorie, passerelle, stufe) e verde: cosa si presenterà in un modo nuovo o sarà costruito (nuovi muri, stufa in un nuovo posto, porte, ecc.);
• un nuovo piano che indica lo spessore delle partizioni create, la nuova posizione di tutte le comunicazioni;
• planimetria, schema di impermeabilizzazione, schema di struttura portante, ubicazione della casa in città, un nuovo modello di layout. Inoltre, potrebbero essere necessari ingegneria del calore, illuminazione e altri calcoli.

Se eseguire lavori senza permesso, quindi è possibile danneggiare la struttura di supporto (le conseguenze possono essere catastrofiche), i tubi del gas e altre comunicazioni. Anche se non succede nulla di male, devi pagare una multa decente e se vuoi vendere un appartamento del genere ci saranno grossi problemi.

Riqualificazione senza riqualificazione

Puoi ottenere due stanze a tutti gli effetti da una in molti modi, ma tutte si riducono a due opzioni: la costruzione di una partizione fissa o l'uso di mobili / decorazioni, ecc. prima considerare metodi più semplici che non richiedono storie con i documenti.

Usiamo porte scorrevoli

L'opzione perfetta! Se hai bisogno di ottenere due stanze appartate, le porte sono facili da chiudere. Di norma, sono realizzati in legno, vetro temperato satinato o plastica. Una tale partizione, sebbene non paragonabile a un vero muro, ti permetterà di ritardare la maggior parte dei suoni e dare una sensazione di intimità.

D'altra parte, quando è necessario ottenere un ampio spazio, le porte si aprono e l'appartamento di due stanze si trasforma nuovamente in un appartamento di una stanza. Questa opzione è ottima quando i bambini, ad esempio, vogliono giocare e correre. Per mantenere una funzionalità così ampia dell'appartamento, è necessario considerare attentamente la disposizione dei mobili.

Se la stanza ha solo una finestra, è possibile installare porte che non raggiungono il soffitto. Questa opzione sarà un po 'più difficile da installare, ma anche con porte chiuse consentirà all'aria fresca e alla luce di entrare nella parte della stanza che è stata lasciata senza una finestra.Sebbene non siano necessarie due stanze separate, le porte possono essere tenute aperte, consentendo all'aria di circolare silenziosamente in tutto l'appartamento.

Inoltre, è possibile delimitare lo spazio aumentando il livello del pavimento in una delle nuove stanze. Si scopre una sorta di podio, sotto il quale è possibile organizzare un piccolo spazio di archiviazione.

Ripostiglio anziché muro

Considerare, forse, creare una partizione indipendente dal muro a secco non ha senso. Ad esempio, sai per certo che dopo la riqualificazione lungo la nuova partizione rimarrà guardaroba enorme. In questo caso, puoi risparmiare tempo, denaro e nervi. L'armadio viene installato al posto della partizione desiderata, è meglio distribuirlo con le porte nell'area della camera da letto, ma questa è solo una raccomandazione: fallo nel modo più conveniente.

Sul retro, l'armadio è decorato nel modo desiderato. Il muro può essere semplicemente dipinto, incollato con carta da parati, carta da parati fotografica o utilizzare pannelli a specchio per la decorazione. Questi ultimi differiscono per un peso considerevole, quindi è necessario innanzitutto assicurarsi che l'armadio possa sopportare il carico. Se tutto viene eseguito correttamente, alla fine il design sarà stabile, affidabile e stanza non molto grande sarà in grado di espandersi visivamente grazie alla superficie riflettente dello specchio.

Installa il rack

Il design del rack può essere qualsiasi cosa. Se per te è importante distinguere semplicemente due zone nell'appartamento, è possibile passare attraverso gli scaffali. Quindi la parte della stanza, lontana dalla finestra, sarà meglio illuminata, ma per ottenere la privacy in ciascuna delle zone ricevute non funzionerà.

Se il primo posto è l'intimità di ogni stanza, usa un rack con un muro bianco. Libri, souvenir, giocattoli, ecc. Possono essere messi sugli scaffali. Il retro del rack viene rifinito in base alle proprie esigenze e in base alla finitura che questo mobile può sopportare.

Come nel caso dell'armadio, non è possibile ottenere due stanze separate, poiché ci sarà un passaggio sufficientemente ampio, ma è possibile selezionare una camera da letto o un asilo nido in questo modo.

Cremagliera rotante

Una buona opzione se si desidera ottenere un soggiorno e una camera da letto completi da una stanza. E lì, e lì vogliamo guardare la TV. Un rack rotante svolgerà la funzione di una partizione e allo stesso tempo ti consentirà di utilizzare la stessa TV in due stanze.

Tali rack vengono venduti già pronti, ma quando si tratta di un monolocale, dove viene contato ogni centimetro di spazio, potrebbe essere necessario un rack su misura che tenga conto della geometria della casa e di tutte le vostre esigenze. Non dimenticare di fornire spazio sufficiente per la rotazione in modo che la TV non tocchi qualcosa dai mobili o dagli elettrodomestici.

persiane

I nostri genitori e nonni che vivevano in dormitori e appartamenti comunali sovietici ricordano bene che a volte una stanza era divisa in due famiglie e una barriera fotoelettrica fungeva da confine. Questo modo di creare almeno un briciolo di solitudine ha così ristretto la nostra gente che non è stato usato all'interno per molto tempo. Se ci pensate, il sipario è un modo buono e molto semplice per evidenziare la zona notte. Sì, sdraiato sul letto, sentirai comunque cosa sta succedendo nel prossimo salotto, ma nessuno ti vedrà e non vedrai cosa sta succedendo nella prossima stanza.

Questo metodo è molto semplice in termini di implementazione e il suo ulteriore vantaggio è la possibilità di cambiare semplicemente la situazione semplicemente sostituendo una tenda con un'altra. Facendo scorrere la tenda, è possibile combinare le due stanze.

Naturalmente, questa opzione non è molto adatta se si desidera allocare una camera per bambini, ma per una coppia sposata sarà una grande opportunità per attrezzare una camera da letto accogliente separata.

Opzioni di riqualificazione

Tutti i metodi sopra indicati consentono piuttosto suddivisione in zone di un appartamentocome ottenere due stanze separate (eccezione - l'opzione con porte scorrevoli). Se devi allocare stanze a tutti gli effetti, dovrai lavorare sodo con i documenti e la costruzione di partizioni.

Coinvolgiamo l'area della cucina

Abbiamo notato come gli appartamenti sono diventati popolari, dove cucina combinata con soggiorno? Durante la cottura, la padrona di casa sarà in grado di mantenere una conversazione con gli ospiti in salotto e guardare con un occhio ciò che viene mostrato in TV. Non si può non essere d'accordo con il fatto che una persona si senta più a suo agio in una stanza più spaziosa, quindi l'idea di combinare due piccole stanze (cucina e soggiorno) ha conquistato il mondo. Sì, dovrai sopportare gli odori, ma lo sarà la salvezza buona cappa aspirante.

Per creare un appartamento di due stanze da un appartamento di una stanza, puoi smontare la parete tra la cucina e la stanza. La parte della stanza che confina con l'ingresso è separata da una partizione e si trasforma in una piccola camera da letto.

Il metodo ha molte limitazioni. Dovrai scoprire dove si trova la parete portante, prendere in considerazione l'impossibilità di utilizzare apparecchiature a gas nei salotti e prendere in considerazione altre sfumature. Se la riqualificazione può essere coordinata, otterrai un eccellente appartamento con una camera da letto. Una piccola camera da letto separata diventerà una zona riservata e nella cucina-soggiorno è possibile ricevere ospiti e trascorrere serate guardando la TV. Puoi separare la cucina dal soggiorno con bancone bar tavolo da cucina, divanoUtilizzo di materiali diversi per la finitura di pavimenti e pareti: molti modi.

L'opzione è più adatta per le coppie, ma può essere utilizzata anche da famiglie con bambini. Una camera da letto separata viene convertita in un asilo nido (se c'è una finestra) e il soggiorno di notte viene utilizzato come camera da letto dei genitori.

Dividi una stanza in due

Se l'area della stanza lo consente, può essere tranquillamente divisa da una partizione senza invadere l'area della cucina. Questa opzione è particolarmente amata dalle famiglie con un bambino che stanno cercando di allocare uno spazio separato per il bambino adulto. Una partizione di cartongesso è montata su un telaio metallico, viene realizzata una porta, uno strato viene posato tra gli strati di muro a secco riscaldatore. Le porte possono essere usate remi, ma richiedono spazio sufficiente all'apertura, quindi considera l'opzione con tele scorrevoli. Forniscono un adeguato isolamento acustico e sono belli. Ma soprattutto, l'anta dovrebbe pesare un po '.

Idealmente, se ci sono due o più finestre in una stanza e dopo la divisione, ogni zona avrà una finestra. Ma non tutti sono così fortunati. Se c'è una finestra, è meglio lasciarla nella stanza dei bambini e dovrà essere attrezzata una stanza senza finestra usando molti trucchi. Stanno andando finestre false, finestre a soffitto, traversi, carta da parati fotografica, illuminazione artificiale competente, superfici riflettenti e altri trucchi. È importante garantire una buona ventilazione.

Invece di muro a secco, è possibile utilizzare blocchi di vetro - materiale resistente e carino che consente alla luce naturale di passare, ma non ti consente di considerare ciò che sta accadendo nella stanza successiva.

Usiamo la loggia

Se la stanza ha un balcone o una loggia, considera che sei fortunato, e maggiore è l'area della loggia, più fortunato. La divisione tra la stanza e la loggia può essere smantellata, aumentando l'area utilizzabile dell'appartamento. Certo, la loggia dovrebbe essere di alta qualità isolata. Non dimenticare che sarà possibile riscaldare solo quest'area aggiuntiva riscaldatori o pavimento caldo a infrarossi.

Quando la loggia è attaccata, resta da agire a sua discrezione. È possibile creare una partizione dal muro a secco, è possibile installare porte scorrevoli o semplicemente mettere un armadio. Il risultato saranno due stanze separate e, a causa del trucco con una loggia, non saranno così piccole.

Camera al secondo piano

Questa non è un'opzione per tutti. L'altezza del soffitto dovrebbe essere di almeno 3,2 m, di cui possono vantare appartamenti nel vecchio parco immobiliare e nei nuovi edifici di classe business. Ma anche se il soffitto è abbastanza alto, comunque dal secondo piano sarà chiaramente visibile ciò che sta accadendo al primo piano, quindi il metodo è più adatto per una coppia o una sola persona.

Secondo piano a seconda dell'area, dell'altezza e delle proprie preferenze, è possibile utilizzarlo per organizzare una camera da letto, uno spogliatoio o un ufficio. Dovremo fare un lavoro straordinario esaminando le strutture di supporto, calcolando il carico dal secondo piano e legittimando l'alterazione degli organi di governo. Inoltre, sarà necessario organizzare una scala, una recinzione, per pensare attraverso un sistema di illuminazione, ventilazione e riscaldamento.

Infine, notiamo che vale la pena considerare attentamente l'idea di dividere una stanza in due. Se l'area è piccola, quindi dopo le difficoltà con i documenti e la stessa riqualificazione, c'è il rischio di ottenere un risultato non impressionante sotto forma di due buchi soffocanti. È meglio risparmiare denaro, risparmiare e acquistare un appartamento bilocale completo. Se la stanza è grande, dovresti essere soddisfatto del risultato dell'alterazione.