9 consigli per rimodellare una casa in legno

Cosa fare con il vecchio casa di legnocostruito all'inizio del secolo scorso? Si dilapidò, in alcuni punti, forse anche socchiudendo gli occhi, perse la sua precedente bellezza e forza, arrendendosi agli insetti e alle gocce di umidità. Demolire un tale edificio o provare a ricordare? Entrambe le iniziative richiederanno investimenti finanziari e di tempo, ma spesso la ricostruzione è più economica e richiede meno tempo. Naturalmente, per trarre una conclusione definitiva, devi sapere quali sono le fasi principali della ricostruzione di una casa in legno, cosa dovrà essere fatto specificamente nel tuo caso e quanto costerà. Per rendere più chiaro ciò che devi affrontare, devi conoscere almeno approssimativamente tutte le fasi della ricostruzione e le sue capacità.

È necessaria la ricostruzione?

La ricostruzione viene effettuata al fine di migliorare le condizioni abitative. Dalle riparazioni cosmetiche e preventive, che vengono eseguite una volta ogni 3-5 anni, la ricostruzione si distingue per l'entità dell'azione. A seconda delle condizioni dell'edificio, potrebbe essere necessario sostituire i pavimenti e il tetto, sostituire le fondamenta o persino completare il pavimento.

Prima di decidere se effettuare riparazioni, ricostruzioni o addirittura demolire un edificio, è necessario valutarne le condizioni. La ricostruzione è raccomandata nei seguenti casi:

• deformazione della fondazione, a seguito della quale possono aumentare le cuciture interventistiche, può verificarsi calafataggio, si formano delle crepe. I problemi di fondazione possono anche essere sospettati quando la casa è inclinata, quando le finestre e le porte iniziano ad aprirsi e chiudersi con difficoltà;
• le travi e le travi del pavimento marcirono così tanto che si formarono problemi con il tetto;
• orli inferiori marci della casa;
• deformazione della casa di tronchi, comparsa di depressioni e ammaccature. Vale la pena controllare non solo lo strato esterno di legno, ma anche quello interno: può essere marcio. Lo strato superiore di legno può essere controllato con un coltello o punteruolo, il fondo - con un martello, trapano e trapano;
• le pareti sono molto colanti;
• contemporaneamente alla ricostruzione di soffitti, fondamenta e pareti, molti stanno realizzando l'espansione dello spazio abitativo. È anche considerato una delle fasi della ricostruzione. Un altro pavimento in legno può essere aggiunto alla casa in legno, la soffitta o un'estensione, se, ovviamente, ce n'è bisogno e l'area della trama lo consente.

A seconda dei difetti riscontrati, potrebbe essere necessaria una sostituzione totale / parziale della fondazione o il suo rafforzamento, la sostituzione di tronchi danneggiati, la sostituzione di travi e tetti, nonché la riparazione o la sostituzione completa di pavimenti, servizi pubblici, sostituzione di finestre e porte. Oltre a questi lavori e al completamento della casa, durante la ricostruzione di solito effettuano l'isolamento dell'edificio e la disposizione della facciata.

In teoria, la società che intraprenderà la ricostruzione dovrebbe analizzare essa stessa lo stato dell'edificio e preparare un progetto di ricostruzione che indichi l'elenco delle opere e dei materiali necessari. Dato che stiamo parlando di vecchie case, ci sono trucchi tali che nemmeno l'esecutore più esperto e più onesto non prevede, quindi è meglio essere preparati a spese impreviste.

Fasi di ricostruzione

Quando si ricostruisce una casa, è molto importante identificare tutti i punti deboli dell'edificio e completare con competenza i lavori di costruzione, ma è altrettanto importante fare tutto bene in termini di legge e scartoffie.

La ricostruzione di una casa privata avviene in più fasi:

• competenza tecnica per valutare le condizioni della casa e determinare le misure necessarie per la ricostruzione;
• sviluppo di un progetto di ricostruzione, budgeting;
• rafforzamento della fondazione, sua completa sostituzione;
• riparazione a parete;
• riqualificazione dei locali, se necessario, completamento dei piani;
• rinnovo del tetto;
• sostituzione di comunicazioni di ingegneria;
• opere frontali.

Progetto e stima

Quando il progetto di ricostruzione è pronto, è necessario ottenere l'autorizzazione dagli organi statali. Per prima cosa è necessario contattare il comitato esecutivo locale, che deve ottenere l'autorizzazione dall'ente locale per l'edilizia e l'architettura per la progettazione, un certificato di registrazione e permessi dall'architetto, dai servizi sanitari, ambientali e di altri servizi. Potrebbe essere necessario raccogliere tutte queste autorizzazioni di persona. Di conseguenza, lo sviluppatore riceve l'autorizzazione dal comitato esecutivo insieme all'assegnazione e alla conclusione dell'architettura e della pianificazione, sulla base delle quali viene rilasciato il passaporto dello sviluppatore. Solo con questi documenti possiamo supporre che tutto il lavoro sarà legale.

Se, ad esempio, hai trascorso in casa piombatura e gas, ma non hanno contratti e documentazione relativa al progetto, le comunicazioni saranno considerate illegali, ad es. Puoi ottenere una punizione. Forse i lavori in corso non cambieranno il layout, il design e le comunicazioni in casa. In questo caso, non è necessario complicare la vita ottenendo molti documenti, ma potrebbe essere necessario un esame di stato del progetto.

Una volta completata la ricostruzione, è necessario contattare l'ITV, i cui dipendenti fisseranno i nuovi parametri dell'edificio, svilupperanno una planimetria e rilasceranno una scheda tecnica.

Nei villaggi lontani dalla civiltà, la ricostruzione delle case in legno viene di solito eseguita in modo indipendente, prendendo in prestito l'esperienza di generazioni e il consiglio dei vicini. Considerando che il legno può marcire e gonfiarsi e che i materiali più economici vengono utilizzati per riparare l'edificio, una tale ricostruzione può portare a tristi conseguenze. È meglio contattare i professionisti che elaboreranno il progetto di ricostruzione, tenendo conto di tutti i desideri ed eseguiranno tutto il lavoro qualitativamente.

Durante la ricostruzione sarà possibile non solo rendere la casa più affidabile e stabile, ma anche aumentare significativamente il comfort della struttura. Puoi aumentare l'area costruendo estensioni e componenti aggiuntivi, puoi costruire una terrazza o un garage, condurre comunicazioni, installare caminetto, isolare l'edificio e dotare la facciata. L'azienda che eseguirà la ricostruzione, preparerà il progetto, creerà modelli tridimensionali, calcolerà il costo del lavoro e dei materiali. Tieni presente che è meglio acquistare il 5-10% di materiali da costruzione in più del previsto.

Rinforzo della fondazione

Spesso precisamente la fondazione - un punto debole di vecchie case di legno. Dozzine di anni fa, durante la costruzione, non tenevano conto di molti requisiti e norme, quindi non sorprende che molti edifici in legno si pieghino e siano sepolti nel terreno. Molto probabilmente, una base a strisce o colonne fu eretta sotto la casa. Poiché non sono stati effettuati calcoli, può essere posizionato al di sopra del livello di congelamento del suolo. Ma anche questo non è il peggio. Succede che non ci siano fondamenta - plinto in piedi a terra.

Se in alcuni punti la vecchia fondazione è un po '"stanca", ma nel complesso è ancora forte e affidabile, puoi riuscire a ripristinarla. Altrimenti, devi ricostruire la fondazione. Ovviamente, non puoi farcela da solo qui: devi contattare un team di professionisti.

I martinetti sollevano la scatola della casa fino a un'altezza di circa 0,5 m. Se non c'erano fondamenta, è meglio scegliere una base colonnare o colonnare-nastro. Se esisteva già una base colonnare, viene rinforzata con supporti aggiuntivi in ​​modo che il peso della struttura possa essere ridistribuito.

Ricostruzione del muro

I codici di costruzione erano appena osservati quando si erigevano muri. Pochi anni fa, pensando impermeabilizzazione tra le fondamenta e pareti.Qual è stato il risultato? Le corone inferiori erano sature di umidità, marcite e distrutte. Pertanto, durante la ricostruzione richiedono la sostituzione, nonché elementi situati intorno alle finestre, nonché corone situate sotto il tetto.

Le corone inferiori cambiano simultaneamente alla ricostruzione della fondazione: quelle vecchie vengono rimosse quando la scatola viene sollevata e le nuove vengono rimesse al loro posto. Si consiglia di raccogliere un tronco dello stesso diametro e lunghezza in cui è stato danneggiato. Al fine di evitare danni ai nuovi tronchi, viene eseguita l'impermeabilizzazione. materiale di copertura o altro materiale.

Anche altri registri possono essere danneggiati. È meglio pulirli ed elaborarli con cura. agenti antisettici.

Completamento domestico

È raro che una vecchia casa abbia un'area decente, motivo per cui i proprietari hanno l'idea che se investi nella ricostruzione, fai tutto al massimo livello, ad es. contemporaneamente al rafforzamento di muri e fondamenta per aumentare l'area. Ci sono solo due opzioni: o per impostare nuovi piani o per costruire un'estensione.

Spesso scegli l'opzione con l'organizzazione di un piano aggiuntivo. Può essere un attico, un secondo intero o un piano e mezzo. La scelta dipende non solo dai tuoi desideri, ma anche dalla forza della struttura portante. È meglio affidare un compito così responsabile agli specialisti. Il completamento chiavi in ​​mano della casa è la soluzione migliore, poiché una società sarà impegnata sia nella progettazione che nella costruzione stessa. I residenti di Mosca e della regione raccomandano di contattare la società Polar-House, che esegue la ricostruzione e il completamento di case private. Gli specialisti valuteranno attentamente le condizioni della fondazione, delle pareti e dei pavimenti, calcoleranno i carichi futuri e offriranno l'opzione più adatta per la costruzione di una casa. L'azienda utilizza la tecnologia del telaio, che nel caso di una casa in legno sarà più appropriata a causa della leggerezza e dell'efficienza energetica della struttura, nonché dell'efficienza del lavoro.

L'opzione con un'estensione viene scelta quando è impossibile costruire un piano aggiuntivo o quando i proprietari preferiscono espandere la casa su un piano orizzontale e l'area della trama lo consente. L'estensione può essere utilizzata per vari scopi:

• soggiorno aggiuntivo;
• cucina, dispensa o locale caldaia;
• terrazzo o portico;
• un garage.

L'estensione può essere fatta mattone o blocchi di cemento, ma i proprietari di case di legno spesso si fermano su una trave, o scelgono tecnologia di costruzione wireframe. Tuttavia, nel caso della costruzione dell'estensione, è necessario tenere conto delle condizioni della casa stessa. Se la casa è abbastanza forte, il tetto viene espanso, trasferendo parte del carico su pavimenti esistenti. In caso contrario, l'estensione è realizzata come una struttura separata, che è adiacente alla casa ed è dotata di un proprio tetto. Viene preso in considerazione anche lo scopo dell'estensione. Se è residenziale, scelgono un materiale con indicatori di isolamento termico più elevato, conducono un isolamento aggiuntivo. Se lo sarà combinando o garage, quindi i requisiti di estensione sono inferiori. In ogni caso, sotto l'estensione sarà necessario organizzare la fondazione e collegarla correttamente alla fondazione principale.

Restauro del tetto

Un altro punto debole delle vecchie case di legno è il tetto, che di solito perde, e in diversi punti. Se il completamento viene eseguito, il vecchio tetto è comunque soggetto allo smantellamento. Quando si installa materiale di copertura su un pavimento della sovrastruttura, vengono presi in considerazione tutti i requisiti moderni, incluso l'isolamento di alta qualità.

Se il completamento non è pianificato, effettuano una valutazione approfondita delle condizioni del tetto, prestando attenzione sia al materiale di copertura stesso che alle travi. È meglio smantellare completamente il vecchio materiale di copertura e fissarne uno nuovo. Ci sono molte opzioni: da piastrelle metalliche a Ondulina. La decisione dipende dal budget, dalle qualità estetiche del materiale e dal suo peso.È molto probabile che dovrai smantellare le vecchie travi. È anche importante occuparsene isolamento del tetto e organizzazione di uno scarico.

Comunicazioni ingegneristiche e decorazioni

Prima di iniziare la decorazione, è necessario riparare il pavimento e risolvere il problema delle comunicazioni. Il punto debole nelle vecchie case di legno è il pavimento. Dopo aver valutato la qualità del ritardo, concludono cosa fare dopo. Se non più di un terzo dei tronchi sono danneggiati, ha senso sostituire le aree difettose, dopo di che viene eseguito il calore e l'impermeabilizzazione. Quando la fondazione viene sostituita, il vecchio pavimento viene completamente smontato, il ritardo viene completamente sostituito. Mettono l'impermeabilizzazione, quindi l'isolamento termico e la barriera al vapore, quindi viene posata una tavola.

Nelle vecchie case, alcune comunicazioni potrebbero non essere attrezzate e quelle esistenti potrebbero diventare obsolete. Durante la ricostruzione di solito cambiare il cablaggioperché deve resistere alla crescente domanda di elettricità. In questa fase, cambiano i tubi della rete idrica e fognaria, equipaggiano il sistema di riscaldamento e ventilazione.

Le strutture delle finestre e delle porte di solito cambiano. Una buona opzione è quella di mettere finestre di legno e porte in legno, ma se vuoi risparmiare denaro, puoi scegliere materiali più semplici imitando la superficie del legno.

Ora arriva il turno decorazione murale interna. Puoi andare in due modi. Il primo è quello di preservare la trama originale del legno. In questo caso, lo sporco viene rimosso dalle pareti con una spazzola o una smerigliatrice, il legno viene impregnato con un antisettico, rivestito con vernice o vernice. Puoi nascondere l'albero sotto la finitura, usando uno strato di isolamento termico. Per il rivestimento, puoi scegliere un rivestimento in legno, un muro a secco, un intonaco e in alcuni punti posare un mattone e una piastrella.

Finitura esterna

All'esterno, le pareti in legno della casa possono anche essere pulite, coperte con dispositivi di protezione e quindi con vernice o vernice. Questa è un'opzione per coloro che vogliono preservare l'aspetto originale del legno e sono pronti a riapplicare agenti protettivi sul legno di volta in volta.

Un'opzione più semplice è quella di avvolgere le pareti. Se uso assicella o casa di blocco, l'esterno della casa manterrà il suo aspetto autentico, ma allo stesso tempo le pareti saranno protette dagli effetti dannosi dell'ambiente. Puoi posare uno strato tra la finitura o le pareti isolamento termicoper rendere ancora più calda la casa in legno. Invece di rivestimento, è possibile utilizzare rivestimenti in plastica o altro materiale per facciate.

Infine, notiamo che è possibile affrontare la ricostruzione di una casa in legno con le tue mani solo come ultima risorsa, mentre ci deve essere una solida esperienza di costruzione dietro di te e diversi assistenti sensibili al tuo fianco. Certo, alcuni lavori possono essere eseguiti in modo indipendente, risparmiando sui servizi degli specialisti. Ad esempio, ai professionisti può essere affidato il rafforzamento delle fondamenta, il completamento del completamento, la sostituzione di cablaggi e comunicazioni e la gestione autonoma della decorazione interna. Sarà un po 'più economico, ma più lungo: è più facile affidare tutto il lavoro a persone che faranno tutto in modo efficiente e rapido.