11 pro e 9 contro dell'acquisto di un appartamento a Krusciov

Ottieni i tuoi metri quadrati - non è questo il sogno di ogni persona normale? Certo, molti sognano di spaziosi appartamento in un nuovo edificio o anche sulla casa, ma quando il budget è limitato, devi guardare nella direzione del buon vecchio Krusciov. A proposito degli edifici a cinque piani della capitale, non solo molto è stato detto e scritto: queste case sono persino diventate eroi del cinema. L'età degli edifici sopravvissuti ha superato mezzo secolo. E l'atteggiamento della gente è diverso: dal rifiuto totale al culto nostalgico di dolci ricordi d'infanzia. Ma invariabilmente uno. Gli appartamenti negli edifici a cinque piani rimangono oggi richiesti dagli acquirenti grazie a un prezzo molto conveniente. Ci occupiamo dei principali pro e contro dell'acquisto di un appartamento a Krusciov. Forse dopo aver letto il materiale cambierai il tuo atteggiamento nei confronti dell'edificio a cinque piani.

Le caratteristiche principali di Krusciov

Le persone di Krusciov chiamano affettuosamente (o meno) le case di Krusciov. Hanno iniziato a essere costruito alla fine degli anni '50 e sono stati costruiti fino all'inizio degli anni '80. In molte città, sono cresciute intere aree di tali case. Cos'è, intere città erano un edificio continuo di Krusciov. Come sapete, tali case erano necessarie per risolvere rapidamente il problema degli alloggi del popolo sovietico multimilionario. Il compito principale, infatti, è stato completato. Centinaia di migliaia di famiglie in tutto il paese hanno ricevuto alloggi separati, da cui erano incredibilmente felici.

Esistono diverse serie di Krusciov che sono leggermente diverse l'una dall'altra, ma hanno ancora molto in comune:

• numero di pianiDi norma, è di 5 piani, meno spesso di 4 piani. La spiegazione è abbastanza logica: le regole vietavano la costruzione di edifici sopra i 5 piani senza ascensore. Tuttavia, in alcuni villaggi e città molto piccole ci sono Krusciov a 2 e 3 piani;
• la maggior parte di Krusciov - case a pannelli o mattoni, meno comuni sono gli edifici a blocchi di grandi dimensioni. Le case in mattoni, ovviamente, sono più calde, ma le case a pannelli sono state costruite a tempo di record - potevano costruire una casa in 12 giorni, perché tutti gli "enigmi" di cemento armato erano già stati realizzati nell'impianto di costruzione di case;
• 3-4 appartamenti sono situati al piano senza vestiboli separati, il tetto della casa è combinato con il soffitto del quinto piano;
• a Krusciov prevalgono Appartamenti di 1 e 2 locali, meno comune 3 camere da letto. In appartamenti a 2 e 3 camere comunicante vivente;
• la zona degli appartamenti è piccola, altezza del soffitto 2,48-2,6 m, in alcune serie - fino a 2,7 m. Angolo cottura 4.6-7.1 m² divenne oggetto di migliaia di battute, oltre a un bagno combinato con una superficie di circa 2 m²;
• non ci sono scivoli per rifiuti nella maggior parte di Krusciov, ma tutto il resto comunicazione sono presenti L'acqua calda di solito non è centralizzata, ma individuale (è venuta in soccorso geyser);
• Krusciov inizialmente diviso in tollerabile e intollerabile. I demoliti furono progettati per 25 anni, ma molti sono stati sfruttati fino ad oggi.La maggior parte delle case prefabbricate dovevano resistere per 50 anni, ma dopo importanti riparazioni, la loro durata è prolungata di altri 50-100 anni, ma i Krusciov in mattoni possono durare per 100-150 anni, ma, d'altra parte, possono diventare inutilizzabili a causa dell'usura comunicazioni. Oggi, gli appartamenti in tali case sono una parte solida del mercato immobiliare secondario;
• molte aree delle case di Kruscev furono costruite su insediamenti, alla periferia delle città, ma nel tempo queste aree divennero centrali, acquisirono infrastrutture e aree verdi.

Gli agenti immobiliari sanno bene che l'atteggiamento nei confronti di Krusciov è ambiguo. Molti clienti segnalano immediatamente di non prendere in considerazione questa opzione. Ma proviamo a guardare in modo imparziale questo tipo di alloggio. Gli esperti dell'agenzia immobiliare INCOM-Real Estate di Mosca ci hanno aiutato a trovare tutti i vantaggi e gli svantaggi dell'acquisto di un appartamento in edifici a cinque piani e siamo pronti a condividere queste informazioni con voi.

Contro Krusciov

Cominciamo con i difetti che molti sembrano più ovvi delle virtù. Tutti possono facilmente nominare molti svantaggi in modo indipendente.

N. 1 Area e layout

I Krusciov sono stati costruiti per soddisfare rapidamente le esigenze abitative del proletariato, quindi non vi era alcun surplus sotto forma di ampie sale alte. Gli appartamenti in queste case hanno uno spazio abitativo estremamente ridotto le stanze sono piccole e se ci sono due o tre stanze, una di esse (il soggiorno) sarà sicuramente un passaggio. Tutto ciò limita significativamente il volo del pensiero progettuale - non tutte le idee possono essere realizzate a causa della mancanza di spazio. A volte è impossibile posizionare anche i mobili necessari su metri quadrati modesti, ma i produttori moderni tengono conto di questo problema e iniziano a offrire molti prodotti compatti e trasformanti.

Anche le stanze di passaggio causano molti problemi e non solo nella loro disposizione. Secondo la logica del designer, il soggiorno dovrebbe essere una passeggiata, ma in condizioni di vita angusta, il soggiorno di notte si trasforma spesso nella camera da letto di qualcuno, e nessuno può garantire l'inviolabilità dello spazio personale ai suoi abitanti. Per scherzo, questi appartamenti hanno iniziato a essere chiamati "Tram" e "carri".

Le camere non residenziali non sono migliori. I corridoi e i corridoi sono stretti, ma accesi 6 m cucina² non è facile per la famiglia rimanere, quindi cenano lì a turno. Nei tre locali Krusciov non c'è più cucina, quindi immagina una cena di una famiglia di 5-6 persone, per esempio. Sia divertente che triste. C'è anche poco spazio nel bagno combinato: non ti girerai particolarmente, quindi per mettere tutto ciò di cui hai bisogno, dovrai lavorare molto duramente. Da solo bagno combinato - non un tale inconveniente, molti combinano in modo specifico un bagno con una toilette, ma le piccole dimensioni possono seriamente turbare. I residenti del primo piano (e talvolta del secondo) rimangono senza balconie l'altezza delle stanze è molto piccola (2,5-2,6 m).

Per organizzare una piccola quantità di metri quadrati, devi trasformare il tuo ingegno, ricerca delicata accoglienza da parte del designerse spesso andare a riqualificare. In questo caso, aumenta la possibilità di ottenere un alloggio confortevole da un tipico Krusciov, perché invece di stanze di passaggio, a seguito di alcune manipolazioni, puoi isolarti e rendere la cucina un po 'più grande.

N. 2 Mancanza di ascensore

I Kruscev furono costruiti non più in alto dei 5 piani, che era il massimo per una casa senza ascensore. Ovviamente, camminare al piano superiore non è la prova più difficile della vita, ma per una persona anziana o una giovane madre con un passeggino, questo compito diventa difficile da svolgere. Ecco perché gli appartamenti al piano terra sono più richiesti e il prezzo per loro, ovviamente, è più alto.

D'altra parte, molti residenti di Kruscev mettono in guardia dall'acquistare un appartamento al piano terra, parlando di un possibile quartiere con topi. Gli svantaggi del primo piano possono anche essere attribuiti alla mancanza di un balcone e al freddo.

Numero 3produvaemost

Panel Krusciov costruito a un ritmo record. La festa ha assegnato il compito del numero di metri quadrati, spesso dimenticando la qualità. Quindi si scopre che gli appartamenti a Krusciov non sono molto stretti: la presenza di spazi vuoti nelle articolazioni delle piastre influisce. Ciò è particolarmente evidente in inverno. Solo l'isolamento termico esterno salverà ed è desiderabile eseguilo immediatamente per tutta la casa. Le cose vanno un po 'meglio nei mattoni di Krusciov, che sono anche chiamati caldi, prendendo in più.

Numero 4 Ammortamento delle comunicazioni

Reti di approvvigionamento idrico, cablaggio, rete fognaria: tutto ciò per molti decenni di funzionamento si è consumato in modo da rompersi costantemente. Questo non solo causa alcuni inconvenienti, ma può anche causare disagio a causa di un odore sgradevolefogna a terra. Nella maggior parte dei Krusciov sopravvissuti, il grado di deterioramento delle comunicazioni è estremamente elevato.

D'altra parte, ci sono programmi per la revisione degli edifici di Kruscev che non sono soggetti a demolizione. Dopo aver sostituito i tubi e posta tali case stanno diventando molto più comode. È vero, tali programmi operano effettivamente nella capitale e in molte altre grandi città.

N. 5 Scarso isolamento acustico

Le partizioni interne e interroom di Krusciov sono sottili, con scarsa insonorizzazione, che danneggiano in modo significativo la privacy. Va bene se i tuoi vicini sono pensionati tranquilli e tranquilli (questo non è raro in Krusciov), da cui non c'è rumore. Se nel prossimo appartamento ci sono persone che abusano di alcol (un tale contingente, purtroppo, non è raro), allora un cattivo isolamento acustico si manifesterà nel modo più terribile. La soluzione, ovviamente, è montare materiale per isolamento acustico sui muri, o forse anche sul pavimento e sul soffitto, ma questo è tutto un investimento di tempo e denaro, e anche senza quello una piccola stanza diventerà ancora più piccola. Ad essere del tutto onesti, molti nuovi edifici a basso costo non possono anche vantarsi di un'insonorizzazione di alta qualità.

N. 6 Mancanza di scivolo della spazzatura

La presenza di uno scivolo per la spazzatura ha reso più pigra la vita dei residenti di grattacieli: non è nemmeno necessario uscire di casa per buttare la spazzatura accumulata. I residenti di Kruscev non hanno ricevuto un tale vantaggio, sebbene in alcune serie di queste case vi sia ancora uno scivolo della spazzatura. Ma il lusso o un problema è una grande domanda.

Numero 7 Mancanza di vestiboli

Si lamentano anche della mancanza di spazio libero sul pianerottolo e dell'incapacità di organizzare un vestibolo. Non è un problema molto serio, ma qualcuno che è abituato a riporre scarpe e prodotti per la pulizia nel vestibolo, una carrozzina o qualcos'altro potrebbe essere turbato.

Numero 8 L'aspetto del Krusciov

Le case di Krusciov sono state progettate senza particolari eccessi architettonici. Era una caratteristica architettura funzionalismo, che, per inciso, è stato ridicolizzato nel film "L'ironia del destino". Scherzavano sull'impersonalità e sulla monotonia degli edifici a 9 piani, ma Krusciov in questo senso non è migliore. Se ricordi che la cosa principale è la velocità, il basso costo e il numero di metri quadrati messi in funzione, allora di quale stampaggio a stucco e altre decorazioni per facciate si può discutere!

Krusciov ha continuato a semplificare con ogni serie. Se le prime case hanno ricevuto piastrelle o tetto in ardesiapoi abbiamo deciso di sbarazzarci di questo "eccesso", preferendo i tetti piani di bitume. Le facciate sono rimaste completamente intonacate. Nel tempo, le pareti sono guarite. È chiaro che oggi, rispetto ai nuovi edifici vicini, Krusciov sembra piuttosto povero. Ma qui l'attività dei residenti può salvare la situazione. Se isola tutta la casa in una volta, quindi intonaci e dipingi, quindi puoi ottenere un edificio semplice, ma molto ordinato e abbastanza decente, che sarà bello da vedere.

N. 9 Piccole finestre

Alcune residenze degli appartamenti di Krusciov lamentano aperture di finestre estremamente piccole nelle cucine e nelle stanze.Se aggiungiamo che spesso davanti alle finestre ci sono corone di alberi lussureggianti, allora possiamo concludere che anche sul lato meridionale nel giorno estivo più luminoso non ci sarà abbastanza luce: dovrai equipaggiare l'illuminazione artificiale della più alta qualità e usarla più spesso rispetto ai residenti, ad esempio, 6-9 piani di fronte al grattacielo.

Sicuramente, uno che ha vissuto tutta la sua vita a Krusciov sarà in grado di nominare un paio di altri difetti, ma abbiamo cercato di elencare quelli più significativi. Ora ci rivolgiamo al bene.

Pro di Krusciov

N. 1 Basso costo

La principale carta vincente del Krusciov è ancora un prezzo interessante. Un appartamento del genere è più economico degli alloggi a Breznevka e ancor meno di un appartamento in un nuovo edificio. A volte la differenza di costo tra Krusciov e alloggi simili nella stessa area raggiunge il 30%. Per le famiglie il cui budget è limitato, questa è un'ottima opzione per ottenere il proprio immobile. Spesso questi appartamenti vengono acquistati quando è necessario scambiare. In generale, le situazioni sono diverse, ma sono tutte unite da un unico obiettivo: acquistare le proprie abitazioni con risparmi relativamente piccoli.

Le famiglie con bambini spesso preferiscono acquistare un Krusciov trilocale rispetto a un bilocale in un nuovo edificio. Risulta più economico, ma tutti possono attrezzare la propria stanza. Risparmia tempo e denaro per la finitura. se in un nuovo edificio Se devi ricominciare tutto da capo, allora a Krusciov è abbastanza spesso riparazioni cosmetichee, a volte, la condizione è persino più che adatta per l'alloggiamento e non richiede alcuna riparazione.

La competizione per il prezzo di edifici a cinque piani non può che essere monolocali in nuove case, ma sono spesso molto più piccoli nell'area, richiedono investimenti e non si trovano nelle aree più sviluppate. Nella stessa categoria di prezzo ci sono appartamenti economici nei sobborghi (un esempio lampante è la regione di Mosca), ma il problema è ancora la lontananza dalle infrastrutture urbane. L'anno scorso, gli agenti immobiliari di Mosca hanno registrato un aumento del numero di acquirenti della regione di Mosca che hanno deciso di trasferirsi in città e acquistare un appartamento a Krusciov.

N. 2 Infrastruttura sviluppata

I Kruscev erano soliti essere costruiti ovunque: nel centro storico e nella periferia delle città. Il centro rimase il centro, ma le città crebbero e i distretti che un tempo erano la periferia divennero molto vivaci e attrezzati. Si scopre che la stragrande maggioranza di Krusciov si trova in aree con infrastrutture ben sviluppate. Nelle vicinanze ci sono sempre molti negozi, ospedali, scuole, asili, stazioni della metropolitana, fermate degli autobus e tutto ciò che è necessario per una vita confortevole. Non puoi nemmeno lasciare la tua zona! Gli alberi piantati 50 anni fa sono cresciuti e oggi formano bellissime aree verdi. I proprietari di immobili di nuova costruzione possono solo invidiare.

Avendo vissuto in una buona nuova casa, ma alla periferia di una grande città o anche in periferia, molti ammettono di aver fatto un grosso errore al momento dell'acquisto e, di conseguenza, si trasferiscono in una zona ben sviluppata nelle abitazioni secondarie. Probabilmente passare 2-3 ore al giorno sulla strada è peggio che salire al 4 ° -5 ° piano e soffrire di soffitti bassi.

Spesso gli acquirenti vogliono acquistare un appartamento in una zona particolare per ovvie ragioni. In quest'area potrebbero non esserci nuovi edifici o potrebbero esserci pochissimi, e persino con prezzi altissimi. In questo caso, la scelta ricade sul buon vecchio Krusciov.

Numero 3 L'appartamento è subito pronto per vivere

Se acquisti un appartamento in un nuovo edificio in fase di scavo o costruzione, puoi risparmiare un sacco di soldi, ma non sarai in grado di entrare presto nella tua casa. Innanzitutto, dobbiamo aspettare fino al completamento di tutti i lavori. In secondo luogo, eseguire riparazioni su larga scala. Se il tempo soffre, non ci sono problemi. Ma se hai bisogno di vivere da qualche parte in questo momento e non ci sono soldi extra per pagare l'affitto se hai un mandato per il tuo appartamento non ancora costruito, allora un fondo immobiliare secondario sembra essere un'opzione molto interessante.Sì, gli alloggi possono essere uccisi, ma trovare un appartamento decente non è molto difficile. Resta da eseguire una piccola riparazione ed entrare.

Numero 4 Mancanza di scivolo della spazzatura

Sì, questo articolo è già stato e in benefici. Questo non è un errore La mancanza di uno scivolo non è un grande svantaggio, e talvolta anche un vantaggio significativo. Se tutti gli inquilini usano con attenzione questo vantaggio della civiltà e le utility fanno le loro cose in tempo, allora il rischio di spiacevoli conseguenze dalla presenza di uno scivolo della spazzatura è piccolo. Se affronti la verità, spesso si trasforma in un vantaggio una fonte di cattivo odore, sporcizia, gocciolamenti, scarafaggi, roditori e i suoni della caduta dei sacchi della spazzatura. Quindi senza di lui non è poi così male.

N. 5 Più spazio per il parcheggio

Le iarde di Krusciov, così com'è, sono verdi e talvolta dotate anche di aiuole. Ci sono campi da gioco e un parcheggio. "Quindi c'è un posto per parcheggiare un'auto in qualsiasi cortile" - dici, e avrai ragione, ma dobbiamo tener conto del fatto che Case a 9, 12 piani (e superiori) appartamenti di più più persone, il che significa che ci sono più macchine. Immagina che tipo di guerra per il parcheggio risulta, se un parcheggio sotterraneo o un parcheggio separato non è previsto da qualche parte nelle vicinanze! Le abilità di Tetris saranno sicuramente necessarie per tutti i residenti. A questo proposito, nei cantieri di Kruscev sarà più semplice.

N. 6 Risparmio sulle bollette

Sì, i Krusciov non possono vantare dimensioni sufficienti, ma quindi costano meno, e in funzione un appartamento compatto è più economico. Inoltre, alcune persone non hanno bisogno di appartamenti di 80 o più mq. Se questa è una persona sola o una piccola famiglia, la vita in un Krusciov compatto non causerà molto disagio. Anche in cucina tutto andrà bene!

Se giri la testa o ti rivolgi ai designer per chiedere aiuto, puoi eseguire diverse manipolazioni di riqualificazione. Utilizzando trucchi visivi (come tonalità chiare e superfici a specchio), anche monolocale Krusciov può essere reso comodo e completo alloggiamento. Bonus: risparmio di tempo per la pulizia.

Numero 7 C'è sempre acqua calda

Pochissimi Krusciov sono collegati alla fornitura di acqua calda centrale. Una volta questo potrebbe essere chiamato meno, ma se consideriamo le frequenti interruzioni con la sua fornitura in alcune regioni, la possibilità di avere sempre acqua calda a casa è un vantaggio molto significativo. I residenti dei vicini grattacieli, sicuramente, ti invidieranno spesso.

Lo scaldabagno è responsabile dello scaldabagno, che pende in cucina e spesso interferisce con la riprogettazione dell'appartamento con la combinazione della cucina e del soggiorno. Molti considerano ancora questa attrezzatura pericolosa. In effetti, i moderni geyser non sono molto più pericolosi stufe a gas. Si spengono se la fiamma si spegne e sono dotati di sensori di perdita di gas, quindi non preoccuparti.

Numero 8 Benefici impercettibili

I tetti di catrame di molti edifici a nove piani in estate sono molto caldi, ed è quasi impossibile sopravvivere negli appartamenti ai piani superiori senza aria condizionata. A Krusciov, i residenti non si lamentano di questo.

I mattoni di Krusciov sono piuttosto caldi e, se le pareti sono ulteriormente isolate, si otterrà un alloggiamento ad alta efficienza energetica.

Le comunicazioni obsolete negli edifici a cinque piani della capitale vengono gradualmente sostituite nel processo di grandi riparazioni pianificate, in modo che Kruscev non sia sempre = vecchie tubature. La mancanza di un ascensore è già uno svantaggio più reale, ma ci sono casi in cui gli inquilini si uniscono e fanno un ascensore esterno nel processo di importanti riparazioni della casa. A volte lo stato è capace di tali gesti.

N. 9 Investimento redditizio

Una piccola percentuale di acquirenti di case in edifici a cinque piani sono investitori con un occhio al futuro lontano. Effettuano un acquisto nella speranza che una volta al posto di questo appartamento sia possibile ottenere un alloggio più nuovo e più moderno (il noto programma di ristrutturazione). A tali acquirenti non importa che potrebbe non essere molto presto. Hanno un appartamento principale e questo è un investimento nel futuro alloggio dei bambini.Fino a quando non sono cresciuti, un appartamento a Krusciov può essere affittato in modo molto redditizio. Se all'improvviso qualcosa va storto e i piani cambiano, puoi sempre vendere una casa del genere senza perdere nulla in denaro o persino guadagnare dall'affitto di un appartamento.

Certo, puoi fare qualcosa di simile con un nuovo edificio, ma dovrai pagare di più e quindi investire in riparazioni.

N. 10 Fratellanza di quartiere

Negli edifici a cinque piani vivono meno persone rispetto a qualsiasi altro grattacielo. Molti appartamenti sono ereditati, diverse generazioni sono già cresciute in essi, quindi i vicini nella tromba delle scale, nelle scale e persino nel cortile si conoscono bene. Questa è una vera fratellanza in cui ti senti al sicuro e hai l'opportunità di chiedere aiuto a una persona famosa. I residenti di un nuovo edificio a più piani conoscono i loro vicini? Quasi. È vero, c'è un certo rischio che i tuoi vicini a Krusciov non siano persone abbastanza decenti, ma è meglio scoprirlo attentamente prima di acquistare.

N. 11. rinnovamento

I moscoviti non hanno bisogno di parlare in dettaglio del programma di rinnovamento. "Ristrutturazione" è generalmente la parola dell'anno. Sete di un appartamento in un nuovo edificio, molti comprano appartamenti a Krusciov. Gli abitanti indigeni degli edifici a cinque piani spesso, al contrario, resistono al possibile trasferimento, temendo di trovarsi in un'area con infrastrutture non così buone. Riceviamo regolarmente tutto questo dalle notizie, ma nonostante ciò il programma è realizzato. In alcune zone di Mosca Kruscev non è rimasto affatto, quindi, tali beni immobili possono essere considerati un'opportunità per vivere in un nuovo edificio e allo stesso tempo pagare solo per un appartamento in un edificio di cinque piani. Qualcuno, al contrario, ha paura di prendere Krusciov a causa del rischio di demolizione, quindi è meglio studiare in anticipo tutti i piani e i progetti dello stato relativi al rinnovamento.

Ringraziamo gli esperti di INCOM-Real Estate per le informazioni fornite durante la preparazione del materiale.