Esame indipendente della costruzione: obiettivi, obiettivi, benefici

Qualsiasi operazione sul campo immobiliare, che si tratti della costruzione dell'edificio o della sua riparazione completa, sono associati a enormi quantità di denaro e quindi a rischi elevati. Affinché il contraente possa completare tutti i lavori in modo efficiente e puntuale, non violare i codici di costruzione e appropriarsi dei fondi che non gli sono dovuti, è necessario un esame indipendente della costruzione. Una valutazione analoga viene effettuata anche durante la transazione di acquisto e vendita, prima di importanti riparazioni, in caso di controversia tra il cliente e il contraente, nonché in una serie di altri casi. Esperienza di costruzione indipendente consente di ottenere un quadro completo dell'oggetto in studio e trarre conclusioni sulla qualità e il costo dei lavori di costruzione. Tratteremo le sfumature di tale valutazione.

Cos'è la competenza nella costruzione?

Sotto la competenza di costruzione indipendente capire il processo di ricerca delle attività di costruzione per la loro conformità ai documenti normativi. L'esame consente di risolvere controversie relative alla correttezza della costruzione di edifici, alla loro riparazione e smantellamento. Per condurre uno studio completo, è necessario disporre di determinate conoscenze e buone conoscenze del quadro normativo, pertanto numerosi esperti fanno parte della commissione di esperti. Eseguono vari tipi di ricerche e analisi, identificano e registrano le violazioni che riflettono nei loro rapporti la conformità della struttura ai requisiti stabiliti dalla legge.

Competenza nella costruzione puoi iniziare a condurre sia nella fase di preparazione della documentazione di progetto, durante la costruzione, sia dopo il suo completamento. Può essere effettuato su base volontaria (esame extragiudiziale) o su ordinanza del tribunale (esame giudiziario) in caso di controversia. L'organizzazione che si occupa dell'esame può valutare non solo il lato tecnico della struttura, ma anche componente economica.

Obiettivi di competenza nella costruzione

Competenza nella costruzione ti permetterà di controllare il processo di costruzione o riparazione e sapere che tutto il lavoro si svolge in conformità con la legge applicabile. In termini generali, abbiamo a che fare con tutti i dettagli di tale valutazione. La competenza nella costruzione ha molti obiettivi (tutto dipende da quale fase e per quale oggetto viene eseguito), tra questi il ​​più importante:

• calcolo del costo esatto della costruzione di edifici e identificazione di possibili frodi;
• studio di progetti di edifici e strutture per il rispetto di SNiP e GOST;
• valutazione della qualità dei lavori in corso o già completati per la conformità a SNiP e GOST;
• valutazione della qualità utilizzata materiali da costruzione;
• valutazione dei lavori di costruzione per la conformità al progetto;
• valutazione del controllo della struttura in corso di costruzione su edifici esistenti e viceversa, valutazione dell'impatto delle strutture circostanti sull'edificio in costruzione;
• esame delle strutture portanti per danni e deformazioni, valutazione della gravità di queste ultime e della loro capacità di influenzare il funzionamento dell'edificio;
• valutazione dei danni agli edifici causati da calamità naturali;
• valutazione dell'usura dell'edificio;
• valutazione della capacità portante dell'edificio durante la pianificazione della sua riqualificazione e approfondimento del piano interrato;
• determinazione delle cause dei difetti di costruzione;
• risoluzione di controversie in merito alla qualità della costruzione, al valore reale dei beni immobili e dei diritti di proprietà in tribunale.

A seconda dei desideri del cliente, competenza nella costruzione può essere integrato o selettivo. I residenti di Mosca possono contattare l'Expert Capital Independent Expertise Center, che opera dal 2009, offre servizi di valutazione completi e consente di verificare gli aspetti tecnici e finanziari della costruzione. La società impiega specialisti altamente qualificati, tutte le ricerche sono svolte in istituti di ricerca utilizzando tecniche generalmente accettate e speciali, quindi non vi è dubbio sull'affidabilità dell'esame.

I principali compiti e oggetti dell'esperienza nella costruzione

I compiti di esperti indipendenti in materia di costruzioni sono ovviamente strettamente correlati ai suoi obiettivi. L'esecuzione di tale valutazione consente di:

• effettuare il monitoraggio della costruzione di oggetti già costruiti al fine di determinarne la sicurezza, la necessità di riparazione o ricostruzione;
• valutare la resistenza dei pavimenti, fondazione, il tetto, facciata grazie all'uso di moderni metodi di prova non distruttivi;
• valutare il valore di mercato di un particolare oggetto;
• identificare i fattori che hanno portato allo stato di emergenza della struttura;
• valutazione della conformità ai requisiti di sicurezza antincendio;
• controllare la documentazione tecnica;
• stimare il costo di costruzione di una casa;
• valutare la qualità delle riparazioni;
• condurre un'indagine televisiva sull'edificio per identificare i punti di dispersione di calore, ecc.

Inoltre, i compiti includono la valutazione della possibilità di costruire un oggetto in un determinato luogo, i vantaggi economici delle stime, l'efficienza dell'uso di determinate tecnologie e materiali. Esperienza di costruzione indipendente è così strumento universale nel sistema di sicurezza delle costruzioniche ti consente di risolvere tutta una serie di problemi, il cui insieme dipenderà dalle caratteristiche di un particolare oggetto.

Per quanto riguarda l'oggettoquindi nelle competenze di costruzione possono essere appezzamenti di terreno, documenti di progettazione, strutture finite ed erette di qualsiasi tipo (case, ponti, tunnel, impianti di produzione) e comunicazioni.

Quando è necessaria una competenza edile indipendente?

Per chiarire meglio, diamo un'occhiata agli esempi di quando potrebbe essere necessario condurre un esame indipendente. La valutazione può essere necessaria sia per l'individuo che per l'organizzazione. Ecco le situazioni più comuni quando si ricorre a un esame di costruzione:

• disponibilità reclami del cliente al contraente, ad esempio, violazione delle scadenze, qualità inadeguata del lavoro o dei materiali, nonché in caso di conflitti tra i residenti della casa, i servizi pubblici, ecc .;
• valutazione dei danni causati alla proprietà da rotture di condotte, incendi, terremoti, ecc .;
• comprare un appartamento a nuovo edificio. In questo caso, l'acquirente, con l'aiuto di un esame, può verificare se l'oggetto corrisponde a ciò che la documentazione dice al riguardo e se è adatto a vivere;
• prima dell'operazione di acquisto e vendita per valutare il valore reale di immobili o terreni, nonché prima dell'assicurazione o dell'investimento;
• preparazione per costruzione o riparazione;
• la necessità di legittimare una struttura non autorizzata;
• valutazione dell'adeguatezza delle stime elaborate dal contraente. Ad esempio, viene avviata una ristrutturazione di un locale commerciale o di una casa privata e la società che è stata invitata a eseguire questi lavori ha chiamato il costo sospettosamente elevato dei suoi servizi. In questo caso, è più economico condurre un esame di costruzione della stima piuttosto che pagare più del dovuto. Se il lavoro è già stato svolto, la loro valutazione aiuterà a identificare in quale fase si è verificato il furto di fondi.È possibile che alcuni dei lavori indicati nella stima non siano stati eseguiti o eseguiti in modo inappropriato, al posto dei loro analoghi costosi e di alta qualità sono stati utilizzati materiali più economici;
• stabilire una connessione tra difetti nell'edificio e violazioni della tecnologia di costruzione;
• le competenze di costruzione possono anche essere nominate con ordinanza del tribunale.

Il processo di condurre un esame di costruzione

L'accreditamento delle costruzioni può essere effettuato solo da aziende e specialisti accreditati con le conoscenze e l'esperienza necessarie. La valutazione viene effettuata dopo la conclusione di un contratto scritto, che indica tutte le sfumature della valutazione: termini, procedura, costi, diritti e obblighi delle parti. Il costo dipende dalla complessità del lavoro, da una serie di studi e dalle politiche dell'azienda coinvolte nella valutazione.

La procedura per condurre un esame di costruzione indipendente consiste nelle seguenti fasi:

• processo preparatorio. Questa è la conclusione del contratto, la discussione dei dettagli e la prima conoscenza dell'oggetto da valutare;
• studio della documentazione esistente. Si tratta di documenti tecnici, stime, contratti tra il cliente e l'appaltatore e altra documentazione. In questa fase, possiamo già parlare dell'ordine di esecuzione del lavoro ordinato;
• familiarizzazione con l'oggetto. Gli esperti prendono le misure necessarie, quando vengono rilevati difetti, viene eseguita la fotografia. In questa fase, si notano tutti i difetti, come crepe e distorsioni;
• determinazione dei metodi di controllo e prove di laboratorio;
• eseguire i calcoli necessari e redigere i disegni;
• preparazione di una perizia con conclusioni e conclusioni su quelle problematiche poste dal cliente.

Le regole, le date e la forma del rapporto sono regolate da standard e SNiP pertinenti.

Per condurre la valutazione, gli esperti utilizzano una serie di strumenti, che comprende test di laboratorio, vari tipi di misurazioni e test, modellizzazione computerizzata. Esistono metodi molto complessi e specifici.. Tra le tecnologie più comunemente utilizzate ci sono le seguenti:

• monitoraggio della documentazione fornita e della sua valutazione per la conformità agli atti normativi;
• ispezione dell'oggetto allo scopo di riparare violazioni e difetti chiaramente espressi;
• prendere misure;
• l'uso di metodi di prova non distruttivi (esame con una termocamera, rilevamento di difetti ad ultrasuoni, ricerca di materiali con composti penetranti);
• campionamento di calcestruzzo, legno, materiali per successive ricerche di laboratorio utilizzando tecniche appropriate;
• campionamento del suolo, studiando la composizione delle acque sotterranee e la profondità della loro presenza;
• prove sul campo che prevedono un impatto meccanico sulla struttura;
• monitoraggio delle crepe mediante l'installazione di beacon;
• simulazione al computer, che consente di calcolare il carico sui singoli elementi dell'edificio, la loro affidabilità e una serie di altri parametri.

A seguito dell'esame, il cliente riceve rapporto dettagliato, che indica quale lavoro è stato eseguito, quali risultati sono stati ottenuti, calcoli, foto, grafici e disegni forniti. La parte più interessante del rapporto è la conclusione, che indica tutte le violazioni, nonché raccomandazioni per la loro eliminazione. Se la valutazione ha dimostrato che l'oggetto in esame non è adatto per ulteriori operazioni, ciò può servire da base per decisioni serie, tra cui prove.

Riassumendo tutto quanto sopra, possiamo dire che un esame di costruzione indipendente è un modo efficace per controllare l'avanzamento della costruzione, per essere sicuri della sicurezza della struttura e dell'onestà del contraente.