7 consigli per riscaldare i condomini: isolamento e tecnologia

moderno condomini costruito secondo i requisiti di ingegneria termica. I residenti delle case costruite in Unione Sovietica furono meno fortunati: le loro mura non erano isolate. Dozzine di anni fa, quando le risorse sembravano illimitate e il loro prezzo per la popolazione era di pochi centesimi, nessuno pensava al risparmio e tutti unificavano la strada. In condizioni in cui circa il 50% della perdita di calore si verifica sulle pareti e il calore non è così economico, riscaldare un condominio non è una moda passeggera, ma una necessità. L'isolamento termico è particolarmente necessario nelle case prefabbricate, dove in inverno la temperatura può scendere a 14-15⁰C e sotto. Il riscaldamento contribuirà a risparmiare significativamente sul riscaldamento, se viene utilizzato un sistema autonomo, o ad aumentare le temperature invernali nell'appartamento di 2-4⁰C, se il riscaldamento è centralizzato. Ora è importante capire quali tecnologie vengono utilizzate per riscaldare le facciate dei condomini e quali materiali sono meglio utilizzati.

N. 1 Riscaldamento di un condominio: esterno o interno?

Le pareti della casa possono essere isolate all'interno e all'esterno. Sappiamo tutti che l'isolamento esterno è usato molto più spesso, perché è considerato più efficace. Tuttavia, solo in alcuni casi isolamento termico internoe, a proposito, ha anche i suoi vantaggi.

Isolamento interno può risolvere il problema del risparmio energetico, ma è necessario affrontare il processo con molta attenzione. Un errore nei calcoli o nell'installazione - e il punto di rugiada si sposta all'interno della casa, provocando l'umidificazione della parete anteriore e dell'isolamento. Le conseguenze di questo processo sono umidità e stampo in un appartamento, riducendo la durata delle pareti esterne della casa e, naturalmente, riducendo le qualità di isolamento termico dell'isolamento. Tra gli altri contro di isolamento interno:

• diminuzione dell'area utile della stanza;
• la necessità di equipaggiare un potente sistemi di ventilazione;
• complessità del lavoro per evitare la condensa;
• durante i lavori di isolamento nella stanza sarà impossibile vivere;
• anche con il comportamento corretto di tutto il lavoro, non sarà possibile evitare di congelare il muro della casa, perché non si riscalda dal calore interno;
• raffreddamento della parete più veloce.

L'isolamento interno di un appartamento in un condominio ha il suo pro:

• riscaldamento a parete più veloce;
• la capacità di svolgere tutto il lavoro da soli, in quanto non richiede il coinvolgimento di squadre con scalatori industriali. D'altra parte, per eseguire con competenza tutto il lavoro, sarà richiesto un alto livello di qualifica;
• l'isolamento interno può essere eseguito insieme a lavori di riparazione;
• isolamento interno - l'unico modo per riscaldare l'appartamento se si trova in una casa che ha un valore storico e ai residenti è vietato cambiare l'aspetto della facciata.

L'isolamento esterno della facciata di un condominio presenta molti altri vantaggi:

• il calore all'interno dura più a lungo, la stanza viene mantenuta a una temperatura relativamente stabile sia in estate che in inverno;
• l'area dell'appartamento non diminuisce;
• durante i lavori di isolamento, non è possibile lasciare l'appartamento;
• uno strato di isolamento e finiture decorative proteggono le pareti della casa, prolungandone la durata.

tra cons:

• l'incapacità di condurre da soli l'isolamento esterno. È vero, alcuni residenti dei primi piani intraprendono tale lavoro, ma allo stesso tempo devi avere molta fiducia nelle loro capacità;
• punto l'isolamento esterno è più probabile che un danno che un bene, di cui parleremo di seguito.

L'isolamento esterno può cambiare aspetto facciata della casae questo può essere sia un valore positivo che negativo. Se l'intera casa viene immediatamente isolata, quindi da un tipico grattacielo sovietico grigio all'uscita puoi ottenere una bella casa moderna con una facciata elegante. Questo è un vantaggio significativo. Ma se i residenti non hanno raggiunto un consenso sulle questioni dell'isolamento, l'isolamento viene effettuato frammentariamente, dagli stracci, e quindi l'aspetto di una tale casa lascia molto a desiderare.

N. 2 È necessario un permesso di riscaldamento?

In Russia non esiste un documento unificato sull'isolamento delle facciate dei condomini; si applicano regole leggermente diverse in città e regioni diverse. In alcune aree del paese ci sono programmi governativi per riscaldare i grattacieli e tutto il lavoro viene svolto a spese di bilancio. Se la tua casa non è tra i fortunati, prima di eseguire l'isolamento dovrai contattare le utility.

Le pareti esterne della casa sono di proprietà comuneanche se l'appartamento è di proprietà privata. Poiché l'isolamento della facciata cambierà l'aspetto della casa, sarà necessario il coordinamento con i servizi pubblici e gli architetti locali. Di norma, non ci sono problemi. È sufficiente rivolgersi all'autorità di gestione competente e scrivere una petizione, e le possibilità di ottenere una risposta positiva aumentano se diversi inquilini che contemporaneamente vogliono isolare i loro appartamenti scrivono una petizione. Inoltre, il riscaldamento integrale congiunto della facciata è molte volte più efficace e migliore della tecnologia di isolamento termico “patchwork”.

Possono rifiutare la domanda se la casa ha un valore storico. A Mosca, ottenere il permesso di riscaldare solo un appartamento è praticamente impossibile: il lavoro può essere fatto solo se l'intera casa è isolata immediatamente. In alcune regioni, l'isolamento sarà possibile se a tutti i residenti della casa non importa.

In Ucraina, le pareti esterne della casa sono anche proprietà congiunta dei residenti e, in teoria, tutte le decisioni riguardanti i cambiamenti nel loro aspetto dovrebbero essere prese nelle riunioni appropriate. In pratica, nessuno lo fa; tutti sono isolati senza chiedere il permesso ai loro vicini. Tale iniziativa può concludersi con un tribunale o una riunione di proprietari che decidono collettivamente di smantellare l'isolamento e questa decisione sarà completamente legale. In realtà, non ci sono praticamente precedenti.

Numero 3 Chi paga per l'isolamento di un condominio?

Se hai deciso di condurre l'isolamento solo sulle pareti esterne del tuo appartamento e non hai chiesto a nessuno, pagherai tutto da solo. C'è un'opzione più interessante, ma richiede la partecipazione attiva di tutti i residenti della casa. Se provi che la casa ha bisogno di riscaldamento e senza di essa non è adatta per la vita normale, puoi ottenere fondi per il riscaldamento dal budget del consiglio o della società di gestione. Inoltre, in alcune regioni ci sono il programma sul graduale riscaldamento integrato dei condomini.

Anche i residenti in Ucraina possono risparmiare in modo significativo isolamento domestico. Sono in atto programmi statali per migliorare l'efficienza termica degli edifici residenziali. Si applicano solo alle case completamente isolate, non macchiate. Naturalmente, il coordinamento di tutti i dettagli necessari richiederà tempo e pazienza, ma l'isolamento complesso fornirà risultati molto migliori e tutto il lavoro avrà un costo molto inferiore rispetto all'isolamento individuale "patchwork".I programmi statali prevedono un rimborso fino al 50% del costo dei lavori di isolamento. Le banche hanno condizioni di prestito agevolato per l'isolamento degli appartamenti: lo stato rimborsa dal 30-40 al 70% del prestito.

Numero 4 Cosa c'è di sbagliato nell'isolamento puntuale di un condominio?

Quando attraverserai diverse città post-sovietiche, vedremo la stessa immagine che non è piacevole alla vista: le pareti di grattacieli sono completamente coperte da macchie di colori diversi. Questi inquilini stanno cercando di rendere più confortevole il loro appartamento. Naturalmente, questo spettacolo non provoca disgusto, irritazione o altre reazioni negative a nessuno, ma il problema principale non è nemmeno l'aspetto, ma la qualità di tale isolamento, la sua durata e la sicurezza delle pareti della casa.

I confini dell'isolamento di un appartamento separato passano proprio lungo le lastre del pavimento. In questi luoghi il punto di rugiada si sposta bruscamente dal riscaldatore alla parete, che porta alla condensa dell'umidità e al rischio di muffe, inoltre, il fungo può verificarsi sia nell'appartamento isolato (alla giunzione del muro con il soffitto e sul pavimento), sia negli appartamenti vicini. Anche la differenza di temperatura della parete della facciata nelle aree vicine non è vantaggiosa per la casa. Di conseguenza, possiamo parlare non solo del problema dell'aumento dell'umidità, ma anche della graduale distruzione del muro della capitale.

Un altro problema è bagnatura costante dell'estremità superiore dell'isolamento termico. Sebbene provino a chiuderlo in qualsiasi modo dalle precipitazioni, la costante esposizione all'umidità e l'accumulo di neve distruggono gradualmente il fissaggio adesivo dell'isolamento termico e aprono l'accesso all'acqua. È difficile creare un anello di isolamento continuo, quindi la completa tenuta della sezione di isolamento è quasi impossibile. Non menzioneremo di nuovo il problema estetico dell'isolamento dei punti.

Idealmente, è necessario negoziare e isolare completamente la facciata della casa, da plinto a la soffitta, più costerà meno di un riscaldamento individuale, anche se non si utilizzano programmi e vantaggi.

N. 5 Tecnologie per l'isolamento della facciata di un condominio

Esistono due modi fondamentalmente diversi per riscaldare la facciata di un grattacielo:

• facciata bagnata comporta il fissaggio del materiale termoisolante direttamente alle pareti esterne della casa. Una rete di rinforzo è montata sull'isolante, quindi viene applicato uno strato di intonaco e vernici. I lavori vengono eseguiti solo con tempo caldo e secco, l'isolamento dell'intera casa richiederà almeno una settimana, la durata è di 20-30 anni, ma potrebbero essere necessarie piccole riparazioni ogni 5-7 anni;
• facciata ventilata - Questa è una tecnologia più costosa, ma anche più affidabile e duratura. Il principio è quello di montare un telaio metallico sul muro, il riscaldatore viene posizionato al suo interno e quindi viene fissata la finitura esterna, ma c'è uno spazio tra esso e lo strato termoisolante. Ciò evita l'accumulo di umidità e la formazione di muffe e l'isolamento è protetto dagli effetti negativi dell'ambiente. Il design esterno può essere abbastanza diverso in contrasto con la facciata bagnata, dove viene utilizzato solo intonaco e la sua pittura successiva. La facciata può essere realizzata da rivestimenti in vinile, pannelli di alluminio e altri materiali. L'isolamento viene montato utilizzando questa tecnologia più velocemente, dura fino a 50 anni.

N. 6 La scelta del materiale per l'isolamento di un condominio

Oggi, per l'isolamento dei condomini, vengono spesso utilizzate schiuma e lana minerale, ma ci sono molte più opzioni e ognuna di esse sarà più preferibile in casi specifici. Così, Puoi scegliere tra le seguenti opzioni:

• polistirolo - L'opzione più popolare per l'isolamento esterno. Tra i principali i benefici prezzo basso, buone qualità di isolamento termico, peso ridotto, resistenza all'umidità, capacità di usare dentro e fuori. cons: instabilità al fuoco e roditori. L'economicità dell'isolamento ha portato al fatto che oggi viene utilizzato ovunque, anche quando mancano le sue qualità di isolamento termico.D'altra parte, se le pareti hanno un isolamento termico accettabile, lo farà il polistirolo. per case di mattoni nelle regioni a clima temperato, sarà sufficiente uno strato isolante di 10 cm (ovviamente, è meglio eseguire il calcolo tenendo conto della resistenza al trasferimento di calore richiesta). Gli artisti senza scrupoli montano spesso il polistirolo con uno strato di 5 cm, garantendo che ciò sia sufficiente, ma nella maggior parte dei casi l'efficacia di tale isolamento non soddisfa le aspettative;
• schiuma di polistirolo può essere chiamato un analogo migliorato della schiuma convenzionale. È anche economico, ma le sue qualità di isolamento termico sono molte volte migliori. Non ha paura dell'umidità, pesa poco, ma brucia, quindi durante l'installazione, è necessario equipaggiare i ponticelli ignifughi di lana minerale. È meglio prendere piatti con un bordo a gradini: durante l'attracco, è possibile evitare spazi vuoti. Il materiale è adatto per isolamento interno ed esterno, per facciate umide e ventilate;
• lana minerale possiede eccellenti qualità di isolamento termico e acustico, non brucia, i roditori non vivono in esso, il materiale respira, ma ha paura dell'umidità ed è esposto a un peso maggiore rispetto alla schiuma di polistirene, quindi dovrebbero esserci più chiusure. Adatto solo per isolamento esterno, ma viene utilizzato raramente a causa del prezzo;
• schiuma di vetro - Una delle opzioni più costose per isolare la facciata, ma allo stesso tempo una delle più resistenti. Il materiale non brucia, non teme l'acqua, i roditori e la muffa non iniziano al suo interno, è resistente e ha eccellenti proprietà termoisolanti;
• schiuma poliuretanica applicato esternamente o internamente, consente di creare uno strato monolitico di isolamento ed evitare la comparsa di ponti freddi. Il materiale non ha paura della muffa, viene rapidamente applicato, ma richiede sempre il coinvolgimento di specialisti con l'attrezzatura appropriata. Dopo aver applicato e asciugato l'isolamento, è meglio eseguire la decorazione esterna della facciata il più rapidamente possibile, poiché il materiale ha paura della luce solare;
• intonaco caldo Può anche essere applicato esternamente e internamente, ma non può sempre fornire un isolamento termico di alta qualità - calcolo richiesto tenendo conto delle caratteristiche della regione e della casa. L'installazione di un tale riscaldatore è relativamente semplice, viene eseguita secondo la tecnologia monolitica ed è economica. Tra gli svantaggi ci sono un sacco di peso, un elevato assorbimento d'acqua e la necessità di impermeabilizzazione, nonché l'incapacità di applicare uno strato di oltre 5 cm, che non è sempre sufficiente per un isolamento di alta qualità, quindi il materiale è molto raramente utilizzato per l'isolamento termico dei condomini e viene utilizzato molto più spesso nelle costruzioni private.

Se stiamo parlando di un isolamento completo della casa, è consigliabile isolare esclusivamente edifici con un'altezza superiore a 26,5 m con lana minerale. Per gli edifici sottostanti, è adatta anche la schiuma di polistirolo con polistirolo. Tutto ciò al fine di raggiungere la sicurezza antincendio.

Numero 7 Cosa è necessario considerare prima di condurre l'isolamento della facciata

Gli errori principali quando si scalda la facciata di un condominio:

• punto di isolamento;
• selezione di materiali scadenti;
• fare appello a artisti non professionisti.

Abbiamo già capito l'isolamento del punto, ma anche questo non è il peggiore. Molto peggio se il lavoro è stato eseguito utilizzando isolanti termici di bassa qualità e altri materiali correlati. Riscaldatori economici cinesi o non è chiaro quale tipo di produzione non sia solo che potrebbero non soddisfare le qualità dichiarate di isolamento termico, ma anche essere tossici ed estremamente a rischio di incendio. Cosa si può ottenere se un laico monta un isolamento di scarsa qualità? Tuttavia, i lavoratori non qualificati possono abbandonare anche l'isolamento della più alta qualità, e tutto ciò dall'ignoranza delle complessità dell'installazione e della sequenza di lavoro. Risultato: l'isolamento cadrà dalla pioggia o dal vento più o meno forte. Ci sono molti casi

Se vengono selezionati materiali sbagliati o specialisti errati (o entrambi), non ci saranno risultati evidenti dall'isolamento e nuovi problemi appariranno sotto forma di muffa e aumento del rischio di incendio.

Usa materiale di produttori famosi e ricorrere ai servizi aziende verificatechi può fornire documenti a conferma delle qualifiche dei lavoratori. Sarebbe bello leggere recensioni sull'artista, vedere esempi di lavoro. Tutte queste informazioni su diverse città sono ampiamente presentate su Internet.

Vale la pena prestare solo una piccola attenzione allo studio di varie tecnologie e riscaldatori, alla scelta di un esecutore affidabile per godere del comfort di un appartamento e risparmiare sulle bollette per anni. Se includi tutte le tue capacità comunicative e organizzative, sarà molto economico riscaldare l'intera casa e il tuo appartamento in particolare. Poiché a volte è impossibile negoziare con i vicini e non è possibile evitare l'isolamento termico, provare almeno a trovare il team di artisti più qualificato e responsabile e chiedere quali materiali utilizzano.