7 caratteristiche di acquisto di un appartamento in un nuovo edificio in fase di scavo

Quasi la metà appartamenti in nuove costruzioni venduto fino alla fase finale di costruzione. Ciò è dovuto a significativi risparmi sui costi, che possono raggiungere il 25% o più. Ma oltre ai notevoli vantaggi, questo metodo di acquisizione di beni immobili comporta rischi significativi. Cosa bisogna considerare per fare un affare, non perdere i soldi e ottenere un appartamento in tempo?

N. 1 I vantaggi di acquistare una casa in fase di scavo

Molte persone acquistano appartamenti nella fase dei box a causa dei vantaggi. Minori costi degli alloggi è il criterio di selezione principale. Il prezzo è ridotto per attrarre fondi aggiuntivi. Quasi tutti gli sviluppatori sono interessati a questo, perché ottengono evidenti benefici e saranno in grado di utilizzare i soldi dei coinvestitori per costruire una casa, e non i fondi di prestito, che dovranno essere rimborsati con un'alta percentuale. È chiaro che meno fondi di credito vengono utilizzati, più basso e più attraente per l'acquirente sarà il costo al metro quadro delle abitazioni.

Il vantaggio è la capacità di ottenere rate dal costruttore. Il suo termine è negoziato dalle parti, ma, di norma, è limitato al periodo di costruzione della casa. Alcune aziende lo offrono senza interesse.

Attratto da molti l'opportunità di scegliere. Se una persona ha mostrato il desiderio di acquistare un alloggio nella fase iniziale di costruzione, gli viene data l'opportunità scegliendo la disposizione dell'appartamento, della piazza e del piano. Le opzioni più interessanti vengono acquistate proprio in questa fase. Dopo il completamento della costruzione della casa, circa il 20-25% degli appartamenti non viene venduto. Molti di loro sono ai piani superiori o con una disposizione scomoda. Non sono richiesti appartamenti multi-room.

N. 2 Contro l'acquisto di abitazioni nella fase di scavo

Acquisizione di un appartamento in fase di scavo c'è un rischio. Potrebbe essere la possibilità di essere ingannato. Ci sono casi in cui, dopo aver pagato per l'alloggio, le persone non hanno aspettato il completamento della costruzione. Tra gli sviluppatori, le aziende oneste e affidabili non si incontrano sempre. Le imprese fraudolente spesso si imbarcano costruire una casama quando vendi appartamenti usa doppio schema di vendita. Con lei, diverse persone possono diventare proprietari di un appartamento contemporaneamente. Protegge da tali rischi conclusione di un accordo sulla partecipazione condivisa alla costruzione.

Un altro svantaggio è la necessità attendere il completamento della costruzione. Questo periodo può essere prorogato più volte. Anche se il contratto prevede 3 anni, il lavoro può essere completato dopo 5 o più anni.

Per non diventare vittima di frodi e non contattare uno sviluppatore senza scrupoli, prima di firmare documenti e dare denaro, è necessario fare domande su questa azienda e capire quanto sia affidabile.

Numero 3 Dove trovare informazioni sugli sviluppatori?

Un potenziale acquirente dovrebbe informarsi su una società di costruzioni. Se ha una cattiva reputazione, allora è meglio rifiutare di concludere un contratto. Sarà utile imparare qualcosa sugli oggetti già commissionati, sulla storia della loro costruzione. Nelle prime fasi, Internet ti sarà di grande aiuto.

Da trovare i dati ufficiali sullo sviluppatore possono essere sul suo sito web, che indica la storia dell'azienda, informazioni su investitori e creditori, sugli oggetti commissionati, sugli oggetti in costruzione e sui termini del loro completamento. Se la società collabora con grandi banche, quindi questa è un'ulteriore garanzia di affidabilità per l'acquirente. La mancanza del sito di uno sviluppatore suggerisce che si tratta di un'azienda solida, che non è consigliabile fidarsi del proprio denaro. necessità analizzare e prezzi degli appartamenti: costi troppo bassi dovrebbero allertare, perché un'azienda di successo non venderà appartamenti al di sotto del loro valore reale.

Un'importante fonte di informazione è forum dei portatori di interessi e le loro recensioni su una società specifica. Qui puoi trovare le informazioni che non sono indicate sul sito ufficiale. Se ci sono state situazioni problematiche, c'è stato un ritardo, quindi verrà indicato sui forum, sarà anche possibile trovare informazioni su come lo sviluppatore ha risolto le situazioni di conflitto. Non male anche in questa fase visitare il cantiere stessoper assicurarsi che i lavori di costruzione siano davvero in corso.

Numero 4 Quali documenti dovrebbe avere lo sviluppatore?

Se il costruttore ha superato la prima fase dell'ispezione, quindi quando visiti un rappresentante dell'azienda o un responsabile delle vendite di appartamenti, devi assicurarti che tutto sia in ordine con i documenti, altrimenti potrebbero esserci grossi problemi dopo la costruzione della casa. Controllare dovrebbe documenti costitutivia cui si riferisce la carta della società, un certificato di iscrizione nel registro statale unificato delle persone giuridiche, un certificato di cessione TIN.

È importante assicurarsi che la società possieda il terreno in cui sta costruendo la casa, che dovrebbe indicare certificato di proprietà della terra. Inoltre, di grande importanza scopo del terreno. I documenti dovrebbero indicare che questo territorio è destinato alla costruzione di un edificio residenziale all'indirizzo specificato. Se la trama sarà, ad esempio, per scopi agricoli, ci vorrà molto tempo per trasferirsi nella casa costruita. Non fa male esserne sicuri legalità dell'acquisizione della terra: se l'offerta è stata mantenuta, questo dovrebbe essere indicato.

Meritano un'attenzione speciale case costruite con la partecipazione delle autorità e sono un progetto di investimento pubblico. In questo caso, di norma, lo stato offre allo sviluppatore un posto per costruire una casa e la società si impegna a fornire determinate aree alla proprietà degli enti statali, che sono indicate nel protocollo preliminare per l'allocazione dello spazio. È importante assicurarsi che il tuo appartamento non diventi proprietà delle autorità dopo la costruzione della casa, il che può comportare la vendita di questo appartamento a tua insaputa.

Lo sviluppatore deve avere licenza, che gli dà il diritto di impegnarsi in attività di costruzione. La licenza deve essere valida per la costruzione della casa e in essa deve essere indicata l'altezza degli edifici che l'azienda può costruire - controlla questo parametro con l'altezza della casa da costruire. Controllare dovrebbe e permesso di costruzione, in particolare i tempi e la pertinenza di questo permesso per una casa particolare.

Inoltre, lo sviluppatore deve fornire tutto il necessario documentazione di progettazioneoltre che avere esame di stato della documentazione di progettazione. Chiunque venderà un appartamento in una casa futura deve avere i documenti di un rappresentante autorizzato dell'azienda, a meno che, ovviamente, lo sviluppatore stesso non sia coinvolto nelle vendite.

Puoi chiedere alla compagnia quali banche è accreditato. Questo, ovviamente, non è l'indicatore più accurato, ma può comunque testimoniare l'affidabilità dello sviluppatore, perché la banca effettua anche la sua verifica prima dell'accreditamento. È meglio pagare con bonifico bancario.

C termini del contratto che lo sviluppatore ti offreÈ meglio familiarizzare in un ambiente domestico rilassato per studiare tutti i dettagli e le condizioni.Meglio in questa fase consultare un avvocato esperto in queste materie, poiché una persona non preparata potrebbe non notare gli aspetti importanti che determinano i diritti e gli obblighi di ciascuna delle parti. Un avvocato può suggerire i principali rischi e avvisare se lo sviluppatore sta cercando di ingannarti.

Secondo la legge edilizia residenziale dovrebbe essere assicurato. L'acquirente deve chiedere all'assicuratore, preferibilmente se si tratta di una società nota.

N. 5 Contratto con lo sviluppatore

Per garantire che l'acquisizione di alloggi nella fase zero della costruzione sia sicura, gli esperti raccomandano di concludere accordo di equità tra le parti. Registra tutti i dati sull'oggetto, il tempo di completamento, il costo per metro quadrato. Per risolvere questo problema, è stata adottata la legge federale n. 214. Se la società vende secondo altri principi, i possibili rischi aumentano.

Secondo la legge federale citata, l'oggetto costruito viene trasferito al partecipante in una costruzione condivisa dopo aver ottenuto l'autorizzazione per la messa in funzione. Il contratto di partecipazione condivisa alla costruzione è registrato a Ruseestra, a garanzia dell'assenza di doppie vendite. L'acquirente grazie a tale accordo riceve il massimo livello di protezione e, in caso di mancato rispetto delle scadenze o di fornitura a lui di beni inappropriati, può interrompere la cooperazione unilateralmente. Uno sviluppatore che vende appartamenti in base a tale accordo è soggetto a un rigoroso controllo negli organi governativi, quindi le informazioni su di lui sono il più trasparenti possibile. Il documento deve indicare i tempi di costruzione della casa, il costo dell'appartamento, l'indirizzo dell'oggetto e gli obblighi di garanzia.

Non tutti gli sviluppatori lavorano con un accordo di equità e rispettano tutte le regole per la sua preparazione. Secondo le statistiche, a Mosca ci sono solo circa il 20% di tali proposte. L'acquisto di un appartamento in un nuovo edificio nella fase di fondazione con altri tipi di contratto è un'attività più pericolosa e rischiosa.

Alcune compagnie si offrono di concludere contratto preliminare di vendita. Il rischio è che tale accordo non sia registrato da nessuna parte. Un'altra opzione per la frode è fornire agli sviluppatori carta. Il cliente acquista questo documento, ma non ha alcuna garanzia per l'appartamento e il conto non indica il tipo di alloggio che stai ricevendo.

Un altro tipo di cooperazione rischiosa è contratto di partecipazione per l'edilizia abitativa e comunale. In questo caso, contribuisci a far parte di una cooperativa, che acquisisce un appartamento per te. Tutte le condizioni sono prescritte nella carta della cooperativa, quindi un avvocato deve studiarla attentamente. I rischi comprendono l'acquisto di un appartamento tramite cooperative abitative: in questo caso, è necessario studiare attentamente i permessi e le licenze dello sviluppatore.

Se i termini per la consegna a domicilio vengono ritardati, la società potrebbe offrire di firmare accordo di estensione. È meglio non firmare tali documenti, altrimenti sarà impossibile recuperare la sanzione dalla società in caso di inadempimento.

La maggior parte degli appartamenti viene acquistata in un mutuo. È molto importante avvicinarsi correttamente allo studio del programma ipotecario della banca. Può anche dipendere dalla fase di costruzione, poiché nella fase iniziale il rischio maggiore, e quindi il costo del prestito, è maggiore.

N. 6 Infrastruttura distrettuale

Nella fase della fossa, è impossibile valutare la qualità dei materiali da costruzione utilizzati e l'uniformità delle pareti, ma l'area può essere facilmente stimata. Prima di tutto, vale la pena capirlo quanto ben sviluppato in una determinata area sono gli scambi di infrastrutture e trasporti. Quest'ultimo è particolarmente vero per coloro che usano i mezzi pubblici. Altri fattori sono importanti per i proprietari della propria auto: ci sono ingorghi sulla strada che porta dalla futura casa al lavoro, qual è la qualità del manto stradale, ci sono spazi di parcheggio nel cortile, e c'è un posto nel parcheggio sotterraneo.

Numero 7Cosa dovrebbe essere preso in considerazione quando si riceve un appartamento?

Al termine della costruzione della casa, lo sviluppatore invita ad accettare l'appartamento acquistato e al momento dell'ispezione certificato di accettazione. In questa fase, è necessario esaminare entrambi e indicare allo sviluppatore ogni non conformità alle condizioni precedentemente concordate. Prestare attenzione all'uniformità delle superfici, alla qualità della lavorazione, comunicazioni, così come l'area dell'appartamento, perché si può scoprire che è un paio di metri quadrati in meno di quanto indicato nei documenti. Tutte le carenze devono essere eliminate e l'area mancante deve essere compensata. Se lo sviluppatore non è pronto a risolvere pacificamente il conflitto, sarà necessario risolvere il problema attraverso il tribunale.