In quali nuovi edifici è meglio acquistare un appartamento (ad esempio, San Pietroburgo)

L'acquisto di una proprietà è sempre un evento gioioso, ma quando si sceglie l'opzione giusta è necessario essere estremamente attenti, tenendo conto di un numero enorme di fattori. Quindi bisogno determinare il budget, la forma di pagamento, l'area desiderata della città, l'area richiesta dell'appartamento, il suo layout e anche considerare su quale piano dovrebbe trovarsi. Uno dei problemi più importanti è la scelta del costruttore, perché la qualità e i termini di costruzione dipendono da esso. Proviamo a capire tutte le complessità della scelta di un appartamento in un nuovo edificio usando l'esempio di San Pietroburgo, una delle più grandi città del paese.

Determina il budget

Quando viene presa la decisione di acquistare un appartamento in un nuovo edificio, è importante non soccombere all'euforia, ma valutare chiaramente le tue capacità finanziarie. Dipende da questa classe di casa, dalla sua posizione e dall'area dell'appartamento stesso. In questa fase, è importante sapere da che cosa verrà pagato un acquisto così grave: risparmio proprio, mutuo, capitale di maternità, mutuo militare, ecc.

È estremamente importante valutare le tue capacità e il budget familiare quando si tratta di mutui, altrimenti una proprietà così ambita si trasformerà presto in un carico travolgente. Quando il problema principale viene risolto, puoi iniziare a cercare uno sviluppatore, determinare l'area, il layout e altri dettagli.

La scelta giusta dello sviluppatore

Gli scandali che occasionalmente sorgono con sviluppatori senza scrupoli insegnano a controllare scrupolosamente tali società prima di dare loro una somma ordinata. Devi iniziare scoprendolo da quanto tempo lo sviluppatore lavora sul mercato, quanti progetti ha già completato, come è andata la costruzione, se le scadenze sono state rispettate o gli inquilini sono stati soddisfatti. Le informazioni di base sono disponibili sul sito Web dell'azienda, ma è preferibile porre l'accento principale su recensioni, pubblicato su Internet, forum specializzati, nonché notizie, in cui possono essere segnalati alcuni problemi, come la costruzione congelata o la violazione delle scadenze o, al contrario, su risultati elevati, vittorie in competizioni, ecc. Se lo sviluppatore non ha riscontrato gravi carenze, è necessario continuare la "verifica" già presso l'ufficio dell'azienda.

Il costruttore ha bisogno chiedere una serie di documentiin relazione alle sue attività e alla costruzione di una particolare struttura. Questo è un certificato di proprietà del terreno o di un contratto di locazione, un permesso di costruzione e documentazione di progettazione. Inoltre, è necessario studiare attentamente le licenze dell'azienda e altri documenti costitutivi e vale la pena consultare la documentazione per collegare la casa alle comunicazioni. Lo sviluppatore coscienzioso responsabile non rifiuterà di fornire tutti questi documenti.

Un'altra questione importante è la forma della conclusione di un accordo tra l'azienda e i futuri residenti. Soprattutto, se lo sviluppatore agisce in conformità con la legge "Sulla partecipazione condivisa alla costruzione": in questo caso, la società ha più obblighi nei suoi confronti e, nel qual caso, i meccanismi di influenza su di essa sono più efficaci e gli investitori sono più protetti. E un altro modo che aiuterà a identificare uno sviluppatore affidabile è un cantiere accreditato dalla banca.

Per garantire la tua sicurezza, puoi contattare società immobiliare, i cui esperti conoscono il mercato dall'interno e conoscono tutte le insidie.Ma una tale azienda deve anche essere in grado di scegliere quella giusta e la commissione per i servizi può essere decente.

In quale area scegliere l'alloggio?

La scelta del distretto di solito dipende dal budget, poiché l'opzione nel centro della città è sempre più costosa. Molti vengono respinti quando scelgono dall'ultimo luogo di residenza, poiché l'area è già stata ben studiata in termini di posizione di negozi, caffè, ospedali, fermate, ecc. Se la scelta non è limitata a un solo distretto, ma vengono prese in considerazione tutte le possibili opzioni, in primo luogo persone diverse pongono criteri diversi: buon interscambio di trasporti, infrastrutture sviluppate, aria più o meno pulita e assenza di produzione dannosa nelle vicinanze.

Quindi, se l'infrastruttura di trasporto e di intrattenimento ben sviluppata viene per prima, allora a San Pietroburgo è il distretto centrale, dove il costo degli alloggi nei nuovi edifici è uno dei più alti della città. Il distretto di Kalininsky della città è anche riconosciuto come conveniente in termini di interscambio di trasporti, e Primorsky - il migliore in termini di rapporto tra infrastrutture sociali e di trasporto. I nuovi edifici nei distretti Nevsky e Krasnoselsky soddisfano con un prezzo inferiore, e molti esperti immobiliari considerano i distretti di Pietrogrado e Mosca come le migliori parti della città in termini di comfort abitativo. Se la qualità dell'aria viene prima di tutto, i distretti Admiralteysky, Frunzensky e Petrodvorets sono i leader in termini di purezza dell'aria, perché qui non ci sono grandi imprese industriali.

Quale piano è meglio?

Quale piano è meglio in un nuovo edificio? La risposta giusta per tutti non esiste. Se è una zona rumorosa Con le autostrade vicine, è meglio scegliere un appartamento da qualche parte più in alto per garantire il silenzio e la vista sul panorama della città sarà eccellente. Se gli anziani vivono nel futuro appartamento, non vale la pena arrampicarsi molto in alto per alzarsi, in ogni caso, non è stato difficile.

Così non amato primo e ultimo piano nei nuovi edifici non sono poi così male. Ai piani superiori non ci saranno problemi con l'acqua calda e il riscaldamento, poiché nella stragrande maggioranza viene fornito un sistema di riempimento dall'alto. Il primo piano della casa si trova ora raramente all'altezza degli occhi che passa lungo la strada: i locali commerciali o tecnici sono spesso situati al di sotto. Nonostante il fatto che non ci siano difetti tipici negli appartamenti al primo e ultimo piano, gli appartamenti al piano intermedio sono i più popolari, ma possono essere un po 'più costosi.

Se il nuovo edificio ha più di 17 piani, quindi il numero di ascensori è un parametro importante. È meglio se ce ne saranno almeno quattro: in primo luogo, rete di sicurezza in caso di guasto di uno di essi, e in secondo luogo, non sarà necessario rimanere a lungo al mattino e alla sera in attesa dell'ascensore. Gli esperti immobiliari raccomandano di prestare attenzione al numero di appartamenti al piano, in base al principio, tanto meno meglio è.

Scegli un appartamento

La scelta di un appartamento può essere effettuata anche nella fase di costruzione di un nuovo edificio o dopo aver messo in funzione la casa. Nel primo caso, sarà un po 'più difficile, perché dovrai navigare solo secondo la documentazione del progetto. Prima di tutto, hai bisogno studiare la disposizione dell'appartamento e pensa a quanto sarà conveniente. Si ritiene che le camere quadrate offrano più opportunità, ma se si desidera creare una soluzione interna unica, è meglio scegliere appartamenti senza pareti divisorie.

Al momento dell'acquisto appartamento con una camera da letto è meglio dare la preferenza a quelle opzioni che nell'ambiente professionale sono chiamate "giubbotti", cioè le loro finestre si affacciano su due lati e non ci sono stanze comunicanti. Tali opzioni sono più convenienti di quelle lineari. Appartamenti con 3 e 4 camere Idealmente dovrebbe includere un paio di bagni. Il progetto può anche suggerire quali finiture ruvide e fini vengono utilizzate, come vanno i cablaggi e le altre comunicazioni. naturalmente, area e posizione delle camere l'uno rispetto all'altro devono soddisfare pienamente i requisiti dei futuri residenti.

E quando si visualizza la documentazione del progetto e durante un'ispezione personale, è importante prestare attenzione l'orientamento dell'appartamento rispetto ai punti cardinali. Le finestre della camera da letto, esposte a est e sud, sono l'opzione migliore e se l'appartamento si trova all'incrocio delle sezioni, una delle stanze sarà ombreggiata.

Quando si tratta di acquistare un appartamento in una casa già costruita, è importante visione personale. È meglio organizzarlo di giorno per notare immediatamente tutti i possibili difetti. Se ci sono molti oggetti, non ti farà male portare una fotocamera con te, in modo da poter confrontare tranquillamente le opzioni a casa. È anche importante chiarire le sfumature del lavoro. ventilazione e il numero di kilowatt assegnati a un determinato appartamento. L'ultimo parametro è particolarmente importante per coloro che usano molte attrezzature e stanno per equipaggiare l'appartamento con molti dispositivi elettrici diversi. Un monolocale richiederà 6-7 kW, un bilocale - 10-12 e un trilocale - da 14 kW.

Naturalmente, se le persone vivono già in casa, allora vale la pena prestare attenzione ai futuri vicini, anche se in nuovi edifici, di norma, si raduneranno residenti con lo stesso status sociale approssimativo e non dovrebbero sorgere conflitti.