11 plusz és 9 hátrányok egy apartman vásárlásában Hruscsovban

Szerezzen meg saját négyzetmétert - ez nem minden normális ember álma? Természetesen sokan a tágasról álmodnak lakás egy új épületben vagy akár a házról, de ha a költségvetés korlátozott, akkor a jó öreg Hruscsov irányába kell nézni. A főváros öt emeletes épületeiről nemcsak sokat mondtak és írtak - ezek a házak filmek hősévé is váltak. A fennmaradt épületek kora meghaladta a fél évszázadot. És az emberek hozzáállása más: a teljes elutasítástól az édes gyermekkori emlékek nosztalgikus imádkozásáig. De mindig egy. Az ötemeletes épületekben lévő lakások továbbra is a vásárlók keresletét mutatják, a nagyon megfizethető árnak köszönhetően. A Hruscsovban lakásvásárlás fő előnyeivel és hátrányaival foglalkozunk. Az anyag elolvasása után talán megváltoztatja az öt emeletes épülethez fűződő hozzáállását.

A Hruscsov fő jellemzői

Hruscsov emberei szeretettel (vagy sem) hívják Hruscsov házát. Az 50-es évek végén kezdték építeni és a 80-as évek elejéig építették őket. Sok városban az ilyen házak teljes területe nőtt. Mi az, az egész város egykori Hruscsov-épület volt. Mint tudod, ilyen házakra volt szükség a többmillió dolláros szovjet emberek lakhatási problémájának gyors megoldásához. A fő feladat valóban befejeződött. Családok százezrei szerte az országban külön lakást kaptak, amelyekből hihetetlenül boldogok voltak.

Számos Hruscsov-sorozat létezik, amelyek kissé különböznek egymástól, de mégis sok a közös:

• emeletek számaÁltalában 5 emelet, ritkábban 4 emelet. A magyarázat meglehetõsen logikus - a szabályok tiltják az öt emelet feletti épületek felépítését lift nélkül. Néhány faluban és nagyon kis városokban azonban vannak 2 és 3 emeletes Hruscsov;
• legtöbb Hruscsov - panel vagy tégla házak, kevésbé általánosak a nagy blokkok. A tégla házak természetesen melegebbek, de a panel házak rekordidő alatt épültek - egy házat 12 nap alatt tudtak felépíteni, mert az összes szükséges vasbeton "rejtvény" már a házépítő üzemben készült;
• 3-4 apartman található a földön külön előszobák nélkül a ház tetőjét az ötödik emelet mennyezetével kombinálják;
• a Hruscsovban uralkodik 1- és 2 szobás apartmanok, kevésbé általános 3 hálószobás. 2- és 3 szobás apartmanokban élő kommunikáló;
• az apartmanok területe kicsi, mennyezeti magasság 2,48–2,6 m, néhány sorozatban - 2,7 m-ig. Konyha területe 4,6-7,1 m² ezer viccek tárgyává vált, valamint egy kb. 2 m területű kombinált fürdőszobával²;
• a legtöbb Hruscsovban nincs hulladékcsatorna, csak a többi közlés jelen vannak. A forró vizet általában nem központosítják, hanem egyénileg készültek gejzírek);
• Hruscsov eredetileg feloszlott tolerálható és elfogadhatatlan. A lebontott termékeket 25 évre tervezték, de sokat manapság kihasználtak.Az előregyártott házak többségének állítólag 50 évig kellene állnia, de jelentős javítások után eltarthatósági idejük további 50–100 évvel meghosszabbodik, a téglahruscsovok pedig 100–150 évig állhatnak, de viszont használhatatlanná válhatnak az elhasználódás miatt. kommunikációt. Manapság az ilyen házak apartmanjai a másodlagos ingatlanpiac szilárd részét képezik;
• Hruscsov házak sok részét településekre építették, a város szélén, de az idő múlásával ezek a területek központi szerepet játszottak, megszerzett infrastruktúrát és zöldövezeteket teremtettek.

Az ingatlanügynökök jól tudják, hogy a Hruscsovokkal szembeni hozzáállás kétértelmű. Sok ügyfél azonnal bejelenti, hogy nem fontolja meg ezt a lehetőséget. De próbáljuk meg pártatlanul megvizsgálni az ilyen típusú házat. Az INCOM-Real Estate moszkvai ingatlanügynökség szakértői segítettek megtalálni az öt emeletes épületben található lakásvásárlás előnyeit és hátrányait, és készek vagyunk megosztani veled ezt az információt.

Hátrányok Hruscsov

Kezdjük azon hibákkal, amelyek sokkal nyilvánvalóbbnak tűnnek, mint az erények. Mindenki könnyen megnevezhet számos hátrányt önállóan.

1. szám Terület és elrendezés

A Hruscsovokat úgy építették, hogy gyorsan kielégítsék a proletariátus lakhatási igényeit, ezért tágas, magas helyiségek formájában nem volt többlet. Az ilyen házak apartmanjai rendkívül kis lakóterülettel rendelkeznek, a bennük lévő szobák kicsik, és ha két vagy három szoba van, akkor az egyik (a nappali) minden bizonnyal átjáró lesz. Mindez jelentősen korlátozza a tervezési gondolkodás repülését - helyhiány miatt nem minden ötlet valósítható meg. Időnként lehetetlen akár a szükséges bútorokat is elrendezni szerény négyzetméteren, de a modern gyártók figyelembe veszik ezt a problémát, és sok kompakt és átalakító terméket kínálnak.

Az átjáró helyiségek szintén sok problémát okoznak, és nemcsak elrendezésükben. A tervező logikája szerint a nappalinak átjárhatónak kell lennie, de zsúfolt életkörülmények között a nappali szoba éjjel gyakran valaki hálószobává alakul, és senki sem tudja garantálni a lakói számára a személyes tér sérthetetlenségét. Lelkesen ezeket a lakásokat elkezdték hívni "Villamosok" és "kocsik".

A nem lakossági szobák nem jobbak. A folyosók és a folyosók szűk, de tovább vannak 6 m konyha² a családnak nem könnyű maradni, tehát egymás után étkeznek. A háromszobás Hruscsovban nincs több konyha, ezért képzelje el például egy 5-6 fős család vacsoráját. Vicces és szomorú. A kombinált fürdőszobában szintén kevés hely van - nem fogsz különösebben megfordulni, ezért nagyon keményen kell dolgoznia minden szükséges elrendezéséhez. Önmagában kombinált fürdőszoba - Nem ilyen mínusz, sokan kifejezetten egyesítik a fürdőt és a WC-t, de a kis méretek komolyan felboríthatják. Az első (és néha a második) emelet lakói erkély nélkül maradnakés a szobák magassága nagyon kicsi (2,5-2,6 m).

Egy kis négyzetméter nagyságának megszervezéséhez el kell fordítania az eszejét, meg kell keresnie trükkös tervezői fogadáss és gyakran megy átépítését. Ebben az esetben növekszik annak esélye, hogy kényelmes szállást kapjon egy tipikus Hruscsovból, mivel a folyosók helyett bizonyos manipulációk eredményeként elszigetelődhetnek, és tedd egy kissé nagyobbvá a konyhát.

2. szám A lift hiánya

A Hruscsovok legfeljebb 5 emeletre épültek, ami maximális volt egy lift nélküli ház számára. Természetesen a felső emeletre való gyaloglás nem a legnehezebb teszt az életben, de egy idős ember vagy egy babakocsival ellátott fiatal anya számára ezt a feladatot nehéz elvégezni. Éppen ezért a földszinti apartmanok iránti kereslet nagyobb, és nekik természetesen magasabb az ár.

Másrészt, Hruscsov sok lakosa figyelmezteti a földszinti lakás vásárlását, és egy lehetséges szomszédságról beszél egerek. Az első emelet hátrányait az erkély hiánya és a hideg okozhatja.

3. számproduvaemost

A Hruscsov panelek rekord ütemben épültek. A párt ruházta fel a négyzetméter szám feladatát, gyakran megfeledkezve a minőségről. Tehát kiderül, hogy a Hruscsovi lakások nem túl szorosak - befolyásolja a táblák ízületeiben lévő rések jelenléte. Ez különösen télen észlelhető. Csak a külső hőszigetelés takarít meg, és kívánatos azonnal hajtsa végre az egész házat. A dolgok kissé jobbak a Hruscsov-tégla épületeiben, amelyeket melegnek is neveznek, pluszokba véve.

4. szám A kommunikáció értékcsökkenése

Vízellátó hálózatok, vezetékek, szennyvízcsatorna - mindez évtizedek óta működik, így folyamatosan megszakad. Ez nemcsak kellemetlenségeket okoz, hanem kellemetlen szagot okozva kellemetlenségeket is okozhatparti csatornába. A túlélõ Hruscsov többségében a kommunikáció romlása rendkívül magas.

Másrészt vannak olyan programok Hruscsov épületeinek átépítésére, amelyeket nem bontanak le. Csövek és csövek cseréje után posta az ilyen házak sokkal kényelmesebbé válnak. Igaz, hogy ezek a programok valójában a fővárosban és számos más nagyvárosban működnek.

5. sz. Rossz hangszigetelés

A Hruscsovban a belső és a helyiségek közötti válaszfalak vékonyak, gyenge hangszigeteléssel, ami jelentősen sérti a magánélet védelmét. Jó, ha a szomszédaid csendes, nyugodt nyugdíjasok (ez Hruscsovban nem ritka), ahonnan nincs zaj. Ha a következő lakásban vannak olyan emberek, akik visszaélnek alkohollal (ilyen kontingent sajnos szintén nem ritka), akkor a rossz hangszigetelés a legszörnyűbb módon jelentkezik. A megoldás természetesen a felszerelés hangszigetelő anyag falakon, vagy akár a padlón és a mennyezeten, de ez idő és pénz befektetés, és még anélkül egy kis szoba még kisebb lesz. Hogy őszinte legyek, sok olcsó új épület szintén nem büszkélkedhet kiváló minőségű hangszigeteléssel.

6. szám A szemetes csatorna hiánya

A szemetes csatorna jelenléte lázasá tette a sokemeletes épületek lakosainak életét - akkor sem kell elmennie a házból, hogy kidobja a felhalmozott szemetet. A Hruscsov lakói nem részesültek ilyen kedvezményekben, bár ezeknek a házaknak a néhány sorozatában még mindig van egy szemétkosár. De a luxus vagy a probléma nagy kérdés.

7. szám Előcsarnokok hiánya

Arra panaszkodnak, hogy a leszállásnál nincs szabad hely, és hogy előcsarnokot nem lehet megszervezni. Nem nagyon komoly probléma, de valaki, aki hozzászokott a cipő és tisztítószerek előcsarnokba, babakocsihoz vagy valami máshoz történő tárolásához, felborulhat.

8. szám A Hruscsov megjelenése

Hruscsov házait különleges építészeti többletek nélkül tervezték. Ez egy funkció volt építészet a funkcionalizmust, amelyet egyébként nevetségessé tettek a "A sors irónia" című filmben. Viccelődtek a 9 emeletes épületek személytelenségéről és monotonitásáról, ám Hruscsov ebben az értelemben nem jobb. Ha emlékeztetünk arra, hogy a legfontosabb a sebesség, olcsóság és az üzembe helyezett négyzetméter szám, akkor mi lehet a stukkó formázás és az egyéb homlokzati dekoráció!

Hruscsov továbbra is egyszerűsítette az egyes sorozatokat. Ha az első ház megkapta csempézett vagy pala tetőakkor úgy döntöttünk, hogy megszabadul ettől a "feleslegektől", inkább a sík bitumenes tetőket részesítve előnyben. A homlokzatok teljesen vakolatlanok maradtak. Az idő múlásával a falak meggyógyultak. Nyilvánvaló, hogy manapság a közeli új épületekkel összehasonlítva Hruscsov meglehetősen gyenge. De itt a lakosok tevékenysége megmentheti a helyzetet. Ha szigetelné az egész házat egyszerre, majd vakolatot és festéket, akkor kaphat egy egyszerű, de nagyon ügyes és nagyon tisztességes épületet, amelyet jó látni.

9. sz. Kis ablakok

Hruscsov lakásainak néhány lakója a konyhában és a szobában rendkívül kicsi ablaknyílásokra panaszkodik.Ha hozzátennénk, hogy gyakran az ablakok előtt buja fa koronák vannak, akkor arra a következtetésre juthatunk, hogy a legfényesebb nyári napon még a déli oldalon sem lesz elég fény - felszerelnie kell a legmagasabb színvonalú művilágítást, és gyakrabban kell használni, mint például a lakosok, 6-9 emelet a sokemeletes épülettel szemben.

Bizonyára egy, aki egész életében Hruscsovban élt, még néhány egyéb hiányosságot megnevezhet, ám megpróbáltuk felsorolni a legfontosabbkat. Most a jó felé fordulunk.

Hruscsov előnyei

1. szám Olcsó

A Hruscsov fő ütőanyaga továbbra is vonzó ár. Egy ilyen apartman olcsóbb, mint a Brežnevka ház, és még kevésbé, mint egy új épületben található apartman. Időnként a Hruscsov és az ugyanazon a területen található hasonló házak közötti költségkülönbség eléri a 30% -ot. A korlátozott költségvetéssel rendelkező családok számára ez remek lehetőség a saját ingatlantulajdonuk megszerzésére. Ezeket a lakásokat gyakran vásárolják, amikor cserére van szükség. Általában a helyzetek eltérőek, de mindegyiket egyetlen cél egyesíti - megvásárolni saját házat viszonylag kis megtakarításokkal.

A gyermekes családok gyakran inkább háromszobás Hruscsovot vásárolnak, mint egy kétszobás lakást egy új épületben. Úgy tűnik, olcsóbb, de mindenki felszerelheti a szobáját. Takarítson meg időt és pénzt a befejezésnél. ha egy új épületben Ha újra kell kezdenie, akkor Hruscsovban elég gyakran kozmetikai javítások, és az állapot néha még inkább alkalmas házra, és nincs szükség javításra.

Az ötemeletes épületek árán csak a verseny lehet stúdiók új otthonokban, de gyakran területükön sokkal kisebbek, beruházásokat igényelnek, és nem a legfejlettebb területeken találhatók. Ugyanebben az árkategóriában vannak a külvárosi költségvetéses apartmanok (feltűnő példa erre a moszkvai régió), de a probléma ismét a városi infrastruktúrától való távolság. Tavaly a moszkvai ingatlanügynökök növekedtek a moszkvai régió vásárlóinak számában, akik úgy döntöttek, hogy költöznek a városba és vásárolnak lakást Hruscsovban.

2. szám Fejlett infrastruktúra

A Hruscsovokat mindenkor építették: a régi központban és a városok szélén. A központ továbbra is a központ volt, de a városok növekedtek, és a környék, amely egykor a külvárosban volt, nagyon élénk és felszerelt. Kiderül, hogy a Hruscsov nagy része a fejlett infrastruktúrával rendelkező területeken található. A közelben mindig sok üzlet található, kórházak, iskolák, óvodák, metróállomások, buszmegállók és minden, ami a kényelmes élethez szükséges. Még nem hagyhatja el a környéket! Az 50 évvel ezelőtt ültetett fák nőttek és ma gyönyörű zöld területeket képeznek. Az új épületek ingatlantulajdonosai csak irigykedhetnek.

Jó új házban élve, de egy nagyváros szélén vagy akár a külvárosokban sokan elismerik, hogy nagy hibát vétettek a vásárlás során, és ennek eredményeként egy jól fejlett területre költöznek a másodlagos házban. Valószínűleg rosszabb, ha mindennap 2-3 órát töltenek az úton, mint a 4.-5. Emeletre sétálni, és alacsony mennyezetet szenvedni.

Gyakran a vásárlók nyilvánvaló okok miatt egy adott területen lakást akarnak vásárolni. Ezen a területen lehet, hogy egyáltalán nincs új épület, vagy nagyon kevés lehet, és még éghajlati árakkal is. Ebben az esetben a választás a régi jó Hruscsovra hárul.

3. szám A lakás azonnal használatra kész

Ha egy új épületben lakást vásárolnak a feltárás vagy az építkezés szakaszában, akkor sok pénzt takaríthat meg, de hamarosan nem fog bejutni otthonába. Először is várnunk kell az összes munka befejezéséig. Másodszor végezzen nagyméretű javításokat. Ha az idő szenved, akkor nincs probléma. De ha most valahol élnie kell, és nincs külön pénz a bérleti díj fizetésére, ha van még megépítés nélküli lakására vonatkozó utalványod, akkor a másodlagos ház alap nagyon vonzó lehetőségnek tűnik.Igen, a ház elpusztulhat, de a megfelelő lakás megtalálása nem túl nehéz. Végig kell végezni egy kis javítást és bevinni.

4. szám A szemetes csatorna hiánya

Igen, ez a cikk már volt, és előnyei vannak. Ez nem hiba. A csúszda hiánya nem olyan nagy mínusz, és néha még jelentős plusz is. Ha az összes bérlő gondosan használja fel a civilizáció előnyeit, és a közművek időben megteszik a dolgaikat, akkor a szemetes csatorna jelenlétéből fakadó kellemetlen következmények kockázata kicsi. Ha szembesülsz az igazsággal, akkor ez gyakran előnyebbé válik rossz szag, szennyeződés, csöpögés forrása, csótányok, rágcsálók és a leeső szemetes zsákok hangjai. Tehát nélküle nem olyan rossz.

5. sz. Több parkolóhely

A Hruscsovi udvarok zöld színűek, néha virágágyásokkal felszereltek. Vannak játszóterek és parkoló. „Tehát bármilyen udvarban van hely egy autó parkolására” - mondod, és igaza lesz, de figyelembe kell vennünk azt a tényt, hogy 9-, 12-emeletes házak (és magasabb) apartmanok több több ember, ami azt jelenti, hogy több autó van. Képzelje el, milyen parkoló háborút kap, ha a mélygarázs vagy egy külön parkoló nincs a közelben! Tetris képességekre minden lakosnak feltétlenül szükség lesz. Hruscsov udvarain ebben a tekintetben egyszerűbb lesz.

6. szám Megtakarítás a közüzemi számlákkal

Igen, a Hruscsovok nem büszkélkedhetnek elegendő mérettel, hanem azért, mert kevesebbbe kerülnek, és működésük során egy kompakt apartman olcsóbb. Sőt, néhány embernek nincs szüksége 80 vagy annál nagyobb négyzetméter lakásokra. Ha ez egyedüli vagy egy kicsi család, akkor a kompakt Hruscsovban az élet nem okoz sok kellemetlenséget. Még a konyhában is minden illeszkedik!

Ha bekapcsolja a fejét, vagy segítségért fordul a tervezőkhöz, akkor számos újjáépítési műveletet végrehajthat. Vizuális trükkök (például fényárnyalatok és tükörfelületek) felhasználásával, még egyszobás Hruscsov lehet kényelmes és teljes ház. Bónusz - időmegtakarítás a takarításhoz.

7. szám Mindig forró víz van

Nagyon kevés Hruscsov csatlakozik a központi melegvízellátáshoz. Ha egyszer ezt mínusznak nevezhetnénk, de ha figyelembe vesszük az ellátás gyakori megszakítását bizonyos régiókban, akkor az a képesség, hogy otthon mindig forró vizet kapjunk, nagyon jelentős előnye. A szomszédos sokemeletes épületek lakosai minden bizonnyal gyakran irigyelnek.

A vízmelegítő felelős a vízmelegítőért, amely a konyhában lóg, és gyakran zavarja a lakás áttervezését a konyha és a nappali kombinációjával. Sokan még mindig veszélyesnek tartják ezt a felszerelést. Valójában a modern gejzírek nem sokkal veszélyesebbek gázkályhák. Kikapcsolnak, ha a láng kialszik, és gázszivárgás-érzékelőkkel vannak felszerelve, ezért ne aggódjon.

8. szám Feltétlen előnyök

Sok kilenc emeletes épület kátrányteteje nagyon meleg nyáron, és légkondicionálás nélkül szinte lehetetlen túlélni a felső emeleti apartmanokban. Hruscsovban a lakosok nem panaszkodnak erre.

A Hruscsov-tégla meglehetősen meleg, és ha további falakat szigetel, akkor teljesen energiahatékony házat kap.

A főváros öt emeletes épületeiben az elavult kommunikációt fokozatosan cserélik a tervezett nagyjavítások során, tehát nem mindig Hruscsov = régi csövek. A lift hiánya már valódi hátrány, de vannak olyan esetek, amikor a bérlők egyesülnek és külső felvonót készítenek a ház nagyjavításának folyamatában. Az állam néha képes ilyen gesztusokra.

9. sz. Jövedelmező befektetés

Az ötemeletes épületekben a háztulajdonosok kis része beruházók, akik a távoli jövőre néznek. Vásárolnak abban a reményben, hogy egyszer a lakás helyett újabb és modernabb házat kaphatnak (a jól ismert felújítási program). Az ilyen vásárlók nem törődnek azzal, hogy nem hamarosan megtörténik. Van egy fő lakásuk, és ez befektetés a gyermekek jövőbeli házába.Amíg fel nem nőnek, egy Hruscsovban lakást nagyon jövedelmezően bérelhetnek. Ha hirtelen valami rosszul fordul, és a tervek megváltoznak, akkor mindig eladhat egy ilyen házat anélkül, hogy pénzben veszítne, vagy akár lakást béreljen.

Természetesen valami hasonlót megcsapolhat egy új épülettel, de többet kell fizetnie, majd befektetnie kell a javításba.

10. szám. A környék testvére

Ötemeletes épületekben kevesebb ember él, mint bármelyik sokemeletes épületben. Sok lakást örököltek, több generáció nőtt bennük, így a lépcsőházban, a lépcsőházban és még az udvarban lévő szomszédok is jól ismerik egymást. Ez egy igazi testvériség, ahol biztonságban érzi magát, és lehetősége van egy jól ismert személy segítségét kérni. Ismerik-e a többszintes új épület lakói a szomszédaikat? Alig. Igaz, fennáll annak a veszélye, hogy a Hruscsovban szomszédai nem lesznek eléggé tisztességes emberek, de jobb, ha ezt vásárlás előtt gondosan megtudja.

11. szám felújítás

A moszkvitáknak nem kell részletesen beszélniük a felújítási programról. A "felújítás" általában az év szó. Az új épületben lakást szánva sokan vásárolnak apartmanokat Hruscsovban. Az ötemeletes épületek bennszülött lakói ellenkezőleg, gyakran ellenzik a lehetséges áthelyeződést, attól tartva, hogy olyan helyen vannak, ahol nincs olyan jó infrastruktúra. Mindezt rendszeresen halljuk a hírekből, de a program végrehajtása még folyamatban van. Moszkva egyes területein Hruscsov egyáltalán nem maradt meg, ezért az ilyen ingatlan új épületben való élési lehetőségnek tekinthető, és ugyanakkor csak az öt emeletes épületben lévő lakásért fizet. Valaki éppen attól tart, hogy a bontási kockázat miatt nem veszi Hruscsovát, ezért jobb, ha előre megvizsgálja az állam összes felújításával kapcsolatos terveit és projektjét.

Köszönjük az INCOM-Real Estate szakembereinek az anyag előkészítése során nyújtott információkért.