Az építkezés független vizsgálata: célok, célok, előnyök

Bármely művelet a terepen ingatlan, függetlenül attól, hogy az épület építése vagy az átfogó javítása - hatalmas összegekkel jár, és ezért magas kockázattal jár. Annak érdekében, hogy a vállalkozó hatékonyan és időben elvégezze az összes munkát, ne sértse meg az építési előírásokat, és megfelelő pénzeszközöket biztosítson a rá nem tartozók számára, az építés független vizsgálatára van szükség. Hasonló értékelést végeznek a vételi és eladási ügylet során, jelentős javítások előtt, az ügyfél és a vállalkozó közötti vita esetén, valamint számos egyéb esetben is. A független építési szakértelem lehetővé teszi, hogy átfogó képet kapjon a vizsgált tárgyról, és következtetéseket vonjon le az építési munkák minőségéről és költségéről. Megvizsgáljuk egy ilyen értékelés árnyalatait.

Mi az építési szakértelem?

A független építési szakértelem alatt értsd meg az építési tevékenységek kutatásának folyamata a szabályozási dokumentumoknak való megfelelés érdekében. A vizsgálat lehetővé teszi az épületek helyességével, javításával és szétszerelésével kapcsolatos viták rendezését. Az átfogó tanulmány elvégzéséhez bizonyos ismeretekkel és megfelelő ismeretekkel kell rendelkezni a szabályozási keretről, ezért több szakértő vesz részt a szakértői bizottságban. Különféle kutatásokat és elemzéseket végeznek, azonosítják és rögzítik a jogsértéseket, amelyek jelentéseikben tükrözik a létesítmény megfelelését a törvény által előírt követelményeknek.

Építési szakértelem elkezdheti mind a projektdokumentáció elkészítésének szakaszában, mind az építés során, és annak befejezése után. Ez önkéntesen (bíróságon kívüli vizsgálat) vagy bírósági végzéssel (bírósági vizsgálat) hajtható végre, ha vita merül fel. A vizsgálatot végző szervezet nemcsak a létesítmény műszaki oldalát tudja értékelni, hanem az is gazdasági elem.

Az építési szakértelem céljai

Az építési szakértelem lehetővé teszi az építési folyamat irányítását javítások és tudnia kell, hogy minden munka az alkalmazandó jogszabályokkal összhangban történik. Általánosságban elmondható, hogy egy ilyen értékelés minden részletével foglalkozunk. Az építési szakértelemnek sok célja van (minden attól függ, hogy melyik szakaszban és milyen célból hajtják végre), köztük a legfontosabb:

• az építés pontos költségeinek kiszámítása és az esetleges csalások azonosítása;
• épületek és építmények terveinek tanulmányozása az SNiP és GOST előírásoknak való megfelelés érdekében;
• a folyamatban lévő vagy már befejezett munka minőségének értékelése az SNiP és GOST előírásoknak való megfelelés érdekében;
• használt minőségértékelés építőanyagok;
• az építési munkák értékelése a projektnek való megfelelés szempontjából;
• a meglévő épületekre épülő létesítmény irányításának értékelése, és fordítva: a környező létesítményeknek az építendő épületre gyakorolt ​​hatásainak felmérése;
• a teherhordó szerkezetek sérülések és deformációk vizsgálata, az utóbbiak súlyosságának és képességének befolyásolása az épület működésében;
• az épületek természeti katasztrófák által okozott károinak felmérése;
• épületek kopásának értékelése;
• az épület teherbíró képességének felmérése az újjáépítés tervezésekor és az alagsor mélyítése során;
• az építési hibák okainak meghatározása;
• az építés minőségével, az ingatlan valós értékével és a tulajdonjogokkal kapcsolatos viták bíróságon történő rendezése.

Az ügyfél kívánságaitól függően építési szakértelem lehet integrált vagy szelektív. Moszkva lakosai kapcsolatba léphetnek a Fővárosi Független Szakértői Központtal, amely 2009 óta működik, átfogó értékelési szolgáltatásokat nyújt, és lehetővé teszi az építkezés műszaki és pénzügyi szempontjainak ellenőrzését. A vállalat magasan képzett szakembereket alkalmaz, az összes kutatást kutatóintézetekben végzik általánosan elfogadott és speciális technikák alkalmazásával, tehát a vizsgálat megbízhatóságában nincs kétség.

Az építési szakértelem fő feladatai és tárgyai

A független építési szakértelem feladatai természetesen szorosan kapcsolódnak a céljaihoz. Az ilyen értékelés elvégzése lehetővé teszi:

• elvégzi a már megépített tárgyak építési ellenőrzését annak biztonsága, a javítás vagy rekonstrukció szükségessége meghatározása érdekében;
• értékelje a padló szilárdságát, alapítvány, a tető, épülethomlokzat a modern, nem romboló tesztelési módszereknek köszönhetően;
• felméri egy adott objektum piaci értékét;
• azonosítja azokat a tényezőket, amelyek a létesítmény vészhelyzetéhez vezettek;
• a tűzbiztonsági követelmények betartásának értékelése;
• ellenőrizze a műszaki dokumentációt;
• becsülje meg a ház építésének költségeit;
• értékelje a javítások minőségét;
• végezzen televíziós felmérést az épületről a hőszivárgási pontok meghatározása érdekében stb.

Ezenkívül a feladatok között szerepel egy objektum egy adott helyen való építésének lehetőségeinek, a becslések gazdasági előnyeinek, az egyes technológiák és anyagok hatékonyságának felmérése. A független építési szakértelem így van univerzális eszköz az építési biztonsági rendszerbenamely lehetővé teszi egy sor probléma megoldását, amelyek halmaza egy adott objektum tulajdonságaitól függ.

Ami az objektumot illetiakkor az építési szakértelemben lehetnek telkek, tervezési dokumentumok, bármilyen típusú kész és felépített szerkezetek (házak, hidak, alagutak, gyártóberendezések) és kommunikációk.

Mikor szükséges független építési szakértelem?

A világosabbá tétele érdekében nézzünk meg példákat arra, mikor lehet szükség független vizsgálat elvégzésére. Az értékelésre szükség lehet mind az egyén, mind a szervezet számára. Itt vannak a leggyakoribb helyzetek, amikor építési vizsgálathoz folyamodnak:

• elérhetőség az ügyfél igényei a vállalkozóval szembenpéldául a határidők megsértése, a munka vagy az anyagok nem megfelelő minősége, valamint a ház lakói, a közművek stb. közötti konfliktusok esetén;
• csőszakadás, tűz, földrengés stb. által az ingatlannak okozott károk értékelése;
• lakást vásárol új épület. Ebben az esetben a vevő egy vizsgálat segítségével ellenőrizheti, hogy a tárgy megfelel-e a dokumentációban szereplő róla, és alkalmas-e életre;
• az adásvételi tranzakció előtt az ingatlan vagy a föld valós értékének felmérése, valamint a biztosítás vagy befektetés előtt;
• építésre vagy javításra való felkészülés;
• az illetéktelen struktúra legitimálása;
• a vállalkozó által készített becslések megfelelőségének értékelése. Például megkezdik a kereskedelmi helyiségek vagy a magánház felújítását, és a társaság, amelyet felkértek ezen munkák elvégzésére, a szolgáltatásai gyanúsan magas költségeinek nevezte. Ebben az esetben olcsóbb a becslés építési vizsgálatát elvégezni, mint hatalmas összegek túlfizetését. Ha a munkát már elvégezték, akkor ezek értékelése segít azonosítani az alapok lopásának mely szakaszában.Lehetséges, hogy a becslésben szereplő munkák egy részét nem elvégezték, vagy nem megfelelően végezték el, olcsóbb anyagokat használták a drága és kiváló minőségű analógok helyett;
• kapcsolat létesítése az épület hiányosságai és az építési technológia megsértése között;
• az építési szakértőt bírósági végzéssel is kinevezhetik.

Az építési vizsgálat lefolytatásának folyamata

Az építési akkreditációt csak akkreditált vállalatok és szakemberek végezhetik, akik rendelkeznek a szükséges ismeretekkel és tapasztalatokkal. Az értékelést egy írásbeli szerződés megkötése után végzik, amely feltünteti az értékelés valamennyi árnyalatait: feltételeket, eljárást, költségeket, a felek jogait és kötelezettségeit. A költség a munka összetettségétől, a tanulmányok sorozatától és az értékelésbe bevont vállalat politikájától függ.

A független építési vizsgálat elvégzése az alábbi lépésekből áll:

• előkészítő folyamat. Ez a szerződés megkötése, a részletek megbeszélése és az értékelni kívánt tárgy első megismerése;
• meglévő dokumentáció tanulmányozása. Ezek mérnöki dokumentumok, becslések, a megrendelő és a vállalkozó közötti szerződések és egyéb dokumentumok. Ebben a szakaszban már beszélhetünk a megrendelt munka végrehajtásának sorrendjéről;
• a tárgy ismerete. A szakértők elvégzik a szükséges méréseket, ha hibákat észlelnek, fényképeket készítenek. Ebben a szakaszban az összes hibát észreveszik, mint például repedések és torzulások;
• ellenőrzési módszerek és laboratóriumi vizsgálatok meghatározása;
• elvégzi a szükséges számításokat és rajzokat készít;
• szakértői jelentés elkészítése következtetésekkel és következtetésekkel az ügyfél által felvetett kérdésekről.

A jelentés szabályait, dátumait és formáját a vonatkozó szabványok és SNiP-k szabályozzák.

Az értékelés elvégzéséhez a szakértők számos eszközt használnak, amely magában foglalja laboratóriumi vizsgálatokat, különféle típusú méréseket és teszteket, számítógépes modellezést. Vannak nagyon összetett és specifikus módszerek.. A leggyakrabban használt technológiák a következők:

• a benyújtott dokumentáció nyomon követése és értékelése a jogszabályi előírásoknak való megfelelés szempontjából;
• a tárgy ellenőrzése egyértelműen kifejezett szabálysértések és hibák megállapítása céljából;
• mérések elvégzése;
• roncsolásmentes vizsgálati módszerek alkalmazása (vizsgálat hőkamerával, ultrahangos hibadetektálás, áthatoló vegyületekkel végzett anyagok kutatása);
• mintavétel betonból, fából és anyagokból a későbbi laboratóriumi kutatásokhoz, megfelelő technikák alkalmazásával;
• talajmintavétel, a talajvíz összetételének és előfordulásának mélységének tanulmányozása;
• terepi tesztek, amelyek a szerkezetre gyakorolt ​​mechanikai hatást érintik;
• repedésfigyelés jeladó telepítésével;
• számítógépes szimuláció, amely lehetővé teszi az épület egyes elemeinek terhelésének, megbízhatóságának és számos egyéb paraméter kiszámítását.

A vizsgálat eredményeként az ügyfél megkapja részletes jelentés, amely jelzi, hogy milyen munkát végeztek, milyen eredményeket kapták meg, a számításokat, a fényképeket, a grafikonokat és a rajzokat megadjuk. A jelentés legérdekesebb része a következtetés, amely felsorolja az összes jogsértést, valamint ajánlásokat azok megszüntetésére. Ha az értékelés azt mutatta, hogy a vizsgált tárgy nem alkalmas további üzemeltetésre, akkor ez alapul szolgálhat a súlyos döntésekhez, ideértve a vizsgálatokban.

A fentiek összefoglalásával elmondhatjuk, hogy a független építési vizsgálat hatékony módszer az építés előrehaladásának ellenőrzésére, a létesítmény biztonságának és a vállalkozó becsületességének biztosítására.