9 savjeta za preuređivanje drvene kuće

Što učiniti sa starim drvena kućasagrađena početkom prošlog stoljeća? Raspadana, na mjestima, možda čak i škljocnuta, izgubila je svoju nekadašnju ljepotu i snagu, predajući se insektima i kapljicama vlage. Srušiti takvu zgradu ili je pokušati dovesti u obzir? Oba će projekta zahtijevati financijska i vremenska ulaganja, ali često je obnova jeftinija i traje manje vremena. Naravno, da biste donijeli konačni zaključak, morate znati koje glavne faze uključuju rekonstrukciju drvene kuće, što će trebati konkretno učiniti u vašem slučaju i koliko će to koštati. Da bi bilo jasnije s čime se morate suočiti, morate barem približno znati sve faze obnove i njegove mogućnosti.

Je li potrebna obnova?

Obnova se provodi s ciljem poboljšanja uvjeta stanovanja. Od kozmetičkih i preventivnih popravaka, koji se izvode jednom u 3-5 godina, rekonstrukcija se razlikuje razmjerom djelovanja. Ovisno o stanju zgrade, možda će biti potrebna zamjena podova i krova, zamjena temelja ili čak dovršavanje poda.

Prije nego što odlučite želite li popraviti, obnoviti ili čak srušiti zgradu, potrebno je procijeniti njeno stanje. Obnova se preporučuje u sljedećim slučajevima:

• deformacija temelja, uslijed koje se mogu povećati interventni šavovi, može doći do zalijevanja, stvaranja pukotina. Problemi s temeljima mogu se posumnjati i kada je kuća nakrivljena, kad se prozori i vrata teško počinju otvarati i zatvarati;
• splavi i podne grede toliko su provalili da su se stvorili problemi s krovom;
• truli donji obodi kuće;
• deformacija trupca, pojava udubljenja i udubljenja. Vrijedi provjeriti ne samo vanjski sloj drveta, već i unutarnji - može biti trulo. Gornji sloj drva može se provjeriti nožem ili šilom, dno - čekićem, bušilicom i bušilicom;
• zidovi su vrlo propusni;
• istovremeno s rekonstrukcijom stropova, temelja i zidova, mnogi ostvaruju širenje životnog prostora. Također se smatra jednom od faza obnove. Drvenoj kući može se dodati još jedan drveni pod, potkrovlje ili proširenje, ako, naravno, za to postoji potreba i površina parcele to dopušta.

Ovisno o utvrđenim nedostacima, možda će biti potrebno potpuno / djelomično zamijeniti temelj ili ojačati, zamijeniti oštećene trupce, zamijeniti šipke i krovove, kao i popraviti ili potpuno zamijeniti podove, komunalije i zamijeniti prozore i vrata. Uz ove radove i dovršavanje kuće, tijekom obnove obično se izvodi izolacija zgrade i radovi na uređenju pročelja.

Teoretski, tvrtka koja će započeti obnovu trebala bi sama analizirati stanje u zgradi i pripremiti projekt obnove u kojem će biti naveden popis radova i potrebnih materijala. Budući da govorimo o starim kućama, postoje takvi trikovi koje čak ni najiskusniji i najpošteniji izvođač ne predviđa, stoga je bolje biti spreman za neočekivane troškove.

Faze obnove

Prilikom rekonstrukcije kuće vrlo je važno identificirati sve slabe točke zgrade i kompetentno dovršiti građevinske radove, ali jednako je važno učiniti sve ispravno u smislu zakona i papirologije.

Obnova privatne kuće odvija se u nekoliko faza:

• tehnička stručnost za procjenu stanja kuće i utvrđivanje potrebnih mjera za obnovu;
• izrada projekta obnove, izrada proračuna;
• jačanje temelja, njegova potpuna zamjena;
• popravak zidova;
• preuređenje prostorija, ako je potrebno, završetak podova;
• obnova krova;
• zamjena inženjerskih komunikacija;
• prednji radovi.

Projekt i procjena

Kad je projekt obnove spreman, potrebno je dobiti odobrenje državnih tijela. Prvo se morate obratiti lokalnom izvršnom odboru koji mora dobiti odobrenje lokalnog tijela za graditeljstvo i arhitekturu za dizajn, potvrdu o registraciji i dozvole arhitekta, sanitarnih, okolišnih i nekih drugih službi. Možda ćete sve te dozvole morati prikupljati osobno. Kao rezultat toga, programer dobiva odobrenje izvršnog odbora zajedno s arhitektonskim i planerskim zadatkom i zaključkom na temelju kojeg se izdaje putovnica programera. Samo s ovim dokumentima možemo pretpostaviti da će sve radove biti legalne.

Ako ste, na primjer, proveli u kući vodovodni i plin, ali nemaju ugovore i relevantnu projektnu dokumentaciju, komunikacije će se smatrati nezakonitim, tj. Možete dobiti kaznu. Možda tekući posao neće promijeniti izgled, dizajn i komunikacije u kući. U tom slučaju ne morate komplicirati svoj život uzimajući puno papira, ali možda će vam trebati državni pregled projekta.

Po završetku obnove potrebno je kontaktirati BTI, čiji će zaposlenici popraviti nove parametre zgrade, izraditi tlocrt i izdati tehnički list.

U selima daleko od civilizacije obnova drvenih kuća obično se obavlja samostalno, posuđujući iskustvo generacija i savjete susjeda. S obzirom da drva mogu trunuti i nabubriti, a za popravak zgrade koriste se najjeftiniji materijali, takva rekonstrukcija može dovesti do tužnih posljedica. Bolje je kontaktirati stručnjake koji će izraditi projekt obnove, uzimajući u obzir sve želje i kvalitetno izvodeći sve radove.

Tijekom obnove bit će moguće ne samo učiniti kuću pouzdanijom i stabilnijom, već i značajno povećati udobnost strukture. Možete povećati područje izgradnjom proširenja i dodataka, možete izgraditi terasu ili garažu, provoditi komunikacije, instalirati kamin, izolirati zgradu i opremiti fasadu. Tvrtka koja će izvesti rekonstrukciju, pripremiti projekt, izraditi trodimenzionalne modele, izračunati troškove rada i materijala. Imajte na umu da je bolje kupiti 5-10% više građevinskih materijala nego što se očekivalo.

Ojačanje temelja

Često upravo temelj - slabo mjesto starih drvenih kuća. Prije desetaka godina, tijekom gradnje, nisu uzeli u obzir puno zahtjeva i normi, stoga ne čudi da mnoge drvene zgrade propadaju i zakopaju se u zemlju. Najvjerojatnije je ispod kuće podignut trak ili stupac. Budući da nisu napravljeni proračuni, može se nalaziti iznad razine smrzavanja tla. Ali čak ni ovo nije najgore. Dešava se da uopće nema temelja - stubna ploča stojeći pravo na zemlji.

Ako je na nekim mjestima stari temelj malo "umoran", ali u cjelini još uvijek jak i pouzdan, onda ga možete uspjeti vratiti. U suprotnom, morate obnoviti temelje. Naravno, ovdje se ne možete sami nositi - morate kontaktirati tim stručnjaka.

Dizalice podižu kutiju kuće na visinu od oko 0,5 m. Ako uopće nije bilo temelja, bolje je odabrati temeljnu ili stupac-vrpcu. Ako je već postojala stupasta baza, tada je ojačana dodatnim potporama kako bi se težina strukture mogla preraspodijeliti.

Rekonstrukcija zida

Građevinski propisi jedva da su se primijetili prilikom podizanja zidova. Prije nekoliko godina razmišljao sam hidroizolacija između temelja i zidove.Kakav je bio rezultat? Donje krunice bile su zasićene vlagom, trule i uništene. Stoga tijekom rekonstrukcije zahtijevaju zamjenu, kao i elemente koji se nalaze oko prozora, kao i krunice smještene ispod krova.

Donje krunice mijenjaju se istovremeno s rekonstrukcijom temelja: stare se uklanjaju kad se okvir podigne, a nove se postave na njihovo mjesto. Preporučljivo je pokupiti trupac istog promjera i duljine u kojem je oštećen. Kako ne bi došlo do oštećenja novih trupaca, provodi se hidroizolacija. krovni materijal ili drugog materijala.

Ostali trupci također se mogu oštetiti. Bolje ih je očistiti i pažljivo obraditi. antiseptička sredstva.

Dovršetak kuće

Rijetki su slučajevi da se stara kuća može pohvaliti pristojnim prostorom, zbog čega vlasnici imaju ideju da ako uložite u obnovu, učinite sve na najvišoj razini, tj. istodobno s jačanjem zidova i temelja za povećanje područja. Postoje samo dvije mogućnosti - ili za postavljanje novih katova, ili za izgradnju proširenja.

Često odaberite opciju s uređenjem dodatnog poda. To može biti potkrovlje, cijela sekunda ili jedan i pol kat. Izbor ovisi ne samo o vašim željama, već i o snazi ​​potporne konstrukcije. Bolje je povjeriti tako odgovoran zadatak stručnjacima. Dovršavanje kuće "ključ u ruke" je najbolje rješenje, jer će se jedna tvrtka baviti i dizajnerskim i građevinskim radovima. Stanovnicima Moskve i regije preporučuje se kontaktirati tvrtku Polar-House, koja vrši obnovu i dovršetak privatnih kuća. Stručnjaci će pažljivo procijeniti stanje temelja, zidova i poda, izračunati buduća opterećenja i ponuditi najprikladniju opciju za izgradnju kuće. Tvrtka koristi tehnologiju okvira, koja će u slučaju drvene kuće biti najprikladnija zbog lakoće i energetske učinkovitosti konstrukcije, kao i učinkovitosti rada.

Opcija s produžetkom odabrana je kada je nemoguće izgraditi dodatni kat, ili kada vlasnici radije šire kuću u vodoravnoj ravnini, a površina parcele to omogućava. Proširenje se može koristiti u različite svrhe:

• dodatna dnevna soba;
• kuhinja, ostava ili kotlovnica;
• terasa ili trijem;
• garaža.

Proširenje može biti izrađeno od cigla ili betonske blokove, ali vlasnici drvenih kuća često se zaustavljaju na gredi, ili biraju tehnologija izrade žičanih okvira, Međutim, u slučaju izgradnje proširenja potrebno je voditi računa o stanju same kuće. Ako je kuća dovoljno jaka, tada se krov proširuje, prenoseći dio tereta na postojeće podove. Inače, produžetak je napravljen kao zasebna konstrukcija, koja je uz kuću i opremljena je vlastitim krovom. Svrha proširenja također se uzima u obzir. Ako je stambeni, tada odaberite materijal s višim pokazateljima toplinske izolacije, provedite dodatnu izolaciju. Ako će biti kombinirajući ili garaža, tada su zahtjevi za proširenje niži. U svakom slučaju, ispod produžetka bit će potrebno organizirati temelj i pravilno ga povezati s glavnim temeljem.

Sanacija krova

Još jedna slaba točka starih drvenih kuća je krov koji obično propušta i to na nekoliko mjesta. Ako se izvrši dovršavanje, tada je stari krov podložan demontaži. Pri postavljanju krovnog materijala na podnu nadgradnju uzimaju se u obzir svi moderni zahtjevi, uključujući visokokvalitetnu izolaciju.

Ako se završetak ne planira, tada oni izvršavaju temeljitu procjenu stanja krova, obraćajući pažnju i na sam krovni materijal i na splavi. Najbolje je potpuno rastaviti stari krovni materijal i položiti novi. Mnogo je opcija - od metalne pločice u Ondulina, Odluka ovisi o proračunu, estetskim kvalitetama materijala i njegovoj težini.Vrlo je vjerojatno da ćete morati rastaviti stare splavi. Također je važno voditi računa izolacija krova i organizacija odvoda.

Inženjerske komunikacije i uređenje

Prije početka ukrašavanja, potrebno je popraviti pod i riješiti pitanje komunikacija. Slaba točka starih drvenih kuća je pod. Nakon što su ocijenili kvalitetu zaostajanja, zaključuju što dalje. Ako nije oštećena više od trećine trupaca, tada ima smisla zamijeniti neispravna područja, nakon čega se provodi toplinska i hidroizolacija. Kada se temelj zamijeni, stari se pod potpuno rastavlja, zaostatak je potpuno zamijenjen. Stavljaju hidroizolaciju, zatim toplinsku izolaciju i parnu barijeru, zatim se postavlja ploča.

U starim kućama neke komunikacije možda nisu opremljene, a postojeće mogu zastarjeti. Tijekom obnove obično promijenite ožičenjejer mora izdržati povećanu potražnju za električnom energijom. U ovoj fazi mijenjaju cijevi vodovoda i kanalizacije, opremljuju sustav grijanja i ventilacija.

Strukture prozora i vrata obično se mijenjaju. Dobra opcija je staviti drveni prozori i drvena vrata, ali ako želite uštedjeti novac, možete odabrati jednostavnije materijale s imitacijom drvene površine.

Sada dolazi red unutarnja zidna dekoracija, Možete ići na dva načina. Prvi je očuvanje izvorne teksture drva. U tom se slučaju prljavština uklanja sa zidova četkom ili brusilicom, drvo je impregnirano antiseptikom, obloženo lakom ili bojom. Stablo možete sakriti ispod završetka, koristeći sloj toplinske izolacije. Za oblaganje možete odabrati drvenu oblogu, suhozid, žbuku, a na nekim mjestima položite opeku i crijep.

Vanjska završna obrada

Izvana se drveni zidovi kuće mogu očistiti, prekriti zaštitnom opremom, a zatim lakom ili bojom. Ovo je opcija za one koji žele sačuvati izvorni izgled drva i spremni su povremeno ponovo primijeniti zaštitna sredstva na drvo.

Lakša opcija je oblaganje zidova. Ako koristite pločaste ploče ili blok kuće, vanjska strana kuće zadržati će autentični izgled, ali istodobno će zidovi biti zaštićeni od štetnih utjecaja okoline. Možete položiti sloj između završnog sloja ili zidova toplinska izolacijakako bi drvena kuća bila još toplija. Umjesto obloge, možete koristiti plastični sporedni kolosijek ili drugi fasadni materijal.

Na kraju, napominjemo da je rekonstrukciju drvene kuće vlastitim rukama moguće preuzeti samo kao krajnje sredstvo, dok iza vas mora biti čvrsto građevinsko iskustvo i nekoliko razumnih pomoćnika. Naravno, neki se posao može obaviti samostalno, štedeći na uslugama stručnjaka. Na primjer, profesionalcima se može povjeriti jačanje temelja, dovršavanje, zamjena ožičenja i komunikacija te neovisno rješavanje unutarnjeg uređenja. To će biti nešto jeftinije, ali duže - lakše ćete povjeriti sav posao ljudima koji će sve obaviti učinkovito i brzo.