11 pro i 9 nedostataka za kupnju stana u Hruščovu

Nabavite vlastiti kvadratni metar - nije li to san svake normalne osobe? Naravno, mnogi sanjaju o prostranom stan u novogradnji ili čak o kući, ali kad je proračun ograničen, morate gledati u smjeru starog starog Hruščova. O zgradama petokrake glavnog grada nije samo puno toga rečeno i napisano - te su kuće čak postale junaci filmova. Starost preživjelih zgrada prešla je pola stoljeća. A stav ljudi je različit: od potpunog odbacivanja do nostalgičnog obožavanja slatkih uspomena iz djetinjstva. Ali uvijek jedan. Stanovi u petokatnim zgradama i danas ostaju potražnje kupca zahvaljujući vrlo pristupačnoj cijeni. Bavimo se glavnim prednostima i nedostacima kupnje stana u Hruščovu. Možda ćete nakon čitanja materijala promijeniti svoj stav prema petokrakoj zgradi.

Glavne karakteristike Hruščova

Hruščovljevi ljudi nježno (ili ne baš tako) zovu Hruščove kuće. Počeli su se graditi krajem 50-ih, a gradili su se do početka 80-ih. U mnogim su gradovima izrasle čitave površine takvih kuća. Što je to, čitavi su gradovi bili kontinuirana građevina Hruščova. Kao što znate, takve su kuće bile potrebne za brzo rješavanje stambenog problema višemilijunskih sovjetskih ljudi. Glavni zadatak, doista, bio je dovršen. Stotine tisuća obitelji širom zemlje dobilo je odvojeno stanovanje, iz čega su bili nevjerojatno sretni.

Postoji nekoliko serija Hruščova koji se malo razlikuju, ali još uvijek imaju puno zajedničkog:

• broj katovaU pravilu je 5 katova, rjeđe 4 kata. Objašnjenje je sasvim logično - pravila su zabranila izgradnju zgrada iznad 5 katova bez lifta. Međutim, u nekim selima i vrlo malim gradovima postoje Hruščovi sa 2 i 3 kata;
• većina Hruščovih - ploče ili kuće od opeka, rjeđe su zgrade velikih blokova. Kuće od opeke, naravno, toplije su, ali kuće od ploča izgrađene su u rekordnom roku - mogli su sagraditi jednu kuću u 12 dana, jer su sve potrebne armirano-betonske "zagonetke" već bile izrađene u postrojenju za izgradnju kuća;
• 3-4 apartmana nalaze se na katu bez zasebnih predsoblja, krov kuće kombiniran je s stropom petog kata;
• u Hruščovu prevladavaju 1- i dvosobni apartmani, rjeđe 3-sobna. U 2- i 3-sobnim apartmanima živi u komunikaciji;
• površina stanova je mala, visina stropa 2,48-2,6 m, u nekim serijama - do 2,7 m. Površina kuhinje 4,6-7,1 m² postala predmet tisuće šala, kao i kombinirana kupaonica s površinom od oko 2 m²;
• u većini Hruščova nema čvorova za odlaganje, već svih ostalih komunikacija su prisutni. Topla voda obično nije centralizirana, već individualna (priskočila je u pomoć gejzirima);
• Hruščov se izvorno podijelio na podnošljiv i nepodnošljiv, Srušeni su projektirani 25 godina, ali mnogi su iskorišteni do danas.Većina montažnih kuća trebala je stajati 50 godina, ali nakon većih popravaka, njihov se rok trajanja produljuje za još 50-100 godina, ali cigleni Hruščovi mogu stajati 100-150 godina, ali s druge strane mogu postati neupotrebljivi zbog habanja i habanja komunikacija. Danas su stanovi u takvim kućama čvrst dio sekundarnog tržišta nekretnina;
• mnoga područja Hruščovih kuća izgrađena su na naseljima, na periferiji gradova, ali s vremenom su ta područja postala središnja, stekla infrastrukturu i zelene površine.

Realtors su dobro svjesni da je odnos prema Hruščovima dvosmislen. Mnogi kupci odmah prijavljuju da ne razmatraju ovu mogućnost. Ali pokušajmo samo nepristrano sagledati ovu vrstu smještaja. Stručnjaci moskovske agencije za nekretnine INCOM-Real Estate pomogli su nam da pronađemo sve prednosti i nedostatke kupnje stana u petokatnim zgradama, a mi smo spremni podijeliti ove podatke s vama.

Cons Hruščov

Započnimo s manama koje mnogima izgledaju očiglednije od vrlina. Svi lako mogu samostalno imenovati mnoge nedostatke.

Broj 1. Područje i izgled

Hruščovi su izgrađeni kako bi brzo zadovoljili stambene potrebe proletarijata, stoga nije bilo viška u obliku prostranih visokih soba. Apartmani u takvim kućama imaju izuzetno mali stambeni prostor, sobe u njima su male, a ako postoje dvije ili tri sobe, tada će jedna od njih (dnevna soba) definitivno biti prolaz, Sve to značajno ograničava let dizajnerske misli - ne mogu se sve ideje realizirati zbog nedostatka prostora. Ponekad je nemoguće postaviti čak i potrebni namještaj na skromne četvorne metre, ali moderni proizvođači uzimaju to u obzir i počinju nuditi puno kompaktnih i transformirajućih proizvoda.

Prolazne sobe također uzrokuju puno problema, i to ne samo u njihovom rasporedu. Prema logici dizajnera, dnevni boravak bi trebao biti prolazan, ali u skučenim životnim uvjetima, dnevni boravak se noću često pretvara u nečiju spavaću sobu i nitko ne može jamčiti nepovredivost osobnog prostora za svoje stanovnike. U šali, ovi su se stanovi počeli zvati "Tramvaji" i "vagoni".

Nestambene sobe nisu ništa bolje. Hodnici i hodnici su tijesni, ali dalje 6 m kuhinja² obitelji nije lako odsjesti, pa večeraju tamo zauzvrat. U trosobnim Hruščovima nema više kuhinje, pa zamislite, primjerice, večeru obitelji od 5-6 ljudi. I smiješno i tužno. U kombiniranoj kupaonici također ima malo prostora - nećete se posebno okretati pa ćete morati jako naporno raditi da biste uredili sve što vam je potrebno. Sam po sebi kombinirana kupaonica - nije takav minus, mnogi posebno kombiniraju kadu s WC-om, ali male dimenzije mogu ozbiljno uznemiriti. Stanovnici prvih katova (a ponekad i drugog) ostaju bez balkona, i visina prostorija je vrlo mala (2,5-2,6 m).

Da biste organizirali malu količinu kvadratnih metara, morate se okrenuti duhovitosti, pretraživanju lukav dizajnerski prijems i često idi na ponovnom razvitku, U ovom se slučaju povećava šansa za ugodno stanovanje od tipičnog Hruščova, jer umjesto prolaznih soba, kao rezultat nekih manipulacija, možete se izolirati, učinite kuhinju malo većom.

Broj 2. Nedostatak dizala

Hruščovi su izgrađeni ne više od 5 katova, što je bilo najviše za kuću bez lifta. Naravno, šetnja do gornjeg kata nije najteži test u životu, ali za stariju osobu ili mladu majku s kolicima, taj zadatak postaje teško obaviti. Zato su stanovi na prvim katovima više potražnje, a cijena za njih, naravno, veća.

S druge strane, mnogi stanovnici Hruščova upozoravaju na kupovinu stana u prizemlju, govoreći o mogućem kvartu s miševi, Nedostaci prvog kata također se mogu pripisati nedostatku balkona i hladnoće.

Broj 3.produvaemost

Panel Hruščov je građen rekordnim tempom. Stranka je dala zadatak broja četvornih metara, često zaboravljajući na kvalitetu. Tako se ispostavilo da stanovi u Hruščovu nisu baš uski - prisutnost praznina u zglobovima ploča utječe. To je posebno vidljivo zimi. Uštedit će samo vanjska toplinska izolacija, a poželjno je izvedite to odmah za cijelu kuću, Stvari su malo bolje u ciglanim Hruščovima, koji se čak nazivaju toplim, što dovodi do profesionalaca.

Broj 4. Amortizacija komunikacija

Vodovodne mreže, ožičenje, kanalizacija - sve se to tijekom mnogih desetljeća rada istrošilo tako da se stalno kvari. To ne samo da uzrokuje neugodnosti, već može uzrokovati nelagodu zbog neugodnog mirisa kada dođe do togaobalna kanalizacija, U većini preživjelih Hruščova, stupanj pogoršanja komunikacija izuzetno je visok.

S druge strane, postoje programi za remont Hruščovih zgrada koje ne podliježu rušenju. Nakon zamjene cijevi i pošta takve kuće postaju mnogo ugodnije. Istina, takvi programi zapravo djeluju u glavnom gradu i nekoliko drugih velikih gradova.

Broj 5. Loša zvučna izolacija

Unutarnja i unutarnja pregrada u Hruščovu tanka je, slabe zvučne izolacije, što značajno šteti privatnosti. Dobro je ako su susjedi tihi, mirni umirovljenici (ovo nije rijetkost u Hruščovu), iz kojeg nema buke. Ako u sljedećem stanu postoje ljudi koji zloupotrebljavaju alkohol (takav kontingent, nažalost, također nije neuobičajeno), tada će se loša zvučna izolacija očitovati na najstrašniji način. Rješenje je, naravno, ugraditi zvučno izolacijski materijal na zidovima ili možda čak i na podu i stropu, ali sve je to ulaganje vremena i novca, a čak i bez toga mala će soba postati još manja. Da budem potpuno iskren, mnoge se jeftine novogradnje također ne mogu pohvaliti kvalitetnom zvučnom izolacijom.

Broj 6. Nedostatak otvora za smeće

Prisutnost otvora za smeće učinila je život stanovnika visokih zgrada lijenijim - ne morate ni napuštati kuću da biste izbacili nakupljeno smeće. Stanovnici Hruščova nisu dobili takvu korist, iako u nekim serijama tih kuća još uvijek postoji kanal za smeće. Ali luksuz ili problem je veliko pitanje.

Broj 7. Nedostatak vestibula

Također se žale na nedostatak slobodnog prostora na slijetanju i nemogućnost organiziranja vestibula. Nije baš ozbiljan problem, ali netko tko je naviknut spremati cipele i čistiti proizvode u predvorje, kolica ili nešto treće, može se uznemiriti.

Broj 8. Pojava Hruščova

Hruščove kuće dizajnirane su bez posebnih arhitektonskih ekscesa. Bilo je to obilježje arhitektura funkcionalizam, koji je, usput rečeno, ismijan u filmu "Ironija sudbine". Šalili su se bezličnosti i monotonosti zgrada sa 9 spratova, ali Hruščov u tom smislu nije ništa bolji. Ako se prisjetimo da je glavna stvar brzina, jeftinost i broj četvornih metara koji su stavljeni u pogon, onda o kakvom štukaturnom oblikovanju i drugim dekorima fasada možemo razgovarati!

Hruščov je nastavio pojednostavljivati ​​sa svakom serijom, Ako su prve kuće primile popločan ili krov od škriljevcatada smo se odlučili riješiti tog "viška", preferirajući ravne krovne bitumene. Fasade su ostale potpuno ožbukane. S vremenom su se zidovi zacijelili. Jasno je da danas, u usporedbi s obližnjim novim zgradama, Hruščov izgleda prilično loše. Ali ovdje, aktivnost stanovnika može spasiti situaciju. Ako izolirate cijelu kuću odjednom, a zatim žbuku i boju, tada možete dobiti jednostavnu, ali vrlo urednu i sasvim pristojnu zgradu, koju će biti lijepo pogledati.

Broj 9. Mali prozori

Neke rezidencije Hruščovih stanova žale se na izuzetno male prozorske otvore u kuhinjama i sobama.Ako dodamo da se često ispred prozora nalaze bujne krošnje drveća, onda možemo zaključiti da ni na južnoj strani najsjajnijeg ljetnog dana neće biti dovoljno svjetla - morat ćete opremiti najkvalitetniju umjetnu rasvjetu i koristiti je češće nego stanovnici, npr. 6-9 katova nasuprot visokoj zgradi.

Sigurno će onaj koji je cijeli svoj život živio u Hruščovu moći navesti još par nedostataka, ali pokušali smo nabrojati one najznačajnije. Sada se okrećemo dobru.

Pros Hruščov

Broj 1. Niski troškovi

Glavni adut Hruščova i dalje je atraktivna cijena. Takav je stan jeftiniji od stanovanja u Brežnjevki, a još manje od stana u novoj zgradi. Ponekad razlika u troškovima između Hruščova i usporedivog stanovanja u istom području doseže 30%. Za obitelji čiji je proračun ograničen, ovo je odlična opcija za dobivanje vlastite nekretnine. Često se ti stanovi kupuju kada je to potrebno zamijeniti. Općenito su situacije različite, ali sve ih objedinjuje jedan cilj - kupiti vlastito stanovanje s relativno malim uštedama.

Obitelji s djecom često radije kupuju trosobni Hruščov nego dvosobni stan u novoj zgradi. Ispada da je jeftinije, ali svatko može opremiti svoju sobu. Uštedite vrijeme i novac na završnoj obradi, ako u novoj zgradi Ako morate početi iz početka, u Hruščovu je to dovoljno često kozmetički popravci, a ponekad je stanje čak i više nego pogodno za stanovanje i ne zahtijeva nikakve popravke.

Konkurencija za cijenu zgrada s pet spratova može biti samo garsonjere u novim domovima, ali su često mnogo manjeg područja, zahtijevaju ulaganja i ne nalaze se u najrazvijenijim područjima. U istoj cjenovnoj kategoriji nalaze se i povoljni apartmani u predgrađima (upečatljiv primjer je moskovska regija), ali problem je opet udaljenost od gradske infrastrukture. Prošle godine su moskovski realtori zabilježili porast broja kupaca iz moskovske regije koji su se odlučili preseliti u grad i kupiti stan u Hruščovu.

Broj 2. Razvijena infrastruktura

Hruščovi su se gradili svugdje: u staroj jezgri i na periferiji gradova. Centar je ostao središte, ali gradovi su rasli, a četvrti koji su nekad bili periferiji postali su vrlo živahni i opremljeni. Ispada da velika većina Hruščova nalazi se u područjima s dobro razvijenom infrastrukturom, U blizini je uvijek puno trgovina, postoje bolnice, škole, vrtići, stanice metroa, autobusna stajališta i sve ostalo što je potrebno za lagodan život. Ne možete ni napustiti svoje područje! Stabla posađena prije 50 godina izrasla su i danas tvore prekrasne zelene površine. Vlasnici nekretnina u novim zgradama mogu samo zavidjeti.

Nakon što su živjeli u dobroj novoj kući, ali na periferiji velikog grada ili čak u predgrađu, mnogi priznaju da su napravili veliku pogrešku prilikom kupnje, i kao rezultat toga preselili su se u dobro razvijeno područje u sekundarnom stanovanju. Vjerojatno provesti 2-3 sata dnevno na cesti je gore nego hodati do 4. do 5. kata i trpjeti niske stropove.

Često kupci žele iz očitih razloga kupiti stan na određenom području. Na ovom području možda uopće nema novih zgrada ili ih može biti vrlo malo, čak i uz nebesko visoke cijene. U ovom slučaju izbor pada na dobrog starog Hruščova.

Broj 3. Stan je odmah spreman za život

Ako se stan kupi u novoj zgradi u fazi iskopa ili izgradnje, tada možete puno uštedjeti, ali nećete uskoro moći ući u svoj dom. Prvo, moramo pričekati do završetka svih radova. Drugo, izvršite velike popravke. Ako vrijeme pati, onda nema problema. Ali ako trenutno trebate živjeti negdje i nema dodatnog novca za plaćanje stanarine ako imate nalog za svoj stan koji još nije izgrađen, tada se čini da je sekundarni stambeni fond vrlo atraktivna opcija.Da, stanovanje se može ubiti, ali pronaći pristojan stan nije jako teško. Ostaje napraviti mali popravak i voziti se unutra.

Broj 4. Nedostatak otvora za smeće

Da, ovaj je predmet već bio u korist. Ovo nije greška. Nedostatak žlijeba nije tako veliki minus, a ponekad čak i značajan plus. Ako svi stanari pažljivo koriste ovu dobrobit civilizacije, a komunalije svoj posao rade na vrijeme, tada je rizik od neugodnih posljedica od prisutnosti šlepera za smeće mali. Ako se suočite s istinom, to se često iz prednosti pretvara u izvor lošeg mirisa, prljavštine, kaplja, žohari, glodavci i zvukovi padajućih vreća smeća. Dakle, bez njega nije tako loše.

Broj 5. Više parkirnog mjesta

Dvorišta u Hruščovu, onakva kakva jest, zelena su, a ponekad su opremljena i cvjetnim krevetima. Postoje igrališta, kao i parkirno mjesto. "Dakle, postoji mjesto za parkiranje automobila u bilo kojem dvorištu" - kažete i bit ćete u pravu, ali moramo uzeti u obzir činjenicu da u 9-, 12-kata kuće (i više) apartmani više više ljudi, što znači da ima više automobila, Zamislite kakav rat za parking ispada, ako negdje u blizini nije predviđen podzemni ili zasebno parkiralište! Tetris vještine definitivno će trebati svim stanovnicima. U dvorištima Hruščova u tom će pogledu biti jednostavnije.

Broj 6. Ušteda na komunalnim računima

Da, Hruščovi se ne mogu pohvaliti s dovoljnim dimenzijama, ali zato što koštaju manje, a u pogonu kompaktan stan je jeftiniji. Štoviše, neki ljudi ne trebaju stanove od 80 ili više kvadrata. Ako se radi o samoj osobi ili maloj obitelji, tada život u kompaktnom Hruščovu neće uzrokovati mnogo nelagode. Čak i u kuhinji sve će se uklopiti!

Ako uključite glavu ili se obratite dizajnerima za pomoć, možete izvršiti nekoliko manipulacija preuređenja. Koristeći vizualne trikove (poput svijetlih sjenila i zrcalnih površina), još jednosobni Hruščov može se učiniti udobnim i potpunim kućištem. Bonus - štedi vrijeme za čišćenje.

Broj 7. Uvijek postoji topla voda

Vrlo malo Hruščova je spojeno na centralni dovod tople vode. Jednom bi se to moglo nazvati minusom, ali ako uzmemo u obzir česte prekide s njegovom opskrbom u nekim regijama, mogućnost da uvijek imamo vruću vodu kod kuće je vrlo značajna prednost. Stanovnici susjednih visokih zgrada, zasigurno će vam često zavidjeti.

Za grijanje vode odgovoran je bojler koji visi u kuhinji i često ometa preuređenje stana uz kombinaciju kuhinje i dnevnog boravka. Mnogi i dalje ovu opremu smatraju opasnom. U stvari, moderni gejziri nisu mnogo opasniji plinske peći, Isključuju se ako plamen ugasi, a opremljeni su senzorima za curenje plina, tako da ne brinite.

Broj 8. Nevidljive prednosti

Katranski krovovi mnogih devetospratnih zgrada ljeti su vrlo vrući, a u stanovima na gornjim katovima bez klimatizacije je gotovo nemoguće preživjeti. U Hruščovu se stanovnici zbog toga ne žale.

Ciglani Hruščovi su prilično topli, a ako su zidovi dodatno izolirani, tada će se energetsko učinkovito kućište uopće ispostaviti.

Zastarele komunikacije u petokatnim zgradama glavnog grada postupno se zamjenjuju u procesu planiranih remonata, pa ne uvijek Hruščov = stare cijevi. Nedostatak dizala već je stvarni nedostatak, ali postoje slučajevi kada se stanari ujedinjuju i naprave vanjski lift u procesu velikih popravaka kuće. Ponekad je država sposobna za takve geste.

Broj 9. Profitabilna investicija

Mali udio kupaca kuća u zgradama s pet spratova investitori su s pogledom u daleku budućnost. Kupuju u nadi da jednom umjesto ovog stana možete dobiti novije i modernije stanovanje (poznati program obnove). Takve kupce nije briga što to možda neće biti uskoro. Imaju glavni stan, a ovo je ulaganje u buduće stanovanje za djecu.Sve dok nisu odrasli, stan u Hruščovu moguće je unajmiti vrlo profitabilno. Ako iznenada nešto pođe po zlu i planovi se promijene, takvu kuću uvijek možete prodati, a da ništa ne izgubite u novcu ili čak dobijete od iznajmljivanja stana.

Naravno, nešto novo možete izvući novom zgradom, ali morat ćete platiti više, a zatim uložiti u popravke.

Broj 10. Bratstvo iz susjedstva

U zgradama s pet spratova živi manje ljudi nego u bilo kojoj visokoj zgradi. Mnogi su stanovi naslijeđeni, nekoliko generacija je već odraslo u njima, pa se susjedi u stubištu, stubištu, pa čak i dvorištu, dobro poznaju. Ovo je pravo bratstvo u kojem se osjećate sigurno i imate priliku potražiti pomoć od poznate osobe. Znaju li stanovnici višekatne novogradnje svoje susjede? Teško. Istina, postoji određeni rizik da vaši susjedi u Hruščovu neće biti baš pristojni ljudi, ali bolje je da to otkrijete prije kupnje.

Broj 11. obnova

Muškarci ne moraju detaljno razgovarati o programu obnove. "Obnova" je općenito riječ godine. Želeći stan u novoj zgradi, mnogi kupuju stanove u Hruščovu. Autohtoni stanovnici petokatnih zgrada često se, naprotiv, odupiru mogućoj selidbi, bojeći se da se nađu u području s ne tako dobrom infrastrukturom. Sve ovo redovito čujemo iz vijesti, ali svejedno program se realizira. U nekim područjima Moskve Hruščov uopće nije ostao, stoga se takva nekretnina može smatrati prilika za život u novoj zgradi i plaćanje samo za stan u zgradi s pet spratova. Netko se, naprotiv, boji preuzeti Hruščovku zbog rizika od rušenja, pa je bolje unaprijed proučiti sve planove i projekte države koji se tiču ​​obnove.

Zahvaljujemo stručnjacima tvrtke INCOM-Real Estate na podacima koji su pruženi tijekom pripreme materijala.