Neovisni pregled izgradnje: ciljevi, ciljevi, koristi

Bilo kakve operacije na terenu nekretnine, bilo da je riječ o izgradnji zgrade ili njezinu cjelovitom sanaciji, povezane su s ogromnim količinama novca, a samim tim i s velikim rizikom. Da bi izvođač sve radove obavio učinkovito i na vrijeme, da ne bi prekršio građevinske propise i ne pribavio sredstva koja mu nisu dužna, potreban je neovisni pregled građevine. Slična se procjena provodi i tijekom transakcije kupnje i prodaje, prije velikih popravaka, u slučaju spora kupca i izvođača, kao i u brojnim drugim slučajevima. Neovisne građevinske stručnosti omogućuju vam sveobuhvatnu sliku predmeta koji se proučava i izvlačite zaključke o kvaliteti i troškovima građevinskih radova. Mi ćemo se baviti nijansama takve procjene.

Što je građevinska stručnost?

Pod neovisnom građevinskom ekspertizom podrazumijevaju postupak istraživanja građevinskih aktivnosti radi usklađenosti s regulatornim dokumentima. Ispitivanje vam omogućava da riješite sporove u vezi s ispravnošću gradnje zgrada, njihovim popravakom i demontažom. Za provođenje sveobuhvatne studije potrebno je imati određeno znanje i dobro poznavanje regulatornog okvira, stoga je nekoliko stručnjaka dio stručnog povjerenstva. Oni provode razne vrste istraživanja i analiza, identificiraju i bilježe kršenja koja u svojim izvješćima odražavaju usklađenost objekta sa zakonom utvrđenim zahtjevima.

Građevinska stručnost možete početi provoditi i u fazi pripreme projektne dokumentacije, tijekom izrade i nakon njenog završetka, Može se provesti dobrovoljno (izvanvansudski ispit) ili sudski nalog (pravosudni ispit) kada je došlo do spora. Organizacija koja provodi ispitivanje može procijeniti ne samo tehničku stranu objekta, već i ekonomska komponenta.

Ciljevi građevinske stručnosti

Građevinska stručnost će vam omogućiti kontrolu procesa građenja ili popravci i znati da se svi radovi odvijaju u skladu s primjenjivim zakonom. Općenito govoreći, bavimo se svim pojedinostima takve procjene. Građevinska stručnost ima mnogo ciljeva (sve ovisi u kojoj se fazi i za koji objekt izvodi), među njima najvažnije:

• proračun točnog troška građevine i identifikacija mogućih prijevara;
• proučavanje projekata zgrada i građevina radi usklađenosti s SNiP-ovima i GOST-ovima;
• procjena kvalitete tekućeg ili već završenog posla radi usklađenosti s SNiP-ovima i GOST-ovima;
• korištena procjena kvalitete građevinski materijal;
• procjena građevinskih radova radi usklađenosti s projektom;
• procjena kontrole objekta koji se gradi na postojećim zgradama i obrnuto, procjena utjecaja okolnih objekata na zgradu koja se gradi;
• ispitivanje nosivih konstrukcija na oštećenja i deformacije, procjena njihove težine i njihove sposobnosti da utječu na rad zgrade;
• procjena štete na zgradama od prirodnih katastrofa;
• procjena habanja zgrade;
• procjena nosivosti zgrade prilikom planiranja njene preuređenja i produbljivanja podruma;
• utvrđivanje uzroka oštećenja građevine;
• rješavanje sporova o kvaliteti gradnje, stvarnoj vrijednosti nekretnina i imovinskih prava na sudu.

Ovisno o željama naručitelja, građevinska stručnost mogu biti integrirani ili selektivni. Stanovnici Moskve mogu se obratiti neovisnom stručnom centru za stručnu pomoć, koji djeluje od 2009. godine, pruža sveobuhvatne usluge procjene i omogućava vam da provjerite tehničke i financijske aspekte izgradnje. Tvrtka zapošljava visoko kvalificirane stručnjake, sve studije provode se u istraživačkim institutima primjenom općeprihvaćenih i posebnih tehnika, tako da nema sumnje u pouzdanost ispitivanja.

Glavni zadaci i objekti građevinske stručnosti

Zadaci neovisne građevinske stručnosti, naravno usko su povezani s njegovim ciljevima. Provođenje takve procjene omogućava:

• provoditi građevinski nadzor već izgrađenih objekata radi utvrđivanja njihove sigurnosti, potrebe popravka ili rekonstrukcije;
• procijenite snagu poda, temelj, krov, fasada zahvaljujući korištenju suvremenih nerazornih metoda ispitivanja;
• procijeniti tržišnu vrijednost određenog objekta;
• prepoznati čimbenike koji su doveli do izvanrednog stanja objekta;
• procjena usklađenosti sa zahtjevima zaštite od požara;
• provjeriti tehničku dokumentaciju;
• procijenite troškove izgradnje kuće;
• procijeniti kvalitetu popravaka;
• provesti televizijski pregled zgrade radi utvrđivanja mjesta curenja topline, itd.

Također, zadaci uključuju procjenu mogućnosti izgradnje objekta na određenom mjestu, ekonomske koristi procjena, učinkovitosti uporabe određenih tehnologija i materijala. Neovisna građevinska stručnost je tako univerzalni alat u sigurnosnom sustavu konstrukciješto vam omogućava da riješite čitav niz problema, čiji će skup ovisiti o karakteristikama određenog objekta.

Što se tiče objektatada u građevinskoj stručnosti to mogu biti zemljišne čestice, projektni dokumenti, gotove i podignute građevine bilo koje vrste (kuće, mostovi, tuneli, proizvodni pogoni) i komunikacije.

Kada je potrebna neovisna građevinska stručnost?

Da bismo to učinili jasnijim, pogledajmo primjere kada je možda potrebno provesti neovisno ispitivanje. Vrednovanje može biti potrebno i za pojedinca i za organizaciju. Evo najčešćih situacija kada se pribjegava građevinskom ispitivanju:

• dostupnost potraživanja kupca prema izvođačuna primjer, kršenje rokova, neprimjerena kvaliteta rada ili materijala, kao i u slučaju sukoba između stanovnika kuće, komunalnih službi itd .;
• procjena štete na imovini od pucanja cijevi, požara, potresa itd .;
• kupovina stana u nova zgrada, U tom slučaju kupac uz pomoć ispitivanja može provjeriti odgovara li objekt ono što u njemu piše dokumentacija i je li pogodan za život;
• prije transakcije kupnje i prodaje radi procjene stvarne vrijednosti nekretnina ili zemljišta, kao i prije osiguranja ili ulaganja;
• priprema za izgradnju ili popravak;
• potrebu za legalizacijom neovlaštene strukture;
• procjena prikladnosti procjena koje je izradio izvođač. Na primjer, u tijeku je obnova gospodarske zgrade ili privatne kuće, a tvrtka koja je bila pozvana na izvođenje ovog posla nazvala je sumnjivo visokim cijenama svojih usluga. U ovom je slučaju jeftinije provesti građevinsku provjeru procjene nego preplatiti ogromne iznose. Ako su radovi već obavljeni, njihova procjena pomoći će utvrditi u kojoj se fazi dogodila krađa sredstava.Moguće je da neki radovi navedeni u procjeni nisu dovršeni ili izvedeni na neodgovarajući način, umjesto jeftinih i visokokvalitetnih analoga korišteni su jeftiniji materijali;
• uspostavljanje veze između nedostataka u zgradi i kršenja građevne tehnologije;
• građevinska vještačenja mogu se imenovati i sudskim nalogom.

Postupak provođenja građevinskog pregleda

Akreditaciju za izgradnju mogu provesti samo ovlaštene tvrtke i stručnjaci s potrebnim znanjem i iskustvom. Procjena se provodi nakon zaključivanja pismenog ugovora u kojem su navedene sve nijanse ocjene: uvjeti, postupak, troškovi, prava i obveze stranaka. Trošak ovisi o složenosti rada, skupu studija i politikama tvrtke koja je uključena u evaluaciju.

Postupak provođenja neovisnog građevinskog ispita sastoji se od sljedećih faza:

• pripremni postupak. To je zaključivanje ugovora, rasprava o detaljima i prvo upoznavanje predmeta koji se ocjenjuje;
• proučavanje postojeće dokumentacije. To su inženjerski dokumenti, procjene, ugovori između kupca i izvođača i druga dokumentacija. U ovoj fazi već možemo razgovarati o redoslijedu izvršenja naručenog djela;
• upoznavanje s objektom. Stručnjaci uzimaju potrebna mjerenja, kada se otkriju nedostaci, provodi se fotografiranje. U ovoj su fazi uočene sve mane, poput pukotina i izobličenja;
• određivanje kontrolnih metoda i laboratorijskih ispitivanja;
• provođenje potrebnih izračuna i izrada crteža;
• priprema stručnog izvještaja sa zaključcima i zaključcima o onim pitanjima koja je kupcu postavio.

Pravila, datumi i oblik izvještaja uređeni su odgovarajućim standardima i SNiP-ovima.

Za provođenje procjene, stručnjaci koriste niz alata, što uključuje laboratorijske testove, razne vrste mjerenja i ispitivanja, računalno modeliranje. Postoje vrlo složene i specifične metode., Među najčešće korištene tehnologije su sljedeće:

• praćenje dostavljene dokumentacije i njezina procjena radi usklađenosti s regulatornim zakonskim aktima;
• pregled predmeta s ciljem utvrđivanja jasno izraženih povreda i nedostataka;
• mjerenje;
• upotreba nerazornih metoda ispitivanja (ispitivanje toplinskim sredstvom za snimanje, ultrazvučna detekcija grešaka, istraživanje materijala s prodornim spojevima);
• uzorkovanje betona, drva, materijala za naknadno laboratorijsko istraživanje primjenom odgovarajućih tehnika;
• uzorkovanje tla, proučavanje sastava podzemnih voda i dubine njihova pojavljivanja;
• terenska ispitivanja koja uključuju mehanički utjecaj na strukturu;
• praćenje pukotina instaliranjem svjetala;
• računalna simulacija, koja vam omogućuje izračunavanje opterećenja pojedinih elemenata zgrade, njihove pouzdanosti i niza drugih parametara.

Kao rezultat pregleda kupac dobiva detaljno izvješće, što pokazuje koji je posao izveden, koji su rezultati dobiveni, izračuni, fotografije, grafikoni i crteži. Najzanimljiviji dio izvještaja je zaključak koji pokazuje sve povrede, kao i preporuke za njihovo otklanjanje. Ako je procjena pokazala da predmet u istraživanju nije prikladan za daljnje postupanje, to može poslužiti kao osnova za ozbiljne odluke, uključujući ispitivanja.

Rezimirajući sve gore navedeno, možemo reći da je neovisna građevinska stručnost učinkovit način za kontrolu napretka u gradnji, kako bi se osigurala sigurnost objekta i poštenje izvođača.