7 značajki kupnje stana u novoj zgradi u fazi iskopavanja

Skoro polovica stanovi u novim zgradama prodaje se do završne faze gradnje. To je zbog značajnih ušteda troškova koje mogu doseći 25% ili više. No, uz primjetne prednosti, ova metoda stjecanja nekretnina sa sobom nosi i značajne rizike. Što je potrebno uzeti u obzir kako biste se dogovorili, a da ne izgubite novac i dobijete stan na vrijeme?

Broj 1. Prednosti kupnje kuće u fazi iskopavanja

Mnogi ljudi kupuju stanove u jami zbog pogodnosti. Niži troškovi stanovanja je glavni kriterij odabira. Cijena se smanjuje kako bi privukla dodatna sredstva. Gotovo svaki programer je zainteresiran za to, jer on dobiva očite koristi i moći će koristiti novac suinvestitora za izgradnju kuće, a ne sredstva zajma, koja će se morati vratiti s visokim postotkom. Jasno je da što se manje kreditnih sredstava koristi, to će niži i privlačniji za kupca biti trošak kvadratnog metra stambenog prostora.

Plus je mogućnost dobiti rate od graditelja, O njezinom terminu pregovaraju stranke, ali u pravilu je on ograničen na razdoblje izgradnje kuće. Neke tvrtke nude ga bez kamata.

Privlači mnoge prilika za izbor, Ako je osoba u početnoj fazi izgradnje pokazala želju za kupnjom stambenog prostora, tada mu se pruža prilika odabir rasporeda stana, kvadrata i poda. Najatraktivnije opcije se kupuju upravo u ovoj fazi. Nakon završetka izgradnje kuće oko 20–25% stanova se ne prodaje. Mnogi od njih nalaze se na gornjim katovima ili s neudobnim rasporedom. Više-sobni stanovi nisu u potražnji.

Broj 2. Slabosti kupovine stana u fazi iskopavanja

Nabava stana u fazi iskopavanja postoji rizik, Možda postoji mogućnost da se prevari. Postoje slučajevi kada ljudi, nakon plaćanja stana, nisu čekali završetak gradnje. Među programerima poštene i pouzdane tvrtke ne nailaze uvijek. Tvrtke za prevaru često se upuštaju izgradnja kućeali kod prodaje stanova koristi dvostruka prodajna shema, S njom nekoliko ljudi može istovremeno postati vlasnik jednog stana. Štiti od takvih rizika sklapanje sporazuma o zajedničkom sudjelovanju u gradnji.

Drugi nedostatak je potreba pričekajte završetak gradnje, To se razdoblje može produžiti nekoliko puta. Čak i ako ugovor znači 3 godine, posao može biti dovršen nakon 5 ili više godina.

Da ne postanete žrtva prijevare i ne kontaktirate beskrupuloznog programera, prije potpisivanja dokumenata i davanja novca, trebate raspitajte se o ovoj tvrtki i shvatite koliko je pouzdan.

Broj 3. Gdje pronaći informacije o programerima?

Potencijalni kupac trebao bi se raspitati o građevinskoj tvrtki. Ako ona ima lošu reputaciju, tada je bolje odbiti zaključiti ugovor. Bilo bi korisno naučiti nešto o već naručenim objektima, povijesti njihove izgradnje. U prvim fazama Internet će vam uvelike pomoći.

Da pronađem službeni podaci o programeru mogu se nalaziti na njegovoj web stranici, koja pokazuje povijest tvrtke, podatke o investitorima i vjerovnicima, o naručenim objektima, o objektima u izgradnji i uvjetima njihovog dovršetka. Ako tvrtka surađuje s velikim bankama, ovo je dodatno jamstvo pouzdanosti za kupca. Nedostatak vlastite web lokacije za razvojne programere sugerira da je to solidna tvrtka, kojoj se ne preporučuje vjerovati u svoj novac. potreba analizirati i cijene stanova: preniski troškovi trebali bi upozoriti, jer uspješna tvrtka neće prodati stanove ispod njihove stvarne vrijednosti.

Važan je izvor informacija forume zainteresovanih korisnika i njihove kritike o određenoj tvrtki, Tamo možete pronaći informacije koje nisu navedene na službenoj web stranici. Ako je bilo problema, došlo je do kašnjenja, to će biti naznačeno na forumima, tamo možete pronaći i informacije o tome kako je programer riješio konfliktne situacije. Nije loše ni u ovoj fazi posjetite samo gradilištekako bi bili sigurni da su građevinski radovi stvarno u tijeku.

Broj 4. Koje dokumente treba imati programer?

Ako je graditelj prošao prvu fazu inspekcije, onda kada posjetite predstavnika tvrtke ili direktora prodaje stanova, morate se pobrinuti da sve bude u redu s dokumentima, jer u protivnom mogu nastati veliki problemi nakon izgradnje kuće. Provjera treba konstitutivni dokumentina koju se odnosi povelja društva, potvrda o upisu u jedinstveni državni registar pravnih osoba, potvrda o ustupanju TIN-a.

Važno je osigurati da tvrtka posjeduje zemljište na kojem gradi kuću, što bi trebalo značiti potvrda o vlasništvu zemljišta, Štoviše, od velike važnosti namjena zemljišta, Dokumenti trebaju naznačiti da je ovo područje namijenjeno za izgradnju stambene zgrade na navedenoj adresi. Ako će parcela biti, na primjer, poljoprivredna, tada će trebati puno vremena da se useli u sagrađenu kuću. Ne smeta vam sigurno legalnost kupnje zemljišta: Ako je nadmetanje održano, tada to treba navesti.

Oni zaslužuju posebnu pažnju kuće koje se grade uz sudjelovanje vlasti i projekt su javnog ulaganja. U ovom slučaju država u pravilu daje programeru mjesto da gradi kuću, a tvrtka pristaje osigurati određena područja u vlasništvu državnih tijela koja su navedena u preliminarnom protokolu za dodjelu prostora. Važno je osigurati da vaš stan ne postane vlasništvo vlasti nakon izgradnje kuće, što može dovesti do prodaje ovog stana bez vašeg znanja.

Programer mora imati licenca, što mu daje pravo da se bavi građevinskim aktivnostima. Licenca mora biti valjana za izgradnju kuće, a visina zgrada koje tvrtka može graditi treba biti navedena u njoj - provjerite ovaj parametar s visinom kuće koja se gradi. Provjera treba i treba građevinska dozvola, posebice vrijeme i važnost ove dozvole za određenu kuću.

Također, programer mora osigurati sve potrebno projektna dokumentacijakao i imati državni pregled projektne dokumentacije, Svatko tko će prodati stan u budućoj kući mora imati dokumente ovlaštenog predstavnika tvrtke, osim ako, naravno, u prodaju ne sudjeluje i sam graditelj.

Možete pitati tvrtku koje su banke akreditirane, To, naravno, nije najtačniji pokazatelj, ali još uvijek može svjedočiti o pouzdanosti programera, jer banka također provodi provjeru prije akreditiranja. Bolje je platiti bankovnim prijenosom.

C odredbe ugovora koje vam nudi programerNajbolje je da se u opuštenom kućnom okruženju upoznate sa svim detaljima i uvjetima.Bolje u ovoj fazi posavjetujte se s iskusnim pravnikom u vezi s tim pitanjima, jer nepripremljena osoba možda neće primijetiti važne aspekte koji određuju prava i obveze svake stranke. Odvjetnik može predložiti glavne rizike i upozoriti vas ako programer pokušava navesti.

Prema zakonu stambena gradnja trebalo bi biti osiguran, Kupac se mora raspitati o osiguravatelju, po mogućnosti ako je riječ o dobro poznatoj tvrtki.

Broj 5. Ugovor s programerom

Kako bi se osiguralo da je nabava stambenog prostora u fazi nule gradnje sigurna, stručnjaci preporučuju zaključivanje ugovor o kapitalu između stranaka, U njemu se bilježe svi podaci o objektu, vremenu dovršetka, trošku po četvornom metru. Za rješavanje ovog problema usvojen je savezni zakon br. 214. Ako se tvrtka prodaje po drugim principima, mogući rizici se povećavaju.

Prema spomenutom saveznom zakonu, izgrađeni objekt se nakon odobrenja za stavljanje u uporabu prenosi na sudionika u zajedničkoj gradnji. Ugovor o zajedničkom sudjelovanju u izgradnji registriran je u Ruseestri, a to je jamstvo nepostojanja dvostruke prodaje. Kupac zahvaljujući takvom sporazumu dobiva maksimalnu razinu zaštite, a u slučaju neispunjavanja rokova ili pružanja neprimjerene imovine, suradnju može jednostrano prekinuti. Programer koji prodaje stanove po takvom sporazumu podvrgnut je strogoj kontroli u državnim tijelima, pa su informacije o njemu što preglednije. Dokument mora navesti vrijeme izgradnje kuće, troškove stana, navesti adresu objekta i dati jamstvo.

Nije svaki programer radi na temelju ugovora o kapitalu i poštuje sva pravila za njegovu pripremu. Prema statistikama, u Moskvi je samo oko 20% takvih prijedloga. Kupnja stana u novoj zgradi u fazi temeljenja temelja drugih vrsta ugovora je opasniji i rizičniji posao.

Neke tvrtke nude zaključiti preliminarni ugovor o prodaji. Rizik je da takav posao nije nigdje registriran. Druga je mogućnost prijevare pružiti programerima papir, Klijent kupuje ovaj dokument, ali nema nikakvih garancija za stan, a na računu nije navedeno kakvo stanovanje dobijate.

Druga rizična vrsta suradnje je ugovor za sudjelovanje u stambeno-komunalnoj gradnji, U tom slučaju doprinosite članstvu u zadruzi koja stječe stan za vas. Svi su uvjeti propisani statutom zadruge, pa ju pravnik mora pažljivo proučiti. Rizici uključuju kupovinu stana putem stambene zadruge: u ovom slučaju trebate pažljivo proučiti dozvole i licence programera.

Ako se rokovi dostave na dom odgađaju, tvrtka može ponuditi da se potpišu sporazum o produženju, Bolje je ne potpisati takve dokumente, jer u protivnom neće biti moguće povratiti kaznu od tvrtke u vezi s neispunjavanjem svojih obveza.

Većina stanova kupljena je u hipoteci. Vrlo je važno pravilno pristupiti studiji hipotekarnog programa banke. Može ovisiti i o fazi izgradnje, jer je u početnoj fazi najveći rizik, a samim tim i trošak zajma, veći.

Broj 6. Infrastruktura područja

U fazi jame nemoguće je procijeniti kvalitetu upotrijebljenih građevinskih materijala i ravnomjernost zidova, ali područje se može lako procijeniti. Prije svega, vrijedi shvatiti koliko su dobro razvijene u određenom području infrastrukturne i prometne razmjene, Potonje se posebno odnosi na one koji koriste javni prijevoz. Ostali čimbenici važni su za vlasnike vlastitog automobila: postoje li prometne gužve na cesti koja vodi od budućeg doma do posla, kakva je kvaliteta površine ceste, postoje li parkirna mjesta u dvorištu i postoji li mjesto u podzemnom parkingu.

Broj 7.Što treba uzeti u obzir pri primanju stana?

Kada je izgradnja kuće dovršena, graditelj poziva da prihvati kupljeni stan, a nakon obavljenog uvida potvrda o prihvaćanju, U ovoj fazi trebate pogledati oba i naznačiti programeru za svako nepoštivanje prethodno dogovorenih uvjeta. Obratite pažnju na jednolikost površina, kvalitetu izrade, komunikacije, kao i površinu stana, jer se može ispostaviti da je par četvornih metara manje nego što je naznačeno u dokumentima. Svi nedostaci moraju biti otklonjeni, a nedostajeće područje nadoknađeno. Ako programer nije spreman za mirno rješavanje sukoba, tada će biti potrebno riješiti problem putem suda.