U kojim je novim zgradama bolje kupiti stan (na primjer, Sankt Peterburg)

Kupnja nekretnine uvijek je radostan događaj, ali pri odabiru prave opcije trebate biti izuzetno oprezni, uzimajući u obzir ogroman broj čimbenika. Tako treba odrediti proračun, oblik plaćanja, željeno područje grada, potrebnu površinu stana, njegov raspored pa čak i razmislite na kojem katu bi se trebao nalaziti. Jedno od najvažnijih pitanja je izbor graditelja, jer od njega ovise kvaliteta i uvjeti gradnje. Pokušajmo razumjeti sve sitnice izbora stana u novoj zgradi na primjeru Sankt Peterburga, jednog od najvećih gradova u zemlji.

Odredite proračun

Kad se donese odluka o kupnji stana u novoj zgradi, važno je ne podlijegati euforiji, nego jasno procijenite svoje financijske mogućnosti, To ovisi o ovoj klasi kuće, njenom položaju i području samog stana. U ovoj je fazi važno znati iz kojih se sredstava plaća tako ozbiljna kupovina: vlastita štednja, hipoteka, majčinski kapital, vojna hipoteka itd.

Izuzetno je važno procijeniti svoje sposobnosti i obiteljski proračun kada je riječ o hipotekama, jer će se inače ovakva zaželena imovina uskoro pretvoriti u ogroman teret. Kad je glavni problem riješen, možete početi tražiti programera, određivati ​​područje, izgled i druge pojedinosti.

Pravi izbor programera

Skandali koji se povremeno događaju s beskrupuloznim programerima uče da oprezno provjere takve tvrtke prije nego što im daju uredan iznos. Za početak morate saznati koliko dugo programer radi na tržištu, koliko je projekata već završio, kako je započela gradnja, jesu li rokovi ispunjeni ili su stanari zadovoljni. Osnovne informacije možete pronaći na web lokaciji tvrtke, ali glavni naglasak je bolje učiniti mišljenja, objavljeno na Internetu, specijalizirani forumi, kao i vijesti, u kojima se mogu prijaviti neki problemi, poput zamrznute gradnje ili kršenja rokova ili, obrnuto, oko visokih postignuća, pobjeda u natjecanjima itd. Ako programer nije našao ozbiljnih nedostataka, morate nastaviti s "provjerom" već u uredu tvrtke.

Graditelj treba zatražite niz dokumenatavezan za njegove aktivnosti i izgradnju određenog objekta. Ovo je potvrda o vlasništvu zemljišta ili zakupa, građevinska dozvola i projektna dokumentacija. Pored toga, potrebno je pažljivo proučiti licence tvrtke i druge sastavne dokumente, a vrijedno je pogledati dokumentaciju za spajanje kuće na komunikacije. Odgovorni savjesni programer neće odbiti pružiti sve te papire.

Drugo važno pitanje je oblik sklapanja ugovora između tvrtke i budućih stanovnika. Najbolje od svega, ako graditelj djeluje u skladu sa Zakonom o zajedničkom sudjelovanju u gradnji: u ovom slučaju tvrtka ima više obveza prema vama i, u tom slučaju, mehanizmi utjecaja na nju su učinkovitiji, a investitori zaštićeniji. I još jedan način koji će pomoći identificiranju pouzdanog programera je gradilište akreditirano od banke.

Da biste osigurali vlastitu sigurnost, možete se obratiti kompanija za nekretnine, čiji stručnjaci poznaju tržište iznutra i znaju za sve zamke.Ali takva tvrtka također mora biti u mogućnosti odabrati pravu, a provizija za usluge može biti pristojna.

Na kojem području odabrati stanovanje?

Izbor okruga obično ovisi o proračunu, jer je opcija u centru grada uvijek skuplja. Mnogi se odbijaju kad biraju iz posljednjeg mjesta prebivališta, jer je područje već dobro proučeno u pogledu lokacije trgovina, kafića, bolnica, stanica, itd. Ako izbor nije ograničen na samo jedan okrug, a razmatraju se sve moguće opcije, tada različiti ljudi postavljaju različite kriterije na prvo mjesto: dobra prometna razmjena, razvijena infrastruktura, manje ili više čist zrak i odsutnost štetne proizvodnje u blizini.

Dakle, ako prvo dođe dobro razvijena prometna i zabavna infrastruktura, onda je u Sankt Peterburgu to Središnji okrug, gdje su troškovi stanovanja u novim zgradama jedan od najviših u gradu. Kalininski okrug grada također je prepoznat kao prikladan u pogledu prometne razmjene, a Primorsky - optimalni u odnosu na omjer društvene i prometne infrastrukture. Novogradnje u četvrtima Nevsky i Krasnoselsky nude nižu cijenu, a mnogi stručnjaci za nekretnine pripisuju Petrogradski i Moskovski okrug najboljim dijelovima grada u smislu životne udobnosti. Ako je kvaliteta zraka na prvom mjestu, Admiralteysky, Frunzensky i Petrodvoretsky okruzi su lideri u pogledu čistoće zraka, jer ovdje nema velikih industrijskih poduzeća.

Koji je kat bolji?

Koji je kat bolji u novoj zgradi? Pravi odgovor za sve ne postoji. Ako je bučno područje Uz obližnje autoceste bolje je odabrati stan negdje viši kako biste sebi osigurali tišinu, a pogled na gradsku panoramu biće izvrstan. Ako stariji ljudi žive u budućem stanu, tada se ne isplati popeti jako visoko kako bi se ustali, u svakom slučaju, nije bilo teško.

Tako ne voljena prvi i zadnji kat u novim zgradama nisu tako loše. Neće biti problema s toplom vodom i grijanjem na gornjim katovima, jer u velikoj većini postoji sustav za prelijevanje. Prvi kat kuće danas se rijetko nalazi u razini očiju koja prolazi ulicom: komercijalni ili tehnički prostori često se nalaze ispod. Unatoč činjenici da u apartmanima na prvom i posljednjem katu nema tipičnih nedostataka, najpopularniji su apartmani na srednjim katovima, ali mogu biti i malo skuplji.

Ako nova zgrada ima više od 17 katova, tada je broj dizala važan parametar. Bolje je ako će ih biti najmanje četvorica: prvo, sigurnosna mreža u slučaju kvara jednog od njih, i drugo, neće biti potrebno dugo stajati ujutro i navečer čekajući dizalo. Stručnjaci za nekretnine preporučuju obratiti pažnju na broj stanova na katu, temeljen na načelu, što manje, to bolje.

Odaberite stan

Izbor stana može se provesti čak u fazi izgradnje nove zgrade ili nakon stavljanja kuće u pogon. U prvom će slučaju biti malo teže, jer ćete morati navigirati samo prema projektnoj dokumentaciji. Prije svega, trebate proučite izgled stana i razmisli kako će to biti prikladno. Vjeruje se da kvadratne sobe pružaju više mogućnosti, ali ako želite stvoriti jedinstveno rješenje interijera, bolje je odabrati stanove bez pregrada.

Nakon kupnje jednosoban stan bolje je dati prednost onim opcijama koje se u profesionalnom okruženju nazivaju "prsluci", tj. njihovi prozori okrenuti su na dvije strane i nema susjednih soba. Takve su opcije prikladnije od linearnih. Apartmani sa 3 i 4 sobe U idealnom slučaju treba sadržavati nekoliko kupaonica. Projekt također može sugerirati koje se grube i fine obrade koriste, kako prolaze ožičenje i ostale komunikacije. naravno, područje i mjesto soba međusobno moraju u potpunosti zadovoljiti potrebe budućih stanovnika.

I prilikom pregleda projektne dokumentacije i tijekom osobnog pregleda važno je obratiti pozornost orijentacija stana u odnosu na kardinalne točke, Prozori u spavaćoj sobi, okrenuti prema istoku i jugu, najbolja su opcija, a ako se stan nalazi na spoju odjeljaka, tada će jedna od soba biti zasjenjena.

Kada je u pitanju kupovina stana u već izgrađenoj kući, važno je osobni pogled, Najbolje je organizirati ga tijekom dana kako biste odmah uočili sve moguće nedostatke. Ako ima puno predmeta, tada neće nauditi da sa sobom ponesete fotoaparat, tako da možete mirno usporediti opcije kod kuće. Također je važno razjasniti nijanse rada. ventilacija i broj kilovata dodijeljen pojedinom stanu. Posljednji parametar posebno je važan za one koji koriste puno opreme i koji će stan opremiti s mnogo različitih električnih uređaja. Jednosobni stan će trebati 6-7 kW, dvosobni - 10-12, a trosobni - 14 kW.

Naravno, ako ljudi već žive u kući, tada biste trebali obratiti pažnju na buduće susjede, iako se u novim zgradama, u pravilu, okupljaju stanovnici približno istog socijalnog statusa, a sukobi ne bi trebali nastajati.