Rakentamisen itsenäinen tarkastelu: tavoitteet, tavoitteet, edut

Kaikki kentällä tehtävät toimenpiteet kiinteistöjä, Olipa kyse sitten rakennuksen rakentamisesta tai sen kattavasta korjaamisesta, liittyy valtavia rahasummia ja siksi suuria riskejä. Jotta urakoitsija voi suorittaa kaikki työt tehokkaasti ja ajallaan, olla rikkomatta rakennusmääräyksiä ja käyttää asianmukaisesti varoja, jotka eivät ole hänen vastuulla, rakennuksen riippumaton tarkastaminen on välttämätöntä. Samanlainen arviointi tehdään myös osto- ja myyntitapahtuman aikana, ennen suuria korjauksia, asiakkaan ja urakoitsijan välisissä kiistoissa sekä useissa muissa tapauksissa. Riippumattoman rakennusalan asiantuntemuksen avulla voit saada kattava kuvan tutkitusta objektista ja tehdä johtopäätöksiä rakennustöiden laadusta ja kustannuksista. Käsittelemme tällaisen arvioinnin vivahteita.

Mikä on rakennusosaaminen?

Riippumattoman rakennusalan asiantuntemuksen perusteella ymmärrät rakennustoiminnan tutkimusprosessi niiden säännösten mukaisuuden varmistamiseksi. Tutkimuksen avulla pystyt ratkaisemaan riidat rakennusten rakentamisen, korjaamisen ja purkamisen oikeellisuudesta. Kattavan tutkimuksen suorittamiseksi on oltava tietyt tiedot ja hyvä tuntemus sääntelykehyksestä, siksi useat asiantuntijat ovat osa asiantuntijakomiteaa. He tekevät erilaisia ​​tutkimuksia ja analyysejä, tunnistavat ja kirjaavat rikkomukset, jotka heijastavat raporteissaan laitoksen noudattamista lain asettamille vaatimuksille.

Rakennusalan asiantuntemus voit aloittaa käyttäytymisen sekä projektidokumentaation valmisteluvaiheessa, rakentamisen aikana että sen valmistumisen jälkeen. Se voidaan suorittaa vapaaehtoisesti (tuomioistuimen ulkopuolinen tutkinta) tai tuomioistuimen määräyksellä (oikeudellinen tutkinta), kun riita on syntynyt. Tutkimuksen suorittava organisaatio pystyy arvioimaan laitoksen teknisen puolen lisäksi myös taloudellinen komponentti.

Rakennusalan asiantuntemuksen tavoitteet

Rakennusalan asiantuntemuksen avulla voit hallita rakennusprosessia tai korjaus ja tietää, että kaikki työ tapahtuu sovellettavan lain mukaisesti. Yleisesti ottaen käsittelemme kaikkia tällaisen arvioinnin yksityiskohtia. Rakennusosaamisella on monia tavoitteita (kaikki riippuu siitä missä vaiheessa ja mihin tarkoitukseen se suoritetaan), heistä tärkeimmät:

• rakennuksen rakentamisen tarkan kustannuksen laskeminen ja mahdollisten petosten tunnistaminen;
• tutkimus rakennus- ja rakennushankkeista SNiP: n ja GOST: n noudattamiseksi;
• arvio käynnissä olevan tai jo suoritetun työn laadusta SNiP: n ja GOST: n noudattamiseksi;
• käytetty laadunarviointi rakennusmateriaalit;
• rakennustöiden arviointi hankkeen noudattamisen suhteen;
• arvio olemassa oleviin rakennuksiin rakennettavan laitoksen valvonnasta ja päinvastoin, arvio ympäröivien tilojen vaikutuksista rakennettavaan rakennukseen;
• kantavien rakenteiden vaurioiden ja muodonmuutosten tutkiminen, niiden vakavuuden arviointi ja niiden kyky vaikuttaa rakennuksen toimintaan;
• luonnonkatastrofien aiheuttamien rakennusvahinkojen arviointi;
• rakennusten kulumisen arviointi;
• arvio rakennuksen kantokyvystä suunnitellessasi sen kunnostamista ja syventämällä kellaria;
• rakennusvikojen syiden määrittäminen;
• rakentamisen laatua, kiinteistöjen todellista arvoa ja omistusoikeuksia koskevien riitojen ratkaiseminen tuomioistuimessa.

Rakennusalan asiantuntemus asiakkaan toiveiden mukaan voidaan integroida tai valikoiva. Moskovan asukkaat voivat ottaa yhteyttä Expert Capital Independent Expertise Centeriin, joka on toiminut vuodesta 2009 ja tarjoaa kattavia arviointipalveluita ja antaa sinun mahdollisuuden tarkistaa rakentamisen tekniset ja taloudelliset näkökohdat. Yhtiö työllistää korkeasti päteviä asiantuntijoita, kaikki tutkimukset tehdään tutkimuslaitoksissa käyttäen yleisesti hyväksyttyjä ja erikoistekniikoita, joten tutkimuksen luotettavuudessa ei ole epäilystä.

Rakennusalan asiantuntemuksen päätehtävät ja kohteet

Riippumattoman rakennusalan asiantuntemuksen tehtävät liittyvät tietysti läheisesti sen tavoitteisiin. Tällaisen arvioinnin suorittaminen mahdollistaa:

• suorittaa jo rakennettujen esineiden rakennuseurantaa niiden turvallisuuden, korjaus- tai jälleenrakennustarpeen selvittämiseksi;
• arvioi lattioiden lujuus, perusta, katto, julkisivu kiitos nykyaikaisten rikkomattomien testausmenetelmien käytön;
• arvioida tietyn esineen markkina-arvo;
• tunnistaa tekijät, jotka johtivat laitoksen hätätilaan;
• paloturvallisuusvaatimusten noudattamisen arviointi;
• tarkista tekniset asiakirjat;
• arvioida talon rakentamisen kustannukset;
• arvioida korjausten laatua;
• suorittaa rakennuksen televisiotutkimus lämpövuotojen jne. tunnistamiseksi

Tehtäviin kuuluu myös arvioida mahdollisuus rakentaa esine tiettyyn kohtaan, arvioiden taloudelliset hyödyt, tiettyjen tekniikoiden ja materiaalien käytön tehokkuus. Riippumaton rakennusosaaminen on niin yleinen työkalu rakennuksen turvajärjestelmäänjonka avulla voit ratkaista joukon ongelmia, joiden joukko riippuu tietyn objektin ominaisuuksista.

Mitä esineeseen tulee, sitten rakennusalan asiantuntemuksessa ne voivat olla tontteja, suunnitteludokumentteja, kaikenlaisia ​​valmiita ja pystytettyjä rakenteita (taloja, siltoja, tunneleita, tuotantolaitoksia) ja viestintää.

Milloin riippumaton rakennusalan asiantuntemus on tarpeen?

Selvitämme sitä tarkastelemalla esimerkkejä siitä, milloin voi olla tarpeen suorittaa riippumaton tutkimus. Arviointi voi olla tarpeen sekä yksilölle että organisaatiolle. Tässä on yleisimmät tilanteet, kun turvaudutaan rakennustarkastukseen:

• saatavuus asiakkaan vaatimukset urakoitsijalleesimerkiksi määräaikojen rikkominen, työn tai materiaalien epäasianmukainen laatu, samoin kuin talon asukkaiden, apuohjelmien jne. väliset konfliktit;
• putken murtumisen, tulipalon, maanjäristyksen jne. omaisuudelle aiheuttamien vahinkojen arviointi;
• asunnon ostaminen uusi rakennus. Tässä tapauksessa ostaja voi tutkinnan avulla tarkistaa, vastaako esine sitä, mitä asiakirjat siitä kertovat ja sopiiko se asumiseen;
• ennen osto- ja myyntitapahtumaa kiinteistöjen tai maan todellisen arvon arvioimiseksi sekä ennen vakuutusta tai sijoitusta;
• valmistelu rakennusta tai korjausta varten;
• tarve laillistaa luvattomat rakenteet;
• arvio urakoitsijan tekemien arvioiden asianmukaisuudesta. Esimerkiksi kaupallisen rakennuksen tai omakotitalon saneeraus on käynnissä, ja tämä työ kutsumaan yritys nimitti palvelujensa epäilyttävän korkeiksi kustannuksiksi. Tässä tapauksessa on halvempaa suorittaa arvio rakennustarkastuksesta kuin maksaa yli suuria määriä. Jos työ on jo tehty, niiden arviointi auttaa tunnistamaan missä vaiheessa varojen varkaus tapahtui.On mahdollista, että osa arvioissa ilmoitetuista töistä ei suoritettu tai suoritettu epäasianmukaisesti, niiden kalliiden ja laadukkaiden analogien sijasta käytettiin halvempia materiaaleja;
• yhteyden luominen rakennusvikojen ja rakennustekniikan rikkomusten välillä;
• rakennusalan asiantuntemus voidaan nimittää myös tuomioistuimen päätöksellä.

Rakennuskokeen suorittamisprosessi

Rakennusakreditoinnin voivat suorittaa vain akkreditoidut yritykset ja asiantuntijat, joilla on tarvittavat tiedot ja kokemukset. Arviointi suoritetaan kirjallisen sopimuksen tekemisen jälkeen, joka osoittaa kaikki arvioinnin vivahteet: ehdot, menettely, kustannukset, osapuolten oikeudet ja velvollisuudet. Kustannukset riippuvat työn monimutkaisuudesta, tutkimussarjasta ja arviointiin osallistuvan yrityksen politiikasta.

Menetelmä itsenäisen rakennustarkastuksen suorittamiseksi koostuu seuraavista vaiheista:

• valmisteluprosessi. Tämä on sopimuksen tekeminen, yksityiskohtien keskustelu ja ensimmäinen tutustuminen arvioitavaan kohteeseen;
• olemassa olevan dokumentaation tutkiminen. Ne ovat suunnitteludokumentteja, arvioita, asiakkaan ja urakoitsijan välisiä sopimuksia ja muita asiakirjoja. Tässä vaiheessa voimme jo puhua tilaaman työn suoritusjärjestyksestä;
• tutustuminen esineeseen. Asiantuntijat tekevät tarvittavat mittaukset, kun viat havaitaan, valokuvaus tehdään. Tässä vaiheessa havaitaan kaikki puutteet, kuten halkeamat ja vääristymät;
• valvontamenetelmien ja laboratoriotestien määrittäminen;
• tarvittavien laskelmien suorittaminen ja piirustusten laatiminen;
• asiantuntijaraportin laatiminen, jossa on johtopäätöksiä ja johtopäätöksiä asiakkaan esittämistä asioista.

Raportin sääntöjä, päivämääriä ja muotoa säätelevät asiaankuuluvat standardit ja SNiP-standardit.

Arvioinnin suorittamiseksi asiantuntijat käyttävät erilaisia ​​työkaluja, joka sisältää laboratoriotestit, erityyppiset mittaukset ja testit, tietokonemallinnuksen. On olemassa erittäin monimutkaisia ​​ja erityisiä menetelmiä.. Yleisimmin käytettyjä tekniikoita ovat seuraavat:

• toimitettujen asiakirjojen seuranta ja arviointi säädösten noudattamisen suhteen;
• esineen tarkastaminen selkeästi ilmaistujen rikkomusten ja puutteiden korjaamiseksi;
• mittausten tekeminen;
• tuhoamattomien testausmenetelmien käyttö (tutkimus lämpökameralla, ultraäänivirheiden havaitseminen, tunkeutuvien yhdisteiden tutkiminen);
• näytteenotto betonista, puusta ja materiaaleista myöhempää laboratoriotutkimusta varten sopivia tekniikoita käyttäen;
• maaperän näytteenotto, pohjaveden koostumuksen ja niiden esiintymisen syvyyden tutkiminen;
• kenttätestit, joihin liittyy mekaaninen vaikutus rakenteeseen;
• halkeamien tarkkailu asentamalla majakat;
• tietokonesimulointi, jonka avulla voit laskea rakennuksen yksittäisten elementtien kuormituksen, niiden luotettavuuden ja joukon muita parametreja.

Tarkastuksen tuloksena asiakas saa yksityiskohtainen raportti, joka osoittaa mitä töitä on tehty, mitkä tulokset on saatu, laskelmat, valokuvat, kaaviot ja piirrokset toimitetaan. Mielenkiintoisin osa raporttia on johtopäätös, joka osoittaa kaikki rikkomukset ja suositukset niiden poistamiseksi. Jos arviointi osoitti, että tutkittava kohde ei sovellu jatkokäyttöön, se voi toimia perustana vakaville päätöksille, mukaan lukien tutkimuksissa.

Kaiken edellä esitetyn perusteella voidaan sanoa, että riippumaton rakennustarkastus on tehokas tapa valvoa rakentamisen etenemistä, olla varma laitoksen turvallisuudesta ja urakoitsijan rehellisyydestä.